プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[301: 口コミ知りたいさん]

実際値引きのダイレクトメールとか届いてます？
レジデンスからは800万値引きのダイレクトメール届いたので。

[302: 評判気になるさん]

レジデンスのエントランスホールすごいよね。
ユニクロだと入りにくい。管理費もかかりそう。
入居者少ないと管理費どうなるの？
値引きしても入ってくれたほうがいいのかな？

[303: マンション検討中さん]

見学しました。
好ましかった点
・内装のセンスが良く（個人的な好み）、グローエ社製水栓や浄水器専用水栓が標準装備。
・角部屋３面採光が多い。
・バスルームはプッシュ水栓で音楽が聴ける。
・１階の共用部にトイレがある。
・２戸に１基にしてはエレベーターが大きめでモニター付き。
気になった点
・近くにパチンコ店がある。
・価格の割に部屋が狭い。
・管理費、修繕積立金が高め。

[304: 匿名さん]

夜通るとまだ暗いままですね。

[305: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋近いし

[306: マンション検討中さん]

>>305 検討板ユーザーさん

パチンコ屋が近いのも気になりますが、地下鉄からの直近はレジデンスやクレアに敵いませんが、同じ徒歩4分のブランズと比べても街並み？が暗いですね。何が入っているか分かりづらい雑居ビルや道路の向かいの廃業した病院やお寺など・・寂しい気がします。

[307: 匿名さん]

円山北5条ですからね。

[308: 匿名さん]

インナーテラス付きの物件はもうさすがに少なくなってきているのだなと思います。アイランドキッチンもいいけれど、インナーテラスだったら、洗濯物を干したりすることができるから良いんじゃないかなと思いました。バルコニーにせり出す形になっているからリビングの形に特に影響はないわけだし。

[309: 匿名さん]

ここは値下げした後、売れましたか？

[310: マンション検討中さん]

違うプレミストに知人が住んでいるのですが、管理会社や管理人さんがあまり親切でないと聞きましたが、こちらはどうですか？

[311: デベにお勤めさん]

ダイワさんのマンションは売れなくなると利益を無視して値引きしてるので大変この物件はお買い得だと思います

[312: 匿名さん]

「１％割引」や家具付きモデルルーム特価とかやっているようですが交渉でもっと引くかな。

[313: 匿名さん]

印鑑をちらつかせて「○万円引きなら今すぐハンコ押すんだけどなあ」ってやってみては？

[314: 匿名さん]

>>313
会社中の笑い物になりそう

[315: マンション検討中さん]

ラジオでCMやってるね。
まだ沢山売れ残っているのだろか？

[316: 匿名さん]

まだ発売中の住戸が20戸近く残ってて、未発売住戸もありますよ。

[317: マンション検討中さん]

このマンションは直接外気が入ってくるタイプですか？知り合いの建設会社の人は冬は室内が暖まらないと言っていました。札幌ではありえないそうです。他のマンションは調べると違うようでしたが、なぜなのでしょうか？
知っていれば、できるだけわかりやすく教えてほしいです。

[318: 職人さん]

　残念ですがそのあり得ない直接外気が入ってくるタイプです、
　説明によりますと、24時間換気システムは外部に面する居室に設置した給気スリーブより外気を室内に取り入れ、浴室に設置された換気扇より室内の空気を排出することで窓を閉めた状態でも常に新しい空気を取り入れます。
　

[319: 匿名さん]

なぜなのでしょうか？
＞317: マンション検討中さん

建築コストが安いからです。

[320: マンション検討中さん]

冬、寒いのですか？
マンションなのに。

[321: マンション検討中さん]

札幌市中央区のマンションに住んでいます。24時間換気システムの吸気口が各部屋についていて、外から空気を吸って、浴室乾燥機から外に空気を逃がす構造です。

吸気口のそばに暖房があるし、冬は吸気口をほとんど閉じているので、全く寒くないですよ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

でもここは寒いんでしょ？

[323: マンション検討中さん]

札幌市中央区内で複数の分譲マンションを見ましたが、みんな同じ構造でしたよ。寒くないと思いますよ。

たぶん、外からの吸気を温めるグランファーレのマンションを売りたい人のご意見ではないでしょうか。

参考にどうぞ。

https://www.2x6satoru.com/article/443628816.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615399/res/268-367/
http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/hiragishi-parkside/ecology/ve...

[324: 匿名さん]

＞冬は吸気口をほとんど閉じている
一時的な外気汚染時（高放射能など）の特段の理由なく吸気口を閉めるのは、24時間換気システム設置義務の理由からしてまずいでしょう。特に新築から年数がそれほど経過していない建物では健康上大問題だと思いますよ。
ご存知の通り24時間換気システムは2時間で全室の空気が一回以上入れ替わる設計です。

[325: マンション検討中さん]

>>324

おっしゃる通りです。わたしは開けといた方がいいと思うのだけれど、家内が寒いかもしれないって、勝手に調整するんです。ただ、24時間換気が効いてて、きちんと負圧がかかっていて、あと、吸気口も100パーセント閉めているわけだはないので、酸欠気味にはなっていないと感じています。

吸気口は夏用と冬用の調整ができて、冬用の穴の大きさにしているということです。

[326: 匿名さん]

24時間換気はシックハウス対策です。
人一人が一日に要する酸素量は空気にして3m3程度だそうですから、直火の程度次第ですが、かなり長期間にわたり換気無しで籠城できます。

[327: マンション検討中さん]

勉強になりました。ありがとうございました。

[328: 通りがかりさん]

空気読まず投下してすみません。
空調は問題なく生活していますが、朝日の出とともに近隣の立体駐車場にカモメの巣があるのかとにかくけたたましく鳴きます。
窓を閉めてても非常にうるさいです。
窓を開けようものならダイレクトにカモメの鳴き声が聞こえます。
かなり後悔しています…

[329: 匿名さん]

難儀ですねえ。
カモメは鳥獣保護法で守られてて捕獲や殺害ができないので、今年は巣立ちを待って、来年以降は巣を作れないようにネットなりで対策するしかないんですよ。そしてそれは単純な捕獲よりもずっとコストがかかります。まあ50万は最低限と見ておいた方がいいでしょう。音や光、臭いで追い払う装置もあって、そちらならもっと安価ですが、駐車場にそういった機器は置かせて貰えないと思います。
ですから個人ではいかんともしがたく、管理組合として動くしかないと思います。立体駐車場がパチンコ屋さんのものでしたら、早朝の状況については把握していない可能性が高いので、まずは組合から現状を知らせて対応をお願いしてみては。