オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[61: 匿名さん]

>>59
こんなの長谷工だって調べたら山ほどあるでしょ。
むきになりすぎ。

ではブランズの契約者達が頼んだ内覧業者の人達はインチキだったと？
少なくともブランズシティ品川勝島はしっかり造られてるから太鼓判を押されたのでしょ。

[62: 匿名さん]

>>59
素人が偏見や専門家気取りでデマカセ書き込むマンコミュのスレを「意見」として堂々とソースにされてもねぇ…。
説得力なし。

[63: 匿名さん]

>>61
指摘されたら嫌でしょ。同じことするからだよ。オーベルのスレで挑発するから集中攻撃うけるんだよ。

[64: 匿名さん]

オーベルを批判しないと、ブランズの人は落ち着かないのかな。。

[67: 匿名さん]

ここの、否定意見は徹底排除って流れもどうかと思いますよ。
意見交換の場なのにイエスマンしか存在しないなんて公平な場じゃないでしょ。

言われたら嫌でしょって、言わないでもみ消せばいいって話じゃないしね。
何か気に入らなければブランズ契約者や関係者に矛先向けるのも大人としてどうかと思いますよー。

[68: 匿名さん]

オーベルを批判してもブランズが売れるわけじゃないんだから。。。
良いじゃないですか？自分が気に入ったんだから。もっと自分の決断に自信持って！

[69: 匿名さん]

>>66
そんな言い方止むようよ。
ハゲにハゲってストレートに言ったら感じ悪いでしょ。

[70: 匿名さん]

まあ所詮匿名掲示板だから話半分に聞いとけばいいのでは？

[72: 匿名さん]

すぐお隣を非難して優越感に浸る低俗な人間がいる物件ということは良くわかります。
日本に数千数万とあるマンションの中のたった二つで優劣付けて何が楽しいんだか。
物件うんぬんよりここの気持ち悪い雰囲気が嫌だわ。

[73: 匿名さん]

>>72
どちらかと言うと、オーベルが批判されてるよーな流れかと。。

[75: 匿名さん]

自分を信じて！

[76: 匿名さん]

>>71
「人気物件の抽選に当たった自分。選ばれし自分。」って感じでオーベルオーベル言ってる人たちはキモすぎ。
もう検討者じゃないんだから来ないで！

[77: 匿名さん]

>>76
落ち着いて。。

[78: 匿名さん]

>>73
嫌なこと書かれるとすぐ最後はお隣の中傷して終わらせるじゃん。
それが数千万の買い物する大人として見ていて恥ずかしいって話でしょ。

[79: 匿名さん]

>>78
そもそも、嫌なこと書く必要あります？こーなること容易に想像つきますよね。

[81: 匿名さん]

少なくとも二つのマンションで
ここまで人気に差がつかなけれは
そんなに荒れなかっただろうね。

[82: 匿名さん]

>>81
そーなんですよね。自分の決断を信じれば良いのに。

[83: 購入検討中さん]

江東区の湾岸エリアでリーズナブルなマンションがあって買いそびれて悔やんでた者ですが住民板をのぞいたらマナー違反が多いようで荒れておりました…。掲示板だけ見て判断するのもなんですがここもなんだか嫌な予感がします。契約決まった方！イメージアップになるようなコメント期待してます！

[86: 匿名さん]

12月上旬に2期２次があるようです。

[87: 匿名さん]

オーベルも先着順で出たのが高層階だったってことは、数百万上乗せで出せる層はそれほどいないということ。必然的にブランズに流れる層も少ないといえる。
まぁ、同じ勝島なんだから仲良くしたら？

[88: 匿名さん]

ここの中立の人ではなく明らかにオーベル肯定派の人達のマナーの悪さには考えさせられるものがあります。
契約者と思しき者が管を巻いて、見苦しさを注意されれば猛攻撃。
ちょっと非難めいたコメントやブランズを持ち上げるコメントがあると猛攻撃。

どう見ても低俗です。
ブランズスレの肯定派や関係者と思しき者の返答とは明らかに質が違います。
買ってから一番後悔するのが住民トラブルだと思うので、悩みます。

[89: 匿名さん]

>>88
ここにいるのは住民のほんの一部だと思うよ。そのほんの一部の人と、ブランズ派の一部が騒いでいるだけで気にする必要はないと思います。

[90: 匿名さん]

こんな掲示板で住民の質を判断するのは危険ですよ。MRで遭遇した人や、勝島で出くわした人など、自身の体験で決めた方がよいですよ。

[91: 購入検討中さん]

>>83
ここの住民専用スレは平和なんですけどね。
検討スレに張り付いてるオーベル信者みたいな方々はいったい何なんですかね？
住民じゃないことを祈るばかりです。。

[92: 匿名さん]

わざわざ荒れるようなこと書き込みに来ないでもらいたい

[93: 匿名さん]

荒れそうな書き込みは無視が一番ですね。

[94: 匿名さん]

ですよね
雰囲気が悪くなりますもんね

[99: 匿名さん]

ここは適正な値付けで好感が持てますね。最近のマンションの分譲価格は調子に
乗りすぎている感があります。品川の新駅近くなんて、まだ新駅できていないのに
ここの倍の値段。人気になるのも頷けます。

[100: 購入検討中さん]

ここに書き込んでる方で、本気で購入を検討してる方っていったい何人いるんでしょう？
良いところ悪いところ挙げるのはよいと思いますが、人の意見を中傷したり、嫌味・トゲのある返信をされる方が多すぎますね。
購入検討の選択肢に入れてない方は書き込みを控えてもらいたいです。

2期2次で70平米台の部屋を少し値上げ目で売り切って、残りの2Lと60平米台の部屋を最終期で、上げた単価変えずに少し安めに見える価格設定で売り切る戦略でしょうか。
1期に買えた方が羨ましいですね。

[101: 契約済みさん]

この辺にマンションを買おうとしている人は比較検討するでしょうから、この流れ見たらお互い損なだけですね。
まとめると住まわれる方の好みとお金の問題ですよね？
検討しているのであれば、お互いの批判ではなく比較した感想と意見を書き込めばいいだけです。全く意味のない流れです。

[102: 購入検討中さん]

明らかに2つのマンションの契約者で争ってますね。この地域のイメージを下げることがどれだけお互いのマンションの価値を落とす行為であるかを考えれば、自爆しあっているとしか思えないのですが。マンションはこの二軒だけではないんですよ。

[103: 匿名さん]

>>102
明らかに契約者とする根拠は？どちらも住民板は荒れてませんよ。荒らしは無視が一番ですよ。

[106: 匿名さん]

>>105
400世帯もあるんだから、聖人みたいな人ばかりなわけがない。社宅なら一定の抑止力はあるかもしれませんが、多様性が気になるなら集団住居は無理でしょ。

[108: 匿名さん]

湾岸スレでもそうだけど、人気の物件スレは荒れやすいよね
近隣の物件がそれとは対照的な結果ということも色々な方を刺激してるのでしょうけど。

[111: 匿名さん]

現実はここがやっかみの対象になってるってことだね

[112: 匿名さん]

関係者といって罵ってる人も同じくらい低俗に見えますが・・・こんな掲示板で目くじら立てるくらいなら見なきゃよいのに。。ここをチェックしなくても、物件情報知りたいならMR行けば聞けますよ。

[113: 匿名さん]

人気物件だからしゃーないね。
色んなしがらみがあるのでしょう。

[114: 匿名]

>>88
住民はこんなこと書いていないと思いたいです。誰でも書ける掲示板ですので、怖いですね

[115: 匿名さん]

悪質なレスが削除されてさっぱりしましたね

[116: 匿名さん]

まあもうそろそろ完売も目の前だし、このスレもおしまいですね。安い2LDKが出そうなので広告としても勢い良く終わりそう。いくら上げてくるかわからないけど。

[117: 周辺住民さん]

第３期が年明けから年度末でしょうから、多くの方が多忙な時期に突入しますので
残り100戸ちょっと売り切れるのかは疑問ですが、遅かれ早かれ完売でしょうね。
ここの人気はちょっと羨ましい。

[118: 匿名さん]

先着順ってどこにのってるんですか？
公式HP？

[119: 匿名さん]

現地に行って来ました。
印象としては、意外と敷地が狭く感じました。
馬の匂いは気になりませんでしたが、首都高が至近距離に有るのとメインエントランスの目の前が倉庫なので、非常に場末感を感じました。
何気にスターツの看板目立ちますね。
ついでにブランズもついでに見てきましたがエントランスの植栽が素敵でした。

[120: 匿名さん]

>>119
ブランズの前も倉庫ですから、倉庫に場末感感じるようだと、勝島は向かないかと・・・
パトリアと立会川のアーケード街も昭和感あるので、もう少し活気出るとよいですね

[121: ご近所さん]

場末感は、「繁華街の中心部から離れた場所」という意味なので、
勝島に場末感を感じるのは、普通かと思います（地方の田舎から見たら場末も感じないでしょうが）。

個人的には、場末感を感じる場所も悪くないです。
逆に、繁華街や中心部（この辺だと品川駅とか）は、働く場所であって、住むには、疲れそうです。

[122: [男性 40代]]

ブランズもオーベルも、確かスターツも寳組の倉庫でしたよね。駅に遠い土地から売却しているようですので、開発が進む→より高く売れる時期に駅近を売却する考えなのでしょうか。今あるブランズ前の寳組倉庫もいずれ売却される可能性は高いと思います。

[123: 匿名さん]

４年前にスカイクレストビュー芝浦を買ったんだが勝島の方が全然いいな。
港区と眺望以外なんの取り柄もなく飽きてきた。
このご時世、この価格帯で買えることに驚きを禁じえない。
一応査定では買った時と同額程度で売れそうだから買い換えるかなぁ。

[124: 匿名さん]

東京都競馬の発表だと勝島倉庫の売上落ちてきているみたいだから、再開発検討してくれないかなぁ

[125: 匿名さん]

再開発は東京都が推進しないと中々ガラッとは変わらんよ

[126: 匿名さん]

競馬場系列の東京倉庫がオーベル横の寳組倉庫を取得するにあたり、IRで自社所有地の一体開発の可能性を見据えてとしていますね。資本系列が同じ大きな敷地がありますので、開発はしやすいと思います。

[127: 匿名さん]

勝島がもっと活性化するのを切望します

[128: 匿名さん]

他のオーベルスレも読みましたけど軒並みどこも早期完売させてるようですね。
企画力やマーケティングで優れてる会社なのでしょうね。

[129: 匿名さん]

もう寶組はないでしょ

[130: 匿名さん]

完成したブランズ格好いいですね。どうしても前の倉庫が建て替わる不安が拭えずにオーベルにしましたが、名残惜しい物件です。

[131: 匿名さん]

あちらも悪くはないですが白いタイルはやはりチープ感がありませんか？
実際、色付きタイルより白タイルは安いそうです、あと１枚の大きさも小さいと安っぽいですよね。
白のツルツルタイルが建築材としては一番安いそうです、賃貸マンションなどにありがちなタイプですね
好みの問題かもしれませんが、私はオーベルのマテリアル気に入ってます。

[132: 契約済みさん]

何年か経ったら汚れが目立ちそうですが、白と青が鮮やかですよね。

[133: 匿名さん]

>>131
知らないだけかもですが、単色タイルでは白が一番高いですよ。
別にブランズがと言うわけではないですが、最近の他社の高級物件は白が多いと思います。

[134: 匿名さん]

>>131
安い賃貸マンションに白いタイルが多いのはそういう理由なのですね。
やっぱ表面に加工されたタイルの方が良いですね

[135: 匿名さん]

塗り壁だとイメージ悪いので安い白タイルでそこそこにして誤魔化そうってのが業界の本音

[136: 匿名さん]

>>135
となると、もっと安い色タイルだと、、あっ察し、、、ってことですか。

[137: 匿名さん]

個人的には表面を磁器調に加工したタイルが好きです。ツルツルのタイプは見た目しょぼいのであまり好きではないので...

[138: 匿名さん]

>>136

ん？色タイルの方が高いんだよ

[139: 匿名さん]

>>138
価格表眺めてきなよw
失笑ものだから

[140: 匿名さん]

何が失笑なのかよく分かりませんが？

[141: 匿名さん]

神楽坂のグランスイートも白いタイルで安っぽいと叩かれてましたね。
だからこそディアナコート名乗れずピアーズレベルなのでしょうけど。
確かに高級物件で白タイルはあまり見ないですね。

[142: 匿名さん]

どっちが優れてるとかじゃなく、好みの問題でしょう。コストの高い、安いはあるでしょうけど。
私はオーベルの方が好みだったというだけですね。
まぁただそういった外観だけじゃなく、他の面も含め評価高いからオーベルは売れてるのでしょうから安心感はありますよね。

[143: 契約済みさん]

戦略勝ちでしょうね。3800万円〜と、大々的に打ち出したのが奏功しましたね。

[144: 匿名さん]

色は好みの問題ですが倉庫がブランズになって周辺の雰囲気はすごく良くなっていると思いますし、それはオーベル住民にとっても歓迎されることだと思います。
どちらの物件も＠２００万円強で買えるのが素晴らしいです。
天王洲あたりの＠３００オーバーとそこまで差があるとは思えないのですが。

[145: 匿名さん]

いくら戦略が良くても中身がなければ売れませんから立地含め需要を上手く取り込んだのでしょう。
売れるのも納得だと思います。

[146: 匿名さん]

HPから先着順の記載なくなりましたね。売れたのでしょうか。

[147: 匿名さん]

売れるの早いですね

[148: 匿名さん]

大人気ですからね。ほんとこのままなら３期がラストですね。

[149: 匿名さん]

確かにHPの概要から先着順住戸がなくなってますね。
１期＞２期で戸当たり１００万円ほど値上げしてましたし、先着で残っていた１期住戸は割安に見えるでしょう。

[150: 匿名さん]

品川シーサイドに2019〜2020年頃に竣工の大型マンションの建設が少なくとも2件計画されているようですね。勝島も住民増えますし、イオン以外にも商業施設増えると良いですね。

[151: 匿名さん]

１４９さん　　100万円の値下げは大きいです。
今後それ以上の値引きは望めないと思いますが
購入したいなと思う人は増えるのではないかと思います。

[152: 匿名さん]

>>150
バンダイナムコと楽天の撤退でそれ以上に人が減っていると思いますが？

[153: 匿名]

>>152
昼間人口と夜間人口を比べても意味がないと思いますが？

[154: 匿名さん]

>>153
商業施設望んでるのに昼間減ったらアウトやん

[155: 匿名さん]

商業施設と居住者を増やすのが目的だからいいんじゃないの？
別にオフィス街にしたいわけじゃないだろうから。

[156: 匿名さん]

>>152
平日と土日の人口比率が変わると思うので、土日ターゲットの商業施設ができるとよいですね。

[157: 匿名さん]

旭化成関わってなくて良かった

[158: 匿名さん]

>>150
ん？1件では
東洋製作所跡地に29階のタワーが出来ますよ

[159: 匿名さん]

>>158
バンダイナムコの跡地に19階建のマンションが建つらしいですよ。

[160: 匿名さん]

>>159
ナムコ撤退？