オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[834: 匿名さん]

そのへんは個人の価値観次第だと思います。私は価格と費用効果考えたら勝島の物件に魅力を感じただけで、
他の方が必ずしも同じ考えるとは思っておりませんし、自分の考えを押し付ける気もありません。

[836: 匿名さん]

834さんの言う通り、価値観は人それぞれなんで、物件の優劣の議論なんて不毛ですよね。

[837: 匿名さん]

ここのネガは価格を無視しますよね。そこが重要だと書いているのにもかかわらず。

[838: 匿名さん]

割と参加するんですね！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151209-00000004-jsn-ind

[841: 周辺住民さん [女性 40代]]

http://president.jp/articles/-/13068

一流か三流かの違い

[842: 匿名さん]

>>841
情報提供ありがとうございます。

[843: 匿名さん]

勝島に部屋の高さ3m以上のマンションなんてあった？

[844: 匿名さん]

その話題になると直床なんちゃらの話題になって結局二重床に大したメリットなしって答えに行き着くのが今までの流れ。

[845: 匿名さん]

また直床批判にきたのでしょう。
検討者なら直床であることはわかっています。

[846: 匿名さん]

もう飽きましたね。スルーで。

[847: 匿名さん]

建築状況でも見て落ち着きましょう
http://view.tokyo/?p=19894

[848: 匿名さん]

847

ありがとうございます。
写真見ましたが、道路から建物が近いですね。
もう少し、建物がはっきりしてくると印象も変わるかもしれませんがね

[849: 検討中]

>>835

価格を無視してませんよ。WTC等で人気なのは眺望が良い海側の住戸であり、見合い住戸中古=勝島新築となりませんか？
ラグナTでも視界が抜ける東北西角住戸は高人気ですが、住戸によっては勝島とも検討対象になると思います。

新築ありき無ければですが。

[850: 匿名さん]

完成まであと１年ちょっとですか。順調そうですね。

[851: 匿名さん]

>>849
1LDKならですね。

[852: 購入検討中さん]

相変わらず大人気ですね　登録した部屋がまた抽選になるようです　いつになったら買えるのかしら…　

[853: 検討中]

とりあえず今日現在
WTCアクア
2LDK 60.06平米 9F
5880万消費税込み

実勢価格はさらにひくいかも？
私は中古まで拡げて検討します。

[854: 匿名さん]

>>853
オーベルやブランズなら、４ＬＤＫを選べる価格ですね。

[855: 検討中]

たしかにWTC直近価格苦しい
品川シーサイドレジ等なら…
駅近、公園で環境がぐっとあがる。

[856: 匿名さん]

シティテラスとオーベルですか・・主観でみれば好みの問題でしょうね。
客観的にみればどっちが一般の方の支持を得ているかは売れ行きで一目瞭然ではないでしょうか。
まぁ自分の気に入った場所に住むのが一番ですけどね。

[857: 匿名さん]

この物件は二重床ではないが二重天井

[858: 匿名さん]

>>856
安値で売った方が人気だから良いっていう消費者目線もわかるけど、結果的に全住戸売れるなら多少高値で売っても売り切るのが1番利益出るんだし、ペースが遅いから不人気物件というのは多少違う気が。。
オーベルを批判するつもりではないですがね。

[859: 匿名さん]

>>858
住友不動産は売り方が違いますから。
自社ビルの総合ギャラリーで、人員も固定、供給数も１番多いからこそ、出来る売り方ですよ。
住友不動産は、メディアを駆使した広告ではなく、ティッシュ配りや看板が基本。
他の不動産会社は、ギャラリーはビルの間借りか仮設、人員は臨時配置なので他の物件を周り、広告も大々的に出す。
だから、早めに売りきらないと、ギャラリーの設置費用や人件費、広告費もかかります。

[860: 匿名さん]

高値で掴まされるより全然オーベルの方が良心的なのでは個人的には思います。
早期に売る切る方針と長期で売る方針、ほんとデベの方針次第ですね。
天王洲の物件に関しては私は価格分の価値はないと思って見送りましたがそう思わない方もたくさんいるでしょうから
早く売れると良いですね。

[861: 匿名さん]

天王洲アイル駅は、モノレールとりんかい線の乗り換えが少し不便ですね。
天王洲に住む方は乗り換えないでしょうが、勝島に住む人にとっては乗り換えが便利になるように、モノレールの出口を改修してほしいです。特に浜松町方面は、空港方面に一度渡らないといけないので、ちょっと困りますね。

[862: 匿名さん]

ブランズとの違いは入居時期。
家賃が月15万なら、1年半で15万×18ヶ月で270万円の差

それでもこっちのほうが安くて良いんだけどね

[863: 匿名さん]

>>862
値段だけなら安いかもしれないけど、明らかにブラウンズの方が仕様は良いのでは？あと、最近掲示板に出た写真みたら低層階はカーテン開けられないんじゃ。

[864: 匿名さん]

総合的にみれば近隣よりもコスパは良いのでしょうね。

[865: 匿名さん]

比較は不毛だし、荒れるのでやめませんか。

[866: 周辺住民さん]

品川、天王洲、勝島では、検討は誰でもできるだろうが、実際に購入する層、住む層は違う
比べるのはおかしい

[867: 匿名さん]

ブランズに行った時に営業マンから同じこと言われましたよ　厳密には18ヶ月もないですけどね（笑）

[868: 購入検討中さん]

私も天王洲の物件であの価格だったらブランズやオーベルの方がいいって思いました。
別に出せない金額というわけではありませんが。価格分の価値を見出せなかったといいいますか・・
他のもう少し安いエリアの方が魅力的に思えてしまって検討外にしましたよ。

[869: 周辺住民さん]

それでいいんです。大丈夫ですよ
同じような考えの人が集まっているんだから、暮らしやすいと思う
どの地域にも特徴や層がありますよ

[870: 匿名さん]

私もここで挙がってる他のエリアも買えますが、先のこと考えると早めにローン完済させたいので
オーベル選びましたよ。買える、買えないという問題もあるでしょうけど、
考え方の違いでどこに魅力を感じるかは変わるのではないでしょうか。

[871: 周辺住民さん]

そう
検討段階は誰でもできるだろうけど、最終的にどこを買えるか、住めるか、は家庭状況により違ってきます。

[872: 匿名さん]

家庭状況もあるでしょうけど、考え方の違いってことが言いたいのだと思いますよ。

[873: 周辺住民さん]

失礼しました
だいたい同じような財力、考え方（価値観とでもいいますか）の人が集まってるから面白い

[874: 匿名さん]

一般的みれば天王洲の方が所得は高いのでしょうね。ただ買えるけどあえて選ばないって層もいるでしょうし、
エリア的にも比較検討してる層は多少なりとも被ってるのでしょうね。

[875: 匿名さん]

まさに考え方、価値観、優先順位というか。ローンさっさと返したり、月々の金額を抑えて、余暇にお金をまわしたり。人それぞれですよね。

[876: 契約済みさん]

あのさ、どこどこに住めたけどーっていう人がいるけど、って結果的には同じマンションなんだしやめようよ。

[878: 契約済みさん]

売れてる物件に安心感を感じてしまう私はやっぱ小心者なのでしょうね...(笑)

[879: 匿名さん]

いい加減にそう言うの止めません？
ここから見たら高い所でも、同じ様に余裕もって買っている人がいる事ぐらい思い至りませんか？

[880: 匿名さん]

一応指摘しておくけどWTCじゃなくてWCTね。WTCは911で崩壊した米国のビル。

[881: 匿名さん]

早く引っ越したいですね

[882: 匿名さん]

>>875

まさにその通りだと思います。

[883: 匿名さん]

>>879
何に怒っているんですか？流れから分からなかったもので。