プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

どのような仕様、構造、デザインになるのか楽しみです。

[2: 匿名さん]

山の手通りの交通量って多いのでしょうか？
駅は近いですが、買物施設が近くにないような。
幼稚園や保育園や公園は近いですね。

[3: 匿名さん]

かいものは東光ストアとかミニスーパーとかあります。
東光ストアがメインという風に使ってあとはミニスーパーで補う感じ？
山の手通はバス通りだし交通量はそれなりにある用に感じています。
渋滞ってどうなんでしょう。
あったりするのかなぁ。

[4: 匿名さん]

外観デザインや間取りなどの詳しいことが

まだ公表されていませんが、いつ頃にホームページに載せられるでしょうか。

お買い物も便利で駅に近いので、とても期待しているマンションです。

早く詳しいこと知りたいです!

[5: 匿名さん]

調べてみましたけど、まだ予告広告しか掲載されていませんね。
ツインフォルムって、ツインタワーみたいな感じのことですか？

[6: 匿名さん]

せっかくのホームページなのだから、
間取りも含めて外観とか詳しいことを掲載してほしいと思います。
どちらにしても、立地から考えて人気でそうだと思います。

[7: 匿名さん]

駅から近いですし、間取りの広さもバリエーションがあるので気になっています。
現段階では予告広告ですが、販売予定時期の今年の5月には本広告に変わりますかね。

[8: 匿名さん]

南向きの物件で、日当たりが良い感じがして良いマンションだと思います。
角部屋も選べる確率は高いのも良い思います。
あとは価格がどうかということですね。

[9: 匿名さん]

今年の5月から販売予定なのに、まだ予告広告なんですか？
販売と同時にHPを変更する気でしょうか？
2棟にした意味は、ワンフロアあたりの住戸数を少ないくするためでしょうか？
南向きですし良さそうな感じがします。

[10: 匿名さん]

この物件は角部屋が多いようなので、角部屋を希望している我が家は
ねらい目だなと思っています。
でも、まだ詳しい間取りなどが公表されていません。
いつ頃に公表されるのかと毎回ホームページを見ています。

[11: 物件比較中さん [男性 40代]]

28丁目駅周辺は最近物件が多いですよね。
駅の隣の京阪不動産のはかなりのハイクラスで手が届きそうにありませんが、ここもそう変わらない価格になるかもしれませんね。あと、駅の北側に明和のクリオが、少し離れた北側（だいたいこの物件と同じくらいの距離）に東急のブランズが建つようです。比べたいところですが、タイミング的には大きくずれるかもしれませんし…難しいところです。
2棟にしたのは日照を採るためでしょう。階数と戸数から推測すると、東棟が1フロア2戸、西棟が1フロア4戸で上層の13階と14階にはプレミアム住戸を造って1フロア2戸に…という形だと思います。そこは7,000万くらいでしょうか？

[12: 匿名さん]

来月の上旬にいよいよ販売開始となるようですが
未だに価格帯は掲載されていません。
ギリギリじゃないと価格は掲載されない感じなのでしょうか。
立地や間取りプランは悪くないと思うのですが、あとは価格かなと思います。

[13: 物件比較中さん [男性 40代]]

ヒネリのない予想をすると、より地下鉄駅に近い京阪ほど高くはならない（坪220万）とおっしゃってましたし、一方でこの近くにある大和さんの先行物件「表参道」（坪200万）よりは高くしてくるでしょう。となると坪210万くらい（笑）。
22坪くらいの小さめの3LDKがありましたが、あれの真ん中へんの階で4,300～4,500万くらいでしょうか。3,000万台の3LDKも作ってくるでしょうけど、数は少なそうですね。
まあいずれにしてももうすぐ発表ですか。

[14: 匿名さん]

平成28年4月22日まで公開しておりましたホームページにおいて
販売予定時期を平成28年5月上旬としておりましたが、
平成28年5月下旬に変更させていただきます。
お詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

だそうです。

[15: 匿名さん]

全戸南向きで駅に近いのは良いなと思います。

グレーステラスと、ブライトテラスの２棟建てのようですが
どちらがどうとか、何が違うのでしょうか。

[16: 購入検討中さん]

マンションの外観、素敵です。
やはり外観が素敵なマンションに住みたいものです。

一生住む予定でしたら、「買い」だと思います。

11さんのように、これほど同時期同地区にマンションが立つと、今後売却する可能性もある自分としては、おそらく同時期に売りに出される部屋が複数でてきますので、売却金額が低下傾向になってしまう事が、危惧され迷ってしまいます。

[17: 匿名さん]

駅もバス停もすぐそばにあるのは、とても便利でよいと思います。
車を所持しなくても暮らしていけるというのと、
年を重ねて、なかなか身動きがとれにくいと思っても
交通機関が近くにあるということであれば安心です。
友達や家族にも立ち寄ってもらいやすい環境でよいと思いました。

[18: 職人さん]

販売開始時期がどんどん遅れていくのは買おうとしてる人が少ないせいでしょうか？
HPを見たら７月上旬まで延期されてますね。

[19: ご近所さん]

販売時期がまたまた延期ですか・・・。
なかなか人気がないのかもしれませんね。
西28丁目付近には一気にマンションが出来すぎな気がします。今後もブランズの計画もあるようですし。

[20: 職人さん]

上の階の広い部屋はいくら位なんでしょうねぇ。
8000～8500位が妥当な感じですかね？

[21: 匿名さん]

それくらいまで行ってしまいますか…！
今はマンションって高いよっていう話は聞いたりもしますけれど、
北海道でもそんなにしてしまうのか。
円山という地域だからと言うのは大きかったりするのですか？
販売が延期になったりすることを考えると、もう少し抑えた額で来るか！？と思っておりましたが。

[22: 匿名さん]

実際の価格はまだ発表されてないのですかね？
最上階が7000万台でモデルルームの間取りが6000万台後半位だとレジデンスより安めになるのでしょうか。
円山地区はマンション余っているのに価格高騰していて不思議ですね。

[23: 物件比較中さん [男性 40代]]

上で、「22坪くらいの小さめの3LDKがありましたが、あれの真ん中へんの階で4,300～4,500万くらいでしょうか。」と書きましたが、実際は最安の住戸（たぶん2階）で4,300万円台とのことで、坪210万という予想よりはやや高くなりそうです。そうなると、駅隣のザ・レジデンスとあまり遜色ない価格になるかもしれません。110平米の住戸は、7,000万をかなり越えてくるでしょうね。

[24: 匿名さん]

>>110平米の住戸は、7,000万をかなり越えてくるでしょうね。

そうだと思っていました。予想通りです。
価格でまずは人を引き寄せようとしている感じがします。
南向きで、３ＬＤＫのプランがせめて４０００万円台だったらなぁ～と思います。

[25: 匿名さん]

近くの角地にブランズ円山北6条の建設看板がでてました。着工するのですね！
この地区のマンション建設はすごいですね。

[26: 匿名さん]

予定価格の～9000万円台って高すぎません？！
たくさん建つのに売れるのかな？！

[27: マンション検討中さん]

円山地区はそろそろ値段が落ち始めてるって本当？

[28: 物件比較中さん [男性 40代]]

延期に延期を重ねている価格の発表～正式販売開始ですが、予定の7月上旬になりましたね。もう今度は伸ばさないで欲しいものですが。
ここまで伸ばすというのは、つまり事前の囲い込みが上手く行っていないということかもしれません。東急さんやセントラル綜合開発さんの物件が新たに競合として出てきましたし、なかなか大変そうです。

[29: 物件比較中さん [男性 40代]]

と、言ってる間に価格が発表になりましたね。
今回発売分の坪単価は246万円。最終的には、28丁目駅隣の「円山ザ・レジデンス」よりも高めの価格設定で来ました。強気ですね。
22.5坪の3LDKであるAタイプと、同じく22.0坪の3LDKであるNタイプが最も早く売れそうですが、Nタイプの最安住戸（4階）で4,550万円。正直、この面積でこの価格だとちょっと厳しいなあ。もう少し安いザ・レジデンスでもキビシイのに（笑）。セントラルさんと東急さんの物件も見てみますが、28丁目駅エリアももう円山駅エリアに準ずるくらいの値付けで安定してしまうのでしょうか。

[30: 匿名さん]

高いんですね。
売れ行き気になります。
円山公園と西28はどちらが住みやすいんでしょうか？

[31: 物件比較中さん]

ここも京阪もそうですけど、場所的に「円山」ではありませんよ。
ブランドを高めようと「西２８丁目」にかかわらず「円山」とつけていますが、
円山ではありません。
むかし、○○円山北９条なんて物件もありましたが、どこまで引っ張るつもりだよという感じですね。
「西２８丁目」近辺は完全にデベ主導で煽られすぎです。

[32: 物件比較中さん [男性 40代]]

まあ、札幌の住所表記に「円山」はありませんので（円山西町はある）、どこからどこまでが「円山」かについて明確な定義はありません。昔から円山のお屋敷に住んでおられる方に言わせれば「大通から北は円山じゃない」なんてことにもなりますが、もちろんそれは個人的な見解です。
私の知る限り、「ムリヤリ円山指数」が最も高い物件は、北11条の「ロイヤルシャトー北円山」で、もう中央卸売市場のすぐ近くです。ここは2000年の物件ですが、昔はおおらかだったということでしょうか。
「プレミスト円山北5条」が「円山」を名乗っている根拠は「旧円山町だった」ことだと思います。割と町境スレスレですけど。どう考えても西18丁目エリアの筈の「デュオヒルズ円山ファースト」も旧円山町のギリッギリで、あそこには昔「円山病院」があったのですね。そのへんが根拠でしょう。

[33: 匿名さん]

自分がここは円山か？と少しでも疑問に思ってしまう場所は、マンションという高い買い物をする上では、円山とは考えずに、円山ブランド抜きでマンション価値を見極めることが大切だと、私はおもいます。

[34: 匿名さん]

札幌市が区画整理で指定した北円山地区
http://www.city.sapporo.jp/toshi/kukaku/jigyo/chiku/gairyakuzu/020kita...

[35: 匿名さん]

間取りを見たのですが、いろいろプランがあるなかでよいと思うのはAプランです。
角住居というのもあるのですが、収納スペースの多さがとても良いと感じます。
いくら部屋が広くても、収納スペースが少ないと、結局は家具などを配置することになってしまいます。
ここなら、子供のものもたくさん収納できて、広々とした生活ができそうだと思います。

[36: 匿名さん]

売れ行きどうなんでしょうね？

[37: 匿名さん]

あまり盛り上がってないのでしょうか？
1期でグレーステラス20戸、ブライトテラス8戸販売のようですが。

[38: 匿名さん]

売れ行きが気になりますが、まだ時間がかかりそうな感じなのでしょうか。

やや街中から離れている場所なので、あまり強気な価格設定だと手を出しづらいと感じる方も多いでしょうが、
駅近で間取りも広々としていて、収納も豊富なのは良いですよね。

丸山近辺はどうしても価格が高くなりやすいですか。

[39: 匿名さん]

駅から近く、バス停からも近いというのは便利な環境ですね。

円山という地名があるわけではありませんが、
円山公園駅付近は、比較的割高である事が多いですね。

モデルルームをみたわけではありませんが、
間取りを見る以上、割と広々として良さそうな物件に感じました。

[40: 物件比較中さん [男性 40代]]

昨月末の数字ですが、第1期で34戸発売して成約は6戸。7月初めの発売でしたからまるまる一月使ってこの売行きはかなり厳しいと思います。正直、駅隣のザ・レジデンスと同等以上の価格というのはどうかなと。アクセスだけでなく、買物の利便性や外食の店も、このエリアは駅周辺頼みですから。
こうなると、もう一つの駅隣物件であるクレアホームズさんの価格がどうなるか、気になるところです。

[41: マンション検討中さん]

成約数は公開されてるのですか？
売れ行きは気になりますが、入居始まってから完売するような感じになるんですかね。
駅近過ぎてもごちゃごちゃしそうと思ってしまいますが。
インナーテラスって珍しいですか？

[42: 匿名さん]

インナーテラスいいですね歓迎です。

[43: マンション検討中さん]

インナーテラス、この物件以外で見たことないので、いいなぁと思います。
成約数、本当にそんなに少ないのでしょうか？
立地はいいですが、子育て家庭には価格が高いですよね。

[44: マンション比較中さん]

良い物件は価格が高いものです。

[45: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>41さん
月末にＭＲへ伺えば、成約数自体は分かりますね。
この物件の竣工予定は来年の2月、入居開始は3月ですから、今の調子ですと完売はその後にならざるを得ないでしょう。もちろん大和さんとしては、このあと裏参道の超ハイクラスが待っていますし、早めに売り切りたいところでしょう。でも間もなく28丁目駅となりのクレアホームズさんと、やや北にはブランズさんが出てきます。そちらの価格次第ではありますが、まあ早期の完売は難しいでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

円山公園と西28丁目だとどちらが住みやすいでしょうか？
世代や家族構成にもよりますが。
宮の森寄りの西28丁目の方が住みやすいと思っていました。
成約数がほんとにその数なら苦戦中ですね。
ケイハンも苦戦してそうですし。
良い物件は価格が高い、そうなんでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

ホームページ見たら第二期販売予定時期が出てました。

[48: 匿名さん]

第一期の販売が先着順で28戸と出ていますから、
売れ行きは進んでいないということになるのでしょうか。
第二期は9月下旬予定となっていますが、戸数は未定。
第二期まで第一期の先着順が完売するのは難しそうな気も・・・

インナーテラスは良さそうな気がします。
モデルルームなどではテラスでくつろぐイメージを演出していたりしますが、
実際はあまり実行されていないと思うのです。
インナーテラスなら、外からの視線や雨風気にせずくつろげるのではと思います。

[49: マンション検討中さん]

学区がすごく良くて地下鉄駅も近くて、子育て世代にすごく人気でそうな物件と思うのですが、売れ行きが悪いのは価格のせいでしょうか？
バルコニーよりインナーテラスいいですね！

[50: 物件比較中さん [男性 40代]]

かなり狭めの3LDKで実質4,000万円くらいからですからねえ。
子育てステージにいる30代の方には、かなり敷居の高い物件だと思います。日新小学校はともかく、向陵中学校は学力的に現時点で札幌の公立中のトップですし、教育環境のスコアは高いと思いますけどね。