プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[81: 匿名]

パチンコ屋周辺がもっときれいになればかなり雰囲気良くなるのにね。

[82: マンション検討中]

大和ハウスってどうも戸建てのイメージが強いし、私の周りに大和のマンションの方がいないのですが、実際どうなんでしょうか。

[83: 匿名さん]

大和ハウスはマンションの実績も豊富で、発売戸数では上位4社（三菱、三井、住友、野村）に次ぐ２番手グループです。
札幌で一番値上がりしたマンションと言われるD'グラフォート札幌ステーションタワーも大和ハウスのマンションです。

[84: マンション検討中さん]

そうなんですか。参考にします。

[85: 口コミ知りたいさん]

私もCMの影響でダイワハウス＝戸建てっていうイメージでした！
でも札幌市内にけっこう多いですよね、ダイワハウスのマンション。
ここと、円山公園駅のほうえん気になります。
でもこれからブランズ？も建つみたいなので色々比較検討できそうてすね。

[86: マンション比較中さん]

このマンション、５つぐらい売れたって話。
買えるだけうらやましい。

[87: マンション検討中さん]

5軒だけ？

[88: 匿名さん]

もし5軒だけだとしたら、規模の割に少ないですね…

[89: マンション検討中]

販売戦略にしても、空室が多すぎますよね。有力な検討の候補に挙げているのですが…本当に5軒なのでしょうか？

[90: 匿名さん]

さすがに販売中の27戸以外は売れているのでは？
それでも売れ残り多めですが。

[91: 匿名]

MR行けば、販売状況を教えてもらえるのかしら？

[92: 物件比較中さん [男性 40代]]

ＭＲで購入を検討していると言えば、現在買える住戸を教えてくれますから、何戸売れて（残って）いるかは分かります。たいがいは、売れた住戸が消してある価格表をくれますから。

ここは全75戸ですが、まだ第2期で未発売の住戸が半分くらいあります。1期と2期の販売分は合わせて38戸ですので、現在販売しているのが27戸だとすれば成約数は11戸になります。計算上は。実際には交渉中だったり通常ルートではない形で未発売住戸が内々に決まっていたりするので、もっと埋まっている可能性はありますが。
ただ、いずれにしても、好調とは言い難い状況であることは確かだと思います。同じかやや安いくらいの価格で駅隣にザ・レジデンスがあるからでしょうかねえ？でもあちらもスイスイとは行ってないようです。このへんは、地域の魅力と価格が釣り合っていないのかもしれません。だとすると正直、最後発になる東急さんは厳しいと思います。坪200を切るくらいの戦略的な値付けで来れば、また違うでしょうけど。

[93: 口コミ知りたいさん]

11戸…少ないですねー。
円山公園～西28は価格高騰で苦戦するんですね。
まぁそうですよね。
でもここはもっと売れ行き良いと思ってました。
まぁ実際の数字はわからないですけどね。

[94: マンション比較中さん]

クレアホームズもまだ価格は出ていませんしね。近隣４棟で検討中ですが、価格が出そろわないと比較のしようもない・・・価格が出そろったところでここやレジデンスの希望の部屋が残っているかどうか・・・悩むところです。

[95: マンション検討中]

現在、夫の転勤で東京在住。来春には札幌に戻るのでここを検討しているのですが、本当のところどの位売れているのでしょうか？年末近くにならないと帰省できないので、ＭＲもまだ行っておらずパンフレットとにらめっこ中です。

[96: 検討板ユーザーさん]

>>94
最初は賃貸で借りて、後でじっくり検討してみたらどうですか？
今の札幌の状況もわからないで慌てて購入を決めたら後悔しそう

[97: 口コミ知りたいさん]

ゴールデンウィーク頃にモデルルームに行っただけなので正確な成約数わかりません。
ただその時は、希望者がいる部屋にリボンがつけられてる図面みたいのが掲示されてて、半分位にリボンがついていた気がします。
正確な成約数は最近モデルルームに行った方しかわからないですよね。
電話で問い合わせても詳しい数字はおしえてもらえないでしょうし。

[98: マンション比較中]

星澤先生のハッピークッキング行かれる方いますか？

[99: 匿名さん]

予約しました！
なんか人集まりすぎて抽選になるようなこと言われましたよ。

[100: マンション比較中]

え～っ、そうなんですか。行くと営業が後々うるさそうで悩んでおりました。出遅れちゃいました。

[101: 匿名]

ホントに抽選なのかな？ちょっと疑問。

[102: 匿名さん]

さすがに20組もいたら営業できないんじゃないですか？担当もそんなにいないだろうし。私は生で星澤先生を見てみたいです。笑

[103: 匿名]

でも20組限定になっていますよ。抽選になるということは、20組以上の申し込みがあるからじゃないのですか？それでなきゃ広告に偽りありになっちゃいますよね。

[104: 匿名さん]

会場等の都合があるでしょうから、「20名限定、希望者多数の場合は抽選」なので、何組も入らないと思いますよ。
ご家族で参加(が認められるなら)すれば20名はすぐで、仮に平均3人組なら7組。

[105: 口コミ知りたいさん]

星澤先生の行ったらぜひぜひマンション残数聞いてきてください～！

[106: マンション検討中]

28丁目近隣でマンションの購入を検討しています。
昨日、雪が降っていて路面もツルツル。20時頃は人通りも少なく、地下鉄から長く感じた。パチンコ屋の周りもっと明るい建物なら良いのに、かなり不気味だった。
とりあえずMRは行ってみようと思っています。

[107: ご近所さん]

確かに西28丁目は環状線を境に西側は明るいが、東は暗い感じがするね。
西向き行きのバスが沢山あるせいかもしれないが。

[108: マンション検討中]

クレアがどの様な価格設定するかが、注目ですね！

[109: 匿名]

星澤先生のクッキング、仕事で応募できなかったけれどやっぱり抽選になったのかな？105さん同様、行った方どんな様子だったか教えて下さいね。

[110: 周辺住民さん]

>>106
いきなりの雪だったから尚更だったと思います。
普段ならその時間、通勤帰りの人がぱらぱらですが、歩いていますよ。

ただし土日になると20時になると殆どあまりいないかなー。

あとパチンコやの並びに古物商やよく分からないお店があるし、お向かいの病院は閉院？したみたいだし
ちょっと暗いかも・・・

周辺に住む私としてはここのマンションができたら少し街が明るくなる気がしています。

[111: マンション検討中さん]

今日は雪明かりで明るいですよ。
人は歩いていませんけどね(笑)

[112: マンション検討中さん]

星澤クッキングはどうですか？

[113: マンション検討中]

結構前にこちらの資料請求しました。まだモデルルームには行っていません。
既に行かれた方や近所の方、教えて頂けませんでしょうか？

・パンフレットを見る限りは室内は「白」を基調として明るいのですが、寒々しい印象はありませんか？またこれからの購入でも備え付け家具？の色の変更はできるのでしょうか？

・全室南向きで採光には申し分ないのですが、前面の道路の交通量はどんな感じですか？

以上よろしくお願いいたします。色々下調べしてからモデルルームに行きたいと思っております。

[114: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム、床など白系でしたが寒々しくはなかったですよー、明るい感じでした。
確か階ごとに色オーダーの期限があって、期限過ぎた部屋はモデルルームの色になるといってました。

[115: 口コミ知りたいさん]

交通量の多い少ないは基準？がわからないですが、私は思ったより多くないなぁと思いました。
環状通りや５号線の方がずっと多いです。
裏参道よりは多いかなと思います。

[116: 匿名]

今日は仕事が遅くなり今、まさしくマンションの前歩いています。
やっぱり土曜日のせいか人気はありませんね

[117: 113]

114さん
ありがとうございます。変更はもう時期的に無理でしょうが、寒々しくないようなので安心しました。友人がプレミストの他のマンションを買ったのですが、とても素敵なのに、ちょっと寒々しい印象を受けたので。参考にします。

[118: 113]

115さん
ご返答ありがとうございます。
あまり交通量が多いようなら、夏窓を開けたらうるさかったら嫌だなと思っていました。
参考にさせて頂きますね。

[119: 匿名]

こちらは北海道に沢山実績のある大和さんですよ。
白っぽくても寒々しいとか安っぽいイメージは全くありませんよ。ＭＲへ行くと素晴らしさが良く分かると思います。私も家族と一緒に行きましたが、全員一致で即購入を決めました。地下鉄のすぐそばよりごちゃごちゃしてなくて良いですよ。

[120: 買い替え検討中さん]

私もここ気に入っております。何せ大和さんですからね。きっと素敵なマンションになりますね。
年内に決めたいと思っています。

[121: 匿名]

人によるでしょうけどパチンコ屋やお向かい(南向き)のお寺とかは気になりませんか？

[122: マンション検討中]

今、近くの賃貸マンションに住んでいてそろそろ購入しようかなと考えている。
お寺は俺はあまり気にならないが、ここが建つ前の雑品屋や八百屋も地権者として住むのだろか？
かなり前だけど雑品屋の商品が歩道をかなりはみ出し、しかも崩れかけていたのでそこのオヤジに注意したら「うるせ、俺の勝手だろ」と怒鳴られ言い合いになった。
マンション自体や環境はそれなりに気にいっているが、あのオヤジと同じマンションかと思うと二の足を踏むな(笑)

[123: 口コミ知りたいさん]

夜は人通り少ないんですね～。
昼だけでなく夜に歩いてみるのも大事ですね。
まぁでも昨日は猛吹雪でどこも人通り少なかったかもですね(笑)
マンション周囲が今後新しくなってきれいになるといいですよね。
何とか医院とか古い建物ありますし。
駅までの道にパチンコ屋があるのはちょっと気になります。
ここだと普段の買い物はどちらの東光ストア利用しますか？

[124: マンション検討中さん]

122さん
非販売住戸は１つなので八百屋さんか雑品屋さんが住むかもですね(笑)
プレミアム住戸に住めてうらやましいかぎりです。

[125: 周辺住民]

>123
そうですね。西28丁目駅の利用者は圧倒的に環状線より西側が多いから、雪が降らなくてもあまり人通りないのよね。


買い物～最寄りが28の東光になるのかな。品揃えとか考えると円山の東光や円山クラスなのかも知れないけど所詮アークスとイオンなので、あまり期待しない方が良い。東急ストアだった時の方が断然良かったのに。ちょっと遠いけど山の手ラッキーがお勧めですよ。

[126: マンション検討中]

>124
雑品屋と隣になったら地獄やな笑

[127: 口コミ知りたい]

こちらも鳳苑みたいに中国人狙いなの？

[128: 口コミ知りたい]

123
ネットスーパーがあるだろ

[129: 匿名]

>127
外観も中身も普通のマンションだから中国人は買わないべ

[130: 口コミ知りたいさん]

ここの立地の悪い点てどこでしょう？
教えて下さい！