プレサンス谷町リーベってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail208.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：
管理会社：

名称　プレサンス谷町リーベ
所在地　大阪府大阪市中央区内久宝寺町
交通　大阪市営地下鉄谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩5分、大阪市営地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩7分
間取り　1K
総戸数　55戸
住居専有面積　21.93㎡～25.57㎡
バルコニー面積　3.41㎡～4.81㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上12階建
竣工予定　平成28年1月下旬
入居予定　平成28年1月下旬


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...


【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...


【賃貸】
プレサンスの検索結果。キーワードで不動産・住宅情報を探すなら【HOME'S/ホームズ】
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...


【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[21: 匿名さん]

松屋町駅から薄暗い橋を通って、高速脇を南へ歩く。
高速道路にはプレサンスの青い文字が良い宣伝になっている。
徒歩1分ならいいが、2分では結構歩く感じ。
中古物件がすぐ売れない理由は、現地に行けばわかる。

[22: 匿名さん]

>>19
プレサンス心斎橋ルティアは島之内なのに心斎橋を名乗ってるのか
扇町や天満なのに梅田を名乗るような感じかも

>>21
そもそも松屋町に良い印象はないな
地価が安いから新築ワンルームを建てるのかな？
地元民なら写真でも投稿レポしたらどう？

[23: 購入検討中さん]

ここらへんって地価安いんですか？
地元民じゃないとなかなかいい物件探すの難しいな

[24: 匿名さん]

ルティアは駅まで行くのにあの高架下をくぐるのは嫌だな。
スーパー遠いし。
プレサンスでは、堺筋本町のレジェンドタワーが今のところ一番だろうね。
それ以外はほぼ無視して良い立地。

[25: 購入検討中さん]

レジェンドタワーってホームページ見る限り高そうなんだけど。
ワンルームの方が借り手つくって言われたけど、どうなんでしょう？

[26: 匿名さん]

ワンルームは大国町、松屋町あたりはやめたほうがいい。
４０平米以上のDINKS向けが良いでしょう。
堺筋本町は高いが空室よりはマシ。

民泊が普及すればいいが、管理組合がたぶんストップをかける。
リアルにトラブルが多い。
トラブルになるとマークされるからね。

[27: 購入検討中さん]

>>26
大黒町辺りもワンルームが飽和気味なんですか？

堺筋本町は空室リスク低いんですかね。

[28: 購入検討中さん]

>>8
横からすみません。
法人が借りて、法人がまた貸すと考えると
個人に貸すよりも賃料安くしないといけないものではないのでしょうか？

[29: 社宅住まいさん]

堺筋本町あたりもワンルームは多いね。
需要と供給の関係から大国町や松屋町みたいなスーパー賃貸エリア（笑）ではないと思います。

プレサンス東本町Vol２とかいい味だしてましたから。
ただ築年数が10年以上経過して、もう用済み。7年目ぐらいで売り抜けた。
プレサンスでいうとジョイスやフィリアなどいろいろあるから散策してみたら？

[30: 購入検討中さん]

年気対策とかよく言われるけど、売り払った方がいいんですか？

[31: 匿名さん]

>>26
プレサンスの管理組合ってまともに機能してる？
参加率どれくらい？

プレサンスのマンションでウイークリーマンションになってるのがあるよね

[32: 検討中の奥さま]

サブリース系はほとんどウィークリーなんじゃない？
リブマックスが借りてるし

[33: 匿名さん]

>>32
リブマックスでぐぐると出てきますね
ただ、そのままのマンション名称ではなくMaxというマンションホテル名みたいなのに変換してるので解り難いです

1泊3,000円前後で泊まれるならビジネスホテルより安いし需要あるでしょうね
それに賃貸の空きがあるよりこういうホテル利用の方がいいでしょうし

リブマックス大阪のウィークリーマンション・マンスリーマンション
http://www.weekly-monthly.net/osaka/


>>29
立地がいいと10年経っても家賃が良いですね
新築家賃からの推移は解らないけど物件価格を安く買えれば採算良さそうですね
その3つのマンションともウィークリーマンションがありました


スマイティ　プレサンス東本町VOl・2
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_966756/

スマイティ　プレサンス堺筋本町フィリア
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2019428/

スマイティ　プレサンス本町ジョイス
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_2121728/



Max東本町Vol.2
http://www.weekly-monthly.net/osaka/search/shousai.html?bukken_no=3143...

Max堺筋本町駅前フィリア
http://www.weekly-monthly.net/osaka/search/shousai.html?bukken_no=5395...

Max本町ジョイス
http://www.weekly-monthly.net/osaka/search/shousai.html?bukken_no=5207...

[34: 検討中の奥さま]

>>33
ここって立地いいって言えるのかな
表面利回り4%弱とかビミョー過ぎる

[35: 匿名さん]

>>34
表面利回りを計算するには物件価格が解らないと計算出来ないよね？
資料請求して価格一覧貰ったの？

[36: 検討中の奥さま]

>>35
そうですよー
価格表持ってます!!

[37: 匿名さん]

>>36
セミナー参加したりネットから資料請求すると
あとで営業されそうな気がして請求してないんですよね

Imgurとかどこかに価格表の写真UPして貰えません？

購入決めましたか？

[38: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここってまだ残ってるん？

[39: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

だいぶ完成してきましたね

[40: 契約済みさん]

1600万位からですよ