オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[381: 匿名さん]

ブランドブランド言ってる人が多いですが、どのデベロッパーのマンションがブランドがあるのでしょうか？

[382: 匿名さん]

＞＞３７４


確かに、値段は重要だし、安いからしょうが無いかも知れないが
共有設備を色々と作りすぎた感が否めないですね？
カフェやラウンジも図面で見る限り、住居数に対して十分な広さが無い印象がありますね。

基本テイクアウトなのかも知れませんが、休日などはなかなかカフェで寛げないような気がします。

[383: 匿名さん]

>>376
㎡数はともかく部屋が変形しているのは痛いですね。
玄関はアルコープ風にせざるを得なかったでしょうね。

[384: 匿名さん]

>>381

知っている方も多いと思いますけど、何かの役にたてば

特に有名な『マンションデベロッパー(売主)　メジャー７(ＭＡＪＯＲ７)』についてです。

デベロッパーとは、本来は大規模な造成や住宅開発を行う事業主のことを指しますが、マンション業界でデベロッパーといえば売主のことを意味します。

日本全国では小さいところをあわせると数千のデベロッパーが存在するといわれています。

特に“メジャー７” と言われている有名なデベロッパーは
・大京　　
　日本で一番有名なマンション「ライオンズマンション」を展開。
　現在２９年連続事業主別販売戸数第１位。
　オリックスの支援を受け再生中。　　

・三井不動産レジデンシャル　
　2006年事業主別販売戸数第２位
　財閥系。
　民間分譲マンションで初のグッドデザイン賞を受賞するなどデザイン性に定評あり。
　「パークホームズ」シリーズ等展開。
　
・三菱地所
　自社設計(三菱地所設計）に定評あり。
　「パークハウス」シリーズ等展開。
　傘下に藤和不動産

・東京建物
　首都圏を中心に展開。
　2003年にマンションブランド「Brillia」に統一。
　高級感あるデザインが好評。
　今年、名古屋に初進出！

・住友不動産
　2006年事業主別販売戸数第５位
　財閥系。
　総合大手不動産。
　堅実な会社経営、施工等が好評。
　「シティハウス」「パークスクエア」シリーズ等展開。

・藤和不動産　
　マンション業界大手。
　2006年事業主別販売戸数第６位
　「シティーホームズ」シリーズ等展開。
　三菱地所傘下。

・野村不動産
　2006年事業主別販売戸数第８位
　2003年にマンションブランド「プラウド(ＰＲＯＵＤ）」に統一。
　一躍高級マンションシリーズの仲間入り。
　2004年に野村ホールディングスによる持株会社体制へ

・東急不動産
　東急電鉄系列
　マンション・一戸建から、オフィス、商業施設、会員制リゾートホテルなど幅広く展開。
　「ブランズ」シリーズ等展開。 あれ？８社ありますね。

元々『ＭＡＪＯＲ７』とは、

住友不動産株式会社、株式会社大京、東急不動産株式会社、藤和不動産株式会社、野村不動産株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所株式会社の不動産大手７社が共同で、豊富な新築マンション販売情報とマンション選びに役立つ様々な関連情報を提供するために２０００年に設立されたポータプルサイトです。

後に東京建物株式会社が加わって現在では８社で“ＭＡＪＯＲ７”と言われているのです。

[385: 匿名さん]

>>381
そりゃプラウドでしょう！

[386: 匿名さん]

なんかブランズの関係者がこのスレで必死に連投してあちらを持ち上げてるのみると痛々しいな。

[387: 匿名さん]

>>384
三井、住友、野村、三菱は別格ですね。
プラウドシティよりただのプラウドの方が格上ですから、
ブランズシティよりただのブランズの方が格上なのでしょうね。

[388: 匿名さん]

>>387
ごめん
ただのブランズなんてあったけ？
ブランズシティかブランズタワーかブランズガーデンくらいと思ってた
ごめんね
知らないだけかも

[389: 匿名さん]

ブランズシティは大規模じゃない？
オーベルとオーベルグランディオと同じく。

[390: 匿名さん]

仮に東急にブランド力があったとしてても、あれだけ売れないということは、それを加味しても物件自体に相当魅力がないということなんじゃない？ってふと思った。

[391: 匿名さん]

>>389
わかりやすい

[392: 匿名さん]

ここらで一発逆転狙って値下げしてくるかな？
ブランズ東雲は５００万キャンペーンとか１０％オファーとかあったようだし。

[393: 匿名さん]

>>384
先進国のG5がG8になって、新興国の韓国やインドネシアが加わってG20になったようなものですね。

[394: 匿名さん]

オーベルはこれから伸びる新興国ブランドですね。

[395: 匿名さん]

共有施設にひしめき合うことを心配してる方いましたが、それだけ人気になるならよいかと。管理費払ってるのに共有施設は閑古鳥になるよりよっぽどいい。

[396: 匿名さん]

まぁこんなお得でバランスとれたマンション買えるのも３期がラストチャンスでしょうね

[397: 匿名さん]

>>381
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/198/z2014.pdf

このサイトを見れば、実は住友不動産が供給戸数1位。しかも2.3位に結構な差をつけて。
大成有楽も8位なのでマンションデベとしては大手ではないでしょうか。

[398: 匿名さん]

ブランド力がなくても売れるオーベルとブランド力あっても売れないブランズ
どうしてこうなった・・・

[399: 匿名さん]

もうブランズネタは荒れる元ですから辞めましょうよ
あちらの方も出張してきてるようですし...
客観的な事実と主観的な判断で各々が決めればいいことです。

[400: 匿名さん]

>>395

ひしめきあうのは嫌だ
うるさそうだし
特にエレベーター
でも価格が安いから我慢するしかないと思ってる

[401: 匿名さん]

価格と仕様をいい具合にまとめたのが売れてる要因でしょうかね

[402: 匿名さん]

そうだね
もうブランズの話題は終わろうよ

ブランズみたいに少し高くてものんびりと使えるマンションに住みたい方もいるし、オーベルみたいに、少し安くて他のところは目をつむっても納得する方もいる。

自分たちがどんなマンションにすみたいかだけでしょ

上を見ればきりがない。
それはブランズだってそう。

もうブランズの話題はいいよ。

[403: 匿名さん]

ブランズで騒音覚悟で飛行機、モノレール、首都高の騒音に悩まされながら暮らすか、
オーベルの二重サッシで快適に暮らすかの違いですね。分かります。

[404: 匿名さん]

ブランズでも高速道路の騒音が気になるとの話題が出ていますね。
２４時間換気の換気口から漏れてくるなら、オーベルも同じですね。
音は上に抜けるから高速道路より低い階の方が良い選択かもしれませんね。

[405: 匿名さん]

ブランズはやっぱり音の問題出てるんだなぁ・・

[406: 匿名さん]

なんでみんなブランズが気になるの！

いいじゃん
上を見てもきりがないよ
それこそ億ションとかの世界だってあるんだし

[407: 匿名さん]

>>404
高速より下の階って、1階か２階しかないですよ。高速下の道も交通量は多く、騒音は同レベル、排気ガスは上の階より多いかも。

[408: 匿名さん]

やっぱこのエリアは二重サッシ必須の設備だね

[409: 匿名さん]

ここって二重サッシじゃないの？

[410: 匿名さん]

ということは防音フード？

[411: 匿名さん]

>>406
若干の差とはいえ手の届かない微妙な差であちらの方が高級感も仕様も上だから何が何でも負けたくないんでしょう。安物マンションとバカにされたくないから兎に角全てにおいてこっちが最高！と言えば言うほど気になって仕方ない本音を語ってる。じゃなきゃ普通話題にすらなりませんから。自分で選んだ物件を素敵と思うのは当然ですが、わざわざ近隣と優劣つけないと魅力を語れない方たちは心も貧しいのかなと心配になります。

[412: 購入検討中さん]

>>411
荒らしたいんですか？何か、かわいそうな人ですね。

[413: 匿名さん]

>>412
あなたもね。

[414: 匿名さん]

売れ行きで差が付いちゃったからね。認めたくないあちら側の気持ちもわからなくもない..

[415: 匿名さん]

そもそもネガというか、ブランズの人が荒らさなければこの掲示板も静かなのにね。
なんでこっち攻撃してるんだろう。笑えて仕方がない。

[416: 匿名さん]

>>411

確かにブランズの掲示板は、オーベルのことあまり話題にしてなさそうですね
いい加減にしてほしい
値段がやすい利点も、共有施設などに難がある点も納得してるはず

他を見てもきりがないし

[417: 匿名さん]

>>安物マンションとバカにされたくないから兎に角全てにおいてこっちが最高

誰もそんなこと言ってませんけどね。
価格とのバランスが良い程度しか書いてませんよ。

[418: 匿名さん]

価格だけを連呼してる方のほうがよっぽども悪質
それこそ価値観の押し付けですよね

[419: 匿名さん]

事実を書いただけでも、あちらの物件の方にとっては攻撃されたって思うのでしょうね

[420: 匿名さん]

>>411
安物マンションって‥

[421: 匿名さん]

いちいち引き合いに出さなければいいのに
ブランズと違って〜ブランズよりも〜
って何かにつけて書く人は実際羨ましいんでしょうね。オーベルを検討中ですがそうゆう書き込みをしてる熱烈なオーベル派の方々は見ててイタイです。

[422: 匿名さん]

＞＞４２１

事実書かれたからって怒るなよ 笑

[423: 匿名さん]

そもそもブランズ信者がこのスレでオーベル貶しつつブランズ持ち上げてるから叩かれるんだよ
402とかその典型

[424: 匿名さん]

天王洲アイルとかに住みたかったな。こんな感じの住人じゃね
勝島クオリティ

[425: 匿名さん]

天王洲いいじゃない。誰もとめないからいけばいいさ。

[426: 匿名さん]

高くて手が届かない。あそこの世界はこんなこと言い合ってないんだろうな

[427: 匿名さん]

>>408
ここは全戸２重サッシなのである程度の防音性は確保されますよ。
高速側は防音壁があるので経験上同じ高さの部屋よりは上層の方が音は感じるかと思います。
もうほとんど残ってませんがオーベルだったら東側が一番静かだと思います

[428: 匿名さん]

>>426

それなら言い合ってる、言い合ってないで物件選びすればいいじゃない
なかなか斬新な物件選びですね

[429: 匿名さん]

それだけが基準じゃないけど、いつまで言い合ってるんだろうと思ってね
お隣の住人かもしれないからね

[435: 匿名さん]

オーベルが来年始めくらいには完売しそうだから、そうすれば多少このスレも静かになるんじゃない。
それまでは我慢ですかね・・・・

[437: 匿名さん]

時期的に２期に間に合わなかった人、抽選落ち組が対象らしいけど２期２次で何戸売りますかね。１２月だともうあまり猶予もなさそうですけど

[438: 匿名さん]

2期1次って何戸売れたんだっけ？それと同じくらいかな

[439: 物件比較中さん]

ここを安物マンションとか、価格だけと罵る方は一体何をしたいの？さりげなくブランズ持ち上げつつコメントしてるから、ブランズへ誘導したいの？それがブランズ住民にメリットあるとは思えないから、営業さんか関係者なの？と思われる所以では。ちなみに、ブランシエラもブランズも初期は掲示板荒れてますよ。勝どきの物件でも荒れてるので、ネット掲示板なんてそんなものと思いますけどね。ここ最近は天王洲推しの方がたまにきてるようですが、勝島ディスっても天王洲の物件は同じ価格帯では買えないので検討者は流れないと思いますよ？

[440: 匿名さん]

>>439
本当のことだと思いますよ。
エレベーター4機しかないのとかは事実ですし。
でも、気にしなければいいじゃない。

[441: 匿名さん]

>>440
早速お疲れ様。
誰も客観的事実は否定してないだろ。
主観的な部分は人それぞれ、なだけ。
皆が妥協で買っているわけではない。

[442: 匿名さん]

お金払うのも、住むのも自分が納得してれば良いでしょ。そもそも人によって感覚や優先度が違うから、議論は平行線ですよね。価格、立地、利便性、騒音はトレードオフの関係にあるわけだし。
そんなに他人の意見を全力で潰しにかからず、自分はこう思うけど、そういう意見もあるんだな、と受け止めてみては。

[444: 匿名さん]

価値観によって異なるものを、「誰が見ても〜」とひとくくりにするから、いやいや自分は違うという人が出てきて荒れるのでは。自分はこう思う、とだけ言えばいいんじゃない？ここをネガる方は同等以上のコスパのよい物件紹介してあげたら建設的な議論になるんじゃないかな。

[445: 匿名さん]

>>444
コスパと言えば聞こえいいけど、全てで最低の基準でやってるからこれ以上建築コスト下げれないだろ。
二重サッシ廃止で一戸あたり-10万が限界じゃない？
これをコスパとは言わんよ。

[446: 匿名さん]

>>445
コスパの意味もわからんとは。。お気の毒に。

[447: 匿名さん]

君たちは誰と戦っているんだい？

[448: 匿名さん]

怒らせたり対立させたりして、面白がってるだけでしょ。愉快犯ですよ。相手にしない方がいいです。

[449: 匿名さん]

他の物件スレもそうだけど荒らしてる人間て基本馬鹿だから何言っても無駄
心が貧しい人なんだなって生温かい目で見守ってあげればいい。

[450: 匿名さん]

馬鹿にしてもそれなりに売れているのは事実なんで、まあかまってﾁｬﾝなんだよ。

[451: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、買いたいところなんでしょうね。
しかし周辺もマンションだらけで、もう戸建て住宅なんて無さそうな地域かな。
でもこうなると、住むのは、希望としては中階層か、上階層が良いなぁ。
でも高くなるよね。

[452: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

上層階はやはり値段分の価値があるのでしょうか？例えば100万円高い部屋は売るときも100万円高く売れるものですか？それとも、高い分は返ってこないけど、その分のメリット(眺望など？)が値段分の価値があるものでしょうか。何階を買おうか迷ってまして・・・

[453: 匿名さん]

>>452
私は低層階と高層階であまり値段差がないなと感じました。

閑静な場所だと低層階でも静かで過ごしやすいと思いますが、この場所だと低層階は騒音や排気ガスがかなり気になると感じたので。。
人それぞれだと思いますけどね。

[454: ご近所さん]

上層階で価値があるのは将来保証された眺望がある部屋だとおもいますよ

[456: 匿名さん]

そうですよね。
ここの場合は特に眺望面を期待している人もそもそも多いのでしょうから。。。
となると、資産価値を考えるのであれば、高層階のほうが有利なのだろうなという風になると思います。
価格差が無いのが逆に不思議かな、と。

[457: 匿名さん]

将来保証された眺望とは、周辺に眺望を邪魔する高い建物が建てられた際も影響のない階？最上階を買っておけば、まず間違いないという事ですか？
中古販売では、よほど価値のある立地でない限りはどれくらい値崩れが抑えられるかで買うべきなのかもしれませんね。

[458: 購入検討中さん]

ここは全面に何が建ってもおかしくない立地だから上下階でそれほど価格差がないと考えています。
それでも眺望が欲しいならできるだけリスクが減らせる高層階を選択するのが良いのでは。私も予算の許す限り上の階を選ぶ予定です。

[459: 匿名さん]

タワマンスレでは良く言われてますが、一般的に新築時の階層価格差は中古では縮小する傾向の様です。(勿論、新築時の価格設定にもよりますが)
ただ、最上階や何々ビューといった特徴がある部屋は高値で売れてますね。平和島の競艇場前のマンション、競艇場側の相場がかなり高めでした。

[460: 匿名さん]

やはり眺望よいと、それなりの価値になるんですね。私も予算の許す範囲で上層階を検討してみます。

[461: ご近所さん]

運河側なら低層も将来保証

[462: ご近所さん]

461
ブランズと間違えました。

[463: 匿名さん]

ブランズの宣伝も結構ですが間違えないで下さいね　笑

[464: 匿名さん]

ブランズの運河ビューも検討はしました。
ただ、運河側の部屋は契約済みが多く、今買える部屋は斜めに運河を望むって感じですね。
正面の倉庫は高層建物に建て替わる可能性が結構あるので、リセールとしてはリスクが高いと感じました。

[465: 匿名さん]

あの倉庫が何かに建て替えられることを期待してます。できれば、商業施設がいいな。それか、競馬場がアウトレットモールになるとか。

[466: 匿名さん]

そーですね。
住宅系よりも話題性のある商業施設になると面白いですね。三井アウトレットやイケアとかコストコとか。

[467: 匿名さん]

今の倉庫以上に悪くなることはないだろうから、何が建っても価値アップでしょう

[468: 匿名さん]

パチンコ屋や居酒屋は勘弁ですけどね。

[469: 購入検討中さん]

あの倉庫が建て替えになる可能性あるの？

[470: 匿名さん]

>>469
そりゃあるでしょう

[471: 匿名さん]

最近のパチンコ屋は上品になりつつ？

[472: 購入検討中さん]

>>470根拠は？

[473: 匿名さん]

>>472
470では無いですが。
今の所、具体的な開発計画は無い筈です。
あれば重要事項等で説明がある筈ですし。
ただ、東京倉庫IRに寳組から取得した際の理由のひとつとして、自社所有地との一体開発をあげていますね。

[474: 匿名さん]

>>473
具体的ではないけど、重要事項説明書に将来的に建て替えを検討していると記載していますね。
老朽化してますし、検討はしているのでしょう。
近隣に大型倉庫の新築が相次いて、東京倉庫の収益が落ちてきていますから、いずれは何かに変わると思います。
ただ、外壁を塗り替えたり、エレベーターの改修をおこなっていますので、すぐにではないですね。
航空法で最高９２ｍまでしか建てらえれませんし、マンションか有料老人ホームくらいではないですかね。
羽田が近いので、アウトレットや商業施設が出来れば、中国人（今後は東南アジアや中東）が殺到して儲かりますよ。

[475: 匿名さん]

同じ高さのマンションが建つよ
こことお見合いの部屋ができて終了だろう

[476: 匿名さん]

>>474
勝島は20階くらいが限界だよ

[477: 匿名さん]

>>476
オーベルが２０階なのは、高さ６０ｍを超えると建築基準法や消防法の基準が厳しくなること、容積率が３６０％（３００％＋割増６０％）であることが理由です。
オーベルは、敷地９，４８８㎡、述べ建築面積３８，２２４㎡（うち容積対象外４，０９０㎡）
ブランズは、敷地７，９５７㎡、述べ建築面積３６，６６５㎡（うち容積対象外８，０２０㎡）
どちらも容積率ギリギリまで建築しています。

東京倉庫が宝組から取得した一般倉庫とＡＢＣ棟の敷地は２１，６５９㎡、既存の３号倉庫や競馬場住宅等を入れると３０，０００㎡ほどの敷地です。

一体開発を行い、容積率の割り増しをさらに受ければ、航空法による制限最高９２ｍの建築は十分に可能です。
慰霊塔は屋上に設置するか公開空地や提供公園に隣接させるでしょうね。
あり得ることだと思いますよ。

[478: 匿名さん]

>>477
高さ60メートル以上の建物はコストの掛かり方が違う。ブランズで苦戦してる勝島がわざわざ高コストで中途半端な90メートルの再開発をするとは思えない。どうせなら航空法の適用外の地区で120以上の高さの建物作るだろ。だから勝島には60メートルの建物しかたたない。勝島は本当に再開発しにくいよ、だから安いんだけどね。

[479: 匿名さん]

>>478
ブランズみないな建物なら３つは並べられるよ。

[480: 匿名さん]

>>477
ないない
理屈で物申すな