駐車場２台目料金の規約

[らくー]

マンションの管理組合で今期理事会の役員をしております。
ウチのマンションは駐車場１００％完備なのですが契約されない
お宅もあり、一部を２台目利用として貸し出しています。

いままでは１台目と同じ料金に設定していたのですが、
元々１台目の料金が極端に安く（都内で５千円以下・近隣は２万円以上）
値上げの提案をしたいと思っています。

自分でも規約を考えてみたのですが、よく考えると色々なファクターが
あり行き詰まっています。２台目利用の規約などありましたら、
参考までに教えて頂けないでしょうか？

[2: 匿名さん]

平面ですか？機械式ですか？

[3: 匿名さん]

ちょっと違うかもしれないけど、前に「車を持ってないけど駐車場を借りたい」という主旨の
トピがたっていて、そこから駐車場の定義とか、２台目を借りる上での規定みたいな議論にまでなった記憶があります。
本来のトピの主旨は１００％完備なのに車を持っていないからといって駐車場を貸してくれないのはおかしい。
という内容だったと思います・・。（どこかにまだ残っていると思います。探せなくてごめんなさい）
ちなみに、我が家も車を２台所有していますが、２台目は敷地外に借りています。
後々駐車場を返せとか言われると面倒だったので。

[4: らくー]

>02

機械式です。

>03

調べてみましたが、見つけられませんでした。(T_T)

[5: 匿名さん]

１００パーセント完備が売りで購入したなら、新たな１台目契約希望者が現れた場合
２台目借りている人は速やかに明け渡すべきでしょう。
そういう風にしないと売却する時駐車場なしではかなり不利になります。

[6: 匿名さん]

これ↓のコトかな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16563/

[7: 匿名さん]

>>06
そうそう！まさにそのトピです。

[8: 匿名さん]

二代目はあくまでも空いている物の有効利用で、
速やかに明け渡すゆえに同じように安いんじゃない?
あんまり高くすると空いたままになって意味ないかも。

[9: 匿名さん]

でも駐車場代ってのちの修繕積み立ての貴重な財源といいますよね。いまのうちからよく話し合って適当な額にしておいたほうがよいかも。

[10: ユキオ]

私のマンションは100％駐車場完備で車が有っても無くても抽選し割り当てました。従って毎月の駐車料金は戴きます。
権利放棄した方もいますから空きが出来て２台目の駐車募集をしました。規約としては、「２台目駐車の希望をとりその
つど抽選。駐車料金は２倍、１年のみ有効。自動更新なし。」としています。不公平感を無くすためです。
参考になりますか。

[11: 匿名さん]

うちのマンションの場合
100％駐車場完備
抽選は１台目の人＞１台目の場所変更の人＞２台目の人
の順で優先順位が決定されます。
２台目の人も１台目と同じ値段です。
２台目の人は規約には１台目の人が希望した場合明け渡す旨が記載されていますが
実際にそうなったケースはありません。
数ヶ月に一度空きの駐車スペース一覧が張り出され上記のルールで抽選が繰り返されています。
うちの場合大規模マンションですので1000台以上のスペースがあると思いますが20台前後のスペースが
抽選可能スペースとして掲示板に挙がっています。
駐車スペースは車に対して抽選が行われるため車検証の提示が必要です。従って
車を所有していない場合駐車スペースは
借りられない規約です。また自分が借りている駐車スペースだからと勝手に登録車以外の車を止めることも
規約上は禁止されています。

お客様用の駐車スペースが30台分ほど別にあります。

参考になりますでしょうか？

[12: 匿名さん]

一般的には、１１さんの例が参考になるのでは？ただし、車庫証明をどうするかです。
うちのマンションでは、２台目は出さないとなっており、それで外部のを借りている人もいます。
来客分だけの台数は２台目でも出すように、規約を改定しようと思っていますが、他の理事は
関心ないみたいで。

[14: 購入経験者さん]

駐車場使用料はマンションの駐車場が使える人と、使えなくて近所の民間駐車場を借りなければならない人との不公平を是正するもの。駐車場１００％完備なら全員がマンション駐車場を使えるので不公平がないからタダでもいいくらい。

[16: 購入経験者さん]

駐車場は組合員のもん、組合員が自分のもん使うのはタダや
駐車場があるのに使わんのは、社長さんの勝手でんがな

[17: 匿名さん]

民法２０６条と２４９条の規定から、駐車場が１００％完備されてるマンションでは
駐車場に関する組合員の持分は１人１台になる。
よって、何らかの特殊事情がない限り、１台目は無料、持分を超える２台目からは
有料となるだろう。

[18: 匿名さん]

うちのマンションも駐車場は１００％完備されてる。でも１台目から有料。
なぜかといえば、平置きと立体式が混ざっていて、指定された区画によって
入出庫時の利便性に差があるから。
１人１台早い者勝ちで好きな区画に停めていいルールにすれば無料になる。

[19: 匿名さん]

駐輪場は組合員１人当たりの持分を計算すると２．３・・・となる。
よって１戸当たり２台までは無料。３台目からは管理組合に使用申請をして
お許しが出たら停めていいことになってる。

[21: 購入経験者さん]

まあ、自分のもん使うのに有料言われて納得いく人は払うたらええがな
管理組合は収入増えてうれしいわｗ

[24: 匿名]

[No.13～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

違約金を課せられる場合があるので気を付けた方が良いでしょう。