パークホームズ古江グレイストーレってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ古江グレイストーレについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：広島県広島市西区古江新町23番6（地番）
交通：広島電鉄宮島線 「古江」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.02平米～95.94平米
売主：三井不動産レジデンシャル　中国支店
販売代理：三井不動産販売中国
媒介：三井不動産販売

施工会社：奥村組
管理会社：エム・エフ・住宅サービス中国

[1: アバンセさん]

早速、資料請求しました。
１２月中旬に資料が届くみたいです。
古江の場所・立地の雰囲気ともに申し分ないと思います。
また財閥系の大手不動産会社ということで信頼してますし、期待もしてます。
販売開始を今から楽しみにしてます。

[2: 匿名さん]

現場を見ましたが、東向きかな？

[3: アバンセさん]

早速資料が届きました。

向きは東南向きですね・・いいんじゃないでしょうか？
最上階は広めの住戸ですね。いいな・・・こんな部屋に住めたら。

でも三井さんだから値段も高いでしょうね・・・自分たちには高嶺の花ですね。

待ち続けたものに時は共鳴するか・・・

・・・私たちも共鳴してます（笑）

他にここの情報を知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。

次回の案内も楽しみにしてます。

[4: 匿名さん]

個人的には今現在での市内の新築物件の中では一番かなと思います。
治安が良く、市内で１，２番の高級住宅地の古江でしかも平地。
駅もスーパーもすぐ近く。
小学生の子供がいるなら小学校は古田学区。
デベも安心の三井不動産。
文句なしだと思います。
値段が少々張りそうな気がしますが・・。

[5: 匿名さん]

私も資料取り寄せました。
エントランスや共有スペースの動線も良くデザインも洗練されていて、とても素敵な雰囲気ですね。
駐車場もすべて平面で機械式とは違って使いやすさだけでなく将来的には修繕費などもかからず安心だと思います。
早く価格や仕様などの詳細を知りたいですね。

ちなみに、2年前の古江の物件も検討したことがあったのですが、こちらよりは低層で最上階角部屋のタイプが4000万弱でした。

[6: 匿名さん]

この物件はどの部屋もそれなりに広くていいなとは思うのですが、やはり最上階がすごく良いですよね。
隣の部屋とは離れていて戸建てのようで非常に魅力的です。
おそらくどの部屋も高額になるのは間違いないのでしょうが、あまり出てこない古江ということを考えればすぐに売れてしまいそうな気がします。
一体いくらになるのでしょうね。

[7: 土地勘無しさん]

ここは俺が入りたくても学力不足で入れなかった、
学院の近くにあるのでぜひ買って子供を学院に通わせたいです。
でも高級住宅地古江のマンションは俺の資金力では買えません。
現役で広大医学部に入学した俺の友達（学院卒）なら買えるんだけど。

俺はどうしたらいいでしょうか？皆さん教えて下さい。

[8: 匿名さん]

>7
高学歴の友達を持っていることが自慢なのですね。
その友達に購入してもらって、一緒に住むことにしたら良いと思います。
その友達に勉強を教えてもらうと、学院に入れるでしょう。

[9: 匿名さん]

>6
最上階は特に素敵な設計になってますね。
4面採光になっていて本当に理想以上で魅力的です。
他の高級物件にもこのタイプは無いでしょうから、予算が合う方ならば即決かもしれませんね。
2年前の古江の物件は完成後も売れ残りがありましたので、古江だからといってそんなに焦らなくても大丈夫だと思いますよ。
詳細がわかるまでわくわくしながら楽しみに待ちましょうね。

[10: 匿名さん]

学区になる古田小学校、古田中学校の評判はどうなんでしょう？
高級住宅地と言われるところの学区ですし、やはり良い方なんでしょうか？

[11: 匿名さん]

予定価格表拝見しました。
ものすごい強気価格ですね。とてもじゃないけど角部屋は予算オーバーなので、見送り方向です。

みなさんご感想いかがでした？

[12: 近所をよく知る人]

価格はかなりこのエリアでは高いですね。５月に抽選とゆうことらしいですが、おそらく抽選にはならないので三井不動産のことですからお客さんをこれからため込んでいくのでしょうね。マツダ関係の方は1ﾊﾟｰｾﾝﾄ値引きあり。

[13: 匿名さん]

>11

古江グレイストーレに興味を持ってるものですが、
販売サイトには予定価格が発表されていないようです。

販売価格を見たと聞いて、驚いたのですが
どこかに発表されているのでしょうか？

4/10に資料請求した資料を見ても、
予定価格は未定とありました。

[14: 匿名さん]

モデルルームにいってください。担当の方が価格表を見せてくれます。

[15: マンコミュファンさん]

三井不動産のマンションで「予定価格」となっている場合、それは「事前にお客様の反応を確認する為の価格」という意味です。それなので、後で正式な価格が予定価格よりも下がることが十分有り得ます。
ある住戸が気に入っているのであれば、事前案内会（？）的な場で「この住戸、高いですね！」を連発すれば良いです。そんな声が多ければ、後でその住戸の値下げを検討するはずです。

[16: 匿名]

最上階の広いほうの部屋が気になっているのですが、予定価格はどれくらいになっているのでしょうか？

[17: 匿名さん]

確か５千万超えていた気がしますよ。
広告には、～５５００万と書かれていた気が。
でも古江ならば直ぐ決まってしまうでしょうね。

[18: 購入検討中さん]

95平米で5500万の部屋が売れ残る方に1票。

[19: マンコミュファンさん]

俺は売れるに一票。

[20: 匿名]

売れるに3000点

[21: 匿名さん]

売れるにはらたいら。ｂｙクイズダービー

[22: 匿名]

↑加齢臭漂うカキコミ

[23: 匿名さん]

ここの間取り、個人的には好きなんです。
場所も好きだし。

ところで抽選みたいなことを、ホームページで見たのですが・・・
先着順で決まるのではなく、本当に希望者で抽選するの？
（他のマンションでは抽選といっておきながら、先着順に決まっていることが多いみたいですけど）

[24: 周辺住民さん]

第１期の登録抽選販売が終了しましたね。
私の兄夫婦が購入予定なのですが
申し込みのたった２日間で両角部屋に至っては４，５階から上は全て希望者が入ったそうですね。
他の物件に比べたら値段も高いし、決して平米数も大きいとは言えないのに
こんなに直ぐ売れてしまうなんて
やっぱりそれなりの何か魅力があるんでしょうね。
エントランス前のロータリーも素敵だし、自転車置き場にもセキュリティーゲートがついていたり、
ゴミ出しも雨に濡れずに行けたり。
買えない私はうらやましい限りです。

[25: 匿名さん]

なかなか不景気でマンションが売れない時代に、こことライオンズだけは好調に売れているようですね。
二社とも価格は他に比べると高いにも関わらず凄いですね。
やはり立地とネームバリューでしょうか。

[26: 匿名さん]

ものが良い＆入居する人間の質が良い。
価格は入居者を選びます。

同じ立地でも、フローレンスやアーバンだと微妙。

[27: 匿名さん]

↑　やっぱり古江という立地に三井不動産だからこそ価値が出るんですかね

[28: 匿名]

三井だからこそってわけではないとは思いますが、ヴェ○ディとかベ○スタなんかではこうはいかないと思いますね。

[29: 匿名さん]

ライオンズも段原の物件が完成が来年の2月なのにすでに完売しているようですね。

[30: 匿名さん]

↑
ライオンズはここより販売時期が早かったからじゃないですか？
３月から販売してたみたいだし。
ここも直ぐ完売する気がします。

[31: 匿名]

販売時期の違いもありますが、ここは段原のライオンズの物件に比べると、価格帯が上なのもあり購入者が限定されるのだと思います。
しかし価格が高いだけに入居する人の質も高くなるので安心感はありますね。
安いマンションはゴミ出しや駐車場でのマナー、ポストの広告を床に捨てる等々常にマナーやモラルの面での問題が絶えないですからね。

[32: 匿名]

段原とここを比べる意味がわからん。

[33: 匿名さん]

たしか中部屋の下層階は３千万くらいだったので全ての部屋が高いと言う訳ではないと思います。
でも７０平米にしては他に比べると少し割高なのかな。
上層階はほとんど決まってしまったのを聞くと、やはりそれなりの方が多いのかなと言う気もします。

３２さんのご意見は、私もそうだと思います。
その立地で探している人にとっては元々場所が違うので比べる必要も無いですし。
どちらの土地でもいいと言う人なら個人的にはこちらがいいなとは思いますが…

[34: 匿名]

極端な話を言えば市内中心部で働く人にとっては旧市内ならどこも比較対象になりえるでしょう。
そんな大きな街ではないのですから。
むしろ、三井やライオンズの物件を買う層にとってはデベのネームが重要です。
基本的に二者は広島では割高な物件を造ると誰もが知っていることでしょう。
少々割高な価格よりも、(色々な意味での)安心を買うといえばいいでしょうか。
まず三井やライオンズの物件を買う人はアーバン、フローレンス、サーパス、ベリスタ、ヴェルディ等の安さが売りのようなブランドの物件はまず比較対照にはならないです。
やはり安心が欲しいのですから。

[35: 匿名]

話が極端過ぎますね。古江と段原を比較する人は殆どいません。
ライオンズと比較するとしてももっと近場の物件と比較します。

[36: 匿名さん]

古江なら戸建てにしたら。
自転車圏内でないところにマンション買う意味がわからん。

[37: 匿名さん]

戸建ては手入れが面倒い。しかも古江あたりだと日当り良い物件も限られるだろ。
湿気た戸建てに住むくらいなら快適な高級マンションでしょ。

[38: 匿名さん]

自転車圏内でないところにマンション買う意味がわからん。

このコメントの意味がわからん。
誰か解説して。

[39: 匿名さん]

マンション購入者全員が自転車圏内を希望しているとは思いませんが…
それに古江はとても便利な所だと思います。
高級住宅街と言われて住むには静かだし、治安もいいし学区だって悪くない。
買い物も便利だし環境は言う事ないのでは？
自転車圏内は便利でしょうが、家ではゆっくり静かに暮らしたいと思う人の方が多いのではないかと思います。
中心から近くてもうるさい所は嫌だし、その他の環境も考慮して皆さん選ばれるのでは？
全て含めて考えると、個人的には古江はかなり評価が高いと思います。

[40: 匿名]

ここは閑静な高級住宅地の環境にマンションのメリットが欲しいという欲張りな人にとっては最高のマンション。

[41: 匿名]

↑毎度、議論の要約ありがとう。でももうやらなくて良いよ。意味ないから。

[42: 匿名さん]

買いたくても手が届かないんですね。
かわいそうですね。
同情はしませんが。

[43: 匿名さん]

↑恥かしい書き込みの見本

[44: 匿名さん]

閑静な住宅街の古江って日当たり悪いんですか。

[45: 匿名さん]

>44
土地の向きや隣の建物がどうなのかにもよる。
当たり前だが隣が鉄筋３階建てなんかだと平屋を建てたら日が入らない。
古江の平地は非常に便利だが、山側のように大きな敷地に庭付き戸建てばかりというわけではなく、
小さい敷地一杯に建てられた戸建てやマンションなんかも結構あるから場所次第では日当たりが気になるだろう。
マンションで東南向きなら隣によほど大きなマンションが建たない限りは日が入る。

[46: 匿名]

ここからは通勤時間帯の渋滞はどうなんですか？マンションって便利性を買う意味もあるので、わざわざそんな所に行きたくないと思います。今はﾗｼﾞｵの交通情報に出るところを通っていて泣きたい。

[47: 匿名]

↑広島で渋滞避けるなら、中区の物件しかないよ。ググ男君。

[48: 匿名さん]

ホームページを見たのですが最上階の間取りが見れません。
売れてしまったのでしょうか？

[49: 匿名さん]

↑
残念ながら最上階は１期で全て売れてしまったようです

[50: 匿名さん]

ここは最上階の造りが魅力だったのですが・・・。
真剣に購入を考えていただけに残念です。
今回は購入見送りです。
ここは最上階じゃなければ意味がない。
下の角部屋もいいのですがやはり最上階と比べてしまうと平凡な間取りですからね。
やはりこういう物件は上から売れるんですね。

[51: 近所をよく知る人]

＞５０

そんなに真剣に考えていたならどうして１期の登録に申し込まなかったのか

事前の案内会も随分前からあったのに…

[52: 匿名]

何故ならお金が無いからです。

[53: 匿名さん]

実際に購入予定の方いらっしゃいますか？

[54: 購入経験者さん]

>50
最上階は、目玉だけに早く売りたくて２割引だったそうですよ。


と書かれたところで信じないでしょ。
本気で買いたいのなら、直接問い合わせないと。
こんな掲示板の情報だけで諦められるのなら、本気ではないのでしょう。

[55: 購入経験者さん]

＞５４
それはないのでは？
最上階は実際最初から希望者かぶってたし、割り引く必要ないでしょ。

[56: 匿名さん]

三井さんだったら、まだ完成していないのに値引きはないのでは・・・・・・・

[57: 匿名]

マンコミの情報を信じる人の方が少数でしょ
業者だらけ

[58: 匿名さん]

だいぶできてきましたね

[59: 購入検討中さん]

三井不動産の営業方からがんがん電話がかかってくる。ほんとに売れてるのかな?自宅と携帯に着信多々あり。

[60: 匿名さん]

古江にＪＲの新駅の計画があるよね。
今回は白島だからそうすぐにって訳にはいかないだろうけど
４～５年おきぐらいでＪＲは新駅作ってきてるし
ゆくゆく新駅ができたら古江はますます資産価値が上がるだろうね。

[61: 匿名]

古江はとーぶん先じゃないかな？
次は可部線の部分復活で河戸でしょう

古江以外にも中山もあるし、広電を駅前大橋経由にってのもあるからいつになるやらという感じですね
身分不相応な五輪開催に向けて動く予算があるなら市民の生活に向けるか借金減らせって思います

[62: 匿名さん]

この前駅裏の倒産不動産屋に４０億円無利子融資してたからな。
もう暫くは金ねーだろ。

[63: 匿名さん]

残り６戸ですね

[64: 匿名さん]

お値段だけの高級感はありそうですね。

[65: 契約済みさん]

もう少しで完成ですね。
入居を楽しみにしています。

[67: ご近所さん]

外の幕が取れてお披露目したね

なかなか落ち着いた外観でいいんじゃないでしょうか

[68: 匿名さん]

｢三井に住んでいます｣か。

[69: 匿名さん]

ハイグレードなマンションだと思います。
大体どれくらいの所得水準の人を対象にしてるマンションなのでしょうか？

[70: 匿名さん]

何か盛り上がってませんね？

一応広島の高級住宅街古江の三井の物件だから、こんなスレの意見など、お構いなしで売れるんでしょうか？

[71: 匿名]

少なくとも、ここに限らず根拠や説得力のないアンチの意見はお構い無しだと思う。それにしても三井のマンションは古田小の近くのマンションもだけど、高級感があっていいですね。

[72: 匿名さん]

最近の三井さんは内装の雰囲気が特に良いですね。
この物件の内装も最近では一番好みです。

もうちょっと広い方がよい人もいるのでしょうけど、
それ以上の価値があるんでしょうね。

[73: 匿名さん]

>>72
私はむしろ逆で一昔前の三井のマンションに比べ、ここ最近のものはずいぶんと大衆化してしまい他デベとの差がほとんどなくなってきた感じがして残念に思っています。

[74: 匿名さん]

>73
私は昔の三井も今の三井も所有してますが、以前は全体的に重厚感あるデザインが
多かったように思います。最近はアーバンなデザインが多いので好みもあるのかも
しれません。私は最近の方が好みではあります。

[75: 匿名]

ちょっとここから離れていますが、サーパスシティ草津新町のほうがいいですね。
あそこはここの半額で同等以上の広さの部屋が買えますから。
ここはあまりにも高すぎです。
ブランド物をありがたがる人が買うのですかね。

[77: 匿名さん]

＞７５
広さはあっても中身の質が違うんだから比べちゃダメだろ
今時浴室もバリアフリーにできないような所と比べるなよ

[78: 匿名]

>77
質が違うといっても、安いから建物が倒壊するというわけではないのですから何か問題があるのですか？
それに装備が少々違うからといって、それで倍の価格になるのは普通では納得できませんね。
単なるブランド好きの人がここを名前だけで買ってるのでしょうかね。
私は名より実をとるほうなのでなおさらそう思います。

[79: 匿名さん]

>>78
お気持ちはわかりますが、価値観というのは押し付けられるものではありません。
物件の価値に基づく価格を決めるのは購入者なのですから、それはそれでよろしいのでは
ないでしょうか。

デパートに行って、｢近所で買った服とサイズが一緒なのに、このブランドの服は価格が
倍なのは納得できない。こっちのは半額だけど破れるわけではないのに」とおっしゃっても、
他のお客さんも困ってしまうのと同じではないでしょうか。

あなたは納得して買われたのですから、良い買い物をされたのだと思いますよ。

[80: 匿名さん]

サーパスとの価格差は三井のブランド価値による転売時の価格差とアフターサービス（会社の永続性を含め）の差そして若干の仕様の差であり、これ考慮すると１千万円程度の差であれば良しとするかどうかの価値観違いですので、どちらが良い悪いということではないでしょう。

[81: 匿名]

草津新町と古江ですよ。
価格差の大部分は立地条件では？

[82: 匿名さん]

普通レベルの国産車乗ってる人がＢＭＷとかレクサスとか乗ってる人に、
｢乗車定員も同じなのに、ちょっとボディが頑丈でＥＳＰとかカーテンエアバッグが付いてて安全で、
加速が凄くて走行性能が優れてるだけで倍の値段はおかしい。こちらだって普通に走れるのに。」
って言ってるように聞こえなくもないが。。

[83: 匿名さん]

三井に住んでますってか？
いいんじゃないの？

お金があれば、三井に住みたいねぇ（笑）
人それぞれだよねぇ・・・

マンションの質そのものより、ブランドが大事という人も居るもん。
天下の三井に住んでるということに優越感に浸って生きていけるもんね？

アバンセで高級食材買いまくって、日本の経済良くして下さい。

[84: 匿名さん]

ここ最上階を１戸で下は１フロアー２戸、

１戸１戸を広めにしてくれたら良かったのに・・・。

残念！

[85: 匿名さん]

で、結局どれだけ売れたの？

[86: 匿名さん]

あと３戸だね。

[87: 匿名]

以外と苦戦ですね。確かに戸数を減らして占有面積増やしてもよかったかも。立地もブランドネームも良いのですからね。

[88: 匿名さん]

敷地に制約はどこでもあるわけだけど、たしかに、ワンフロアー2戸にして売ってたら・・・
と一瞬考えたけど、そうしたら一戸がとんでもない値段になりそうで買えない人も
たくさんでるわけで、多少狭くても三井ブランドと好立地で販売する今の戦略で良かったと思いますけどね。

[89: 匿名さん]

狭い部屋で価格を抑えた、言い方が悪いけど誰でも買えるブランドに果たしてなんの価値があるのだろうか？

[90: 匿名さん]

価格を抑えたって普通の庶民には十分高いですよ

[91: 匿名さん]

>>90
ではこんなマンションをセレブな人が買うとでも思いますか？
どう見ても庶民向けのマンションだと思いますが。

[92: 匿名]

なぜそれを庶民に聞く？
セレブに聞けば。
そもそもセレブが住宅街のマンション買うかね？
家建てるかマンションなら市内中心地でしょ。

[93: 匿名さん]

つまりセレブでないけど所得に余裕ある庶民のマンションってことで。

[94: 匿名さん]

三井の供給するマンションの中で、パークホームズは一番庶民的な仕様です。
パークマンション、パークコート、パークタワーは広島で供給されていませんが、
東京の都心などでは億ションクラスです。

三井ブランドと言っても、所詮広島では庶民のマンション・・・

いい物件を期待していますが、この価格で買う理由が分りません？

ここなら、他の物件でもいい様な気がします。

[95: 匿名さん]

それでもこのマンションで値段の高い物件はすべて売れていることを考えたら
やっぱり三井がいいって人がたくさんいるってことだ
確かにデベの安心感はかなり高いし。

[96: 匿名さん]

>>94
パークマンションは超高級だけど分譲は滅茶苦茶少ない。
パークコートは最高級クラス。パークタワーはパークホームズと同グレードから
最高級までのタワー型マンション。パークシティは都市開発型大規模マンション。
それでも大都会であっても圧倒的に多いのはパークホームズ。

パークホームズの中でもある程度グレードは上下あるけど、古江グレイストーレや
岡山の桑田町レジデンスは現在分譲中の東京のグレード高めのパークホームズと
比較しても何ら遜色ない。億ションなのは土地が高いからで、都内だけとりたてて
グレードを上げてるとは限らない。

[97: 匿名さん]

首都圏のパークホームズ買いましたけど、ここよりかなりお金出しましたが部屋は狭いし設備や仕様は劣ります。
この値段でこのお部屋買えるのは羨ましいですよ。

[98: 匿名]

立地条件や設備など良いマンションだと思います。
宮島街道側なので、踏切渋滞に巻き込まれる事もないでしょう…
アバンセ＆ユアーズにも歩いて買い物に行けますね。
ただセレブはこのマンション買わないような気がします。

[99: 匿名さん]

三井ならお買い得なのかも知れませんが、
近隣のマンションと比べて、設備の仕様や内装から見て、特別なマンションだと言う風には見えません。

三井に住んでるというプレミアム感と安心感に1千万以上払うのはどうかと思います。
価格が違うだけのプレミアム感を出して欲しいです。

[100: 匿名]

結局、何に重点を置いて選ぶかですね。
立地が譲れなければ、候補にもならない物件もたくさんありますから…

古江は人気のあるエリアですから、そういった意味で契約された方もいらっしゃるのでは？？
子育てするにも良い場所だと思います。