彩都みのお 一戸建て パート6

[匿名さん]

1000件になっていたので、彩都みのお　一戸建てのパート6をつくりました。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/
パート3：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/326087/
パート4：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/432367/
パート5：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/447279/

[21: 申込予定さん]

なるほど、ほどよい田舎感ですか！

便利そうで不便な所、言い得ていますね。

ところで予算１５００万円の節約とはどういう意味ですか？

[22: 匿名さん]

>>19
それを世間一般には｢売れてない｣と言う

[23: 匿名さん]

>>21
彩都だから安く買えたという意味です。
豊中や吹田、池田辺りも色々見て7000～8000万位費用が掛かると思ってましたが、場所が満足な上安く建てれたので。
あくまでも主観ですが、豊中吹田は住宅エリアは道もきれいですが、エリアを出ると道が狭いし、嫁が大反対。
池田は悪くなかったですが、彩都の不便さが勝りました。

[24: 匿名さん]

不便な所の方が良いという人にだけ彩都が受け入れられるんだろね

そう言う人には、彩都は安くて一石二鳥

[25: 匿名さん]

その人にとってのBESTというのは各々異なってきます。
こちらが良いという人にとっては不便ではない可能性もあるのでは…とは思います。

車があれば移動は苦にならないですし

高低差がある場所って切り土しているのかと思っていましたが
盛土しているところもあるのですか？
スレッドを見てそうなのか、と思いました。

[26: 匿名さん]

>>25
切土だけだと膨大な土の処分に困るでしょ。
彩都の場合、ザクッと言うと高低差約100mを50m切土して50m盛土してる。
土木の基本は、切土量と盛土量を合わせて分譲地内の土砂運搬で完結させること。

[27: 購入検討中さん]

先日、ガーデンフロントの宅地分譲を見に行きましたが、今回分譲地の更に上の宅地造成地が有りますが、情報をお持ちの方、教えていただけますか？

非常に興味があるのですが、阪急の営業担当はまだ未定ですとの回答でした。
今回エリアを販売する必然性が有るので、情報非公開なのですかね。
2,3年以内の販売であれば購入検討したいのですが、本当に計画が未定であれば、ガーデンフロントの北側の高台を検討しています。

情報をお持ちの方、教えてください。

[28: 匿名さん]

>>27
阪急が宅地分譲を拡大するのは決定してるようです。
27さんが言われてるエリアかは不明ですがガーデンフロントの隣接エリアに拡大する予定だったと思います。
時期は不明ですが、遠い未来では無いと思いますよ

[29: 匿名さん]

あらー、そうなんですか。
もう決定事項といえば、決定事項、ということなのですね。
近い未来ということで宜しいのでしょうか。
こうなってくると、近々購入するということになってくると
すこし状況を見ていく形になるんじゃないかと思います。

[30: 購入検討中さん [男性 30代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[31: 物件比較中さん]

彩都は活断層については大丈夫でしょうか？
地域内や付近に断層あったりしませんか？

[32: 匿名さん]

わかっている断層だけですが、街の真ん中を断層が横切るような事はありません。
断層は大半が171付近に集中してます。

しかし派手な盛土が多く、地震による不同沈下には注意が必要です。

[33: 匿名さん]

活断層まであるのか

[34: 通りがかりさん]

アヤハディオの北に保育園ができるみたい。誰がどこからかようんだろう？

[35: 文句言いジジイ]

>>34 通りがかりさん

子供たちが自宅から通うそうです。政府広報に有りました。

[36: 文句言いジジイ]

なないろ公園の駐車場に彩都の丘学園関係者や出入業者が不法駐車、常習！
最悪だね、あの学園。

[37: 匿名さん]

彩都に住みたい、金がない、あーあ。

[38: e戸建てファンさん]

もやし5円か。明日開店まちするかな。
http://s.shufoo.net/chirashi/283673/

[39: 買い替え検討中さん]

>>38 e戸建てファンさん
コスモス　午前から大混雑。いらいら車のクラクションがうるさい。

[40: 匿名さん]

激安ショップの開店に住民歓喜の大混雑状態ってことは、やっぱり彩都は生活に余裕少ない貧乏な方が割と多く住まわれていたって事でしょうか？

[41: 匿名さん]

今年も固定資産税がやってきました。
彩都の皆様おいくらくらい？
うちは17万ちょつと（5年目）でした。

[42: 匿名さん]

4年目で1.4倍になった。
3年に１度見直すらしいから彩都は地価上昇中だね。
まあ、建てたときよりだいぶ便利になってるけど、税金が増えるのはあまり嬉しくないなぁ。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

自分の家が長期優良住宅に認定されていないローコストの家だと自慢しなくても別に良いと思うのは俺だけなのか？
こんな事すら知らなく、土地が上がったなんて勘違い出来るなんて幸せだね〜。

[44: 匿名さん]

>>42 匿名さん
地価上昇ってw
業者さんですか？

ある時期は坪70万円代で売ってましたが

去年の阪急の分譲地もこれからどれだけ下がるか見もの

[45: 匿名さん]

長期的に見たら彩都含め郊外の地価が上がるのは未来永劫ありえないよ（インフレによる額面上の値上がりは除く）。

現役人口減少で宅地需要が減少する中、団塊の世代が死亡する今後20年で、おびただしいとてつもない量の宅地（近年販売している売れ残りニュータウンより立地や都心までのアクセスが良い土地も多い）が余って市場に出てきて需給が悪化する。郊外の地価は大暴落する。

もう一つの地価暴落要因は、都市に眠る時限爆弾とも言われる2022年の生産緑地問題。2022年以降、立地の良いエリアから大量の宅地が市場に供給される。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

>>42は新築の建物部分の減免措置が3年(長期優良住宅は5年)で切れて税額が上がったのを、土地の評価額が上がったのと勘違いしているだけだから、あんまり突っ込んであげないといて
でも、それが理解できてなくて彩都の地価は値上がり中って思ってる住民、案外多いかも

[47: 匿名さん]

42もどうかと思ってコメしたが、45もどうかと思う。単純な考えしかしないとこんな考えになるのか？
人口減で多少土地値段は変わるが、そんなもの誤差の範囲。生産緑地問題だって税制が根本からかわらなければ、いくらでも抜け道があるザル法なんて、田舎のおっちゃんでも知っている話。
45の理屈で言えば、今の東京ですら二足三文で家が買えるな（笑）
今の日本は土地は余らず、空部屋だけが増える仕組みが変わらない限り、ただの景気による土地価格変動が発生するだけ。

[48: 匿名さん]

>>47
現実を逃避しないほうがいい

日本の地価が3分の1になる！
2020年　東京オリンピック後の危機
http://www.kobunsha.com/shelf/book/isbn/9784334038199

[49: 匿名さん]

都市に眠る時限爆弾　生産緑地の2022年問題

http://www.teisyaku.net/article/15220650.html
http://bunshun.jp/articles/-/1734

[50: 匿名さん]

>48.49
物事を断片的に捉えるなと言う事だよ。
生産緑地以前にこんな単純な理屈でけで済むなら、現時点で日本なんて地価暴落じゃ済まない事態に陥っているわ（笑）東京なんて半額以下だね。
現実逃避云々言う前に、一から経済や法律を学ぶべきだね。

[51: 匿名さん]

現在はまだ団塊も死んでないし、人口減少も家あまりも始まったばかりで需給がタイト化していない（東京はまだ住宅も宅地も需要超過）から暴落してないの当たり前じゃん。

これから起こるんだよ。

[52: 匿名さん]

間違えた　　人口減少も家あまりも始まったばかりで大都市部はまだ需給がタイトで悪化していない（東京はまだ需要超過）

[53: 匿名さん]

相続税と建築基準法を無視した不毛な議論が続くなぁ。

[54: 名無しさん]

当たり前だが、需要と供給のバランスが崩れないと地価は下落しない。
既に需要と供給のバランスが大きく崩れている田舎は宅地はタダみたいな値段になっている。

家あまりや空家率の上昇だけでは地価は下落しないのは当たり前の話。
現在の首都圏や都市部の空家率上昇は主にアパート建築ラッシュ等による賃貸物件の空室率の上昇によるもので、本格的な宅地や中古住宅の市場への過剰供給はこれからの話。

地価が暴落するのは団塊が死去して大量の売土地が市場に出てくるこれから。

[55: 匿名さん]

資産価値の観点から見れば、田舎で90%土地の価格が下落するより、東京で10%下落する方が資産価値の減少金額が大きい。皆が都会のど真ん中に住みたいというニーズがあれば別だが、結局どこに土地を買っても資産減少する金額そのものは大きく変わらない。
これが気になるのであれば、不毛な議論をする前に賃貸にでも住むのが正解だな。

[56: 匿名さん]

ラムーはどうなった？

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
10%と90%は極端すぎるが
下落傾向で地価の安い場所の方が下げ率が高いのはそのとおり。

ただし、目減りした額で比較したら
地価の高い場所の方が圧倒的に額が大きい。
バブル崩壊後の地価を見ればわかる。

単に価値だけ求めるなら
現在のように地価が下がる傾向では
安い場所の方が良い

[58: 匿名さん]

近い将来地価暴落が本当に起こるなら、不動産が売れまくっている現状は何？暴落するまで待ってから買えばいいだけじゃん。
それとも日本人はバカばかりとでも言いたいの？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

待って買うまでの間は賃貸で賃料が発生する。
土地の値段は上がる事はないんだろうが、下落率なんて誰も予測できない。
提灯記事なんて、正に責任の無い戯言に過ぎない。

[60: 匿名さん]

>>58
そりゃまだ団塊はピンピンしているし（団塊の平均的な死亡年齢は2035年）、本格的な猛烈な家余り時代の到来はもう少し先だからね。

日本人が馬鹿というより、未だに月々の家賃払うぐらいなら持ち家のほうがいいという前時代的な価値観が根強いから、買ってしまう人間が多いだけの話。

しかしその状況はあと十数年で一変する。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

そりゃそうだ。未婚率が更に上がり君みたいな単身者が増えると言われているからな。
不動産投資で一番美味しいのは、単身者向け住居と言われて、供給過剰となるからね。

[62: 匿名さん]

一番家余りで申告なのは郊外の戸建て(土地)だよ。
今後は夫婦で両方の親や親族から合計2軒、3軒相続する人間が山のようにいるから。
死ぬ人間が増えるってのはそういう事。

[63: 匿名さん]

>>58 匿名さん
バブルの頃は崩壊前日まで土地は瞬間蒸発で売れてましたよ

[64: 匿名さん]

1991年、日本人はバカだったのですよw

[65: 匿名さん]

1980年代末の日本での不動産バブルは、価格上昇の原資は主に国内のマネーだけであった[16]。大蔵省が行った総量規制で銀行の不動産向け融資が沈静化し、地価が大幅に下がり始めバブルが崩壊した[17]。それまで土地神話のもと、決して下落することがない、と言われた地価が下落に転じ、以後、2005年に至るまで、公示価格は下がり続けた。2005年以降は、一部の優良な場所の公示価格が上昇に転じている。

1998年末時点で日本の不動産の価値は2797兆円に及び、住宅・宅地の価値は1714兆円と不動産全体の約6割を占めていた[18]。1998年末の土地資産総額はピーク比で794兆円、株式資産総額は同じくピーク比で574兆円減少している[19]。1980年末のバブル崩壊以降、日本の不動産の時価は600兆円以上暴落した[20]。日本全体の土地資産額は、1990-2002年で1000兆円減少した[21]。バブル崩壊で日本の失われた資産は、土地・株だけで約1400兆円とされている[22]。内閣府の国民経済計算によると日本の土地資産は、バブル末期の1990年末の約2456兆円をピークに、2006年末には約1228兆円となりおよそ16年間で約1228兆円の資産価値が失われたと推定されている[23]。

また、バブル崩壊直前に高値で住宅を購入し、以後の価格下落で憂き目を見る例も少なくない。資産価格が下落したにもかかわらず固定資産税が高止まりしたままだったり、バブル崩壊後の低金利へローンを借り替えようとしても担保割れで果たせないなどである。高値で買った同じマンションの別室がバブル崩壊後に破格値で売り出され、資産価値下落の補償を求める訴訟も起こされたが、大半は自己責任として補償を得られずに終わっている。

[66: 匿名さん]

長い

[67: 匿名さん]

あのー。最近価格が上がってるのはマンションのみなんですけどね。戸建てはバブル崩壊以降ほぼ平行線ですよ。

[68: 匿名さん]

彩都はモノレールバブルで一時期坪単価70万で売ってたね
買った人かわいそうだね

[69: 匿名さん]

目障りなんだよね

[70: 匿名さん]

箕面側の彩都ですが、保育園は入りやすいですか？