プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[No.101 by 匿名 2016-12-04 18:20:24]

ホントに抽選なのかな？ちょっと疑問。

[No.102 by 匿名さん 2016-12-04 18:25:15]

さすがに20組もいたら営業できないんじゃないですか？担当もそんなにいないだろうし。私は生で星澤先生を見てみたいです。笑

[No.103 by 匿名 2016-12-04 18:40:10]

でも20組限定になっていますよ。抽選になるということは、20組以上の申し込みがあるからじゃないのですか？それでなきゃ広告に偽りありになっちゃいますよね。

[No.104 by 匿名さん 2016-12-04 20:45:34]

会場等の都合があるでしょうから、「20名限定、希望者多数の場合は抽選」なので、何組も入らないと思いますよ。
ご家族で参加(が認められるなら)すれば20名はすぐで、仮に平均3人組なら7組。

[No.105 by 口コミ知りたいさん 2016-12-07 11:52:46]

星澤先生の行ったらぜひぜひマンション残数聞いてきてください～！

[No.106 by マンション検討中 2016-12-08 14:38:45]

28丁目近隣でマンションの購入を検討しています。
昨日、雪が降っていて路面もツルツル。20時頃は人通りも少なく、地下鉄から長く感じた。パチンコ屋の周りもっと明るい建物なら良いのに、かなり不気味だった。
とりあえずMRは行ってみようと思っています。

[No.107 by ご近所さん 2016-12-08 16:00:15]

確かに西28丁目は環状線を境に西側は明るいが、東は暗い感じがするね。
西向き行きのバスが沢山あるせいかもしれないが。

[No.108 by マンション検討中 2016-12-08 20:24:43]

クレアがどの様な価格設定するかが、注目ですね！

[No.109 by 匿名 2016-12-08 22:23:54]

星澤先生のクッキング、仕事で応募できなかったけれどやっぱり抽選になったのかな？105さん同様、行った方どんな様子だったか教えて下さいね。

[No.110 by 周辺住民さん 2016-12-09 13:08:53]

>>106
いきなりの雪だったから尚更だったと思います。
普段ならその時間、通勤帰りの人がぱらぱらですが、歩いていますよ。

ただし土日になると20時になると殆どあまりいないかなー。

あとパチンコやの並びに古物商やよく分からないお店があるし、お向かいの病院は閉院？したみたいだし
ちょっと暗いかも・・・

周辺に住む私としてはここのマンションができたら少し街が明るくなる気がしています。

[No.111 by マンション検討中さん 2016-12-10 10:42:46]

今日は雪明かりで明るいですよ。
人は歩いていませんけどね(笑)

[No.112 by マンション検討中さん 2016-12-10 11:21:03]

星澤クッキングはどうですか？

[No.113 by マンション検討中 2016-12-10 14:26:58]

結構前にこちらの資料請求しました。まだモデルルームには行っていません。
既に行かれた方や近所の方、教えて頂けませんでしょうか？

・パンフレットを見る限りは室内は「白」を基調として明るいのですが、寒々しい印象はありませんか？またこれからの購入でも備え付け家具？の色の変更はできるのでしょうか？

・全室南向きで採光には申し分ないのですが、前面の道路の交通量はどんな感じですか？

以上よろしくお願いいたします。色々下調べしてからモデルルームに行きたいと思っております。

[No.114 by 口コミ知りたいさん 2016-12-10 15:24:48]

モデルルーム、床など白系でしたが寒々しくはなかったですよー、明るい感じでした。
確か階ごとに色オーダーの期限があって、期限過ぎた部屋はモデルルームの色になるといってました。

[No.115 by 口コミ知りたいさん 2016-12-10 15:28:34]

交通量の多い少ないは基準？がわからないですが、私は思ったより多くないなぁと思いました。
環状通りや５号線の方がずっと多いです。
裏参道よりは多いかなと思います。

[No.116 by 匿名 2016-12-10 22:50:11]

今日は仕事が遅くなり今、まさしくマンションの前歩いています。
やっぱり土曜日のせいか人気はありませんね

[No.117 by 113 2016-12-11 08:36:39]

114さん
ありがとうございます。変更はもう時期的に無理でしょうが、寒々しくないようなので安心しました。友人がプレミストの他のマンションを買ったのですが、とても素敵なのに、ちょっと寒々しい印象を受けたので。参考にします。

[No.118 by 113 2016-12-11 08:41:07]

115さん
ご返答ありがとうございます。
あまり交通量が多いようなら、夏窓を開けたらうるさかったら嫌だなと思っていました。
参考にさせて頂きますね。

[No.119 by 匿名 2016-12-11 10:15:13]

こちらは北海道に沢山実績のある大和さんですよ。
白っぽくても寒々しいとか安っぽいイメージは全くありませんよ。ＭＲへ行くと素晴らしさが良く分かると思います。私も家族と一緒に行きましたが、全員一致で即購入を決めました。地下鉄のすぐそばよりごちゃごちゃしてなくて良いですよ。

[No.120 by 買い替え検討中さん 2016-12-11 10:45:38]

私もここ気に入っております。何せ大和さんですからね。きっと素敵なマンションになりますね。
年内に決めたいと思っています。

[No.121 by 匿名 2016-12-11 11:10:14]

人によるでしょうけどパチンコ屋やお向かい(南向き)のお寺とかは気になりませんか？

[No.122 by マンション検討中 2016-12-11 11:53:07]

今、近くの賃貸マンションに住んでいてそろそろ購入しようかなと考えている。
お寺は俺はあまり気にならないが、ここが建つ前の雑品屋や八百屋も地権者として住むのだろか？
かなり前だけど雑品屋の商品が歩道をかなりはみ出し、しかも崩れかけていたのでそこのオヤジに注意したら「うるせ、俺の勝手だろ」と怒鳴られ言い合いになった。
マンション自体や環境はそれなりに気にいっているが、あのオヤジと同じマンションかと思うと二の足を踏むな(笑)

[No.123 by 口コミ知りたいさん 2016-12-11 13:19:15]

夜は人通り少ないんですね～。
昼だけでなく夜に歩いてみるのも大事ですね。
まぁでも昨日は猛吹雪でどこも人通り少なかったかもですね(笑)
マンション周囲が今後新しくなってきれいになるといいですよね。
何とか医院とか古い建物ありますし。
駅までの道にパチンコ屋があるのはちょっと気になります。
ここだと普段の買い物はどちらの東光ストア利用しますか？

[No.124 by マンション検討中さん 2016-12-11 13:21:12]

122さん
非販売住戸は１つなので八百屋さんか雑品屋さんが住むかもですね(笑)
プレミアム住戸に住めてうらやましいかぎりです。

[No.125 by 周辺住民 2016-12-11 16:25:25]

>123
そうですね。西28丁目駅の利用者は圧倒的に環状線より西側が多いから、雪が降らなくてもあまり人通りないのよね。


買い物～最寄りが28の東光になるのかな。品揃えとか考えると円山の東光や円山クラスなのかも知れないけど所詮アークスとイオンなので、あまり期待しない方が良い。東急ストアだった時の方が断然良かったのに。ちょっと遠いけど山の手ラッキーがお勧めですよ。

[No.126 by マンション検討中 2016-12-11 16:38:08]

>124
雑品屋と隣になったら地獄やな笑

[No.127 by 口コミ知りたい 2016-12-11 16:51:20]

こちらも鳳苑みたいに中国人狙いなの？

[No.128 by 口コミ知りたい 2016-12-11 16:53:07]

123
ネットスーパーがあるだろ

[No.129 by 匿名 2016-12-11 17:29:13]

>127
外観も中身も普通のマンションだから中国人は買わないべ

[No.130 by 口コミ知りたいさん 2016-12-11 19:49:14]

ここの立地の悪い点てどこでしょう？
教えて下さい！

[No.131 by 匿名 2016-12-11 20:29:15]

>130
メリットもデメリットも既出ですよ。ここを１から読まれたらいかがですか？

[No.132 by 匿名さん 2016-12-11 20:59:25]

中国人が買うのはタワーマンションと相場は決まっておる！
大通りのやつは外人ばっかりのようね

[No.133 by 匿名 2016-12-11 21:20:25]

いやいや、それは昨年までの話だよ！最近は中古含めて色々買い漁っているみたいだよ。
まぁ、ここは中国人に好まれるような物件でないから大丈夫だと思いますが。

[No.134 by マンション検討中 2016-12-12 07:00:16]

大和さんならしっかりした会社だから購入者の身辺調査もしっかりして下さることでしょう。

[No.135 by マンション比較中さん 2016-12-12 09:39:01]

＞＞122,126
雑品屋と隣にならないことを祈る！(笑)

＞＞124
プレミアム住戸に住めるのは羨ましい限りだが、土地代と営業権を保証している分この物件の価格に上乗せだろな。此処に限らず営業権ってのはややこしいからな。

雑品屋は昔からあったが八百屋は数年前いきなり出来たからびっくりした。南からの日光が野菜や果物を直撃し、道路の粉じんまみれでよくやっていたよ。対面販売だったからたまに客が入っているのは見たが、俺は一度も入ったことはなかったが・・・

＞＞134
ホントかな？

[No.136 by マンション検討中 2016-12-12 21:54:05]

すごく初歩的な質問なんですが、Grace TerraceとBright Terraceでお互い内側の部屋やテラス(向かい合っている)って、プライバシーは保持できるのでしょうか？

テラスに出たらいきなり「にらめっこ」ってことにはならないのでしょうか？
間の距離があまりないので気になります。

[No.137 by 匿名さん 2016-12-12 23:15:51]

金持ちの中国人が買うなら、投資用なりセカンドハウスだろうからたいした害はありませんよ。
子持ち夫婦の方が子供が大騒ぎして迷惑です。

[No.138 by 匿名 2016-12-13 06:00:03]

なるほど、そうなんですね。
東西に長い感じの地形だから２棟になったと思ったのですが、テラスを売りにしているので、購入者相互間のプライバシーはどんな感じなんだろと思っていました。
あとこのマンションなんかでも投資家や中国人が買うのでしょうか？

[No.139 by マンション比較中 2016-12-13 07:06:14]

買わないべ

[No.140 by マンション検討中さん 2016-12-13 11:47:20]

私も136さんと同じこと思っていました。

あと全く同じ高さのマンションが並列すると強風の時ビル風が吹いたり、冬に吹き溜まりになったりしないのでしょうか？

[No.141 by 口コミ知りたいさん 2016-12-13 15:36:05]

二棟の間、車が通れる位の距離はあいていたはずです！
あとブライトテラス側はバルコニーでなく細いすりガラス窓？だったような…。
窓覗いてにらめっこはちょっと気まずいですよね。

ビル風は強そうですね！

[No.142 by マンション検討中さん 2016-12-14 17:17:30]

ビル風気になってきました。2棟の東側か西側(端っこ⇒角部屋)なら大丈夫でしょうか？

[No.143 by 匿名 2016-12-14 21:25:53]

でも大和ならその辺も十分考慮して設計しているんじゃないの？

[No.144 by マンション検討中 2016-12-15 20:45:23]

ビル風はややこしいな

[No.145 by マンション検討中 2016-12-17 05:38:37]

外観も見えてきてもうすぐですね。

[No.146 by 口コミ知りたいさん 2016-12-17 08:52:39]

外観はパッと見どんな感じですか？？

[No.147 by ご近所さん 2016-12-18 08:40:05]

う～ん、可もなく不可もなく…ありがち？無難な感じ。

[No.148 by 匿名さん 2016-12-18 16:25:56]

正面はまだだね～
西側はビジホみたいな感じだなー。

[No.149 by マンション検討中 2016-12-18 18:33:52]

星澤先生はどうだったでしょうか？盛り上がりましたか？

[No.150 by 口コミ知りたいさん 2016-12-18 21:27:54]

外観見れるということはもう覆いは取られてるんですか？
星澤先生のイベントどうだったのか気になります！

[No.151 by 匿名 2016-12-18 21:43:02]

今日山の手通りから北５条に向かった時は西側は見えていたよー。正面はまだ覆われているけどね。帰り違う道を通ったから東側は分からない。

[No.152 by マンション検討中 2016-12-21 06:59:00]

星澤先生、どのくらい集まりましたか？

[No.153 by 匿名さん 2016-12-22 23:47:45]

売れていますか？

[No.154 by マンション比較中 2016-12-27 02:19:05]

今年の大雪考えると地下鉄近いのは利点ですが…レジテンスやクレアに比べるとこの場所は不利ですね。

[No.155 by マンション検討中さん 2016-12-27 11:38:35]

７戸売れました

[No.156 by マンション買い換え検討中 2016-12-27 20:37:25]

えっ、７戸だけなんですか？
星澤先生も人が集まらなかったから中止になったと言う噂も聞いたのですが…どうだったのでしょうか？
完成は3月ですよね？

[No.157 by 近隣住民 2016-12-27 22:01:22]

地下鉄を考えれば、一番はレジテンス、地下鉄と普段の買い物を考えればクレアですね。
クレアはまだ価格は出ていませんが、レジテンスと比べてここが高いのは頂けませんね。
ブランズ東急対プレミスト大和の苦しい戦いでしょうかね。
どちらも営業していた店の立ち退き・営業権で土地の買収に苦戦したと聞いております。

[No.158 by マンション検討中 2016-12-30 17:31:42]

本当のところ、ここは一体どうなんだろ？
最初は第一候補だったけれどメリットがだんだん見えなくなって来たな。

[No.159 by 匿名さん 2016-12-31 20:30:06]

大和の管理会社はどうなんでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2016-12-31 21:13:09]

>>159 匿名さん
最悪ですよ、時期にわかります

[No.161 by 匿名さん 2016-12-31 22:07:11]

やっぱりですか…他のプレミストに入居している知人から対応が最悪と聞いたものですから気になっていました。

[No.162 by 匿名さん 2017-01-04 22:01:01]

http://www.iza.ne.jp/smp/kiji/life/news/160730/lif16073014320006-s.htm...
外人も円山が好きらしい

[No.163 by 匿名さん 2017-01-05 03:08:04]

中国人にまでお墨付き頂いて、円山いいとこなんですね

[No.164 by 口コミ知りたいさん 2017-01-05 21:13:14]

実際に中国人が購入してるのですか？

[No.165 by 通りがかりさん 2017-01-06 08:29:59]

ここは大した高級感もないし、中国人は買わないでしょ〜。

[No.166 by 匿名さん 2017-01-09 17:35:04]

どのプランも、バルコニーが2つあるのは魅力を感じます。

日中なら太陽の光だけで過ごせるのかなと思います。

風通しも良さそうなので、家の中にいやなにおいなどがこもることもないと思います。

気になったのは収納スペースが少なめなところかもしれません。

それ以外は問題ない感じかな。

[No.167 by マンション比較中さん 2017-01-11 12:38:14]

マンションの間のビル風がどんな感じか見てきたけれど、まだ外観が覆われていて分からなかった。
向き的には北からの風で吹き溜まりが出来そうだな。

[No.168 by 口コミ知りたいさん 2017-01-11 14:39:57]

ビル風、住んでいる人にとってはそんなに影響ないものですか？
駐輪場など強風になるのでしょうか？
外観早く見てみたいです。
けいはんのマンションもできて、以前と雰囲気変わりましたね。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-01-12 21:32:34]

>>168 口コミ知りたいさん
最初の質問の意味が分からないのですが・・・

[No.170 by 口コミ知りたいさん 2017-01-12 21:51:18]

わかりづらくすみません。
ビル風ってビルの前を通るとそこだけ強風ということかと思い、『ビルに住んでいる人』より『ビルの前を歩く人』に影響あるものかなと思い、上記の表現になりました。

[No.171 by マンション検討中さん 2017-01-13 07:47:16]

>>170 口コミ知りたいさん

確かにそうかも知れませんが、南北に隙間？があるので、北からの強い風は避けられないでしょうね。吹き溜まりも当然できると思うのですが、何か対策？が取られているのかを確認したくて現地に行ったのですが、まだシートが覆われていて分かりませんでした。

[No.172 by 評判気になるさん 2017-01-15 08:22:35]

外観のシート剥がしましたね。
後は玄関ホール部分がどんな感じなんでしょう。

思っていたより、外壁が黒っぽい感じがしました。

[No.173 by 口コミ知りたいさん 2017-01-15 22:17:47]

外観楽しみです。
色が暗め？なのでしょうか？
レジデンスと比べると小さいですか？

[No.174 by マンション検討中 2017-01-16 20:09:12]

>>173 口コミ知りたいさん

まだエントランスが工事中で良く分からないけど、東西に細長い土地だから南北に薄っぺらい気がしますね。

南向きが多いのが、売りなんでしょうが・・・

[No.175 by 口コミ知りたいさん 2017-01-19 06:37:44]

価格が高すぎるせいで、完成後もずっと完売しないままという可能性もあるのでしょうか？
その場合値下げもありえますか？
それとも何年かたって周りがさらに価格高騰するといずれ売れるのでしょうか。
この辺りのマンションかなり苦戦してると聞くので、空き部屋だらけになるのか結局完売するのかどうなんだろうと思いました。

[No.176 by 物件比較中さん [男性 40代] 2017-01-19 08:30:43]

この苦戦っぷりだと、家具サービス等の名目で値下げはしてくると思いますが、まだ先でしょうね。まだ発売して間もないですし、この時点でやっちゃうと既購入者の方も怒るでしょう。

[No.177 by マンション比較中さん 2017-01-19 08:45:17]

発売開始して結構経っているのでは？

[No.178 by 物件比較中さん [男性 40代] 2017-01-19 21:55:30]

まだ半年ですからね。マンションとしては、値下げでテコ入れするような時期には早いでしょう。
それに、年明け時点でまだ20戸は決まっていないと思いますので、これから先が長いのに値下げで利益を減らすことはしないでしょう。確か「表参道」なんかは残りがひとけたになってから始めたんじゃないですかね。

[No.179 by 匿名さん 2017-01-19 22:03:10]

>>178 物件比較中さん [男性 40代]さん
噂によるとここはまだ1ケタしか売れていないと聞いたのですが、情報ありますか？

[No.180 by 物件比較中さん [男性 40代] 2017-01-20 06:59:25]

昨年末の時点で15戸、と聞いていますが、大手のデベさんは未発売の住戸（良い場所のやつ）について内々で囲い込んでたりしますので、実際にはそれ以上決まってるんじゃないでしょうか。

[No.181 by 匿名さん 2017-01-20 07:37:03]

>>180 物件比較中さん [男性 40代]さん
そうなんですか・・・

[No.182 by 口コミ知りたいさん 2017-01-20 12:51:02]

値段が高いから？乱立しているから？
すぐに完売するマンションもあれば苦戦するマンションもあり…西28が人気ないわけではないんでしょうけどねー。
こことブランズが気になります。

[No.183 by 匿名さん 2017-01-22 07:09:52]

>>182 口コミ知りたいさん

ブランズどうなんでしょうね？
近隣4軒で一番28丁目っぼくない上に価格は強気で来るでしょうから、まだここの方が良いと思っています。
ただここも高いですねー。

[No.184 by 物件比較中さん [男性 40代] 2017-01-22 15:06:37]

東急さんは裏参道近くに2棟プラス円山公園そばに1棟作られるとのことですが、こっちをいちばん先に発売するのでしょうか？まだ石山通沿いのタワーもけっこう残ってると思うのですが、マンパワー的に大丈夫なんですかね。

[No.185 by ご近所さん 2017-01-24 13:21:50]

やっと９部屋売れたみたいです。

[No.186 by マンション比較中さん 2017-01-25 09:21:17]

ホントに9部屋ですか？
3月入居開始ですよね？

[No.187 by 口コミ知りたいさん 2017-01-25 12:38:17]

今後、結局売れないままということもあるのでしょうか？
そうなるとダイワが賃貸で出すとか？
完売しないマンションてどうなるのか気になっていましたー。
それとも数年後に完売するのですかねー。
西28の今分譲中のマンションの中ではここが１番気になりますがブランズの情報待ってから検討しようと思っています。

[No.188 by マンション検討中さん 2017-02-05 09:07:05]

北洋銀行旧宮の森支店跡地には、やはりマンションでしょうか？
もしそうならこことブランズは益々苦戦しそうですね。

[No.189 by 口コミ知りたいさん 2017-02-12 08:29:32]

近隣にいくつか建ってさらに価格も高いと苦戦するでしょうねー。

[No.190 by マンション検討中さん 2017-02-18 16:43:24]

今日は内覧会かな？
玄関前に花輪が、ありましたが・・

何軒くらい売れたのでしょうね？

[No.191 by 口コミ知りたいさん 2017-02-19 21:08:45]

花飾ってましたね！

ここのインナーテラスとクレアのダイレクトビューウィンドウ、どちらが魅力的でしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2017-03-03 22:58:57]

結局、何戸売れているのかっていうのは現状ではわかりにくいですよね。
販売概要は出ているけれど
で、今はあとどれくらいなんですか？というのがわからないのですから…
ただ華が飾ってあって、内覧会していたということならばある程度は行っているのかなぁ。
でもソレだけじゃ判断つかないか。
これからは実際の部屋を見て確認できるということになってくるから
これからこそが本番かもしれませんよ。

[No.193 by 匿名希望 2017-03-05 00:25:14]

公式ページだと24戸販売ってなってますね。24/75部屋がまだ残っているのはどーなんでしょうか？

[No.194 by 口コミ知りたいさん 2017-03-06 12:48:57]

まだ最終ではないので、もっと残っているのでは？
そろそろ入居時期ですけど、この地区は完売までどのマンションも完成から数年かかってますよねー。

[No.195 by 匿名さん 2017-03-09 23:36:51]

窓が大きくて、日中は陽がたくさんはいるのではないのかなと思います。
駅に近いので通勤通学も便利な立地ではないかしら。
入居時期ではあるので、そろそろ駆け込みで購入したい人も増えるのかなと思います。
今ではあれば、部屋もまだ選べそうです。

[No.196 by ご近所さん 2017-03-10 12:32:57]

1000万円値引きしてくれるようです！
レッツゴー！！

[No.197 by マンション検討中さん 2017-03-10 12:52:00]

それほんとですか？

[No.198 by 匿名さん 2017-03-10 13:45:21]

本当です。
レッツゴー！

[No.199 by マンション検討中さん 2017-03-10 21:14:03]

えっっ、それって先に買った購入者から文句来ないの？
大和のいい加減さ感じる。

[No.200 by 検討板ユーザーさん 2017-03-10 21:39:11]

さすがに風説でしょ。引くとしてもまず1-200万からでしょ。
あんまり適当なことを書くといろいろ問題になりますよ