〈契約者専用〉ザ・パークハウス横浜新子安ガーデン part3

[住民さんＡ]

前スレが1000レス超えたのでpart3作りました。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ part2: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557071/
part1: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405555/

名称：ザパークハウス横浜新子安ガーデン
所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安１丁目１８番１他６筆（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「新子安」駅（駅舎）より徒歩4分
　　　京浜急行本線「京急新子安」駅（駅舎）より徒歩4分 、ＪＲ横浜線 「大口」駅（西口）より徒歩14分
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[561: 住民板ユーザーさん]

>>560 住民板ユーザーさん7さん

あれは本当に困りますね

[562: 住民板ユーザーさん]

OK楽しみですが、違法駐車が増えそうですね

[563: 匿名]

交通量増えるのも気になりますね。

[564: 住民板ユーザーさん1]

一般車、業務用のトラックの音。ゴミ問題も気になります。景観も変わるし、OK側のフロントに、少なからず影響がありそう。
便利になるのは嬉しいんですけどね。

[565: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ゴミ問題は心配ないかも。食品を扱うのだから、店舗周辺の衛生環境はきちんと管理してくれるのでは？周囲にゴミが散らかっているスーパーって見かけなくありませんか。

[566: 住民板ユーザーさん]

>>564 住民板ユーザーさん
隣が公園なので子供を遊ばせるには気を付けた方がいいですね。

そういえばマンションの子供じゃない小学生がエントランスやラウンジで溜まってますね。自転車走らせてましたよ

[567: 匿名]

ここのマンションの親は話してばかりで子供を見ませんね。防災訓練で、障害のある方をばかにしてるのに親は気づいていない。同い年の子に臭い、来るなと言っても話して気づかない。他にも赤ちゃんや犬にちょっかいを出す、まあ親が性格悪いからそうなるんだろうが

[569: 住民板ユーザー]

[自作自演行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[570: 住民板ユーザーさん7]

>>567 匿名さん
何が目的なのこの人www

[571: 住民板ユーザー]

>>570 住民板ユーザーさん7さん

子供がお嫌いなのではないでしょうか？

[572: 住民板ユーザーさん2]

皆さん同じマンションの住人が批判されて不愉快なのは分かりますが、よってたかって非難しすぎでは無いですか？
防災訓練の件が事実無根であれば冷静に根拠を示して反論すべきですし、その状況を知らないのであればさらに詳細を聞いて少なくとも自分はそのような教育をしない等の再認識としても良いのではないでしょうか？
批判や指摘に対して感情のまま非難するだけでは同類となってしまいますよ。

[573: マンション住民さん]

2年目アフター説明会いけなかったけどどうでした？

[574: 住民さん]

>>572 住民板ユーザーさん2さん
自分は歩行困難な方に絡んでる女児二人は目撃しましたよ。注意できず申し訳ありません。ですが、１名名前は分かるのでコンシェルジュに伝えることは可能です。

[575: 住民さん]

住民同士のトラブルなので、コンシェルジェよりも集まりの時に議題にあがるようにした方が良いと思います。

[576: 住民さん]

>>575 住民さん

そうですね。

[577: 匿名さん]

健さんのマンションアドバイス 横浜市のTPYS はこちらの内覧会レポートですかね。

http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/index.htm...

依頼主が戦い抜けたのか、交渉不成立で契約破棄でキャンセル住戸になったのか。興味深い。

[578: 匿名]

ガス台の右下にある、細長い調味料を入れる引き出しについて。
今二段で使ってるのですが、真ん中に空間が出来てるので棚をつけて三段にしようと思ってるんですが、
そのような使い方されてる方いますか？

[579: マンション住民さん]

いやーあそこは何にも使えないからなんかで使えたらラッキ＾レベルでしょ

[580: 住民板ユーザーさん1]

いまロビーに、警官いたけど何かあったのか？

[581: 住民さん [ 50代]]

>>580 住民板ユーザーさん1さん

うるさいやらなんやらのトラブルみたいですよ。

[582: 住民さんＡ]

上の階が今すごいドタバタうるさいのですが
そういうのって、フロントに言えばいいんですか？

[583: 住民さん]

>>582 住民さんＡさん

もしかしてアベニューですか？

[584: 住民板ユーザー]

家は2階ですが、1階のお子さんが走り回って毎日毎日ドンドン音と振動が上に伝わってきます。1階だから音が響くなんて考えてもいないのでしょうがつらいです。

[585: 住民板ユーザーさん2]

うるさい時に直接注意しに行った方がいいですよ

[586: 住民さん]

>>585 住民板ユーザーさん2さん

行かれたことありますか？出てくれるでしょーか？

[587: 住民さん]

深夜ですが、上階がうるさいです。ドタンバタンや、ドンドンドンドンとほぼ毎日です。
夜中3時に1時間続いたこともあり、見に行くと玄関側の部屋の照明（昼白色）がついていました。
管理組合に言っても、本人に言っても解決しません。
上階の住民の人間性の問題ですから。
二重床二重天井には悩まされます。

[588: 住民さん]

>>587 住民さん
夜中の３時は厳しいですね。子供も寝てる時間ですし、大人が騒いでいるんでしょうか？

[589: 住民板ユーザーさん1]

売出してた最上階の部屋、やっと売れたみたいですね。地所からのポスティングで知りました。一度値下げしてましたよね。

[590: 住民板ユーザーさん1]

なんか詐欺まがいのチラシがポスティングされていましたね。
電話番号で検索すると、胡散臭い情報が出てくる出てくる。

[591: 住民]

今日イベントあったんですか？
友達から連絡来たけど知らないし。連絡あった？

[592: 住民板ユーザーさん]

なかったよ

[593: 住民板ユーザーさん1]

イベント前に子供達がクリスマスカードを作っていたみたいです。
掲示で「抽選券を配布した」みたいに書いてあって慌ててでコンシェルジュに聞いたら「これから配布」と聞いて
なんだかチグハグだなぁと。

[594: 住民板ユーザーさん5]

1038号室って元々いくらだったかわかる方教えていただけるとうれしいです。

[595: 住民]

アホばっかり。

[596: 住民]

>>595 住民さん
気取った方が多い、新子安なのに？と感じますね
二子玉なんかの青葉区の方なら分かるのですがね

[597: 医師だ]

医師ださん、まさか同じマンションだったとわ！
猟はお返ししますわ

[598: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無償保証期限となる2年次点検は、こちらから三菱に連絡するのでしょうか？それとも先方から連絡が来るのかな？皆さんどうしていますか？

[599: 住民板ユーザーさん5]

>>596 住民 さん
二子玉は東京都世田谷区です。田園都市線は二子玉の隣の二子新地から鷺沼まで川崎市で、たまプラーザからようやく横浜市青葉区です。

[600: 注文住宅検討中さん]

>>53 入居済みさん

マック跡地はファミマになりました。

[601: 注文住宅検討中さん]

>>587 住民さん

皆さん二重床、二重天井の意味を履き違えてるのでご紹介します。

二重床、二重天井は音の問題の為にあるのではなく、配管埋設の為にあります。
また自分で10年後などにリノベーションする場合、埋設した配管を移動するのに便利だから二重天井、二重床にするのです。直床だと配管が悪くなっても取り替えは不可能です。

「二重床なのに何故騒音が何故うるさいの？」といった疑問ですが、うるさくて当たり前です。何故なら通常なら断熱材を敷いているのに、当物件は入れていないからです。床とコンクリートに反響しまくります。

寒いと嘆いていらっしゃる様ですが、恐らく壁もコンクリートのままで、断熱材がしっかり入って無いのかな？と思いました。断熱材を入れるには外壁との間が必ず石膏ボードになってます。

是非皆さんご確認下さい。

[602: マンタドルボード]

三菱地所グループカード申し込まなきゃ損ですね！

[603: マンション住民さん]

>>601

チェックアイズブックによると、外壁の構造は外側から順に以下の通りです。

磁器質タイル
コンクリート壁150mm以上、又はALC壁100mm以上
断熱材40mm以上
軽鉄下地
石膏ボード9.5mm
ビニールクロス

断熱材40mm以上というのはかなり厚い部類です。
私が比較検討した近隣マンションは25mmでした。


また、床下ですが、断熱材とは断熱・防音兼用のグラスウールのことでしょうか。
このマンションの床は、220mmの鉄筋コンクリートですし、梁もあります。
グラスウールに頼った防音とは比較にならない防音性能だと認識しています。
また、二重床自体も、反響（太鼓現象）対策が施されています。

直床であっても、今は配管を埋め込む工法は採用しないと思います。

[604: 注文住宅検討中さん]

>>603 マンション住民さん

以前調べたら大口駅近隣のクオスは確か埋設だったはずですよ。間取りや収納は最高ですが、リフォーム出来ませんと営業の方に言われました。

[605: 匿名さん]

グラスウールは通常、軽量音対策だから太鼓現象には効果ないですよ。
スラブ220も一般的な厚さなので過度な期待はできない仕様です。
音問題は基本的には住民同士の気遣いの方が効果ありますのでここを見ている人
は少なくとも気を配れば効果あるのではと。

[606: 住民板ユーザーさん1]

酔っ払いうるさいな。アベニューみたいだけど、部屋どこだろ？

[607: 住民板ユーザーさん8]

今さらですが携帯の電波わるくないですか？
ミッドのリビング側にいると通話中に音声途切れたりするので、
わざわざ廊下側に移動して電話するようにしています。

ちなみに、こちらはミッド低層階、携帯のキャリアは現在Y!mobileです（半年くらい前までSoftbankでしたが同じ状況でした）
同じような方いませんか？

[608: 住民板ユーザーさん1]

Y!mobileは場所に限らず繋がりにくい時間帯がある様ですよ
一度調べてみては？
格安だけど、やはり三大キャリアでなくてはダメだとわかりました。

[609: 住民板ユーザーさん8]

お返事ありがとうございます。

時間帯によって通話品質が変わると感じたことはありません。
いつ電話しても音声が途切れます（それはY!mobileでも、以前のSoftbankでも）

他にご意見やご感想ある方、ぜひお待ちしています。

[610: 住民板ユーザーさん1]

マンション外の人がゴミ捨てたりしている気がします。
気のせいでしょうか？