プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

成約数は公開されてるのですか？
売れ行きは気になりますが、入居始まってから完売するような感じになるんですかね。
駅近過ぎてもごちゃごちゃしそうと思ってしまいますが。
インナーテラスって珍しいですか？

[42: 匿名さん]

インナーテラスいいですね歓迎です。

[43: マンション検討中さん]

インナーテラス、この物件以外で見たことないので、いいなぁと思います。
成約数、本当にそんなに少ないのでしょうか？
立地はいいですが、子育て家庭には価格が高いですよね。

[44: マンション比較中さん]

良い物件は価格が高いものです。

[45: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>41さん
月末にＭＲへ伺えば、成約数自体は分かりますね。
この物件の竣工予定は来年の2月、入居開始は3月ですから、今の調子ですと完売はその後にならざるを得ないでしょう。もちろん大和さんとしては、このあと裏参道の超ハイクラスが待っていますし、早めに売り切りたいところでしょう。でも間もなく28丁目駅となりのクレアホームズさんと、やや北にはブランズさんが出てきます。そちらの価格次第ではありますが、まあ早期の完売は難しいでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

円山公園と西28丁目だとどちらが住みやすいでしょうか？
世代や家族構成にもよりますが。
宮の森寄りの西28丁目の方が住みやすいと思っていました。
成約数がほんとにその数なら苦戦中ですね。
ケイハンも苦戦してそうですし。
良い物件は価格が高い、そうなんでしょうね。

[47: マンション検討中さん]

ホームページ見たら第二期販売予定時期が出てました。

[48: 匿名さん]

第一期の販売が先着順で28戸と出ていますから、
売れ行きは進んでいないということになるのでしょうか。
第二期は9月下旬予定となっていますが、戸数は未定。
第二期まで第一期の先着順が完売するのは難しそうな気も・・・

インナーテラスは良さそうな気がします。
モデルルームなどではテラスでくつろぐイメージを演出していたりしますが、
実際はあまり実行されていないと思うのです。
インナーテラスなら、外からの視線や雨風気にせずくつろげるのではと思います。

[49: マンション検討中さん]

学区がすごく良くて地下鉄駅も近くて、子育て世代にすごく人気でそうな物件と思うのですが、売れ行きが悪いのは価格のせいでしょうか？
バルコニーよりインナーテラスいいですね！

[50: 物件比較中さん [男性 40代]]

かなり狭めの3LDKで実質4,000万円くらいからですからねえ。
子育てステージにいる30代の方には、かなり敷居の高い物件だと思います。日新小学校はともかく、向陵中学校は学力的に現時点で札幌の公立中のトップですし、教育環境のスコアは高いと思いますけどね。

[51: マンション検討中さん]

日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？
四人家族だとある程度広い3LDKは欲しいですよね。
他のスレにも書いてましたがマンション価格が高騰するとマンションよりも戸建てに流れますよね。

[52: 匿名さん]

>>51
>>日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？

このあたりは、どこも同じようなものだと思います。
それほど学力が変わるとは思えません。
子育て世代の希望者が多いと思うので、詳しい情報をお願いします。

[53: 物件比較中さん [男性 40代]]

7月に続いて8月もあまりはかばかしくはなさそうですが、そう言ってる間に裏参道の鳳苑も取りかかり始めちゃいましたねえ。お客さん割れないのかなあ。

[54: マンション検討中さん]

狭めの部屋は需要あるのですかねぇ。
裏参道は比較対象になるでしょうね。
どちらも子育て30代前半にはかなりきついです。
学区が良い地域の価格が高いマンションてどんな人たちターゲットなのでしょう？

[55: 物件比較中さん [男性 40代]]

この物件を含む西28丁目駅周辺の4物件（大和・京阪・セントラル・東急）は、小さめの3LDKを買うのに予算4,000万円じゃ心もとない、鳳苑を含む裏参道南の4物件（大和・明和・東急×２）だと5,000万円でもどうだか…という値付けですから（未発売物件もありますが予想です）、学区的に良くても子育て層の方にはかなり厳しいでしょう。
円山・宮の森エリアだけでなく、都心や札駅北側、創成川イースト等に富裕層向け物件がこれだけ溢れていると、お金持ちは選択肢が増えて嬉しいかもしれませんけど、そうでない我々にはいささかムカつきますね（笑）。

[56: 物件比較中さん]

完全に供給過多ですね。

各社さん完売まで何年かかるんでしょうかね。

[57: マンション検討中さん]

何年もかかりそうですね。
その間に各社値下げもするのかな？
でもどこも上の階や広い部屋は売れているんでしょうかね。
西28丁目エリアのマンションの中ではダイワが１番売れそうかなと思っていましたがそうでもない？

[58: 匿名さん]

この辺りは元々は住宅地としてはとてもいい場所で人気もあるんですがね
それでたくさん出来てしまったというところなんでしょう、、、

こちらの場合、ここだからこそという特色って何かありますかね？
あるからこそ検討している人も居るわけでして。
駐車場が安いな〜というところとか？
家の作り自体は割とよくある感じなのかなぁなんて思ったりしました
あと値段とかかなぁ。

[59: マンション検討中さん]

四人家族で住みたいと思っているが広い部屋が少ないです。

[60: 匿名さん]

３ＬＤＫで十分、４人家族で住めるかなと思うのですが
狭いでしょうか。
何タイプかあるので、使い方次第では良さそうかと思います。
小学校や中学校が近いので安心して通わせられる距離です。
いいなと思っている方多いように思います。