プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[181: 匿名さん]

>>180 物件比較中さん [男性 40代]さん
そうなんですか・・・

[182: 口コミ知りたいさん]

値段が高いから？乱立しているから？
すぐに完売するマンションもあれば苦戦するマンションもあり…西28が人気ないわけではないんでしょうけどねー。
こことブランズが気になります。

[183: 匿名さん]

>>182 口コミ知りたいさん

ブランズどうなんでしょうね？
近隣4軒で一番28丁目っぼくない上に価格は強気で来るでしょうから、まだここの方が良いと思っています。
ただここも高いですねー。

[184: 物件比較中さん [男性 40代]]

東急さんは裏参道近くに2棟プラス円山公園そばに1棟作られるとのことですが、こっちをいちばん先に発売するのでしょうか？まだ石山通沿いのタワーもけっこう残ってると思うのですが、マンパワー的に大丈夫なんですかね。

[185: ご近所さん]

やっと９部屋売れたみたいです。

[186: マンション比較中さん]

ホントに9部屋ですか？
3月入居開始ですよね？

[187: 口コミ知りたいさん]

今後、結局売れないままということもあるのでしょうか？
そうなるとダイワが賃貸で出すとか？
完売しないマンションてどうなるのか気になっていましたー。
それとも数年後に完売するのですかねー。
西28の今分譲中のマンションの中ではここが１番気になりますがブランズの情報待ってから検討しようと思っています。

[188: マンション検討中さん]

北洋銀行旧宮の森支店跡地には、やはりマンションでしょうか？
もしそうならこことブランズは益々苦戦しそうですね。

[189: 口コミ知りたいさん]

近隣にいくつか建ってさらに価格も高いと苦戦するでしょうねー。

[190: マンション検討中さん]

今日は内覧会かな？
玄関前に花輪が、ありましたが・・

何軒くらい売れたのでしょうね？

[191: 口コミ知りたいさん]

花飾ってましたね！

ここのインナーテラスとクレアのダイレクトビューウィンドウ、どちらが魅力的でしょうか？

[192: 匿名さん]

結局、何戸売れているのかっていうのは現状ではわかりにくいですよね。
販売概要は出ているけれど
で、今はあとどれくらいなんですか？というのがわからないのですから…
ただ華が飾ってあって、内覧会していたということならばある程度は行っているのかなぁ。
でもソレだけじゃ判断つかないか。
これからは実際の部屋を見て確認できるということになってくるから
これからこそが本番かもしれませんよ。

[193: 匿名希望]

公式ページだと24戸販売ってなってますね。24/75部屋がまだ残っているのはどーなんでしょうか？

[194: 口コミ知りたいさん]

まだ最終ではないので、もっと残っているのでは？
そろそろ入居時期ですけど、この地区は完売までどのマンションも完成から数年かかってますよねー。

[195: 匿名さん]

窓が大きくて、日中は陽がたくさんはいるのではないのかなと思います。
駅に近いので通勤通学も便利な立地ではないかしら。
入居時期ではあるので、そろそろ駆け込みで購入したい人も増えるのかなと思います。
今ではあれば、部屋もまだ選べそうです。

[196: ご近所さん]

1000万円値引きしてくれるようです！
レッツゴー！！

[197: マンション検討中さん]

それほんとですか？

[198: 匿名さん]

本当です。
レッツゴー！

[199: マンション検討中さん]

えっっ、それって先に買った購入者から文句来ないの？
大和のいい加減さ感じる。

[200: 検討板ユーザーさん]

さすがに風説でしょ。引くとしてもまず1-200万からでしょ。
あんまり適当なことを書くといろいろ問題になりますよ

[201: 口コミ知りたいさん]

まだ数残ってそうですし、そんな値引きしないような気がしますー。

[202: 匿名さん]

数が残ってるから引くんだよ（笑）。
去年の7月に発売して、まだ15戸か16戸の成約の筈。全部で2棟74戸売らにゃならんのに、なりふり構ってられない境界線はもうすぐそこだろう。駅隣の京阪も同レベルでやってるだろうし。

[203: 名無しさん]

住宅は時価だから、値引きというより単なる現状補正でしょ

[204: 口コミ知りたいさん]

値引きは7000万代とか高い部屋だけですか？

[205: 匿名さん]

当然です。

[206: マンション検討中さん]

６，９８０万円を５，９８０万円でどうだと
お話いただきました。

急がないと乗り遅れますよ。
レッツゴー！

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん

5000万くらいのマンションはどうなんでしょうかね？

[208: マンション検討中さん]

隣のレジデンスさんは300万値引きだそうです。これだけ大々的にやられると契約者は憤怒してると思いますが。。
レッツゴーさんの1,000万値引きはガセですね。訴えられますよ。

[209: 口コミ知りたいさん]

そうですよねー。
そんな値引きしないですよね。
それに値引きすると会社の品位？評判？下がるような気がします。

[210: 匿名さん]

京急は3LDKのへやだけですよね
値引き
300万サポート

[211: 匿名さん]

需給状況を見ながら価格を順次調整していくって、どのような物でもサービスでも自由経済では当たり前だけれど、
住宅は価格を調整してはいけないと言う法律や規則でもあるのでしょうか？
どこかのデベは販売途中で一斉に値上げした事もあったけれど、あれって値上げ前に買った人の怒りをかったのかなあ…
不思議な人たちだ。

[212: マンション検討中さん]

サポートって何でしょうね？
何でもありな300万を自由にってことですかね？

[213: 口コミ知りたいさん]

ちゃんとした値引きではなさそうですよね！
オプション代とかになるのでしょうか？
この地区は次々建っても苦戦なんですね。
選択肢多くなっていいことですけど。
こことレジデンスは今月入居ですよね。
それぞれ何戸売れたかはやっぱり気になってしまいますね！

[214: 匿名さん]

値上げの場合は先に買った人が起こるわけないじゃない
それだけ資産があがったってことでしょ
安く買えて良かったねレベルで
値下げは怒るでしょうね

[215: マンション検討中さん]

大和は近隣にも建設し過ぎ

円山だってまだ残っているに。

大和は戸建て専門にしておけば良かったのにね。

[216: 匿名さん]

そうですね。
徒歩4分はまあ評価といったところかもしれませんが、いかんせん値段がね。

[217: 匿名さん]

実際どのくらい値下げしているのでしょうか？検討しているのですが、以前来場した際営業の態度が最悪だったので再度行く気になりません。近況が気になります

[218: 匿名さん]

値引きの本当のところは営業マンに訊くしかない。
どっちみち営業とコンタクトせずに買えるわけもないんだから同じことでは？

[219: マンション検討中さん]

３００万円サポートは呼び水でしょ。
実際にはもっと引いてくれるはずだよ。

[220: 匿名さん]

1000万も引くって大和ににはガッカリですね。モデルルームにしたとこの家具サービスは聞くけれど

[222: 匿名さん]

[No.221と本レスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

高額の値引きしてくれるのにガッカリとか終了とか、意味わからん

[224: 匿名さん]

先に買った人の立場とか、値付けの正当性とか何にも分かってない
行き当たりばっりにしかできない企業って印象受けませんか？まあ安くしてくれるなら
なんんでもいい人にとっては関係無いよ！でしょうがね。ダイワニャンも泣いている

[225: 匿名さん]

値付けの正統性もなにも、売り出し価格が原価に利益を載せた「正統」な価格だよ。それで売れないから利益を削って値引きしてる。行き当たりばったりって、他にどうしろと？売れないのに値引きしないで売る企業の方が信頼できるの？なんで？

[226: 口コミ知りたいさん]

住友が全く値引きしないと聞いたことがあって、軽々しく値引きしない方がすでに購入した人への誠意を感じるかなーと思ったのですが、完売しないと困るでしょうから値引きはありなのかもしれないですね！
でもいきなり1000万円引くのが本当なら驚きですし、同じような金額の住戸を買った人は嫌な気持ちになりますよねー。

[227: 匿名さん]

昔はどこの業者も売れ残り物件は業転してたよね。

[228: 匿名さん]

もう売れ残り物件ですか？
残り物には福あり。

[229: 元購入検討中]

売れ残りを売り切るための手法の問題でしょうね．
粘り強く営業して長期的に販売していくか，
それとも値引きして早く在庫を一掃するか．
値引きをしたほうが手っ取り早いでしょうが，すでに購入した人は不満で
ブランド価値が損なわれてしまいますし，値引きが常態化すれば
最初の販売価格で買ってくれる人は，ますますいなくなるでしょう．
その辺りのスタンスがディベロッパーによって違うのでしょうね．
もちろん以前から，個別に値引きはあったと思うのですが，
すでに買った人には知られないよう，お互い内密にという感じだったものが
昔と違ってインターネットの時代，値引きを提案された人が
すぐ簡単に情報を流してしまう状況ですから，
販売戦略が難しくなってきているのだと思います．

[230: 購入経験者さん]

極端なことを言えば、スーパーの閉店間際に惣菜を3割4割5割引で買った人を、昼過ぎに売値そのままで買った人が責められるでしょうか？
そして、販売が難航している物件があったとして、頑として値引き等をせずにいつまでも空き室のまま残してしまうデベロッパーと、利益を削ってでも安く販売し全戸完売を目指すデベと、どちらが居住者に対する責任を果たすと言えるでしょうか？