プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[21: 匿名さん]

それくらいまで行ってしまいますか…！
今はマンションって高いよっていう話は聞いたりもしますけれど、
北海道でもそんなにしてしまうのか。
円山という地域だからと言うのは大きかったりするのですか？
販売が延期になったりすることを考えると、もう少し抑えた額で来るか！？と思っておりましたが。

[22: 匿名さん]

実際の価格はまだ発表されてないのですかね？
最上階が7000万台でモデルルームの間取りが6000万台後半位だとレジデンスより安めになるのでしょうか。
円山地区はマンション余っているのに価格高騰していて不思議ですね。

[23: 物件比較中さん [男性 40代]]

上で、「22坪くらいの小さめの3LDKがありましたが、あれの真ん中へんの階で4,300～4,500万くらいでしょうか。」と書きましたが、実際は最安の住戸（たぶん2階）で4,300万円台とのことで、坪210万という予想よりはやや高くなりそうです。そうなると、駅隣のザ・レジデンスとあまり遜色ない価格になるかもしれません。110平米の住戸は、7,000万をかなり越えてくるでしょうね。

[24: 匿名さん]

>>110平米の住戸は、7,000万をかなり越えてくるでしょうね。

そうだと思っていました。予想通りです。
価格でまずは人を引き寄せようとしている感じがします。
南向きで、３ＬＤＫのプランがせめて４０００万円台だったらなぁ～と思います。

[25: 匿名さん]

近くの角地にブランズ円山北6条の建設看板がでてました。着工するのですね！
この地区のマンション建設はすごいですね。

[26: 匿名さん]

予定価格の～9000万円台って高すぎません？！
たくさん建つのに売れるのかな？！

[27: マンション検討中さん]

円山地区はそろそろ値段が落ち始めてるって本当？

[28: 物件比較中さん [男性 40代]]

延期に延期を重ねている価格の発表～正式販売開始ですが、予定の7月上旬になりましたね。もう今度は伸ばさないで欲しいものですが。
ここまで伸ばすというのは、つまり事前の囲い込みが上手く行っていないということかもしれません。東急さんやセントラル綜合開発さんの物件が新たに競合として出てきましたし、なかなか大変そうです。

[29: 物件比較中さん [男性 40代]]

と、言ってる間に価格が発表になりましたね。
今回発売分の坪単価は246万円。最終的には、28丁目駅隣の「円山ザ・レジデンス」よりも高めの価格設定で来ました。強気ですね。
22.5坪の3LDKであるAタイプと、同じく22.0坪の3LDKであるNタイプが最も早く売れそうですが、Nタイプの最安住戸（4階）で4,550万円。正直、この面積でこの価格だとちょっと厳しいなあ。もう少し安いザ・レジデンスでもキビシイのに（笑）。セントラルさんと東急さんの物件も見てみますが、28丁目駅エリアももう円山駅エリアに準ずるくらいの値付けで安定してしまうのでしょうか。

[30: 匿名さん]

高いんですね。
売れ行き気になります。
円山公園と西28はどちらが住みやすいんでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

ここも京阪もそうですけど、場所的に「円山」ではありませんよ。
ブランドを高めようと「西２８丁目」にかかわらず「円山」とつけていますが、
円山ではありません。
むかし、○○円山北９条なんて物件もありましたが、どこまで引っ張るつもりだよという感じですね。
「西２８丁目」近辺は完全にデベ主導で煽られすぎです。

[32: 物件比較中さん [男性 40代]]

まあ、札幌の住所表記に「円山」はありませんので（円山西町はある）、どこからどこまでが「円山」かについて明確な定義はありません。昔から円山のお屋敷に住んでおられる方に言わせれば「大通から北は円山じゃない」なんてことにもなりますが、もちろんそれは個人的な見解です。
私の知る限り、「ムリヤリ円山指数」が最も高い物件は、北11条の「ロイヤルシャトー北円山」で、もう中央卸売市場のすぐ近くです。ここは2000年の物件ですが、昔はおおらかだったということでしょうか。
「プレミスト円山北5条」が「円山」を名乗っている根拠は「旧円山町だった」ことだと思います。割と町境スレスレですけど。どう考えても西18丁目エリアの筈の「デュオヒルズ円山ファースト」も旧円山町のギリッギリで、あそこには昔「円山病院」があったのですね。そのへんが根拠でしょう。

[33: 匿名さん]

自分がここは円山か？と少しでも疑問に思ってしまう場所は、マンションという高い買い物をする上では、円山とは考えずに、円山ブランド抜きでマンション価値を見極めることが大切だと、私はおもいます。

[34: 匿名さん]

札幌市が区画整理で指定した北円山地区
http://www.city.sapporo.jp/toshi/kukaku/jigyo/chiku/gairyakuzu/020kita...

[35: 匿名さん]

間取りを見たのですが、いろいろプランがあるなかでよいと思うのはAプランです。
角住居というのもあるのですが、収納スペースの多さがとても良いと感じます。
いくら部屋が広くても、収納スペースが少ないと、結局は家具などを配置することになってしまいます。
ここなら、子供のものもたくさん収納できて、広々とした生活ができそうだと思います。

[36: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうね？

[37: 匿名さん]

あまり盛り上がってないのでしょうか？
1期でグレーステラス20戸、ブライトテラス8戸販売のようですが。

[38: 匿名さん]

売れ行きが気になりますが、まだ時間がかかりそうな感じなのでしょうか。

やや街中から離れている場所なので、あまり強気な価格設定だと手を出しづらいと感じる方も多いでしょうが、
駅近で間取りも広々としていて、収納も豊富なのは良いですよね。

丸山近辺はどうしても価格が高くなりやすいですか。

[39: 匿名さん]

駅から近く、バス停からも近いというのは便利な環境ですね。

円山という地名があるわけではありませんが、
円山公園駅付近は、比較的割高である事が多いですね。

モデルルームをみたわけではありませんが、
間取りを見る以上、割と広々として良さそうな物件に感じました。

[40: 物件比較中さん [男性 40代]]

昨月末の数字ですが、第1期で34戸発売して成約は6戸。7月初めの発売でしたからまるまる一月使ってこの売行きはかなり厳しいと思います。正直、駅隣のザ・レジデンスと同等以上の価格というのはどうかなと。アクセスだけでなく、買物の利便性や外食の店も、このエリアは駅周辺頼みですから。
こうなると、もう一つの駅隣物件であるクレアホームズさんの価格がどうなるか、気になるところです。

[41: マンション検討中さん]

成約数は公開されてるのですか？
売れ行きは気になりますが、入居始まってから完売するような感じになるんですかね。
駅近過ぎてもごちゃごちゃしそうと思ってしまいますが。
インナーテラスって珍しいですか？

[42: 匿名さん]

インナーテラスいいですね歓迎です。

[43: マンション検討中さん]

インナーテラス、この物件以外で見たことないので、いいなぁと思います。
成約数、本当にそんなに少ないのでしょうか？
立地はいいですが、子育て家庭には価格が高いですよね。

[44: マンション比較中さん]

良い物件は価格が高いものです。

[45: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>41さん
月末にＭＲへ伺えば、成約数自体は分かりますね。
この物件の竣工予定は来年の2月、入居開始は3月ですから、今の調子ですと完売はその後にならざるを得ないでしょう。もちろん大和さんとしては、このあと裏参道の超ハイクラスが待っていますし、早めに売り切りたいところでしょう。でも間もなく28丁目駅となりのクレアホームズさんと、やや北にはブランズさんが出てきます。そちらの価格次第ではありますが、まあ早期の完売は難しいでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

円山公園と西28丁目だとどちらが住みやすいでしょうか？
世代や家族構成にもよりますが。
宮の森寄りの西28丁目の方が住みやすいと思っていました。
成約数がほんとにその数なら苦戦中ですね。
ケイハンも苦戦してそうですし。
良い物件は価格が高い、そうなんでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

ホームページ見たら第二期販売予定時期が出てました。

[48: 匿名さん]

第一期の販売が先着順で28戸と出ていますから、
売れ行きは進んでいないということになるのでしょうか。
第二期は9月下旬予定となっていますが、戸数は未定。
第二期まで第一期の先着順が完売するのは難しそうな気も・・・

インナーテラスは良さそうな気がします。
モデルルームなどではテラスでくつろぐイメージを演出していたりしますが、
実際はあまり実行されていないと思うのです。
インナーテラスなら、外からの視線や雨風気にせずくつろげるのではと思います。

[49: マンション検討中さん]

学区がすごく良くて地下鉄駅も近くて、子育て世代にすごく人気でそうな物件と思うのですが、売れ行きが悪いのは価格のせいでしょうか？
バルコニーよりインナーテラスいいですね！

[50: 物件比較中さん [男性 40代]]

かなり狭めの3LDKで実質4,000万円くらいからですからねえ。
子育てステージにいる30代の方には、かなり敷居の高い物件だと思います。日新小学校はともかく、向陵中学校は学力的に現時点で札幌の公立中のトップですし、教育環境のスコアは高いと思いますけどね。

[51: マンション検討中さん]

日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？
四人家族だとある程度広い3LDKは欲しいですよね。
他のスレにも書いてましたがマンション価格が高騰するとマンションよりも戸建てに流れますよね。

[52: 匿名さん]

>>51
>>日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？

このあたりは、どこも同じようなものだと思います。
それほど学力が変わるとは思えません。
子育て世代の希望者が多いと思うので、詳しい情報をお願いします。

[53: 物件比較中さん [男性 40代]]

7月に続いて8月もあまりはかばかしくはなさそうですが、そう言ってる間に裏参道の鳳苑も取りかかり始めちゃいましたねえ。お客さん割れないのかなあ。

[54: マンション検討中さん]

狭めの部屋は需要あるのですかねぇ。
裏参道は比較対象になるでしょうね。
どちらも子育て30代前半にはかなりきついです。
学区が良い地域の価格が高いマンションてどんな人たちターゲットなのでしょう？

[55: 物件比較中さん [男性 40代]]

この物件を含む西28丁目駅周辺の4物件（大和・京阪・セントラル・東急）は、小さめの3LDKを買うのに予算4,000万円じゃ心もとない、鳳苑を含む裏参道南の4物件（大和・明和・東急×２）だと5,000万円でもどうだか…という値付けですから（未発売物件もありますが予想です）、学区的に良くても子育て層の方にはかなり厳しいでしょう。
円山・宮の森エリアだけでなく、都心や札駅北側、創成川イースト等に富裕層向け物件がこれだけ溢れていると、お金持ちは選択肢が増えて嬉しいかもしれませんけど、そうでない我々にはいささかムカつきますね（笑）。

[56: 物件比較中さん]

完全に供給過多ですね。

各社さん完売まで何年かかるんでしょうかね。

[57: マンション検討中さん]

何年もかかりそうですね。
その間に各社値下げもするのかな？
でもどこも上の階や広い部屋は売れているんでしょうかね。
西28丁目エリアのマンションの中ではダイワが１番売れそうかなと思っていましたがそうでもない？

[58: 匿名さん]

この辺りは元々は住宅地としてはとてもいい場所で人気もあるんですがね
それでたくさん出来てしまったというところなんでしょう、、、

こちらの場合、ここだからこそという特色って何かありますかね？
あるからこそ検討している人も居るわけでして。
駐車場が安いな〜というところとか？
家の作り自体は割とよくある感じなのかなぁなんて思ったりしました
あと値段とかかなぁ。

[59: マンション検討中さん]

四人家族で住みたいと思っているが広い部屋が少ないです。

[60: 匿名さん]

３ＬＤＫで十分、４人家族で住めるかなと思うのですが
狭いでしょうか。
何タイプかあるので、使い方次第では良さそうかと思います。
小学校や中学校が近いので安心して通わせられる距離です。
いいなと思っている方多いように思います。

[61: マンション検討中さん]

立地すごくいいですよね。
特に学区が。学校も近いので安心できます。
売れ行きが良くないのはやはり値段？それとも他にもいくつか建っているから？
ダイワは売れないと値引きとかするのでしょうか？

[62: マンション比較中さん]

９０００万円の部屋はもう完売したのでしょうか！？

間取りがいいなと思っているのですが

[63: マンション検討中さん]

Ｌの間取りですよね？
あの間取りいいですよね！
私も買えないですがいいなと思っていました！
でもよく広い部屋から売れていくというので一期で売れていると思います。二期の販売価格、～9000万になってないので。
モデルルームのＯタイプがまだ残っているか気になります。

[64: 匿名さん]

パチンコ屋が嫌です。
なくなればいいのに・・・と思ってしまいます。

[65: マンション検討中さん]

<63さん

そうです！Lタイプのお部屋です。
今まで見た間取りの中で１番気にいったんですよね・・・あとは融資と貯金と旦那のお財布と相談って感じじゃないと、はい買いますとは言えない価格ですけどね。

やっぱり売れちゃいましたか・・・

[66: マンション検討中さん]

65さん。
63です。ホームページを確認したらまだ販売価格～9000万になってました。
すみません。確か前見た時には～7000万台だった気がしたのですが。
でも実際にＬが残っているかはわかりません。
あの間取りいいですよね。
今新築中古色々捜していますが私も今まで見たなかで１番いいなと思っていました。
あのくらいの広さの部屋が上の階だけでなく下にもあればいいのになと思います。
そしてもう少し安く。

[67: 匿名さん]

やっぱりいいお値段しているなぁ（汗）

円山だし、地下鉄駅近いしということでそもそも高くなる要素が多分にあったということではあると思います
モデルルームフリー見学会とありますが個人情報なしでもOKということなんですよね？
引き止められたりするということもないのでしょうか？
それだったら気軽行くことができます

[68: 匿名さん]

確かに、この価格帯は安いとは言えないなと思います。
でも、地下鉄の駅に近いのは嬉しいです。
雪の季節は特に、外に出るのもおっくうになりがちです。
この距離なら、通勤も苦にならないような気がします。

[69: 匿名さん]

Lタイプ成約済みになりましたね。売れてしまいましたか。

[70: マンション比較中さん]

3LDKの5F位でどのくらいの価格なんでしょうか？