オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[703: 匿名さん]

まぁまぁ、今日は天気も良いし、運河沿いでも散歩して、頭を冷やしましょう。公園も秋めいて気持ち良いですよ。

[707: 匿名さん]

どれくらい残ってるんだろ？
早めに買った人は、部屋も選べたから良かったね。

[743: 匿名さん]

２期２次で値上げされてるような気もしますが、当然それだと３期も同等の価格ですよね？

[744: 申込予定さん]

今日MR行きましたが、値上げは一切していないみたいで、当初のプラン通りとの事でした。売れ行きは好調すぎるようで、年末は売り控えてるみたいです。

[745: 匿名さん]

売れ残ってるのに値上げはあり得ないですよ。
即日完売の期は無いですし。

[746: 匿名さん]

あれは売れ残りとは言わないでしょう。確実に完売させたいなら10戸程度減らせば即日完売って言えるんだし。
そのへんの戦略もデベの方針次第けどね。

[747: 匿名さん]

ちなみに売れ残りっていうのは見込み客もいなくてダラダラ先着順やってるようなものを言います。
ここも先着順が無かったとは言いませんが早期になくなってます。
あと価格はこのサイトで１期の価格表見れますので確認してみると良いですよ。
スーモで出てる同じ階の部屋みれば値上がりしてるかどうか分かると思います。

[749: 匿名さん]

>>747
ありますね。
近くに。
そういう物件。

[750: 物件比較中さん]

今の所概ねデベの計画通りに推移しているということでいいでしょう。まだ完成まで1年数ヶ月残しているという事を考えれば順調だと思います。

[751: 購入検討中さん]

売り控える理由って売り主にあるのでしょうか？素人考えだと、とっとと完売させたほうがよさそうな。心がひねくれてるのか、あまりに順調なこの物件に対してついあら探ししてしまいます。

[752: 匿名さん]

>>751
市況を見て売り控える事もあります。杭の問題も影響し、都心の新築物件の売上が一時鈍化しています。買い手が買い時ではないと判断している時に多く売りに出して、余りを出してしまうと今後の展開に響いてしまう可能性があるのでは？

[753: 匿名さん]

ここの杭打ちがジャパンパイルなのは関係なくて？
データと一致したと記載はあったけど、消費者が様子見とか。

[754: 匿名さん]

杭打ち問題以降、消費者がマンション購入自体を様子見をしてる部分はあるでしょうね。
ただ、ライフイベントのタイミングで今購入したいという層も一定数いるので、そういう方には購入候補となりうる物件なんだと思います。

[755: 匿名さん]

>>753
ジャパンパイルは建物自体ではなくて駐輪場か何かだっけ？

[756: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576796/
同じ階同じ広さを比べると値上がりしてますよね。
人気がある分、デベも強気ということなのかな。

[757: 匿名さん]

>>756
ん？上がってないんじゃないですか？

[758: 匿名さん]

300万くらいあがってるかも。スーモで見れる部屋と比べると

[759: 匿名さん]

同じ広さ同じ階で見ると上がったのは100万だけど。
南向き71㎡と76㎡で見ると。
300万って具体的にどこ？

[760: 匿名さん]

値上がりしてるとこと
してない所ありますね

[761: 購入検討中さん]

2F T 南 3LDK 71.93平米 4080万円 187万円
213 4320万円

同じ広さだと２４０万ほどアップかな。３００万はいってないけど
そこそこ値上げ幅だね。

[762: 匿名さん]

坪単187万は安過ぎだよ。
一期の勢い付けるためのパンダ価格だね。
どの部屋がいくらか記録に残るのが怖い。

[763: 匿名さん]

同じ広さだと大体200万↑程度値上げになってますね。

[764: 匿名さん]

１期で買った人
ウハウハだね

[765: 匿名さん]

デベさん強気ですな

[766: 匿名さん]

やはり
値上げが裏目に出て
勢いが止まったのでは

[767: 匿名さん]

今はここだけでなく市場全体としても勢いがとまってますね。
でも様子みたところで新築は下がらないと分かればまた再加熱するでしょう。

オリンピックまでコストが右肩上がりなのにディベが焦って安売りする訳ないんだよなぁ。
次は更に上がると思います。

[768: 匿名さん]

京急に例えると

オーベルはエアポート快特
シティテラスはエアポート急行
ブランズは普通

くらいの販売の進み具合だね

[769: 匿名さん]

上の方は価格据え置きですよね？というか一部だけ値上げ？？

[770: 匿名さん]

マンションは１期を買え　と一般的に言いますからね。どこのデベもですがそれ以降の値上げとかは仕方がないと思いますよ。
特に人気あったり、感触良かったりすると値上げは結構な確率で起きますね。ここの場合も部屋によって200～万くらい上がってますかね
それでもまだ割安な部屋もだいぶ残ってるので、検討の余地はありますけどね。

[771: 匿名さん]

2期以降で価格の見直しが入るのはよくあることです。安すぎた部屋を上げて高すぎた部屋を下げ、需要が均等になるよう調整します。
ここは値上げと調整を同時にやったので、部分的に上がってるように見えるんじゃないですかね。

[772: 匿名さん]

まー、それでも販売が１６戸だけだからね。
２プランしか出さないで、要望書が入れば４０戸は出せたろうに。

[773: 匿名さん]

そもそも年の瀬にマンション買いたいって人いないでしょう。ここだけの問題ではなく一般的な問題。

[774: 匿名さん]

>>773
目を付けた物件が条件に合えば、
僕は買いたいよ。
年末年始に引っ越すわけじゃないし、
年度末よりはヒマだから。

[775: 匿名さん]

そういう人もいるでしょうけど、７７３さんが言ってるのはあくまで一般論の話だと思いますよ。
少し前にも書かれてましたが年末年始は不動産の動きが少ないですし、新築マンションも同じかと。

[776: 匿名さん]

ふ～ん。
たった１６戸に見えるけど、
それでも他よりは順調なの？

[777: 匿名さん]

>>761
東と南の差だと思いますよ。

[778: 匿名さん]

どこと比べるかですが、これだけ売っておいて不調はないでしょうね。概ね好調って評価じゃないでしょうか。

[779: 匿名さん]

>>777

どっちも南ですよ。

[780: 匿名さん]

別に擁護するわけじゃないが値上げされても十分まだ安いからいいんじゃない。１期はやっぱ一番お得だったんだろうけど。

[781: 匿名さん]

ここで販売が好調じゃないってなると、他の物件はどうなっちゃうのよ。。。ここまで340戸販売してるんだから、業界のスタンダードからすると、超好調でしょう。

[782: 匿名さん]

SとMの残りはどうやって売るの？

[783: 匿名さん]

安さがウリの物件だからねえ。値上げした途端に売れなくなる可能性も大いにあるよね。

[784: 匿名さん]

勝島はちょっと高いと売れないって
前例があるじゃないか

[785: 匿名さん]

12月は売れないのか売らないのか、今日のスーモが薄いね。オーベルもブランズも載ってない。

[786: 匿名さん]

多少値上がりしても購買意欲をそそるだけの競争力はありそうだけどね

[787: 匿名さん]

買いたくても買えなくなる人も居そう。

[788: 匿名さん]

杭問題からの買い控えでマンション価格が下落するかな？

[789: 匿名さん]

結局業界の体質ってことみたいだし、マンションの売れ行きにはあんまり影響ないんじゃない。
補償なども考えて大手への安心感は増すのかもしれないけど。

[790: 匿名さん]

マンション価格は上がり過ぎだね。
杭問題を機会に価格が下がるなら歓迎するよ。

[791: 匿名さん]

オリンピックまで、まだ上がるでしょうね。

[792: 匿名さん]

勝島は値段頼みだからね。
マンション価格が全体的に下がると、
勝島は売れないよ。

[793: 匿名さん]

>>791
オリンピック後も跡地の再開発が続くから、湾岸エリアはしばらく下がらないよ。
勝島は開発計画すらないけど。

[794: 匿名さん]

ここを買う人にとって、将来性はボーナスみたいなもの。これ以上悪くならないなら、価格分の価値はあるかもね。
もっといいとこ住みたいなら、予算あげるしかない。

[795: 匿名さん]

ここ考えてる人はコスパ優先だろうから、値上げされて他の人より割高になった部屋を買うのは、心理的に抵抗あるだろうね。自分もそうだけど。。。我ながら器が小さいとは思うが。

[796: 匿名さん]

豊洲や晴海はどんどん便利になって下がる要素がないけど、勝島は上がる要素がないね。
オリンピックが終わって、つられて上がっていた何も変わらない地域が下がる中に勝島が含まれると思う。
予算に余裕があれば、品川駅からも近い天王洲が狙い目だよ。

[797: 匿名さん]

>>794
この通りですね。
これ以上下がりようがないくらい安い。
晴海や豊洲は下手したら痛い目を見るかも。

どっちが素敵な街かといわれるとそりゃ言わずもがなですがw

[798: 匿名さん]

>>796
予算に余裕がある人はここを検討していないと思われます。

[799: 匿名さん]

再開発という観点では厳しいでしょうね。倉庫は減益とは言え、東京都競馬の利益では大きな割合を占めますから、きれいな倉庫に生まれ変わる位でしょう。勝島は倉庫としては一等地ですので、再開発は厳しいでしょうね。

[800: 検討中]

どの地域も突然目の前にマンションが立ったり眺望を阻害するようなものができたら下がる。将来的にそうゆう心配の無いところは安定するでしょう。
オリンピックまで上がるなんてどうしているのでしょうたかだか2,3週間のイベントですよ。
オリンピックで頂点と解っていたらその2,3年前に売るでしょう。

[801: 匿名さん]

>>800
2,3週間のイベントのために上がるんじゃなくて、再開発や交通とかインフラが整備されるから上がるんだよ。
これらは長期的に見て利便性があがる。利便性が上がれば、地域の価値が上がる。
勝島はそういう地域じゃないよ。