〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン part3

[住民さんＡ]

前スレが1000レス超えたのでpart3作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557071/
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/

名称：ザパークハウス横浜新子安ガーデン
所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分 、ＪＲ横浜線 「大口」駅（西口）より徒歩14分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[690: 住民板ユーザーさん4]

>>683 住民板ユーザーさん

時々ではありません。こちらは毎日です。
朝5時～0時まで3時間走り回ることもあれば、大人がジャンプして飛び降りるドスンという音が20分続き、1時間後にまた数分間続きます。音がない30分間は、ホッとします。
浴室にいて、ドンドン足音などが聞こえ、夫が帰宅したと思っていたら、誰も帰宅しておらず、上階の騒音だったこともしばしばです。

[691: 匿名]

投書の内容、気持ち悪い。人のベランダ覗いたり、植栽を覗いたり

[692: 住民板ユーザーさん4]

>>691 匿名さん
マンション1階のバルコニーを覗く不審者がいるってことですか？アベニューですか？

[693: マンション住民さん]

>>656 住民板ユーザーさん7さん
プールは良くないですか？もちろん水を下に流すのはご法度ですが。
私はアベニューですが、ミッドフォートの半分はプール出してますよ。私もやりますよ

て書き込みあるよ
ミッドのベランダはアベニューに見られてる

[694: 匿名]

>>693 マンション住民さん

書いてるのはアベニューの人か

[695: マンション住民さん]

ここはアベニューの人が多い印象

[696: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[697: 住民板ユーザーさん4]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[698: 住民さん]

上階の音は、時々気になる程度ですが、浴室の天井を開けて見たことはありません。
売却を計画しているので見た方がいいですね。
情報ありがとうございます。

[699: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーの清掃のチラシ入ってたけど、皆さんやります？

[701: 住民板ユーザーさん7]

[No.700～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、その返信のため、削除しました。管理担当]

[702: 住民板ユーザーさん2]

>>699 住民板ユーザーさん1さん

けっこうなお値段だし、お客さんとかに見られる訳でもないのでウチはパスしようと思ってます。
でも、まぁやるに越したことないですよね。

[703: 住民板ユーザーさん1]

役員が個人の情報を流すのって違法ですよね？

[704: 住民板ユーザーさん4]

>>703 住民板ユーザーさん1さん
どういうこと？

[705: 住民板ユーザーさん3]

新子安駅の2階分くらい上がる階段のところってエスカレータ付けれないんですかねぇ。
けっこう広いからいける気がするんですけど。
費用がけっこう掛かるから作らなかったのか。。

[706: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカーで京急側へ行くときエレベーターでしか行けないの何とかして欲しい。
何故スロープが京急と繋がっていないのか。。

[707: 住民板ユーザーさん8]

中古、高値で出てますよね。新築時よりこんなに高くて売れるのかな？

[708: 住民板ユーザーさん3]

幼稚園って今から間に合いますか？

[709: マンション外部]

自称美魔女グループに入ればぁ？

[710: 住民板ユーザーさん1]

みなさんどこの幼稚園、保育園に行かれてますか？

[711: 住民板ユーザーさん1]

小学校、ミッドから見ると、4階建てでも結構なボリュームですね。
ガーデンと同規模のマンションが建設されていたら、かなりの圧迫感だったと思います。

[712: 住民板ユーザーさん8]

洗面所のお湯は出ますか。家お湯の方にまわしても水しか出ません。皆さんの状況も教えて下さい。

[713: 住民板ユーザーさん1]

>>712 住民板ユーザーさん8さん
先々週？だったかの停電で主スイッチ入ってないのでは？
床暖使っているなら違うので忘れて

[714: 住民板ユーザーさん5]

>>713 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
自己解決できました。

[715: 住民板ユーザーさん4]

子供優先のイベントばかりにお金を使うのにうんざりです。ラウンジの補償も該当者に補償させるべきでは

[716: マンション住民]

同感！
今年のツリーは何？ショッピングモール？

[717: 住民さん]

>>716 マンション住民さん

それは気になりませんが、共有部破損を皆で治そうは納得できません

[718: 住民板ユーザーさん1]

総会資料の修繕積立金増額案って凄い。まるでタワマンの管理費。
ここを選んだのは、毎月の修繕積立金を含めての管理費が安かったから。

[719: 匿名さん]

>>718 住民板ユーザーさん1さん

では反対すればいいじゃない。
そのための議決権ですよ。

何十年先の負担を今親切に先取りするか
それを不条理と思うかはあなた次第。

今の修繕積立金の月額をもとに
幾ら返せるか試算してローン組んだ
予定以上に値上げされたら破綻する
それも立派な反対理由です。

ちなみに幾らから幾らに上がるのですか？
幾らまでなら許容範囲なのですか？

[720: 住民板ユーザーさん1]

>>719 匿名さん

>>70
有難う！試算したよ。ここで4万円近く毎月払うより入居前に同時に検討していた東横沿線のプラウドが売りに出そうなので、移る事にしたよ。修繕積立金値上げ前の今が売り時と言われているし、今なら高く売れるからね。勿論差額は発生するけど、プラウドの管理費が25,000円以下だから、新しく追加のローン組んでもその差額でお釣りが来る。

[721: 通りすがり]

>>720 住民板ユーザーさん1さん
通りすがりなので恐縮ですが、買う、売るの手数料+ローンの組み直し+雑費用で、300万以上掛かるような気がするのですが、1.5万程度の差額の元を取るのに15年以上かかりませんか。転居先の修繕費計画も把握されてるなら良いのですが、一時金前提だと目算狂わないか心配です。

[722: 住民板ユーザーさん1]

720さん、いってらっしゃい(^^)

[723: 住民板ユーザーさん4]

夕方、保育園帰りの群れが五月蝿いです。
非常識極まりない。

[724: 住民板ユーザーさん5]

保育園帰りもうるさいですが、こちらは早朝から洗濯機を回す方がいらっしゃるのでそれに悩まされてます

[725: 住民板ユーザーさん1]

エントランスに充満する酒のにおい
走り回る子供を見ようともしない親
夜の集いとかいうの最悪だな
パーティールームでやれよ

[726: 住民板ユーザーさん3]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
エントランスで子供遊ばせてる親が多すぎて驚くことはあります

[727: 住民板ユーザーさん6]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
理事会の人が飲みたいだけの企画に思えてなりません。
パーティールームでやるなら、何も文句はありません。

[728: 住民板ユーザーさん1]

このマンションはこどもパラダイス！エントランスで自転車に乗ったり、ソファでトランポリンしていたり、大声出してオーセンティックルームで追いかけっこしていたりとやりたい放題。もちろん親御さんが注意することはありません。非常識を承知でこのようなことをしたいのなら子育てぱぱさん、ままさん向きのマンションです。でも常識あるお子さんに育てたいになら、やめたほうがいいです。

[729: 住民板ユーザーさん]

>>728 住民板ユーザーさん1さん

子供パラダイスいただきーあざーす

[730: 住民板ユーザーさん8]

残念だけど、こんな親御さんばかりです。

[731: 住民板ユーザーさん1]

最上階にお住いの方に質問させてください。
階下のお部屋の生活音は聞こえますか？
最上階以外のお部屋の方も、隣のお部屋、あるいは上下のお部屋の音は気になりますか？

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
最上階ではないですが、上からの音は凄まじいですよ。土日はほぼ一日中ドタバタ、ガンガンすごすぎて、何も用事ないのに外出することもあります。
一度深夜1時過ぎに起こされたことがあり、文句を言いに行ったら「生活するなということか」と速攻の逆ギレ、「フローリングが好きだからマットなんか敷きたくない」という意味不明な主張など、あまりにも身勝手な連中でお話にならないですが、ストレスで体調を崩したりもしたので出て行くことにしました。今は引越しが待ち遠しいです。
今もドカドカと30分以上音が鳴り続けています

[733: 住民板ユーザーさん7]

>>732 住民板ユーザーさん1さん
731です。
ご意見ありがとうございます。
体調をくずされるまでの騒音、とても大変でしたね。心中お察しします。
引越しがお決まりということで、精神的にはだいぶ楽になられたのではないでしょうか。
実は私はこちらの物件を購入したものではなく、子安小跡地に建設される三菱地所のマンションの購入を考えているものです。
子安小跡地も新子安ガーデンと同じ仕様のマンションになると予想し、現在新子安ガーデンにお住みの方に伺った次第です。
732さんは売却されたのですか？
もし差し支えなければ教えてください。

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>733 住民板ユーザーさん7さん
732です。
売却しました。

念のため補足ですが、私の場合は上の住人がアレなだけで、マンションそのものの遮音性に特段の問題があるわけではないと思います。

ただ、やはりマンションは上下左右どんな人が来るかはわかりません。今の時点で音を心配されているようであれば戸建てを検討することをお勧めします。余計なお世話かもしれませんが。

[735: 住民板ユーザーさん3]

>>734 住民板ユーザーさん1さん
733です。
プライベートなことまでお答えいただき、ありがとうございました。
734さんのご意見も参考にさせていただき、今後の物件購入を考えていきたいと思います。

[736: 住民板ユーザーさん8]

2019年2月～管理費上がりましたね。
4年程度で、プラス1～2万円あがるとは・・・
築8～9年目でマンション売却の件数が増えると思いますが、買い手がつきにくいのが心配です。
一番高い管理費は、5万円でしたね。
駐車場は、町内会の要望を受けて、通常より作りすぎたと聞いています。この大誤算の責任を入居者が負担することになるのですから…
早めに売却を考えます。

[737: 匿名さん]

売却出来る物件ならいいのでは？

[738: 住民さん]

私の住戸は、洗面所の天井裏に欠陥があるのではと思うくらい、上階の走り回る足音はもちろんのこと、深夜や夜中に上階の浴室内での音がよく聞こえるため、入眠を妨げられています。４年間我慢してきましたが、ようやくタワーマンションを絞り込んでいるので、売却を同時に進めています。
共用施設もすぐに汚くなっており、マナーがなっていないマンションだと感じていました。
ロゴを作って価値を上げようとしていますが、エントランスでの騒がしさや、管理費が安いのが唯一の魅力だったのに、それもなくなるのでは価値もないと思います。
ミッドの売却件数も増えていますが、アベニューやフロントも増えるかもしれませんね。
この程度のマンションに６千万もする中古物件が売れるのか心配ですが・・・

[739: 住民板ユーザーさん2]

子安小学校、パンク寸前で、学区の見直しがありますよ。
ここは平気だけど。少しは減るかな？