オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[784: 匿名さん]

勝島はちょっと高いと売れないって
前例があるじゃないか

[785: 匿名さん]

12月は売れないのか売らないのか、今日のスーモが薄いね。オーベルもブランズも載ってない。

[786: 匿名さん]

多少値上がりしても購買意欲をそそるだけの競争力はありそうだけどね

[787: 匿名さん]

買いたくても買えなくなる人も居そう。

[788: 匿名さん]

杭問題からの買い控えでマンション価格が下落するかな？

[789: 匿名さん]

結局業界の体質ってことみたいだし、マンションの売れ行きにはあんまり影響ないんじゃない。
補償なども考えて大手への安心感は増すのかもしれないけど。

[790: 匿名さん]

マンション価格は上がり過ぎだね。
杭問題を機会に価格が下がるなら歓迎するよ。

[791: 匿名さん]

オリンピックまで、まだ上がるでしょうね。

[792: 匿名さん]

勝島は値段頼みだからね。
マンション価格が全体的に下がると、
勝島は売れないよ。

[793: 匿名さん]

>>791
オリンピック後も跡地の再開発が続くから、湾岸エリアはしばらく下がらないよ。
勝島は開発計画すらないけど。

[794: 匿名さん]

ここを買う人にとって、将来性はボーナスみたいなもの。これ以上悪くならないなら、価格分の価値はあるかもね。
もっといいとこ住みたいなら、予算あげるしかない。

[795: 匿名さん]

ここ考えてる人はコスパ優先だろうから、値上げされて他の人より割高になった部屋を買うのは、心理的に抵抗あるだろうね。自分もそうだけど。。。我ながら器が小さいとは思うが。

[796: 匿名さん]

豊洲や晴海はどんどん便利になって下がる要素がないけど、勝島は上がる要素がないね。
オリンピックが終わって、つられて上がっていた何も変わらない地域が下がる中に勝島が含まれると思う。
予算に余裕があれば、品川駅からも近い天王洲が狙い目だよ。

[797: 匿名さん]

>>794
この通りですね。
これ以上下がりようがないくらい安い。
晴海や豊洲は下手したら痛い目を見るかも。

どっちが素敵な街かといわれるとそりゃ言わずもがなですがw

[798: 匿名さん]

>>796
予算に余裕がある人はここを検討していないと思われます。

[799: 匿名さん]

再開発という観点では厳しいでしょうね。倉庫は減益とは言え、東京都競馬の利益では大きな割合を占めますから、きれいな倉庫に生まれ変わる位でしょう。勝島は倉庫としては一等地ですので、再開発は厳しいでしょうね。

[800: 検討中]

どの地域も突然目の前にマンションが立ったり眺望を阻害するようなものができたら下がる。将来的にそうゆう心配の無いところは安定するでしょう。
オリンピックまで上がるなんてどうしているのでしょうたかだか2,3週間のイベントですよ。
オリンピックで頂点と解っていたらその2,3年前に売るでしょう。

[801: 匿名さん]

>>800
2,3週間のイベントのために上がるんじゃなくて、再開発や交通とかインフラが整備されるから上がるんだよ。
これらは長期的に見て利便性があがる。利便性が上がれば、地域の価値が上がる。
勝島はそういう地域じゃないよ。

[803: 匿名さん]

>>800
オリンピックで上がると言われるのは道路などのインフラが整備されたり土地が開発されてるのと、その為に人員や資材が取られ不足するから。
イベントの為に値上がる訳じゃないんですよ。

[804: 匿名さん]

>>802
勝島ネガとのことですが、内容に間違いはないように思います。価格なりの評価の為勝島は安い。

[805: 匿名さん]

勝島に何か開発の見込みはあるの？

[806: 匿名さん]

天王洲あたりと比較している人っているのかな？自分は舎人ライナー沿線と比較してました。自分にとってはコスパとモノレール利用で浜松町まで8分が魅力。将来性は考慮しませんでした。

[807: 検討中]

オリンピックのためにどこの道路が整備されるの？昭和39年じゃないんだよマンションの値段を上げるほどそんなに人が不足するのかな？
デベがオリンピックまでは値上がりするよと言っているだけじゃないのかな。
それよりも品川駅近辺天王洲あたりは確かに有望だと思うよオリンピック以降もね。

[808: 匿名さん]

天王洲なら品川駅にも歩けるからね。
住んでいる場所を聞かれても自信が持てるよ。

[810: 匿名さん]

>>807
価格が違いすぎるから、天王洲と比較してる人いないんじゃない？

[817: 匿名さん]

ブランズの人が快適に生活しているようだから、勝島も悪くないでしょ。

[820: 管理担当]

管理担当です。

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[821: 検討中]

810さん

シティテラスとは無関係です。
オリンピックまで上がり続けそれ以降は下がると言う単純なことで良いのでしょうかと思いましたので。

[822: 匿名さん]

>>821
シティテラスは関係ないです。そもそも、価格から勝島と天王洲を比較してる人っていないんじゃないかと思いましたので。

[823: 匿名さん]

天王洲より、品川シーサイドや大井町の方が住みやすそうですよね。
勝島はランク落ちるかもしれませんが、ウィラやパトリアもあるので、生活するのには困らなそうです。

[824: 購入検討中さん]

うちは一緒検討してましたよ。椛谷のタワーやシティテラスなども。ただ出せるお金は決まってるので
広さどうしようかなって思って、こちらも検討してます。子供なしのDINKSですけどね。

[825: 検討中]

天王洲はお洒落な水辺の環境。
大井町を選ぶ方達と価値観が違いすぎ。

[826: 匿名さん]

最近このスレ天王洲推しの人が結構いるんだよね、なんでだろ？前は話題にも挙がらなかったけど。

[827: 匿名さん]

話題が無くなってきたせいじゃないですか？
ここの良さを再認識させるための逆ステマかと

[828: 匿名さん]

少なからず一緒に検討してる層もいるってことでしょうね。

[829: 匿名さん]

うちも色々検討してみましたが、結局オーベルになりました
オーベルの方が広くて安いし
生活にゆとりが持てそうです
シティテラスの近くに住んでますが、あそこは陸の孤島感半端ないです
生活に最低限必要なものが近くにない

[830: 検討中]

シティテラスは確かに陸の孤島かもしれないが、だからこそ対岸の綺麗の眺望がある。
オーベルと価値観が違いすぎで比べている人は少ないと思いますよ。

[831: 匿名さん]

私も見に行ったけど、倉庫や工場だけのシティテラスの前の道歩くと萎えます。食肉工場もあって身近には嫌です。
反対側から見るといいんだけどね。あの価格であの環境なら勝島の方がいいや。って思った。

[832: 匿名さん]

シティテラスは住環境の割に価格が高いと思います

[833: 検討中]

食肉工事とシティテラスの距離からすると、品川駅、品プリ、Vタワー、WTC
含め勝島の方がいいと？