プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[251: 口コミ知りたいさん]

各部屋で価格違いますし一律にいくら値下げでさらに前に買った人に返還はなさそうですよねー！
まぁでも絶対希望の間取りと希望の階がある人は値引きの可能性待たずに買いますよね！
引っ越しトラック停まってたので入居始まったんですね。
売れてないとか色々書かれてますが、ここ、レジデンス、クレア、ブランズ、ゆっくりゆっくり売れていくでしょうね。

[252: 匿名さん]

そういう動きをするかどうかはデベ次第ですし、したとしても口外はできないので契約した人のみが知ることですね…。
ただあまり安易には値下げはしないという話は聞いたことがあります。
体力のある会社ならば細く長く売り続けることができるし、そうでないならば早く売ってしまいたい、ということになってくるでしょう、

[253: マンション検討中さん]

結局1000万の値引きって本当なのですか？

[254: 匿名さん]

デマでしょ？真偽を調べて追求して欲しいです

[255: 匿名さん]

スーパーの値引きって動産と不動産比べてもね。そんな軽い話じゃないと思う
1000万値引きが事実ならば
ゴネて値引きして貰った買主が居るって事なんだろうか？

[256: 匿名さん]

いくら販売が不振でも1000万も値引きしたら、何だか住民同士ギスギスしそうですね。
そんな事はしないと思いますがね。

[257: マンション検討中さん]

その後ここの動きはどうですか？
やはり値引きしているのでしょうか？

[258: 匿名さん]

７０００万を１０００万値引きするのと、４０００万を１０００万値引きするのとはかなり違うと思うので値引き率じゃないんでしょうか？ところで貴方いくらならご検討いただける？

[259: マンション検討中さん]

5000万位ですね、

[260: マンション検討中さん]

６，９８０万円を１，０００万円引きの提示受けました

最初に定価で買った方がかわいそうで断りました

[261: マンション検討中さん]

有難うございます。
その比率なら5800万くらいのが5000万ですね。

でもまともに買った方のことを考えると私も一気に喜べないですね。

[262: マンション検討中さん]

値下げは嬉しいですが、資産価値を考えると微妙な感じですね。今からその調子だと、今後どれだけ下がるのか。先週で40%埋まったとか聞いたので、まだ半分は残ってるんでしょう？夜灯りが付いてる部屋が殆どないので心配になります。

[263: 通りがかりさん]

それでも4割も決まったのですか？

[264: ご近所さん]

このマンション，住んでいる人いるのでしょうか。
会社帰りの２１時くらい，コンビニ行くときよく前を通りますが，
明かりがついてるお部屋がほとんどありません。

[265: 検討板ユーザーさん]

hpみるとどの間取りも残ってますね。
立地は悪くないですから、単純に高いんでしょうね

[266: 名無しさん]

プレミストは円山の物件でも相当苦戦しているのに関わらず懲りないですね.

大和は資産が沢山あるのでしょう.
だから値引きもできるのですね.

まだ完成間もないのに,あからさまに値引きするなら最初からの価格設定に無理があったのでしょうか.

[267: 通りがかりの近隣住民]

>>264
さっきマンションの前通りました。
歩く人気もなく（日曜だから？）マンションについている電気も寂しかったわ。

[268: マンション検討中さん]

まだ20程度しか売れていないようです。来月ブランズも並ぶことですし、焦らず模様眺めって感じですかね。ホントに夜は真っ暗で数軒しか灯がつきません。元地主さんの部屋はついていますが。

[269: マンション検討中さん]

ブランズがどんな価格かですね。
東急が強気勝負ならちょっとは灯りが 増えるかも。

[270: 匿名さん]

全戸分の駐車場が確保されているのはとても魅力的です。
完成販売が売りなのはわかるのですが、それにしても、スローな売れ行きのように思います。
物件内容は、そんなに悪くないように思うのですが価格がネックでしょうか。

[271: マンション検討中さん]

レジデンスやクレアと比較すると場所が劣る割に価格が同等やそれ以上だからでしょうね。

あと大和や三菱など大手ディベロッパーは、売却にならないと大幅に値下げするからそれに期待している人達もいるのでは？

[272: 匿名さん]

駐車場全戸分有っても住民の高齢化と共に空きが出るからね。

[273: マンション検討中さん]

>>270
確かに物件内容は悪くないけれど、近隣他の3物件（ブランズはまだ価格が出ていないけれど）と比べて、決め手がありませんね。

どこまで値引きするのかを待っている人も結構いるのでは？

[274: マンション検討中さん]

その後の動きいかがですか？
やはり大幅値引きですか？

[275: マンション検討中さん]

まだ部屋の灯り少ないですねー。

[276: マンション掲示板さん]

購入された方は残念ですね

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 マンション掲示板さん
そんなこと言うなよ、ほんとうでも、

[278: マンション検討中さん]

まだ22戸しか売れていないそうです。部屋は悪くないので、安く買えるのはありがたい反面、そこまで売れないのも微妙ですね。いずれは完売するんでしょうけど、まだ28%しか決まらないのは資産価値考えるとどうなのでしょう？

[279: 口コミ知りたいさん]

完売していないと資産価値は落ちるものなんですか？
同時期に４つ建ってるせいですかねぇ。
でもクレアやレジデンスよりはダイワがいいかなと。

[280: 検討板ユーザーさん]

まあ今の価格だと割高ということなので、購入価格では絶対うれないですよね。

[281: 匿名さん]

インナーテラスがある住戸と無い住戸というのがあるそうで。やっぱりみなさん、ある住戸のほうがいいなーって思ったりするもんなんでしょうか。
洗濯物を干したりなんて出来るから。
よる選択をする時、シャワー浴びたあとの浴室で乾燥させようと思っても凄く効率悪そうなんですよね。
インナーテラスでプラス除湿機みたいにしておいたほうが、邪魔じゃないし、乾くしという感じになってくるのではないでしょうか。

[282: 匿名さん]

夜洗濯禁止のマンションも有りますよ
管理組合で決める話ですけれど

[283: 通りがかりさん]

インナーテラスお洒落ですけど、その分ベランダが狭くなるのと、結局洗濯物干場になりそうですので難しいですね。部屋の位置でテラスの形が違うので、よく見てから買う方がよろしいかと。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>283 通りがかりさん

わかりました。

[285: マンション検討中さん]

内装、設備と間取りが好みです。
他の物件ならオプションのグローエ社の水栓が標準でした。

気に入ったので、売主の大和ハウス工業を調べてみました。
結果、マンション事業ってほんの一部だということがわかりました。

IR情報「事業セグメント別売上高・営業利益構成比」
http://www.daiwahouse.com/ir/highlight/

[286: マンション検討中さん]

8月から大幅値下げするそうですね。

[287: マンション検討中さん]

>>286 マンション検討中さん

前から値下げはしていたようだけれど大幅ってどのくらい安くなるんでしょうかね？

[288: マンション検討中さん]

既に購入した人から文句出ないのだろうか？

[289: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん
こう言う発言ってよくあるよねえ。
自由経済圏で価格が変動したからと言ってどのような論理で文句が出るのか、さっぱりわからん。
中には途中で値上げしたマンションも一部にはあったけれど、そういう場合は既購入者はやはり文句言うわけ?

[290: 評判気になるさん]

自由経済はいいけど、あまり露骨にやっちゃうと企業イメージが悪くなるわな。
次期物件も売りにくいんじゃね。

[291: マンション検討中さん]

>>288
文句は出るでしょう。でもどうしようもないですね。
現在の分譲マンションは、完成・入居までは価格変更ができないことになっています。これは既購入者の不利益を避ける為です。でも配慮されているのはそこまでで、完成してしまった物件は、表向きは新築分譲の継続ですが、実際は「完成済未入居物件」になり、これは売り主が価格を自由に決めていいことになっているのです。もちろん、自由に決めていいわけですから、「完成しようがどうしようが値引きは一貫してしない」という住不さんのようなデベロッパーもあります。

[292: マンション検討中さん]

理屈は分かるけれど何だかな〜

[293: ご近所さん]

＞これは既購入者の不利益を避ける為です。

本当にそうでしょうか。価格変更をしないって、本当は誰のためになっているのでしょうね。購入者？それともデベ？
よくある「もし他店が当店より安い場合は…」ってのも消費者保護とは真逆の販売戦略ですから。
よく考えるとそれほど単純ではないと思いますねえ。

[294: 匿名さん]

>>293
じゃあ誰のためなんですか？

[295: 匿名さん]

全て購入者のためです。

[296: 匿名さん]

変わった人がいると、止まっちゃうよね。

[297: 匿名さん]

そうです
販売は止まってます・・・

[298: 匿名さん]

動産と不動産の違いが分からないひとが
多いんですね

[299: 口コミ知りたいさん]

なぜ販売が止まっているのでしょう？変わった人がいるのですか？

[300: 評判気になるさん]

決めつけるような自分が全く正しいという論調の変わった書き込みをする人がいるとこのスレッドの会話が止まっちゃうという意味でしょう。北海道民いい人が多いですからね。炎上よりも静観になります。

[301: 口コミ知りたいさん]

実際値引きのダイレクトメールとか届いてます？
レジデンスからは800万値引きのダイレクトメール届いたので。

[302: 評判気になるさん]

レジデンスのエントランスホールすごいよね。
ユニクロだと入りにくい。管理費もかかりそう。
入居者少ないと管理費どうなるの？
値引きしても入ってくれたほうがいいのかな？

[303: マンション検討中さん]

見学しました。
好ましかった点
・内装のセンスが良く（個人的な好み）、グローエ社製水栓や浄水器専用水栓が標準装備。
・角部屋３面採光が多い。
・バスルームはプッシュ水栓で音楽が聴ける。
・１階の共用部にトイレがある。
・２戸に１基にしてはエレベーターが大きめでモニター付き。
気になった点
・近くにパチンコ店がある。
・価格の割に部屋が狭い。
・管理費、修繕積立金が高め。

[304: 匿名さん]

夜通るとまだ暗いままですね。

[305: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋近いし

[306: マンション検討中さん]

>>305 検討板ユーザーさん

パチンコ屋が近いのも気になりますが、地下鉄からの直近はレジデンスやクレアに敵いませんが、同じ徒歩4分のブランズと比べても街並み？が暗いですね。何が入っているか分かりづらい雑居ビルや道路の向かいの廃業した病院やお寺など・・寂しい気がします。

[307: 匿名さん]

円山北5条ですからね。

[308: 匿名さん]

インナーテラス付きの物件はもうさすがに少なくなってきているのだなと思います。アイランドキッチンもいいけれど、インナーテラスだったら、洗濯物を干したりすることができるから良いんじゃないかなと思いました。バルコニーにせり出す形になっているからリビングの形に特に影響はないわけだし。

[309: 匿名さん]

ここは値下げした後、売れましたか？

[310: マンション検討中さん]

違うプレミストに知人が住んでいるのですが、管理会社や管理人さんがあまり親切でないと聞きましたが、こちらはどうですか？

[311: デベにお勤めさん]

ダイワさんのマンションは売れなくなると利益を無視して値引きしてるので大変この物件はお買い得だと思います

[312: 匿名さん]

「１％割引」や家具付きモデルルーム特価とかやっているようですが交渉でもっと引くかな。

[313: 匿名さん]

印鑑をちらつかせて「○万円引きなら今すぐハンコ押すんだけどなあ」ってやってみては？

[314: 匿名さん]

>>313
会社中の笑い物になりそう

[315: マンション検討中さん]

ラジオでCMやってるね。
まだ沢山売れ残っているのだろか？

[316: 匿名さん]

まだ発売中の住戸が20戸近く残ってて、未発売住戸もありますよ。

[317: マンション検討中さん]

このマンションは直接外気が入ってくるタイプですか？知り合いの建設会社の人は冬は室内が暖まらないと言っていました。札幌ではありえないそうです。他のマンションは調べると違うようでしたが、なぜなのでしょうか？
知っていれば、できるだけわかりやすく教えてほしいです。

[318: 職人さん]

　残念ですがそのあり得ない直接外気が入ってくるタイプです、
　説明によりますと、24時間換気システムは外部に面する居室に設置した給気スリーブより外気を室内に取り入れ、浴室に設置された換気扇より室内の空気を排出することで窓を閉めた状態でも常に新しい空気を取り入れます。
　

[319: 匿名さん]

なぜなのでしょうか？
＞317: マンション検討中さん

建築コストが安いからです。

[320: マンション検討中さん]

冬、寒いのですか？
マンションなのに。

[321: マンション検討中さん]

札幌市中央区のマンションに住んでいます。24時間換気システムの吸気口が各部屋についていて、外から空気を吸って、浴室乾燥機から外に空気を逃がす構造です。

吸気口のそばに暖房があるし、冬は吸気口をほとんど閉じているので、全く寒くないですよ。

[322: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん

でもここは寒いんでしょ？

[323: マンション検討中さん]

札幌市中央区内で複数の分譲マンションを見ましたが、みんな同じ構造でしたよ。寒くないと思いますよ。

たぶん、外からの吸気を温めるグランファーレのマンションを売りたい人のご意見ではないでしょうか。

参考にどうぞ。

https://www.2x6satoru.com/article/443628816.html
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615399/res/268-367/
http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/hiragishi-parkside/ecology/ve...

[324: 匿名さん]

＞冬は吸気口をほとんど閉じている
一時的な外気汚染時（高放射能など）の特段の理由なく吸気口を閉めるのは、24時間換気システム設置義務の理由からしてまずいでしょう。特に新築から年数がそれほど経過していない建物では健康上大問題だと思いますよ。
ご存知の通り24時間換気システムは2時間で全室の空気が一回以上入れ替わる設計です。

[325: マンション検討中さん]

>>324

おっしゃる通りです。わたしは開けといた方がいいと思うのだけれど、家内が寒いかもしれないって、勝手に調整するんです。ただ、24時間換気が効いてて、きちんと負圧がかかっていて、あと、吸気口も100パーセント閉めているわけだはないので、酸欠気味にはなっていないと感じています。

吸気口は夏用と冬用の調整ができて、冬用の穴の大きさにしているということです。

[326: 匿名さん]

24時間換気はシックハウス対策です。
人一人が一日に要する酸素量は空気にして3m3程度だそうですから、直火の程度次第ですが、かなり長期間にわたり換気無しで籠城できます。

[327: マンション検討中さん]

勉強になりました。ありがとうございました。

[328: 通りがかりさん]

空気読まず投下してすみません。
空調は問題なく生活していますが、朝日の出とともに近隣の立体駐車場にカモメの巣があるのかとにかくけたたましく鳴きます。
窓を閉めてても非常にうるさいです。
窓を開けようものならダイレクトにカモメの鳴き声が聞こえます。
かなり後悔しています…

[329: 匿名さん]

難儀ですねえ。
カモメは鳥獣保護法で守られてて捕獲や殺害ができないので、今年は巣立ちを待って、来年以降は巣を作れないようにネットなりで対策するしかないんですよ。そしてそれは単純な捕獲よりもずっとコストがかかります。まあ50万は最低限と見ておいた方がいいでしょう。音や光、臭いで追い払う装置もあって、そちらならもっと安価ですが、駐車場にそういった機器は置かせて貰えないと思います。
ですから個人ではいかんともしがたく、管理組合として動くしかないと思います。立体駐車場がパチンコ屋さんのものでしたら、早朝の状況については把握していない可能性が高いので、まずは組合から現状を知らせて対応をお願いしてみては。