プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[201: 口コミ知りたいさん]

まだ数残ってそうですし、そんな値引きしないような気がしますー。

[202: 匿名さん]

数が残ってるから引くんだよ（笑）。
去年の7月に発売して、まだ15戸か16戸の成約の筈。全部で2棟74戸売らにゃならんのに、なりふり構ってられない境界線はもうすぐそこだろう。駅隣の京阪も同レベルでやってるだろうし。

[203: 名無しさん]

住宅は時価だから、値引きというより単なる現状補正でしょ

[204: 口コミ知りたいさん]

値引きは7000万代とか高い部屋だけですか？

[205: 匿名さん]

当然です。

[206: マンション検討中さん]

６，９８０万円を５，９８０万円でどうだと
お話いただきました。

急がないと乗り遅れますよ。
レッツゴー！

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

5000万くらいのマンションはどうなんでしょうかね？

[208: マンション検討中さん]

隣のレジデンスさんは300万値引きだそうです。これだけ大々的にやられると契約者は憤怒してると思いますが。。
レッツゴーさんの1,000万値引きはガセですね。訴えられますよ。

[209: 口コミ知りたいさん]

そうですよねー。
そんな値引きしないですよね。
それに値引きすると会社の品位？評判？下がるような気がします。

[210: 匿名さん]

京急は3LDKのへやだけですよね
値引き
300万サポート

[211: 匿名さん]

需給状況を見ながら価格を順次調整していくって、どのような物でもサービスでも自由経済では当たり前だけれど、
住宅は価格を調整してはいけないと言う法律や規則でもあるのでしょうか？
どこかのデベは販売途中で一斉に値上げした事もあったけれど、あれって値上げ前に買った人の怒りをかったのかなあ…
不思議な人たちだ。

[212: マンション検討中さん]

サポートって何でしょうね？
何でもありな300万を自由にってことですかね？

[213: 口コミ知りたいさん]

ちゃんとした値引きではなさそうですよね！
オプション代とかになるのでしょうか？
この地区は次々建っても苦戦なんですね。
選択肢多くなっていいことですけど。
こことレジデンスは今月入居ですよね。
それぞれ何戸売れたかはやっぱり気になってしまいますね！

[214: 匿名さん]

値上げの場合は先に買った人が起こるわけないじゃない
それだけ資産があがったってことでしょ
安く買えて良かったねレベルで
値下げは怒るでしょうね

[215: マンション検討中さん]

大和は近隣にも建設し過ぎ

円山だってまだ残っているに。

大和は戸建て専門にしておけば良かったのにね。

[216: 匿名さん]

そうですね。
徒歩4分はまあ評価といったところかもしれませんが、いかんせん値段がね。

[217: 匿名さん]

実際どのくらい値下げしているのでしょうか？検討しているのですが、以前来場した際営業の態度が最悪だったので再度行く気になりません。近況が気になります

[218: 匿名さん]

値引きの本当のところは営業マンに訊くしかない。
どっちみち営業とコンタクトせずに買えるわけもないんだから同じことでは？

[219: マンション検討中さん]

３００万円サポートは呼び水でしょ。
実際にはもっと引いてくれるはずだよ。

[220: 匿名さん]

1000万も引くって大和ににはガッカリですね。モデルルームにしたとこの家具サービスは聞くけれど

[222: 匿名さん]

[No.221と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

高額の値引きしてくれるのにガッカリとか終了とか、意味わからん

[224: 匿名さん]

先に買った人の立場とか、値付けの正当性とか何にも分かってない
行き当たりばっりにしかできない企業って印象受けませんか？まあ安くしてくれるなら
なんんでもいい人にとっては関係無いよ！でしょうがね。ダイワニャンも泣いている

[225: 匿名さん]

値付けの正統性もなにも、売り出し価格が原価に利益を載せた「正統」な価格だよ。それで売れないから利益を削って値引きしてる。行き当たりばったりって、他にどうしろと？売れないのに値引きしないで売る企業の方が信頼できるの？なんで？

[226: 口コミ知りたいさん]

住友が全く値引きしないと聞いたことがあって、軽々しく値引きしない方がすでに購入した人への誠意を感じるかなーと思ったのですが、完売しないと困るでしょうから値引きはありなのかもしれないですね！
でもいきなり1000万円引くのが本当なら驚きですし、同じような金額の住戸を買った人は嫌な気持ちになりますよねー。

[227: 匿名さん]

昔はどこの業者も売れ残り物件は業転してたよね。

[228: 匿名さん]

もう売れ残り物件ですか？
残り物には福あり。

[229: 元購入検討中]

売れ残りを売り切るための手法の問題でしょうね．
粘り強く営業して長期的に販売していくか，
それとも値引きして早く在庫を一掃するか．
値引きをしたほうが手っ取り早いでしょうが，すでに購入した人は不満で
ブランド価値が損なわれてしまいますし，値引きが常態化すれば
最初の販売価格で買ってくれる人は，ますますいなくなるでしょう．
その辺りのスタンスがディベロッパーによって違うのでしょうね．
もちろん以前から，個別に値引きはあったと思うのですが，
すでに買った人には知られないよう，お互い内密にという感じだったものが
昔と違ってインターネットの時代，値引きを提案された人が
すぐ簡単に情報を流してしまう状況ですから，
販売戦略が難しくなってきているのだと思います．

[230: 購入経験者さん]

極端なことを言えば、スーパーの閉店間際に惣菜を3割4割5割引で買った人を、昼過ぎに売値そのままで買った人が責められるでしょうか？
そして、販売が難航している物件があったとして、頑として値引き等をせずにいつまでも空き室のまま残してしまうデベロッパーと、利益を削ってでも安く販売し全戸完売を目指すデベと、どちらが居住者に対する責任を果たすと言えるでしょうか？

[231: 匿名さん]

いつまでも空室のままのデベってって何処よ

[232: 購入経験者さん]

「販売が難航している物件があったとして」って書いてあるのが読めないのですか？仮定の話です。

[233: 匿名さん]

読めないのですかって偉そうに
スーパーの値引きなんか例にもならんわ
大和買ってお幸せに

[234: 購入経験者さん]

感情的に言い捨てていなくなられるのは自由ですが、読み間違えてトンチンカンなことを聞いてきたのはそちらです。お忘れなきよう。

[235: 口コミ知りたいさん]

100万円位の値引き打診ならいいかなと思うのですが一機に1000万円というのがちょっとなぁと思ったりします。
しかもまだ入居開始前ですよね。
まぁ1000万円が本当かどうかわかりませんが。

[236: 元購入検討中]

＞230

お惣菜なら良いですが，少し遅く買ったというだけで
数百万円も安かったのなら，それは良くは思いませんよ．
しかも，その人たちと一緒の建物に住み続けるのですから．
（もちろん買った人を責めるのはお門違いですが）
また金銭的だけでなく，マンションが安売りされているということ自体が
ブランドイメージを損ね，評価を下げかねません．
（高級家具から安売りに転じた大塚家具のように）

空き室が多いのは管理費，修繕積立金の点でデメリットはありますが，
竣工前に大幅値引きをしてまで売り急ぐのはどうかと思いますね．
竣工後１年くらいは売り続けたほうが，公平性とブランド価値の維持の点で
総合的に見ればメリットがあるのではないかと思うのですが，
目先の利益を重視する経営方針のディベロッパーもあるということでしょう．

[237: ご近所さん]

ディベロッパーそれがここです。

[238: 匿名さん]

>>235
確かに、1,000万円値引きが確定しているわけでもないのにそれを前提としてどうのこうの言うのは不毛でしょうね。

[239: マンション検討中さん]

この物件気になるね。→　あまり売れてないらしいね。→　売れてないなら、値引きしてくれるかな。→　１００万円くらいかな。→　１０００万なら買うのにな。→　Aさんが１千万値引きしてくれると言ってたよ。→　１０００万円値引きしてくれるよ。　こんな流れ？

[240: 匿名さん]

そんな流れですね。

[242: 匿名マンション名さん]

[No.241と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[243: 匿名さん]

北五条で円山風なマンションですから、
パチ屋も併設ですしね、

[244: 匿名さん]

不動産とスーパーの食品を例える
頓珍漢も居るんですね。わかりやすい例え出したつもりで、自分で悦にいってたら世話ないですぬ

[245: 匿名さん]

例えはあくまで例えです。
できれば、どの視点が抜けているから不適切なのかを具体的に示して反論されてはいかがでしょうか。

素人からは全く理解できません。
議論にならないコメントはいらないと思います。

[246: マンション検討中さん]

＜スーパーの値引き＞
賞味期限があって、翌日には食べられない。
主に生鮮食料品または期限が近い商品。
常態化していて、皆が認知している。
値引きシールが貼ってある。
値引き率は10％～50％

＜マンション＞
しばらくは価値が変化しない。
値引き率はスーパーより低いが金額が大きい。

マンションも値引きが当たり前になる時代がくるのか。
しかし　札幌　つぎつぎ　新築マンション計画されていますね。
どうなるんでしょ！

[247: 匿名さん]

乱立するとマンションも値引きが当たり前です、
値引きしてもらいました。

[248: 匿名さん]

＞どの視点が抜けているから不適切なのかを具体的

ご不審のようなので財務的視点からマジレス。
（私は244さんではありません。ブランド価値、信用・評判云々は除きます。）

ポイントは二つのビジネスの性質の違いによる値引き動機です。
食品は（246さんのレスのように）販売期限があり、売上・利益を確保するために値下げして売り切る（利益志向）
マンションは事業展開に必要な資金回収のため値下げで販売促進をする（キャッシュフロー志向）
と言う事です。事業では”費用（コスト）”と”資金（キャッシュ）”は個別に管理します。

食品など賞味期限・販売期限のあるものやサービス（ホテル、旅客・物流、美容室、病院等々）には販売期限があるので、期限を超える前に販売しないと”その分”の売上額はゼロで利益もゼロです。一方”在庫”があるなら期限前に”その分”の販売変動費よりも１円でも高く売れば利益は単純に１円増加します。
飛行機の座席やホテルの空室も追加旅客分の増分変動費（燃料、機内食、手間など）を少しでも超える額を払ってもらえば利益がとれます（限界利益）。
仕入れコストなどを考慮する必要はありません（埋没原価）。しかも食品などでは売れないと産廃費用すら必要です。

マンションは数年程度の範囲では通常劣化も消耗もしないし、値下販売すれば利益減少を確定するので、本来は値下げしたくないはずですが、デベは早期完売を目指して値下げします。
市場価格が上昇傾向ならむしろ在庫にしておき販売を遅らせた方が値上げして当初計画より大きな利益をとれるかも知れません。市場価格が一定あるいは下降傾向ならこの間の維持費（租税公課、未販売住戸管理費負担等）との兼ね合いで、急いで値引き販売せずしばらく様子を見ていても良いはずです。

多くのデベが値下げしてでもマンション完成時（＝施工会社からデベへの建物引渡し＝建築費等の支払期限）の完売を目指すのは資金繰り、キャッシュフローのためです。（昨今の金融緩和で姿勢が若干変わり、以前のように徹底していませんが。）
マンションビジネスは土地の仕入れから建築、完成、販売まで長時間を要し、その間の事業資金負担が莫大です。個々のマンションを完成し資金を回収しながら将来の事業を仕掛け（土地仕入れなど）て行くには、たとえ想定利益を削ってでも早期完売（＝資金回収）が重要です。そうしないと事業全体の回転数が落ち業績が悪化します。
ビジネスの一般論としても財務の最重要事項はキャッシュフロー（資金繰り）で、次に損益ですから、デベが資金回収を急ぐのは当然です。

ただ住友不動産だけは以前から利益重視で建物完成時の未販売戸数が３割程度になるよう高めの価格設定をし、かつ完成後も表向き値下げをしない、状況次第では値上げする、のが事業方針だとか。そういえば住友不動産が住友不動産販売を完全子会社化する様子。

[249: 匿名さん]

スーパーの例えは、値引きをされなかった者がされた者に対して文句を言えるかどうかという話であったかと思いますが、論点がずれているのではないでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

考え方を議論しても、この場ではまとまらないと思います。
過去の事例はどんなもんなんでしょう？
先行収得していた人に差額返金したとか