〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン part3

[住民さんＡ]

前スレが1000レス超えたのでpart3作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557071/
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/

名称：ザパークハウス横浜新子安ガーデン
所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分 、ＪＲ横浜線 「大口」駅（西口）より徒歩14分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[601: 注文住宅検討中さん]

>>587 住民さん

皆さん二重床、二重天井の意味を履き違えてるのでご紹介します。

二重床、二重天井は音の問題の為にあるのではなく、配管埋設の為にあります。
また自分で10年後などにリノベーションする場合、埋設した配管を移動するのに便利だから二重天井、二重床にするのです。直床だと配管が悪くなっても取り替えは不可能です。

「二重床なのに何故騒音が何故うるさいの？」といった疑問ですが、うるさくて当たり前です。何故なら通常なら断熱材を敷いているのに、当物件は入れていないからです。床とコンクリートに反響しまくります。

寒いと嘆いていらっしゃる様ですが、恐らく壁もコンクリートのままで、断熱材がしっかり入って無いのかな？と思いました。断熱材を入れるには外壁との間が必ず石膏ボードになってます。

是非皆さんご確認下さい。

[602: マンタドルボード]

三菱地所グループカード申し込まなきゃ損ですね！

[603: マンション住民さん]

>>601

チェックアイズブックによると、外壁の構造は外側から順に以下の通りです。

磁器質タイル
コンクリート壁150mm以上、又はALC壁100mm以上
断熱材40mm以上
軽鉄下地
石膏ボード9.5mm
ビニールクロス

断熱材40mm以上というのはかなり厚い部類です。
私が比較検討した近隣マンションは25mmでした。


また、床下ですが、断熱材とは断熱・防音兼用のグラスウールのことでしょうか。
このマンションの床は、220mmの鉄筋コンクリートですし、梁もあります。
グラスウールに頼った防音とは比較にならない防音性能だと認識しています。
また、二重床自体も、反響（太鼓現象）対策が施されています。

直床であっても、今は配管を埋め込む工法は採用しないと思います。

[604: 注文住宅検討中さん]

>>603 マンション住民さん

以前調べたら大口駅近隣のクオスは確か埋設だったはずですよ。間取りや収納は最高ですが、リフォーム出来ませんと営業の方に言われました。

[605: 匿名さん]

グラスウールは通常、軽量音対策だから太鼓現象には効果ないですよ。
スラブ220も一般的な厚さなので過度な期待はできない仕様です。
音問題は基本的には住民同士の気遣いの方が効果ありますのでここを見ている人
は少なくとも気を配れば効果あるのではと。

[606: 住民板ユーザーさん1]

酔っ払いうるさいな。アベニューみたいだけど、部屋どこだろ？

[607: 住民板ユーザーさん8]

今さらですが携帯の電波わるくないですか？
ミッドのリビング側にいると通話中に音声途切れたりするので、
わざわざ廊下側に移動して電話するようにしています。

ちなみに、こちらはミッド低層階、携帯のキャリアは現在Y!mobileです（半年くらい前までSoftbankでしたが同じ状況でした）
同じような方いませんか？

[608: 住民板ユーザーさん1]

Y!mobileは場所に限らず繋がりにくい時間帯がある様ですよ
一度調べてみては？
格安だけど、やはり三大キャリアでなくてはダメだとわかりました。

[609: 住民板ユーザーさん8]

お返事ありがとうございます。

時間帯によって通話品質が変わると感じたことはありません。
いつ電話しても音声が途切れます（それはY!mobileでも、以前のSoftbankでも）

他にご意見やご感想ある方、ぜひお待ちしています。

[610: 住民板ユーザーさん1]

マンション外の人がゴミ捨てたりしている気がします。
気のせいでしょうか？

[611: 住民板ユーザーさん1]

何を見てどうしてそう思うのか教えて下さい。

[612: 住民板ユーザーさん1]

>>611 住民板ユーザーさん1さん

定期的に鍵が壊されたり、明らかに業者のゴミがありました。ゴミの内容は控えます。

[613: 住民板ユーザーさん2]

>>612 住民板ユーザーさん1さん
鍵が壊されている？

[614: 匿名さん]

ゴミ捨て場の鍵の破損？
総会の議題に上がってましたでしょうか？

[615: 住民]

マンション内で鬼ごっこをしている小学生、本当に危ないです。顔、覚えていますよ！１人がおもいきりぶつかったので、注意したら逃げられた。親は何してるんだ！

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

子供がエントランスで自転車こぐのも止めて欲しい。コンシェルジュって注意しないのかな？どこかの大学のアンケートで子育てしやすいマンションだって答えてた人いるけど履き違えていませんか？

[617: 住民]

>>616 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
そういう親はコンシェルジュさんに逆ギレしそうですよ。ラウンジでゲームやったり、跳び跳ねてるのどうなの？小学校出来たら無法地帯だね。

[618: マンタ]

マナー知らずな子供は黙って通報しましょう。

[619: 住民板ユーザーさん1]

オーケー開店したのは、大きいよね。

[620: 住民板ユーザーさん1]

ローゼンも今安いですね（笑）

[621: ぽん]

ＯＫスーパーありがたいですよね、、、。もうマンション1Ｆのショップは不要では。管理費も年間？00万円抑えられるし、、、理事会で検討してほしいな。

[622: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

やはり、神奈川新聞主催の花火大会は実施されないのでしょうか。林市長は開催を望んでいるようですが、なにか情報お持ちのかたおられますか？

[623: 住民板ユーザーさん7す]

>>622 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

>>622 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
残念ですよね。
主催の神奈川新聞も継続希望だが、神奈川県警がテロや犯罪理由に後ろ向きらしいですよ。マナーも最悪。
何せこの花火大会だけに他所からも含めて20万人集まるって言うんだから仕方ないのかな。
アベニュー高層階の方は残念です。

[624: 住民板ユーザーさん1]

ブックピアの跡地に何が出来るか気になりますね。

[625: 近隣住民]

>>624 住民板ユーザーさん1さん
ダイソーですよ。

[626: 住民板ユーザーさん1]

>>625 近隣住民さん
ダイソーの情報源はどこですか？
店頭の貼紙には次に何ができるかは記載されてなかったですが。。

[627: 近隣住民]

>>626 住民板ユーザーさん1さん
オルトヨコハマ ダイソー バイト等で検索かけると出てますよ。

[628: 住民板ユーザーさん1]

ダイソーで決定ですよ〜

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>627 近隣住民さん
ありがとうございます。
いろんなとこに求人でてますね。

[630: 住民板ユーザーさん1]

台所の上のLED電球（グルグルしたやつ）が
もう切れてしまったようでつかなくなってしまいました。
まだ2年なのに切れるの早すぎですよね。。

[631: 住民板ユーザーさん4]

>>630 住民板ユーザーさん1さん
あのソフトクリーム形状は電球型蛍光灯でLEDではありません。
特徴は徐々に暗くなることでいきなり切れることはあまりなく、毎日欠かさず使用して寿命8年位か？
2年は早すぎますね。
照明器具が原因かもしれないので他のグルグルと交換して点灯するか試してみては？

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民板ユーザーさん4さん
ご回答ありがとうございます。
他のグルグルと交換してみたんですがちゃんと
ついたので照明器具は問題ないようでした。

グルグルを新たに買うと3000円くらい…。
ん〜。運が悪かったですね。

[633: 住民板ユーザーさん5]

>>632 住民板ユーザーさん1さん

わが家も台所上の電球が一年ほどで切れました。台所の高熱のせいではないかと疑い、今は普段点けないヶ所の電球と入れ換えてさらに一年ほど経過しています。

何か進展があればこちらへお知らせしますね。

忘れた頃になると良いのですが。

[634: 匿名さん]

>633
グルグルの蛍光電球はLED電球に交換可能ではありませんか？

[635: マンション住民さん]

私は、流し元に付いていた蛍光灯をLEDに交換し、外した蛍光灯は予備として保管しています。

[636: 住民板ユーザーさん1]

我が家もぐるぐる電球切れました。
１年足らずで２箇所。

[637: 住民板ユーザー]

マンション住民じゃない人が普通にキッズルームやロビーにいるとイライラしちゃうわ
小学校移転したら大変なことになるんだろう

[638: 住民板ユーザーさん1]

ロビーでストライダー危ないのでやめてほしいです。大怪我をしてからでは遅いと思います。

[639: 住民板ユーザー]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

>>638 住民板ユーザーさん1さん
同意
あと、幼稚園送った後にたむろしてんのも邪魔

[640: 住民板ユーザー]

ダイソーがオープンしてましたね！本屋がなくなって残念ですが、便利になりましたね。

ところで、さきほどゴミだしに行った際、玄関前に男性用の靴が数足干して？あるお宅がありました。
バルコニーに干せばいいのにと思ってしまいました。これってどうなんでしょう。長時間置いてるわけではないと思いますが、何だか貧乏臭く感じてしまい残念でした。

[641: 住民]

>>640 住民板ユーザーさん
それは無しですよね。ですがベビーカー出してる人や自転車おいてる人もいますしね

[642: 住民板ユーザーさん7]

広報誌の四コマ漫画、復活してくれないかな？

[643: 住民板ユーザー]

>>641 住民さん
同じような感覚の方がいてほっとしました。靴が並べてあったので驚きました。この板を見て気づいてくださることを祈ります。

ベビーカー、子供自転車など大物は玄関狭くて仕舞いにくいんですよね。我が家はだしていませんが、収納場所に苦労しています。

[644: 住民板ユーザー]

640,643です。
玄関前に男性用の靴を干していた件、週末中ずっと干していたようです。目に入って不快だったし止めてほしいのですが、これって別に規約違反ではないんですよね。
毎週末続くようなら管理人？理事会？に相談しようかと思います。
どうやら、中古で買って引っ越しをされてきた方のようです。規約とかはあまり知らない(読んでない)んですかね。他のお宅もベビーカーなど置いてあるし何でも置いていいや、といった感じな気がします。

[645: 住民板ユーザーさん1]

靴のどこが不快なのですか？

[646: 住民板ユーザー]

>>645 住民板ユーザーさん1さん
使い込んでいる靴がアルコーブに何足も並べてあるのを見たら、ちょっと嫌な物を見た気分になりませんか？
先にも言いましたが、バルコニーに干せばいいと思います。何日もそのままだとしたら、マンション内の美観意識も下げるのかなと思って。庶民派マンションであることは十分理解していますが、各自小綺麗にしておくことは必要かと思います。

例えば家の前にゴミを置きっぱなしにないとか(玄関内だと臭うから嫌だけど、廊下なら気にしない)など、この靴の件も基本的なモラルの問題だと思います。戸建てなら、何足でも勝手に好きな場所に干せばいいと思います。

[647: 住民板ユーザーさん8]

そんなに人の家のアルコーブをジロジロ見てるんですね、以後気をつけます

[648: 住民板ユーザーさん6]

バルコニーに靴を干していてもそれが見えてしまったら嫌な気分になりませんか？

[649: 住民板ユーザーさん1]

>>646 住民板ユーザーさん

自分の敷地ならいいんじゃない？ベビーカーでも自転車でも
共有スペースはダメだろうと思う

[650: マンション住民さん]

＞649　
玄関前は自分の敷地じゃないよ。
玄関前のアルコーブは専用使用権がある共用スペースだよ。

[651: 住民板ユーザーさん2]

ベランダも共有スペースだから部屋の中以外には物を置かないで

[652: 住民板ユーザーさん1]

>>651 住民板ユーザーさん2さん

全員取り締まれるの？

[653: 住民板ユーザー]

>>652 住民板ユーザーさん1さん
え？！管理側にいうだけじゃなくで、個人で何かをするんですか？

[654: 住民板ユーザーさん]

>>653 住民板ユーザーさん

管理会社には住民間のトラブルを取り締まり、解決する義務は担ってはいません。最終的には管理組合かどうにかするしかないわけで、となると、結局区分所有者である住民が個々人でモラルを持って行動していくしかありません。

アルコーブに靴を置くこと程度では訴訟にはできませんので（訴訟にできるほどのトラブルのほうが解決する術がシンプルなので楽だったりします。）あくまでも住民間の監視の目と管理組合の注意喚起でどうにかするしかありません。

まずは、該当階フロアへの注意喚起の看板設置などを試してみるのがよろしいでしょう。

[655: 住民板ユーザー]

訴訟にまで発展することだったんですね…そこまでの勇気はないので諦めて、靴をアルコーブに置かないモラルがご一家に備わるまで我慢します…

[656: 住民板ユーザーさん7]

個人で取締るとか低レベルな話ではなくて、専有使用権のあるアルコーブやバルコニーの他人の使い方を見て不快になる人が居るなら住人みんなで考えてそういう使用を辞めようということなのではないですか？
実際バルコニーで子供用のプールを使うような非常識な方も少なからず居ますよね？また今年も問題になるのではないですか？

[657: 住民板ユーザーさん]

>>656 住民板ユーザーさん7さん
プールは良くないですか？もちろん水を下に流すのはご法度ですが。
私はアベニューですが、ミッドフォートの半分はプール出してますよ。私もやりますよ。

[658: 住民板ユーザーさん7]

プールはアウト！

[659: 住民板ユーザーさん]

>>658 住民板ユーザーさん7さん

訴訟頑張ってー！

[660: 住民]

最低限のルール守ればいいべ？廊下の色が違うのもそういうことだと思う。
子供嫌いならこういうところに来ないで、子供いないとこに引っ越したら？今なら高く売れるよ。

[661: 住民板ユーザーさん1]

誰も子供嫌いという話しをしてないよね？推して知るべし。

[662: 住民板ユーザーさん1]

どうしても納得できない事があったら意見箱に入れるとかして理事会で話し合って貰うしかないんじゃないですかね？

[663:]

>>662
ぶっちゃけ靴の件は声の大きいおかしな人が騒いでるだけで皆別に気にしてない

[664: 住民板ユーザーさん3]

んーでも、今回の靴の件のように、気に入らないことや、管理規約に反してることなのがあれば随時ここで晒していくのも手段の一つかもね。

現に非常識な靴出し家族らしきのもここを見て自分を擁護してるみたいだしさ。

おかしいのはどんどん糾弾していかないと、マンションの資産価値を維持することなんてできませんよ。

[665: 住民板ユーザーさん1]

こちらを見てそんなことがあったんだーと思いますが、どこのお宅か特定できる書き方はよろしくないと思います。
やはり、意見箱に投書が一番スマートでしょうね。ご自分の身を守るためにも。
だって、わざわざこちらに投稿するってことは近隣住民、もしくは同じ階の人でしょ？

[666: 匿名さん]

>>665 住民板ユーザーさん1さん

規約違反、共同の利益に反する行為なわけですから、晒されて然るべきです。むしろ、個別に晒されて「恥」をかかせない限りは、決してやめることはないでしょう。

そこらへんはどれだけ強行にやってもやり過ぎということはありませんよ。資産価値維持のためにもやるべきです。

[667: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エントランスをキッズルーム代わりに大声で騒ぎ、挙げ句自転車に乗って遊ぶ子供を好きにはなれません。当たり前のようにほったらかしにしておしゃべりに夢中な親御さんも如何なものかと思います。

[668: 住民板ユーザーさん1]

そのような民度の低い非常識な親ばかりだと資産価値も心配になってしまいます

[669: 住民の人に質問したいさん]

２年目アフターですが、みなさん、天井裏はどうですか？
毎日、深夜まで上階の騒音に悩まされているため、さくら事務所に調査をお願いしたところ、間仕切りボードが天井スラブまで届いている箇所がほとんどなく、両隣の戸境壁（コンクリート）が筒抜けで見えるため、上階の振動が天井面全体に響きやすくなっていると言われました。
上階から聞こえる音は、足音／ディスポーザーの振動音／浴室・トイレの排水音／浴室の音など、古いアパートに住んでいるかのように音が聞こえます。
このサイトでは、音に悩まされている方は少ないようなので、施工に問題があるのではないかと思っています。
浴室から天井裏を見た際、浴室から両隣の戸境壁のコンクリートが見える方、いらっしゃいますか？

[670: 住民板ユーザー]

ディスポーザーの音と子供の足音はうちも聞こえます。

[671: マンション住民さん]

私もさくら事務所に依頼しました。
浴室の照明の明かりが、浴室隣の部屋（壁の角）から漏れており、間仕切りボードが天井まで届いていないため、張りなおすしかないと言われました。三菱地所からはパテ埋めの話をもちかけられるが根本的に直せず、経年劣化でまた明かりが漏れるため、根本的に直してもらった方がいいとアドバイスをうけました。売却を考えているので、売却前にわかって良かったです。

[672: マンション住民]

浴室に面した戸境壁(コンクリート)は見えますが、反対側の戸境壁は見えません。筒抜けで見えるのはひどいですね

[673: マンション住民さん]

上階のディスポーザーやトイレやお風呂の排水音聞こえます。
安っぽいマンションの作りだなと感じます。

[674: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なぜお部屋によって品質が違うのでしょうか。私のところは気になる生活音はほとんどありません。ただ時々においが気になることはありますが・・・まぁお料理の時間なのでしかたないかと思っています。

[675: マンション住民さん]

まるでレオパレスですよね

[676: 住民板ユーザーさん7]

>>674 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

音が気にならない方にご質問です。
浴室天井から見る天井裏、間仕切りボードは天井裏まで届いていますか？
洗面台やクローゼットの天井は見えませんか？

[677: 住民板ユーザーさん1]

現子安小学校の跡地にマンションが出来るという噂を聞いたのですが本当なんですかね...マンション以外が良かった。

[678: マンション住民さん]

入居時三菱地所から小学校建設中の土地と、現小学校の土地を等価交換して、現小学校の土地には１０階を超えないマンションを建てると説明がありました。

[679: 住民板ユーザーさん4]

火曜日の赤ちゃん学級、このマンションのママ達は子供放置して話してばかりだよね。
自分の子とだけ遊びたいのに知らない子が来ると迷惑すぎます。シカトしてるからいいんだけどね！

[680: 住民板ユーザーさん7]

>>679 住民板ユーザーさん4さん

親同士のコミュニケーションというのも重要です。

具体的に放置の内容を記載して下さい。

[681: 住民板ユーザーさん4]

>>680 住民板ユーザーさん7さん

書くと特定されるので遠慮しておきますです。

[682: 匿名]

>>680 住民板ユーザーさん7さん
親同士のコミュニケーションを大切にされるのは結構ですが、周りから怪訝な扱いされても文句は言えませんよ。放置親は現に話の種になっています。要は嫌われても文句は言えませんよということです。

[683: 住民板ユーザーさん]

>>676 住民板ユーザーさん7さん

天井裏の作りは、良くも悪くもマンション全体で同一かと思っていましたが、そうとは言えないということですか？

どれだけの方が天井裏を確認されているのでしょうか？
確認していないので、心配になってきました。

ちなみに、わが家は時々、家具を動かすガタガタという音が聞こえますが、上下左右は不明です。

[684: マンション住民さん]

騒音なんて人それぞれ感じ方が違いますからね
間仕切ボードの施工に問題があると感じるなら訴訟も視野に入れてみてはいかがですか？

[685: 住民板ユーザーさん7]

>>644 住民板ユーザーさん

この程度で不快なんて甘い！
毎日深夜に椅子を引きずる音、走り回る音が聞こえ、2年間続いています。
お願いしても、数日間だけで、ノイローゼになりそうです。

[686: 住民板ユーザーさん7]

>>683 住民板ユーザーさん

マンションの壁紙を見てもわかるように、職人の良し悪しによります。
私の自宅は、ハズレ職人です。
専門家からも、ひどいと言われました

[687: マンション住民さん]

臨時総会開催のご案内がきたけど、内容がすごいですね～

[688: マンション住民さん]

何人も役員拒否っているの？議案がなんか先走り過ぎてる気がする。

[689: 住民板ユーザーさん4]

>>684 マンション住民さん

訴訟は簡単なものではありません。
重低音は専用の機械でないと音がとれませんし、マンション全体でアンケート調査し、対象のお宅には天井裏や床下を調査する必要があります。天井裏も人が入れない箇所まで撮影するには機材も必要なため、専門業者を探しています。

[690: 住民板ユーザーさん4]

>>683 住民板ユーザーさん

時々ではありません。こちらは毎日です。
朝5時～0時まで3時間走り回ることもあれば、大人がジャンプして飛び降りるドスンという音が20分続き、1時間後にまた数分間続きます。音がない30分間は、ホッとします。
浴室にいて、ドンドン足音などが聞こえ、夫が帰宅したと思っていたら、誰も帰宅しておらず、上階の騒音だったこともしばしばです。

[691: 匿名]

投書の内容、気持ち悪い。人のベランダ覗いたり、植栽を覗いたり

[692: 住民板ユーザーさん4]

>>691 匿名さん
マンション1階のバルコニーを覗く不審者がいるってことですか？アベニューですか？

[693: マンション住民さん]

>>656 住民板ユーザーさん7さん
プールは良くないですか？もちろん水を下に流すのはご法度ですが。
私はアベニューですが、ミッドフォートの半分はプール出してますよ。私もやりますよ

て書き込みあるよ
ミッドのベランダはアベニューに見られてる

[694: 匿名]

>>693 マンション住民さん

書いてるのはアベニューの人か

[695: マンション住民さん]

ここはアベニューの人が多い印象

[696: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[697: 住民板ユーザーさん4]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[698: 住民さん]

上階の音は、時々気になる程度ですが、浴室の天井を開けて見たことはありません。
売却を計画しているので見た方がいいですね。
情報ありがとうございます。

[699: 住民板ユーザーさん1]

ディスポーザーの清掃のチラシ入ってたけど、皆さんやります？

[701: 住民板ユーザーさん7]

[No.700～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、その返信のため、削除しました。管理担当]

[702: 住民板ユーザーさん2]

>>699 住民板ユーザーさん1さん

けっこうなお値段だし、お客さんとかに見られる訳でもないのでウチはパスしようと思ってます。
でも、まぁやるに越したことないですよね。

[703: 住民板ユーザーさん1]

役員が個人の情報を流すのって違法ですよね？

[704: 住民板ユーザーさん4]

>>703 住民板ユーザーさん1さん
どういうこと？

[705: 住民板ユーザーさん3]

新子安駅の2階分くらい上がる階段のところってエスカレータ付けれないんですかねぇ。
けっこう広いからいける気がするんですけど。
費用がけっこう掛かるから作らなかったのか。。

[706: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカーで京急側へ行くときエレベーターでしか行けないの何とかして欲しい。
何故スロープが京急と繋がっていないのか。。

[707: 住民板ユーザーさん8]

中古、高値で出てますよね。新築時よりこんなに高くて売れるのかな？

[708: 住民板ユーザーさん3]

幼稚園って今から間に合いますか？

[709: マンション外部]

自称美魔女グループに入ればぁ？

[710: 住民板ユーザーさん1]

みなさんどこの幼稚園、保育園に行かれてますか？

[711: 住民板ユーザーさん1]

小学校、ミッドから見ると、4階建てでも結構なボリュームですね。
ガーデンと同規模のマンションが建設されていたら、かなりの圧迫感だったと思います。

[712: 住民板ユーザーさん8]

洗面所のお湯は出ますか。家お湯の方にまわしても水しか出ません。皆さんの状況も教えて下さい。

[713: 住民板ユーザーさん1]

>>712 住民板ユーザーさん8さん
先々週？だったかの停電で主スイッチ入ってないのでは？
床暖使っているなら違うので忘れて

[714: 住民板ユーザーさん5]

>>713 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
自己解決できました。

[715: 住民板ユーザーさん4]

子供優先のイベントばかりにお金を使うのにうんざりです。ラウンジの補償も該当者に補償させるべきでは

[716: マンション住民]

同感！
今年のツリーは何？ショッピングモール？

[717: 住民さん]

>>716 マンション住民さん

それは気になりませんが、共有部破損を皆で治そうは納得できません

[718: 住民板ユーザーさん1]

総会資料の修繕積立金増額案って凄い。まるでタワマンの管理費。
ここを選んだのは、毎月の修繕積立金を含めての管理費が安かったから。

[719: 匿名さん]

>>718 住民板ユーザーさん1さん

では反対すればいいじゃない。
そのための議決権ですよ。

何十年先の負担を今親切に先取りするか
それを不条理と思うかはあなた次第。

今の修繕積立金の月額をもとに
幾ら返せるか試算してローン組んだ
予定以上に値上げされたら破綻する
それも立派な反対理由です。

ちなみに幾らから幾らに上がるのですか？
幾らまでなら許容範囲なのですか？

[720: 住民板ユーザーさん1]

>>719 匿名さん

>>70
有難う！試算したよ。ここで4万円近く毎月払うより入居前に同時に検討していた東横沿線のプラウドが売りに出そうなので、移る事にしたよ。修繕積立金値上げ前の今が売り時と言われているし、今なら高く売れるからね。勿論差額は発生するけど、プラウドの管理費が25,000円以下だから、新しく追加のローン組んでもその差額でお釣りが来る。

[721: 通りすがり]

>>720 住民板ユーザーさん1さん
通りすがりなので恐縮ですが、買う、売るの手数料+ローンの組み直し+雑費用で、300万以上掛かるような気がするのですが、1.5万程度の差額の元を取るのに15年以上かかりませんか。転居先の修繕費計画も把握されてるなら良いのですが、一時金前提だと目算狂わないか心配です。

[722: 住民板ユーザーさん1]

720さん、いってらっしゃい(^^)

[723: 住民板ユーザーさん4]

夕方、保育園帰りの群れが五月蝿いです。
非常識極まりない。

[724: 住民板ユーザーさん5]

保育園帰りもうるさいですが、こちらは早朝から洗濯機を回す方がいらっしゃるのでそれに悩まされてます

[725: 住民板ユーザーさん1]

エントランスに充満する酒のにおい
走り回る子供を見ようともしない親
夜の集いとかいうの最悪だな
パーティールームでやれよ

[726: 住民板ユーザーさん3]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
エントランスで子供遊ばせてる親が多すぎて驚くことはあります

[727: 住民板ユーザーさん6]

>>725 住民板ユーザーさん1さん
同感です。
理事会の人が飲みたいだけの企画に思えてなりません。
パーティールームでやるなら、何も文句はありません。

[728: 住民板ユーザーさん1]

このマンションはこどもパラダイス！エントランスで自転車に乗ったり、ソファでトランポリンしていたり、大声出してオーセンティックルームで追いかけっこしていたりとやりたい放題。もちろん親御さんが注意することはありません。非常識を承知でこのようなことをしたいのなら子育てぱぱさん、ままさん向きのマンションです。でも常識あるお子さんに育てたいになら、やめたほうがいいです。

[729: 住民板ユーザーさん]

>>728 住民板ユーザーさん1さん

子供パラダイスいただきーあざーす

[730: 住民板ユーザーさん8]

残念だけど、こんな親御さんばかりです。

[731: 住民板ユーザーさん1]

最上階にお住いの方に質問させてください。
階下のお部屋の生活音は聞こえますか？
最上階以外のお部屋の方も、隣のお部屋、あるいは上下のお部屋の音は気になりますか？

[732: 住民板ユーザーさん1]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
最上階ではないですが、上からの音は凄まじいですよ。土日はほぼ一日中ドタバタ、ガンガンすごすぎて、何も用事ないのに外出することもあります。
一度深夜1時過ぎに起こされたことがあり、文句を言いに行ったら「生活するなということか」と速攻の逆ギレ、「フローリングが好きだからマットなんか敷きたくない」という意味不明な主張など、あまりにも身勝手な連中でお話にならないですが、ストレスで体調を崩したりもしたので出て行くことにしました。今は引越しが待ち遠しいです。
今もドカドカと30分以上音が鳴り続けています

[733: 住民板ユーザーさん7]

>>732 住民板ユーザーさん1さん
731です。
ご意見ありがとうございます。
体調をくずされるまでの騒音、とても大変でしたね。心中お察しします。
引越しがお決まりということで、精神的にはだいぶ楽になられたのではないでしょうか。
実は私はこちらの物件を購入したものではなく、子安小跡地に建設される三菱地所のマンションの購入を考えているものです。
子安小跡地も新子安ガーデンと同じ仕様のマンションになると予想し、現在新子安ガーデンにお住みの方に伺った次第です。
732さんは売却されたのですか？
もし差し支えなければ教えてください。

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>733 住民板ユーザーさん7さん
732です。
売却しました。

念のため補足ですが、私の場合は上の住人がアレなだけで、マンションそのものの遮音性に特段の問題があるわけではないと思います。

ただ、やはりマンションは上下左右どんな人が来るかはわかりません。今の時点で音を心配されているようであれば戸建てを検討することをお勧めします。余計なお世話かもしれませんが。

[735: 住民板ユーザーさん3]

>>734 住民板ユーザーさん1さん
733です。
プライベートなことまでお答えいただき、ありがとうございました。
734さんのご意見も参考にさせていただき、今後の物件購入を考えていきたいと思います。

[736: 住民板ユーザーさん8]

2019年2月～管理費上がりましたね。
4年程度で、プラス1～2万円あがるとは・・・
築8～9年目でマンション売却の件数が増えると思いますが、買い手がつきにくいのが心配です。
一番高い管理費は、5万円でしたね。
駐車場は、町内会の要望を受けて、通常より作りすぎたと聞いています。この大誤算の責任を入居者が負担することになるのですから…
早めに売却を考えます。

[737: 匿名さん]

売却出来る物件ならいいのでは？

[738: 住民さん]

私の住戸は、洗面所の天井裏に欠陥があるのではと思うくらい、上階の走り回る足音はもちろんのこと、深夜や夜中に上階の浴室内での音がよく聞こえるため、入眠を妨げられています。４年間我慢してきましたが、ようやくタワーマンションを絞り込んでいるので、売却を同時に進めています。
共用施設もすぐに汚くなっており、マナーがなっていないマンションだと感じていました。
ロゴを作って価値を上げようとしていますが、エントランスでの騒がしさや、管理費が安いのが唯一の魅力だったのに、それもなくなるのでは価値もないと思います。
ミッドの売却件数も増えていますが、アベニューやフロントも増えるかもしれませんね。
この程度のマンションに６千万もする中古物件が売れるのか心配ですが・・・

[739: 住民板ユーザーさん2]

子安小学校、パンク寸前で、学区の見直しがありますよ。
ここは平気だけど。少しは減るかな？

[740: 検討中]

購入を考えているものです。
一通り、掲示板を読ませていただきましたが、購入をためらっております。
第１に、修繕費が恐ろしいくらいに上昇してしてしまっていることです。
大規模ですので、基本的には管理費・修繕費は比較的抑えられるものだと
思っていましたので驚いております。
タワーマンションの修繕費、もしくはそれ以上ではないかと。
なぜ、このような恐ろしい額の負担になってしまっているのでしょうか？

また、騒音・お子さんの振る舞い等が、非常に大きな問題となっている様子です。
自分の認識としては、これほどの物件を購入される方だと社会的にも地位のある方
が多く、その教育を受けているお子さんとなれば、同年代の子供の見本となるような
方ばかりだと思っておりました。

掲示板を見ていると、とてもそのような雰囲気は見えません。
欲求に従うままに傍若無人に振舞う、親御さんもわが子の意思が自分たちの意思
とばかりに、その振る舞いを注意するどころか賞賛しているのかと
疑ってしまうような有様。
本当なのでしょうか？

さすがに当マンションに１日滞在させていただき事実を確認するわけには
いきませんので、事実を知りたいと思い住民掲示板に投稿させていただきました。

よろしければ、情報をいただけると幸いです。

[741: 住民板ユーザーさん4]

〉740 検討中さん

ここに暮らして4年の住民です。
740さんの疑問点について記載しますのでご参考まで。
私見を含んでいると思いますので、あくまで参考まで。

まずは修繕積立金についてですが、入居時に月額8000円程度だったものが月額2万円程になりました。一見いきなり高くなったように見えますが、これは今年度の支払い分から積立方式を切り替えた(段階増額積立方式→均等積立方式)ことによります。

もとの段階増額積立方式は5年ごとに修繕積立金額が増額される計画で、1?10年目までは割安感がありますがその後も上がり続ける方式です。(我が家の場合はうろ覚えですが下記のような増額でした。)

1- 5年 月額8000円
6-10年 月額14000円 +α計画見直しによる増額検討
11-15年 月額20000円 +α計画見直しによる増額検討
16-20年 月額26000円 +α計画見直しによる増額検討
21-25年 月額32000円 +α計画見直しによる増額検討
26-30年 月額38000円 +α計画見直しによる増額検討
31-35年 月額44000円 …

ネットなどで調べていただければ、段階増額積立方式と均等積立方式について色々な記事が出てくると思います。ほとんどが段階増額積立方式の月額の増額時に一部の住民が反対し必要な修繕積立が出来ない等の記事かと思います。

特に高齢者が増えたマンションでは年金生活で出費が限られ困難なことも多いというような記事が多いようですが、このマンションでは最初の増額を前に向こう40年超の修繕計画を見直し、人件費・材料費の値上げ分を考慮した50年分の修繕積立金を均等にしました。

これにより築浅としては高額に見える修繕積立金になりましたが、向こう40年超の期間同額の積立金で済む形になっただけでなく、今後の増額時に住民間で揉めるということなく安心して暮らせるようになりました。

メリットだけということでなく、短期所有や賃貸で出していた方にとっては予定外に早く修繕積立金が上がってしまうことにはなりましたが、総会決議で住民全体で決めたことです。

50年暮らすことを考えれば負担は変わらない計算ですが、早めから計画的に負担する方式を選択したこのマンションは永住志向の方が多い(永住志向の方にオススメの)マンションと言えると思います。

子供については、同年代の子供の見本となるような子もいると思いますが、一部の保護者でエントランスで子供が走り回っても注意しない等が見えることもあり、残念に感じることもあります。

子育て応援マンションとして売りに出されたマンションで子育て世代が多いようなので、この掲示板に書かれているような状況も確かに目にすることもあり、子供が多い環境に我慢ならない方にはオススメ出来ないと感じます。

騒音については、両隣の住居の物音や声が聞こえたことはなく遮音性はかなりのものと思いますが、上の階のお子さんが走る音がたまに聞こえます。これは集合住宅なので仕方なしと考えることにしていますが、気になる方は気になってしまうのではと思います。(我が家の上階の子は今のところは常識的な時間帯だけなので…)

色々と書きましたが、マンションは管理を買えと言うなかでは住民主体で先を見据えて管理をしている良いマンションだと感じます。

参考になれば。

[742: 検討中]

詳細を教えていただき、誠にありがとうございます。
疑問点がかなり解消いたしました。
修繕費の件は、ご記載の背景での変動ということだったのですね。

その中で、心配なのが駐車場の使用率の件です。
投稿やインターネットの記事等を見させていただく中で、駐車場の使用率の低さが
非常に問題となっている、ということでした。

本来、駐車場の使用料は修繕費用に充当していく想定で、修繕計画を立てることが
多いと聞きます。
駐車場の使用率については、ある時期を境に劇的に上下するものではないため
恐らく、現在の使用率で推移するものと思われます。

そうなると、心配となるのが
「今回の修繕費の上昇は、想定した駐車料の回収ができないため、その穴埋めの面を
多分に含む」
そうであれば
「現在は修繕費の値上げは想定していないが、多くの共用施設があることもあり
再び計画の見直しを行う可能性も多分にある」
ことが懸念点となると思います。
今回の修繕費の見直しは「今後数十年無用の長物となる駐車スペースの維持や
お子様が多いことも一因となる、早期劣化を前提とした共用施設の環境維持」
も十二分に見据えた上での値上げであれば良いのですが・・・。

機械式駐車場は、使用しなくてもメンテナンスは必要ですし、豪華な共用施設は
劣化すればすぐに人目につきイメージダウンにつながるため、これも高額な
維持費用が発生いたします。

誠に申し訳ありませんが、修繕計画の改定が上記内容を十二分に踏まえたものであるか
教えていただいてよろしいでしょうか。

また、子育て応援マンションとして売りに出された、ということですが
そのため傍若無人に振る舞うお子様、ご両親の行為が許される、ということ
にはならないと思われます。

たとえ子供が多くても、社会性を身に着けたお子様、そういった教育をされるご両親
が１００％に近い、ということであれば、喧騒が苦手な方も全くストレスなく
過ごされるでしょうし・・・。

貴方様からご覧になって、多数のお子様・ご両親による行為は今後改善される傾向が
見えますでしょうか。
それとも改善の目途は見られないため、傍若無人な振舞でも子供のやることだから・・・
と目をつぶれる方しか、勧めることはできないでしょうか？

お忙しいところ恐縮ですが、ご回答いただければ幸いです。

[743: マンション住民さん]

駐車場については、こちらを参照するとよいかと思います。
http://mansion-wa.com/community/article/num1407.html
当マンションの事例です。

あと、駐車場収支と修繕費の関連についてですが、駐車場は独立した会計を新設しています。
https://www.tph-shinkoyasugarden.com/finance/
ここにちょっとだけ書いてあります。

[744: 住民板ユーザーさん4]

>>742 検討中さん

〉今回の修繕費の見直しは「今後数十年無用の長物となる駐車スペースの維持や
〉お子様が多いことも一因となる、早期劣化を前提とした共用施設の環境維持」
〉も十二分に見据えた上での値上げであれば良いのですが・・・。

前の方が提示してくださったページを見ていただければ、駐車場については確認できるかと思いますが、現時点での利用状況と今後の車利用想定(住民へのアンケート)を考慮して金食い虫である機械式駐車場を一定数撤去しています。

また、修繕計画の見直しに際しては、共用施設や備品の更新サイクルについても見直しを行い実態に即したものにしていると伺っています。

加えて、一連の修繕計画の見直しについては、コンサルタントのご協力のもと進めており、現時点で想定される範囲では最善の計画になっているのではと思います。

しかしながら、おっしゃる通り修繕計画・修繕積立金の見直しが全く必要ないというものではなく、計画に則った管理・運営を住民主体で行い、それでも見直しや増額が必要となるのであれば、こちらも住民主体で考えていくものだと考えます。

こうした住民主体の管理・運営活動という意味では当マンションは管理組合がよく機能しており、新築時から問題提起し住民全体でアンケートや総会、その他イベントの実施等を通して住民全体でも関心を持つことが出来ているという点で評価出来ると考えます。

積極的な取組みはメディアでも紹介されているようです。(Yahoo!ニュースに掲載されたと組合だよりに載っていました。)

〉貴方様からご覧になって、多数のお子様・ご両親による行為は今後改善される傾向が
見えますでしょうか。
〉それとも改善の目途は見られないため、傍若無人な振舞でも子供のやることだから・・・
〉と目をつぶれる方しか、勧めることはできないでしょうか？

今後改善されるかどうかは完全な主観なので何とも言えませんが、時が経てば子供も成長し良いこと悪いことの判断も着くと思います。

良い意味でも悪い意味でも、個人的にはたまたま同じマンションに住んでいるだけのお子さんにそこまで期待していないというのが本心かもしれません。

極論ですが、一戸建てに住んだとして、家の前の公道で学生がうるさいというのと変わりないと思っています。共用部で多少騒いでいても、家の真ん前で騒いでいる訳ではなく、住戸に入れば実害は無いというのはメリットかもしれません。

上記は多少厳しい意見かもしれませんが、すれ違えば挨拶のできる良い子ばかりです。不良がたむろうような無法地帯になっている訳では無いので過度な心配は不要と思います。(これこそ主観かもしれないですが。)

ご参考になれば。

[745: 住民板ユーザーさん4]

沈没した武蔵小杉の町よりかは評価上がったんでしょうか？

[746: 住民板ユーザーさん1]

防犯カメラ、多い気がするけれど、どうなんでしょうか？
各階にはついているのでしょうか？
　

[747: 住民板ユーザーさん]

>>746 住民板ユーザーさん1さん
大変恐縮ですが、防犯に関する情報を、公開掲示板に書くのは不適当かと思います。

[748: 住民板ユーザーさん1]

>>747 住民板ユーザーさん
削除要請します。ごめんなさい。どこまで撮られてるのか不安になりました。
トイレの中まで見られていたらと不安になりましたが、質問しようと思います。

[749: 住民板ユーザーさん8]

お勧めのエアコンクリーニング業者を教えて下さい！

[750: 住民さん8]

ここも同じデベのどっかのマンションみたいにランニングコストカット派の理事会ノットリおきないといいね

ゴリ押しでランニングコスト上げてきたからね

[751: 契約者さん3]

>>740 検討中さん
住民ですが騒音や共有部の利用に関して特に不満はないですね。上階のお子さんが走っているような音は時々伝わりますが、遮音性は比較的しっかりしているようでそこまで気になりません。隣の音は窓を開けない限り全く聞こえませんね。
人によって、状況や感じ方が違うと思うので、何とも言えませんが、レストランが少ないこと以外は特に不満はありません。入居してすぐは通学通園時間が少しうるさかったですが、何かルールができたようで、今は静かに通過してくれています。