〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン part3

[住民さんＡ]

前スレが1000レス超えたのでpart3作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557071/
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/

名称：ザパークハウス横浜新子安ガーデン
所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分 、ＪＲ横浜線 「大口」駅（西口）より徒歩14分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[721: 通りすがり]

>>720 住民板ユーザーさん1さん
通りすがりなので恐縮ですが、買う、売るの手数料+ローンの組み直し+雑費用で、300万以上掛かるような気がするのですが、1.5万程度の差額の元を取るのに15年以上かかりませんか。転居先の修繕費計画も把握されてるなら良いのですが、一時金前提だと目算狂わないか心配です。

[722: 住民板ユーザーさん1]

720さん、いってらっしゃい(^^)

[723: 住民板ユーザーさん4]

夕方、保育園帰りの群れが五月蝿いです。
非常識極まりない。

[724: 住民板ユーザーさん5]

保育園帰りもうるさいですが、こちらは早朝から洗濯機を回す方がいらっしゃるのでそれに悩まされてます

[725: 住民板ユーザーさん1]

エントランスに充満する酒のにおい
走り回る子供を見ようともしない親
夜の集いとかいうの最悪だな
パーティールームでやれよ

[726: 住民板ユーザーさん3]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
エントランスで子供遊ばせてる親が多すぎて驚くことはあります

[727: 住民板ユーザーさん6]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
理事会の人が飲みたいだけの企画に思えてなりません。
パーティールームでやるなら、何も文句はありません。

[728: 住民板ユーザーさん1]

このマンションはこどもパラダイス！エントランスで自転車に乗ったり、ソファでトランポリンしていたり、大声出してオーセンティックルームで追いかけっこしていたりとやりたい放題。もちろん親御さんが注意することはありません。非常識を承知でこのようなことをしたいのなら子育てぱぱさん、ままさん向きのマンションです。でも常識あるお子さんに育てたいになら、やめたほうがいいです。

[729: 住民板ユーザーさん]

>>728 住民板ユーザーさん1さん

子供パラダイスいただきーあざーす

[730: 住民板ユーザーさん8]

残念だけど、こんな親御さんばかりです。

[731: 住民板ユーザーさん1]

最上階にお住いの方に質問させてください。
階下のお部屋の生活音は聞こえますか？
最上階以外のお部屋の方も、隣のお部屋、あるいは上下のお部屋の音は気になりますか？

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
最上階ではないですが、上からの音は凄まじいですよ。土日はほぼ一日中ドタバタ、ガンガンすごすぎて、何も用事ないのに外出することもあります。
一度深夜1時過ぎに起こされたことがあり、文句を言いに行ったら「生活するなということか」と速攻の逆ギレ、「フローリングが好きだからマットなんか敷きたくない」という意味不明な主張など、あまりにも身勝手な連中でお話にならないですが、ストレスで体調を崩したりもしたので出て行くことにしました。今は引越しが待ち遠しいです。
今もドカドカと30分以上音が鳴り続けています

[733: 住民板ユーザーさん7]

>>732 住民板ユーザーさん1さん
731です。
ご意見ありがとうございます。
体調をくずされるまでの騒音、とても大変でしたね。心中お察しします。
引越しがお決まりということで、精神的にはだいぶ楽になられたのではないでしょうか。
実は私はこちらの物件を購入したものではなく、子安小跡地に建設される三菱地所のマンションの購入を考えているものです。
子安小跡地も新子安ガーデンと同じ仕様のマンションになると予想し、現在新子安ガーデンにお住みの方に伺った次第です。
732さんは売却されたのですか？
もし差し支えなければ教えてください。

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>733 住民板ユーザーさん7さん
732です。
売却しました。

念のため補足ですが、私の場合は上の住人がアレなだけで、マンションそのものの遮音性に特段の問題があるわけではないと思います。

ただ、やはりマンションは上下左右どんな人が来るかはわかりません。今の時点で音を心配されているようであれば戸建てを検討することをお勧めします。余計なお世話かもしれませんが。

[735: 住民板ユーザーさん3]

>>734 住民板ユーザーさん1さん
733です。
プライベートなことまでお答えいただき、ありがとうございました。
734さんのご意見も参考にさせていただき、今後の物件購入を考えていきたいと思います。

[736: 住民板ユーザーさん8]

2019年2月～管理費上がりましたね。
4年程度で、プラス1～2万円あがるとは・・・
築8～9年目でマンション売却の件数が増えると思いますが、買い手がつきにくいのが心配です。
一番高い管理費は、5万円でしたね。
駐車場は、町内会の要望を受けて、通常より作りすぎたと聞いています。この大誤算の責任を入居者が負担することになるのですから…
早めに売却を考えます。

[737: 匿名さん]

売却出来る物件ならいいのでは？

[738: 住民さん]

私の住戸は、洗面所の天井裏に欠陥があるのではと思うくらい、上階の走り回る足音はもちろんのこと、深夜や夜中に上階の浴室内での音がよく聞こえるため、入眠を妨げられています。４年間我慢してきましたが、ようやくタワーマンションを絞り込んでいるので、売却を同時に進めています。
共用施設もすぐに汚くなっており、マナーがなっていないマンションだと感じていました。
ロゴを作って価値を上げようとしていますが、エントランスでの騒がしさや、管理費が安いのが唯一の魅力だったのに、それもなくなるのでは価値もないと思います。
ミッドの売却件数も増えていますが、アベニューやフロントも増えるかもしれませんね。
この程度のマンションに６千万もする中古物件が売れるのか心配ですが・・・

[739: 住民板ユーザーさん2]

子安小学校、パンク寸前で、学区の見直しがありますよ。
ここは平気だけど。少しは減るかな？

[740: 検討中]

購入を考えているものです。
一通り、掲示板を読ませていただきましたが、購入をためらっております。
第１に、修繕費が恐ろしいくらいに上昇してしてしまっていることです。
大規模ですので、基本的には管理費・修繕費は比較的抑えられるものだと
思っていましたので驚いております。
タワーマンションの修繕費、もしくはそれ以上ではないかと。
なぜ、このような恐ろしい額の負担になってしまっているのでしょうか？

また、騒音・お子さんの振る舞い等が、非常に大きな問題となっている様子です。
自分の認識としては、これほどの物件を購入される方だと社会的にも地位のある方
が多く、その教育を受けているお子さんとなれば、同年代の子供の見本となるような
方ばかりだと思っておりました。

掲示板を見ていると、とてもそのような雰囲気は見えません。
欲求に従うままに傍若無人に振舞う、親御さんもわが子の意思が自分たちの意思
とばかりに、その振る舞いを注意するどころか賞賛しているのかと
疑ってしまうような有様。
本当なのでしょうか？

さすがに当マンションに１日滞在させていただき事実を確認するわけには
いきませんので、事実を知りたいと思い住民掲示板に投稿させていただきました。

よろしければ、情報をいただけると幸いです。