オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[581: 匿名さん]

>>579

オーベルでうるさいのは西だけでしょ？他は大してブランズと変わらないよ。
あちらもモノレール、トラック、首都高のコンボですしね

[582: 匿名さん]

＞＞578

逆です。世間一般的には2重サッシが必要なエリア　＝　五月蠅いエリア　ですから、
2重サッシはプラスポイントでは無いと思いますよ。

MR行って、2重サッシですって言われると、ここは五月蠅いのですか？って聞きたくなります。

[583: 匿名さん]

>>582

そのうるさいエリアで二重にすらもしない物件があるからプラスになります。

[584: 匿名さん]

>>581

いや東も五月蠅いでしょ。

東側の道路もかなりの交通量ですよ。
エントランスやテラス席含めかなりの音だと思います。

[585: 匿名さん]

583

578さんは世間一般の話をしているのですよ。
隣と比べてるんじゃ無いんだし、世間一般では2重サッシはプラスでは無いですよね？

[586: 匿名さん]

>>582

だからこの辺で検討するなら、とわざわざ書いたのです。このエリアで付けない理由が分かりません。
二重サッシは他にもメリットありますのであればプラス、なければマイナスです。

[587: 匿名さん]

>>584

ブランズも両端はうるさい、オーベルも同じ、何か違うの？

[588: 匿名さん]

二重サッシのメリットは防犯、防寒、防音です。最新のマンションといえど効果はそれなりにあるものです。
なかなか侮れませんよ。

[589: 匿名さん]

そうだね、2重窓はあって当然なければマイナスですな。特に湾岸では。

[590: 匿名さん]

首都高の目の前でも二重にしないでサッシのグレードあげるだけの物件もあるし
そのへんはデベの音に対する考え方次第でしょうね。共感を得られるかは売れ行きが物語ってると思いますが。

[591: 匿名さん]

防寒は無理あるでしょw
雪国じゃあるまいし。。。

[592: 匿名さん]

>>591
二重サッシは防寒の意味もあるんだよ
調べてごらん

[593: 匿名さん]

現地行って10分程佇んでいれば音がどの程度かなんてすぐに分かりますよ。
自分は特筆するほど五月蝿いとは感じませんでした。

ただ通勤で使うであろう大井競馬場前周辺の臭いだけは我慢出来ず見送る方向です。

[594: 匿名さん]

>>592
いやだから、都内で二重サッシのメリットとして数えるには値しないでしょw
一重でも十分あったかいんだからさ。

[595: 匿名さん]

雪国じゃなくても二重サッシは効果あるよ。光熱費がだいぶ違う。

[596: 匿名さん]

このネガはは結論ありきで話してるから何言っても無駄
検討者ですらないから相手にしなくてもよいのでは？

[597: 匿名さん]

>>595
木造アパートにでも住んでるんですか？
今時のマンションで体感的に室温に違いを感じるほどの効果はまず無いですよ。

雪国ほど寒くなる環境じゃ無い限りw

[598: 匿名さん]

>>597

新しいマンションでも効果ありますよ。効果のほどは各メーカーの数値でも確認してください
無知な方には良い勉強になるでしょう笑

[599: 匿名さん]

>>597
最新マンションほどハイサッシなどガラス面が大きい場合が多いので効果実感できますよ。

[600: 匿名さん]

後から安い二重サッシを付けると、狭くなるし、見た目も良くない。
最初から付いてる物件なら壁の範囲内に収まっているし、見た目も良い。

[601: 匿名さん]

この地に必要なのは、エネファームじゃなくて二重サッシだね。
消費者は良く見てるよ。

[602: 匿名さん]

ブランズの南側(リビング)はほぼ交通量がなく静かなのは事実ですよ。

[603: 匿名さん]

近所さんももここも環境、騒音はほぼ同等、差が出るのは対策ですね

[604: 匿名さん]

通気口の防音カバーはいくらくらいですか？

[605: 匿名さん]

なんか、二重サッシ奨励派の人はコメントは無理矢理ですね。
前の人も書いてるように、二重サッシ物件と聞けば「よほどうるさい物件なの？」と構えて、プラスには捉えませんよ。

また、現在ブランズ入居者は静かで快適とほとんどの人は書いていますから、実生活は一重で十分と証明されてますね。

二重サッシがあった方が良いかは新航路の夏場たった三時間をどれだけ重く捉えるかだけでしょ。
それからいなら寝てる時間じゃないし気にならないわって人はいらないし。

[606: 匿名さん]

>>605

あちらはまだまだ販売長期化するでしょうから、わざわざ悪いこと書かないでしょうね。
入居者にとっても早く売れて欲しいですからね。快適発言を鵜呑みにするのもどうかと思います。

[607: 匿名さん]

断熱の話ですか、営業さんの話だとこのエリア含めた埋立地は海方面からの風が強く外気温以上に部屋冷えるので2重窓は断熱の面でも一定の効果あり。って話は聞きましたよ。参考までに...もちろん二重窓にしたのは断熱以外の効果も考慮しての判断なのでしょうけどね。私はあって良かったって思っております。

[608: 匿名さん]

>>604
防音フードで検索すれば出てしますが、外部用で一万しないです。
ただ外部のフードは共用部分なので厳密には管理組合に了解をとらないといけないのかな。
まあ殆ど外観変わらないし本人の費用負担ならダメと言われる理由も無さそうですが。

[609: 匿名さん]

全ては売れ行きが物語っている.....

[610: 匿名さん]

>>607
断熱についてはあちらはペアガラスだから優位性は特に無さそうです。

[611: 匿名さん]

>>610
ん？ここは二重サッシ+内側ペアですよ
どっちに優位性があるかは一目瞭然では？

[612: 匿名さん]

＞＞６１０
むしろ今の時分にガラスが複層じゃない新築マンションなんてあるの？
私は見たことありませんが、あって常識の設備がついてても何の自慢にもなりませんよ。

[613: 匿名さん]

内側がペアガラスはいいですね。
結露には、断然ペアガラスですからね。

[614: 匿名さん]

ここは凄いな、2重サッシの話でこんなに盛り上がれるとは・・・

さすがです。

[615: 匿名さん]

スレもMRも閑古鳥の周辺物件と比べたら全然人気あるからね

[616: 匿名さん]

ここでは２重サッシがすごいメリットみたいに言われてて驚きました。
私の理解では、２重サッシは立地のデメリットをカバーするため、マイナスを消してゼロに近づけるための設備と思います。

[617: 匿名さん]

相変わらず、お隣に対抗心バチバチで見苦しい限りですね。

飛行機の音がうるさいから二重サッシ最高！と前は言っていたのに、通気口から音がするって書き込みがあったら即座に断熱の話。
さすがです(笑)
お隣を蹴落とすのは大好きなのに、自分が貶されるのは一ミリも許せないんですね。

ブランズだって、騒音に悩まされたり寒くて仕方ない物件ではないと思いますけど。
現代の新築マンションなら普通の話でね。

[618: 匿名さん]

>>616

この周辺の物件ならあって当然、なければマイナスですからね。

[619: 匿名さん]

>>617

通気口の話が終わったからでしょ。読み返してみなよ。誰も話のすり替えなんてしてないからさ。

[620: 匿名さん]

まとめれば、夏場の夕方3時間の騒音が心配な人、現代の断熱性に優れたマンション事情でもまだ足りないって人はこちらの二重サッシに魅力を感じるって事ですね。

逆に、一年中ベランダに出る度に窓を二度開けなければならない面倒や景観や掃除のしやすさを大きな欠点とする人には向かない物件ですね。

[621: 匿名さん]

>>617

露骨にブランズの話題だして比較してた人が何を偉そうに　笑

[622: 匿名さん]

このエリアは飛行機もだけど、首都高や交通量多い道路あるからあったほうが快適そうではありますね（断熱も含めて）
そこに価値を見出すかは人それぞれということでしょうかね

[623: 匿名さん]

騒音リスクは減らしておきたいからね。まぁそこだけが理由で売れてるわけじゃないでしょうけどね

[624: 匿名さん]

二重サッシはあれば快適、なければ我慢かな

[625: 物件比較中さん]

>>616しっかり読みましょう。このエリアに関してと書いてますよ。騒音の観点から立地の悪さを認めた上での二重サッシへの評価ですよ。

[626: 匿名さん]

勝島含めた品川周辺はの物件ならあったほうが良いのは確か。
要らないなら外しちゃえばいいんじゃないのかな？それも管理規約に触れるのか知らないけど。

[627: 匿名さん]

このスレの流れって最初からずっとブランズには何ひとつ絶対に負けたく無い対抗心剥き出しでみっともない書き込みを必死でしてる人が何名かいますよね？この流れ見飽きました。

何かにつけてブランズよりも〜とか、お隣と違って〜とか、最後は必ず人気物件だから。
お隣のスレにはオーベルよりも、オーベルと違って〜なんて書き込みは殆ど見受けられませんから、そうゆう書き込みしてるのが購入者じゃないといいんですが。

ブランズは予算的にもう難しいのでこちらを検討してますけど、また営業さんが〜とか言われるんでしょうけど。お隣に対抗心剥き出しの書き込みばかりだとどちらの検討者にとってもマイナスだと思いますので、もっと大人の書き込みて掲示板を利用してほしいです。

[628: 匿名さん]

>>627
まったく同感です。
こちらのスレの品性は明らかに低レベルです。
ブランズスレではオーベルより～なんて書く人はあまり見受けられませんが、こちらは何かにつけてブランズより～あっちは不人気こっちは人気～ですよね。

良い大人の行動ですかね？
恥を知って下さい。

[629: 匿名さん]

>>627
わざわざそういうこと言うのオーベルにずっと粘着してるネガの方だからですかね。

[630: 匿名さん]

>>625
二重サッシへの客観的な評価にはなってないでしょ。>>627さんが言うように、ブランズとの比較ばっかりじゃないですかね。本来なら使い勝手とか利便性への影響とか、そういう話になるべきだと思いますがね。