プレミスト円山北５条ってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？


公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kita5/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト

【物件情報を追加しました 2015.12.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

どのような仕様、構造、デザインになるのか楽しみです。

[2: 匿名さん]

山の手通りの交通量って多いのでしょうか？
駅は近いですが、買物施設が近くにないような。
幼稚園や保育園や公園は近いですね。

[3: 匿名さん]

かいものは東光ストアとかミニスーパーとかあります。
東光ストアがメインという風に使ってあとはミニスーパーで補う感じ？
山の手通はバス通りだし交通量はそれなりにある用に感じています。
渋滞ってどうなんでしょう。
あったりするのかなぁ。

[4: 匿名さん]

外観デザインや間取りなどの詳しいことが

まだ公表されていませんが、いつ頃にホームページに載せられるでしょうか。

お買い物も便利で駅に近いので、とても期待しているマンションです。

早く詳しいこと知りたいです!

[5: 匿名さん]

調べてみましたけど、まだ予告広告しか掲載されていませんね。
ツインフォルムって、ツインタワーみたいな感じのことですか？

[6: 匿名さん]

せっかくのホームページなのだから、
間取りも含めて外観とか詳しいことを掲載してほしいと思います。
どちらにしても、立地から考えて人気でそうだと思います。

[7: 匿名さん]

駅から近いですし、間取りの広さもバリエーションがあるので気になっています。
現段階では予告広告ですが、販売予定時期の今年の5月には本広告に変わりますかね。

[8: 匿名さん]

南向きの物件で、日当たりが良い感じがして良いマンションだと思います。
角部屋も選べる確率は高いのも良い思います。
あとは価格がどうかということですね。

[9: 匿名さん]

今年の5月から販売予定なのに、まだ予告広告なんですか？
販売と同時にHPを変更する気でしょうか？
2棟にした意味は、ワンフロアあたりの住戸数を少ないくするためでしょうか？
南向きですし良さそうな感じがします。

[10: 匿名さん]

この物件は角部屋が多いようなので、角部屋を希望している我が家は
ねらい目だなと思っています。
でも、まだ詳しい間取りなどが公表されていません。
いつ頃に公表されるのかと毎回ホームページを見ています。

[11: 物件比較中さん [男性 40代]]

28丁目駅周辺は最近物件が多いですよね。
駅の隣の京阪不動産のはかなりのハイクラスで手が届きそうにありませんが、ここもそう変わらない価格になるかもしれませんね。あと、駅の北側に明和のクリオが、少し離れた北側（だいたいこの物件と同じくらいの距離）に東急のブランズが建つようです。比べたいところですが、タイミング的には大きくずれるかもしれませんし…難しいところです。
2棟にしたのは日照を採るためでしょう。階数と戸数から推測すると、東棟が1フロア2戸、西棟が1フロア4戸で上層の13階と14階にはプレミアム住戸を造って1フロア2戸に…という形だと思います。そこは7,000万くらいでしょうか？

[12: 匿名さん]

来月の上旬にいよいよ販売開始となるようですが
未だに価格帯は掲載されていません。
ギリギリじゃないと価格は掲載されない感じなのでしょうか。
立地や間取りプランは悪くないと思うのですが、あとは価格かなと思います。

[13: 物件比較中さん [男性 40代]]

ヒネリのない予想をすると、より地下鉄駅に近い京阪ほど高くはならない（坪220万）とおっしゃってましたし、一方でこの近くにある大和さんの先行物件「表参道」（坪200万）よりは高くしてくるでしょう。となると坪210万くらい（笑）。
22坪くらいの小さめの3LDKがありましたが、あれの真ん中へんの階で4,300～4,500万くらいでしょうか。3,000万台の3LDKも作ってくるでしょうけど、数は少なそうですね。
まあいずれにしてももうすぐ発表ですか。

[14: 匿名さん]

平成28年4月22日まで公開しておりましたホームページにおいて
販売予定時期を平成28年5月上旬としておりましたが、
平成28年5月下旬に変更させていただきます。
お詫び申し上げるとともに訂正させていただきます。

だそうです。

[15: 匿名さん]

全戸南向きで駅に近いのは良いなと思います。

グレーステラスと、ブライトテラスの２棟建てのようですが
どちらがどうとか、何が違うのでしょうか。

[16: 購入検討中さん]

マンションの外観、素敵です。
やはり外観が素敵なマンションに住みたいものです。

一生住む予定でしたら、「買い」だと思います。

11さんのように、これほど同時期同地区にマンションが立つと、今後売却する可能性もある自分としては、おそらく同時期に売りに出される部屋が複数でてきますので、売却金額が低下傾向になってしまう事が、危惧され迷ってしまいます。

[17: 匿名さん]

駅もバス停もすぐそばにあるのは、とても便利でよいと思います。
車を所持しなくても暮らしていけるというのと、
年を重ねて、なかなか身動きがとれにくいと思っても
交通機関が近くにあるということであれば安心です。
友達や家族にも立ち寄ってもらいやすい環境でよいと思いました。

[18: 職人さん]

販売開始時期がどんどん遅れていくのは買おうとしてる人が少ないせいでしょうか？
HPを見たら７月上旬まで延期されてますね。

[19: ご近所さん]

販売時期がまたまた延期ですか・・・。
なかなか人気がないのかもしれませんね。
西28丁目付近には一気にマンションが出来すぎな気がします。今後もブランズの計画もあるようですし。

[20: 職人さん]

上の階の広い部屋はいくら位なんでしょうねぇ。
8000～8500位が妥当な感じですかね？