プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[230: 購入経験者さん]

極端なことを言えば、スーパーの閉店間際に惣菜を3割4割5割引で買った人を、昼過ぎに売値そのままで買った人が責められるでしょうか？
そして、販売が難航している物件があったとして、頑として値引き等をせずにいつまでも空き室のまま残してしまうデベロッパーと、利益を削ってでも安く販売し全戸完売を目指すデベと、どちらが居住者に対する責任を果たすと言えるでしょうか？

[231: 匿名さん]

いつまでも空室のままのデベってって何処よ

[232: 購入経験者さん]

「販売が難航している物件があったとして」って書いてあるのが読めないのですか？仮定の話です。

[233: 匿名さん]

読めないのですかって偉そうに
スーパーの値引きなんか例にもならんわ
大和買ってお幸せに

[234: 購入経験者さん]

感情的に言い捨てていなくなられるのは自由ですが、読み間違えてトンチンカンなことを聞いてきたのはそちらです。お忘れなきよう。

[235: 口コミ知りたいさん]

100万円位の値引き打診ならいいかなと思うのですが一機に1000万円というのがちょっとなぁと思ったりします。
しかもまだ入居開始前ですよね。
まぁ1000万円が本当かどうかわかりませんが。

[236: 元購入検討中]

＞230

お惣菜なら良いですが，少し遅く買ったというだけで
数百万円も安かったのなら，それは良くは思いませんよ．
しかも，その人たちと一緒の建物に住み続けるのですから．
（もちろん買った人を責めるのはお門違いですが）
また金銭的だけでなく，マンションが安売りされているということ自体が
ブランドイメージを損ね，評価を下げかねません．
（高級家具から安売りに転じた大塚家具のように）

空き室が多いのは管理費，修繕積立金の点でデメリットはありますが，
竣工前に大幅値引きをしてまで売り急ぐのはどうかと思いますね．
竣工後１年くらいは売り続けたほうが，公平性とブランド価値の維持の点で
総合的に見ればメリットがあるのではないかと思うのですが，
目先の利益を重視する経営方針のディベロッパーもあるということでしょう．

[237: ご近所さん]

ディベロッパーそれがここです。

[238: 匿名さん]

>>235
確かに、1,000万円値引きが確定しているわけでもないのにそれを前提としてどうのこうの言うのは不毛でしょうね。

[239: マンション検討中さん]

この物件気になるね。→　あまり売れてないらしいね。→　売れてないなら、値引きしてくれるかな。→　１００万円くらいかな。→　１０００万なら買うのにな。→　Aさんが１千万値引きしてくれると言ってたよ。→　１０００万円値引きしてくれるよ。　こんな流れ？

[240: 匿名さん]

そんな流れですね。

[242: 匿名マンション名さん]

[No.241と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

北五条で円山風なマンションですから、
パチ屋も併設ですしね、

[244: 匿名さん]

不動産とスーパーの食品を例える
頓珍漢も居るんですね。わかりやすい例え出したつもりで、自分で悦にいってたら世話ないですぬ

[245: 匿名さん]

例えはあくまで例えです。
できれば、どの視点が抜けているから不適切なのかを具体的に示して反論されてはいかがでしょうか。

素人からは全く理解できません。
議論にならないコメントはいらないと思います。

[246: マンション検討中さん]

＜スーパーの値引き＞
賞味期限があって、翌日には食べられない。
主に生鮮食料品または期限が近い商品。
常態化していて、皆が認知している。
値引きシールが貼ってある。
値引き率は10％～50％

＜マンション＞
しばらくは価値が変化しない。
値引き率はスーパーより低いが金額が大きい。

マンションも値引きが当たり前になる時代がくるのか。
しかし　札幌　つぎつぎ　新築マンション計画されていますね。
どうなるんでしょ！

[247: 匿名さん]

乱立するとマンションも値引きが当たり前です、
値引きしてもらいました。

[248: 匿名さん]

＞どの視点が抜けているから不適切なのかを具体的

ご不審のようなので財務的視点からマジレス。
（私は244さんではありません。ブランド価値、信用・評判云々は除きます。）

ポイントは二つのビジネスの性質の違いによる値引き動機です。
食品は（246さんのレスのように）販売期限があり、売上・利益を確保するために値下げして売り切る（利益志向）
マンションは事業展開に必要な資金回収のため値下げで販売促進をする（キャッシュフロー志向）
と言う事です。事業では”費用（コスト）”と”資金（キャッシュ）”は個別に管理します。

食品など賞味期限・販売期限のあるものやサービス（ホテル、旅客・物流、美容室、病院等々）には販売期限があるので、期限を超える前に販売しないと”その分”の売上額はゼロで利益もゼロです。一方”在庫”があるなら期限前に”その分”の販売変動費よりも１円でも高く売れば利益は単純に１円増加します。
飛行機の座席やホテルの空室も追加旅客分の増分変動費（燃料、機内食、手間など）を少しでも超える額を払ってもらえば利益がとれます（限界利益）。
仕入れコストなどを考慮する必要はありません（埋没原価）。しかも食品などでは売れないと産廃費用すら必要です。

マンションは数年程度の範囲では通常劣化も消耗もしないし、値下販売すれば利益減少を確定するので、本来は値下げしたくないはずですが、デベは早期完売を目指して値下げします。
市場価格が上昇傾向ならむしろ在庫にしておき販売を遅らせた方が値上げして当初計画より大きな利益をとれるかも知れません。市場価格が一定あるいは下降傾向ならこの間の維持費（租税公課、未販売住戸管理費負担等）との兼ね合いで、急いで値引き販売せずしばらく様子を見ていても良いはずです。

多くのデベが値下げしてでもマンション完成時（＝施工会社からデベへの建物引渡し＝建築費等の支払期限）の完売を目指すのは資金繰り、キャッシュフローのためです。（昨今の金融緩和で姿勢が若干変わり、以前のように徹底していませんが。）
マンションビジネスは土地の仕入れから建築、完成、販売まで長時間を要し、その間の事業資金負担が莫大です。個々のマンションを完成し資金を回収しながら将来の事業を仕掛け（土地仕入れなど）て行くには、たとえ想定利益を削ってでも早期完売（＝資金回収）が重要です。そうしないと事業全体の回転数が落ち業績が悪化します。
ビジネスの一般論としても財務の最重要事項はキャッシュフロー（資金繰り）で、次に損益ですから、デベが資金回収を急ぐのは当然です。

ただ住友不動産だけは以前から利益重視で建物完成時の未販売戸数が３割程度になるよう高めの価格設定をし、かつ完成後も表向き値下げをしない、状況次第では値上げする、のが事業方針だとか。そういえば住友不動産が住友不動産販売を完全子会社化する様子。

[249: 匿名さん]

スーパーの例えは、値引きをされなかった者がされた者に対して文句を言えるかどうかという話であったかと思いますが、論点がずれているのではないでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

考え方を議論しても、この場ではまとまらないと思います。
過去の事例はどんなもんなんでしょう？
先行収得していた人に差額返金したとか

[251: 口コミ知りたいさん]

各部屋で価格違いますし一律にいくら値下げでさらに前に買った人に返還はなさそうですよねー！
まぁでも絶対希望の間取りと希望の階がある人は値引きの可能性待たずに買いますよね！
引っ越しトラック停まってたので入居始まったんですね。
売れてないとか色々書かれてますが、ここ、レジデンス、クレア、ブランズ、ゆっくりゆっくり売れていくでしょうね。

[252: 匿名さん]

そういう動きをするかどうかはデベ次第ですし、したとしても口外はできないので契約した人のみが知ることですね…。
ただあまり安易には値下げはしないという話は聞いたことがあります。
体力のある会社ならば細く長く売り続けることができるし、そうでないならば早く売ってしまいたい、ということになってくるでしょう、

[253: マンション検討中さん]

結局1000万の値引きって本当なのですか？

[254: 匿名さん]

デマでしょ？真偽を調べて追求して欲しいです

[255: 匿名さん]

スーパーの値引きって動産と不動産比べてもね。そんな軽い話じゃないと思う
1000万値引きが事実ならば
ゴネて値引きして貰った買主が居るって事なんだろうか？

[256: 匿名さん]

いくら販売が不振でも1000万も値引きしたら、何だか住民同士ギスギスしそうですね。
そんな事はしないと思いますがね。

[257: マンション検討中さん]

その後ここの動きはどうですか？
やはり値引きしているのでしょうか？

[258: 匿名さん]

７０００万を１０００万値引きするのと、４０００万を１０００万値引きするのとはかなり違うと思うので値引き率じゃないんでしょうか？ところで貴方いくらならご検討いただける？

[259: マンション検討中さん]

5000万位ですね、

[260: マンション検討中さん]

６，９８０万円を１，０００万円引きの提示受けました

最初に定価で買った方がかわいそうで断りました

[261: マンション検討中さん]

有難うございます。
その比率なら5800万くらいのが5000万ですね。

でもまともに買った方のことを考えると私も一気に喜べないですね。

[262: マンション検討中さん]

値下げは嬉しいですが、資産価値を考えると微妙な感じですね。今からその調子だと、今後どれだけ下がるのか。先週で40%埋まったとか聞いたので、まだ半分は残ってるんでしょう？夜灯りが付いてる部屋が殆どないので心配になります。

[263: 通りがかりさん]

それでも4割も決まったのですか？

[264: ご近所さん]

このマンション，住んでいる人いるのでしょうか。
会社帰りの２１時くらい，コンビニ行くときよく前を通りますが，
明かりがついてるお部屋がほとんどありません。

[265: 検討板ユーザーさん]

hpみるとどの間取りも残ってますね。
立地は悪くないですから、単純に高いんでしょうね

[266: 名無しさん]

プレミストは円山の物件でも相当苦戦しているのに関わらず懲りないですね.

大和は資産が沢山あるのでしょう.
だから値引きもできるのですね.

まだ完成間もないのに,あからさまに値引きするなら最初からの価格設定に無理があったのでしょうか.

[267: 通りがかりの近隣住民]

>>264
さっきマンションの前通りました。
歩く人気もなく（日曜だから？）マンションについている電気も寂しかったわ。

[268: マンション検討中さん]

まだ20程度しか売れていないようです。来月ブランズも並ぶことですし、焦らず模様眺めって感じですかね。ホントに夜は真っ暗で数軒しか灯がつきません。元地主さんの部屋はついていますが。

[269: マンション検討中さん]

ブランズがどんな価格かですね。
東急が強気勝負ならちょっとは灯りが 増えるかも。

[270: 匿名さん]

全戸分の駐車場が確保されているのはとても魅力的です。
完成販売が売りなのはわかるのですが、それにしても、スローな売れ行きのように思います。
物件内容は、そんなに悪くないように思うのですが価格がネックでしょうか。

[271: マンション検討中さん]

レジデンスやクレアと比較すると場所が劣る割に価格が同等やそれ以上だからでしょうね。

あと大和や三菱など大手ディベロッパーは、売却にならないと大幅に値下げするからそれに期待している人達もいるのでは？

[272: 匿名さん]

駐車場全戸分有っても住民の高齢化と共に空きが出るからね。

[273: マンション検討中さん]

>>270
確かに物件内容は悪くないけれど、近隣他の3物件（ブランズはまだ価格が出ていないけれど）と比べて、決め手がありませんね。

どこまで値引きするのかを待っている人も結構いるのでは？

[274: マンション検討中さん]

その後の動きいかがですか？
やはり大幅値引きですか？

[275: マンション検討中さん]

まだ部屋の灯り少ないですねー。

[276: マンション掲示板さん]

購入された方は残念ですね

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 マンション掲示板さん
そんなこと言うなよ、ほんとうでも、

[278: マンション検討中さん]

まだ22戸しか売れていないそうです。部屋は悪くないので、安く買えるのはありがたい反面、そこまで売れないのも微妙ですね。いずれは完売するんでしょうけど、まだ28%しか決まらないのは資産価値考えるとどうなのでしょう？

[279: 口コミ知りたいさん]

完売していないと資産価値は落ちるものなんですか？
同時期に４つ建ってるせいですかねぇ。
でもクレアやレジデンスよりはダイワがいいかなと。