オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[141: 匿名さん]

神楽坂のグランスイートも白いタイルで安っぽいと叩かれてましたね。
だからこそディアナコート名乗れずピアーズレベルなのでしょうけど。
確かに高級物件で白タイルはあまり見ないですね。

[142: 匿名さん]

どっちが優れてるとかじゃなく、好みの問題でしょう。コストの高い、安いはあるでしょうけど。
私はオーベルの方が好みだったというだけですね。
まぁただそういった外観だけじゃなく、他の面も含め評価高いからオーベルは売れてるのでしょうから安心感はありますよね。

[143: 契約済みさん]

戦略勝ちでしょうね。3800万円〜と、大々的に打ち出したのが奏功しましたね。

[144: 匿名さん]

色は好みの問題ですが倉庫がブランズになって周辺の雰囲気はすごく良くなっていると思いますし、それはオーベル住民にとっても歓迎されることだと思います。
どちらの物件も＠２００万円強で買えるのが素晴らしいです。
天王洲あたりの＠３００オーバーとそこまで差があるとは思えないのですが。

[145: 匿名さん]

いくら戦略が良くても中身がなければ売れませんから立地含め需要を上手く取り込んだのでしょう。
売れるのも納得だと思います。

[146: 匿名さん]

HPから先着順の記載なくなりましたね。売れたのでしょうか。

[147: 匿名さん]

売れるの早いですね

[148: 匿名さん]

大人気ですからね。ほんとこのままなら３期がラストですね。

[149: 匿名さん]

確かにHPの概要から先着順住戸がなくなってますね。
１期＞２期で戸当たり１００万円ほど値上げしてましたし、先着で残っていた１期住戸は割安に見えるでしょう。

[150: 匿名さん]

品川シーサイドに2019〜2020年頃に竣工の大型マンションの建設が少なくとも2件計画されているようですね。勝島も住民増えますし、イオン以外にも商業施設増えると良いですね。

[151: 匿名さん]

１４９さん　　100万円の値下げは大きいです。
今後それ以上の値引きは望めないと思いますが
購入したいなと思う人は増えるのではないかと思います。

[152: 匿名さん]

>>150
バンダイナムコと楽天の撤退でそれ以上に人が減っていると思いますが？

[153: 匿名]

>>152
昼間人口と夜間人口を比べても意味がないと思いますが？

[154: 匿名さん]

>>153
商業施設望んでるのに昼間減ったらアウトやん

[155: 匿名さん]

商業施設と居住者を増やすのが目的だからいいんじゃないの？
別にオフィス街にしたいわけじゃないだろうから。

[156: 匿名さん]

>>152
平日と土日の人口比率が変わると思うので、土日ターゲットの商業施設ができるとよいですね。

[157: 匿名さん]

旭化成関わってなくて良かった

[158: 匿名さん]

>>150
ん？1件では
東洋製作所跡地に29階のタワーが出来ますよ

[159: 匿名さん]

>>158
バンダイナムコの跡地に19階建のマンションが建つらしいですよ。

[160: 匿名さん]

>>159
ナムコ撤退？

[162: 匿名さん]

東洋製作所跡地とバンダイナムコの跡地か･･･
ここよりは1000万近く高くなりそうですね

[163: 契約済みさん]

>>162
もっとじゃないですか、＋1,500〜2,000万円ぐらいかと。

[164: 匿名さん]

>>163
19階だと内廊下で建てるかも
敷地広いし
それを考えると全部が高くはなさそう

[165: 匿名さん]

着工2017年の竣工2020年ですからね。5年は待てないな。。

[166: 匿名さん]

>>165
はあ？なんで待てないの？
買い換えればいいじゃん。

[167: 匿名さん]

>>166
意味不明

[168: 匿名さん]

>>166
ここ買って、3年住んで引っ越せということでしょうか？家族もいるのでそんなに頻繁に引っ越したくないし、今の家賃を5年間払い続けるのもなぁ・・・という意味です。

[169: 匿名さん]

そもそもこことは価格差がありすぎて、検討に入らないのでは？

それに買い換えをもくろんでる人はここより隣を買って、4年ちょっと住んで買い換えると思いますよ。

あと、1年ちょっと賃貸に住んで、3年間オーベルに住んで買い換えは無いでしょう！

[170: 匿名さん]

シーサイド周辺は高くて手が出ないなぁ
しかも5年後
今よりもっと高いでしょう

[171: 匿名さん]

やっぱり勝島でいいや。浮いたお金は教育費に回します。イオンには自転車で行こう。

[172: 購入検討中さん]

４年も経てば出世して給料もあがってるだろうし、オーベルの売却益で新築高級物件に引っ越しも可能では、と淡い期待してみてもよいのでは。

[173: 匿名さん]

売却益が1000万も出るとは思えませんが・・・
出るとしたら、東と南、低層階と高層階、どちらでしょうか？

[174: 匿名さん]

GOO古地図見てビックリ！
昭和３８年、勝島は本当に島だった。
八潮がない。。

[175: 匿名さん]

>>168
安いオーベル買わずに賃貸生活ですか？
格安社宅とか多額の家賃補助があるなら別ですけどここは３年住んで売却してもおそらく家賃よりははるかに安くつくでしょう。
気に入ったらそこまま住んでもいいしね。
引っ越しが面倒とかそういうこといいわけにするなら不動産で得することはあきらめたほうがよさそう。

[176: 匿名さん]

>>175
頭悪すぎ。168はそういうこと言ってるんじゃないだろう？数少ない引っ越しで不動産で得する人だっているだろう。子供がいればなおさら、そんな何度も引っ越すのが好きな人ばかりじゃないだろうに。

[177: 契約済みさん]

オーベルの杭の施工は旭化成建材ではなく、杭関連の確認もしたと連絡がありました。検討される方の参考になれば。

[178: 匿名さん]

亀戸のシャリエも勝島の２物件と変わらない価格帯ですが比較検討してる方いますかね？
あちらも長谷工さんですが・・

[179: 購入検討中さん [男性]]

価格と将来性は申し分ないですよね
ただ通勤は大井競馬場になるんで毎日朝晩あの匂いはちょっと無理だと感じました
現地は全く気にならないんですけどね

[180: 匿名さん]

私も最寄駅が臭いって、恥ずかしくて友達も呼べないと妻に泣きつかれたので検討から外しました。私自身は気にしないんですけどね

[181: 匿名さん]

品川からバスできてもらっては？目の前がバス停ですし

[182: 匿名さん]

>>181
たしかに！最寄駅が大井競馬場なんていうより、品川からバス便のマンションってことにしたほうがいいですよね。嫁に提案してみます。

[183: 購入検討中さん [男性]]

10年後はガラリと街並みが変わって坪250にはなってると思いますよ
残念ながら発展しなかったとしても今の価格より大きく下がる事も考えられませんし

でも1番重要なのは人生の最も旬な時期（ここの購入層はそうでしょう）を気持ちよく過ごせるかどうかだと思います
損得関係なしに1番気に入ったとこに住むべきですね

[184: 匿名さん]

>>183
気持ちよく過ごせるかどうかだと勝島でなくなる。但し品川区周辺新築で予算的に他に選択肢がなく、オーベル人気になってるのが実情でしょう。

[185: 匿名さん]

>>184
気持ちよく過ごせるどうかは、その人による。

[186: 匿名さん]

>>185
まあ、どこで満足できるかのボーダーはいろいろな事情も鑑みて人それぞれでしょうしね

[187: 匿名さん]

自分の感覚が、他人も一緒だと思わない方が良い。人それぞれ。

[188: 匿名さん]

勝島がダメという方の意見も否定しませんが
ここまで好調に売れてるということは世間での需要や評価は高いのでしょうね

[189: 匿名さん]

>>187
ブラウンズを含めて勝島がリーズナブルなのは人気がない立地だからなので、現時点で一般的な評価は良くないのでしょう。但し、デメリットを許容する場合はお買い得なのでは？

[190: 匿名さん]

品川区っていうかほとんど大田区みたいな立地だからね。交通の便も品川区の中では悪い方から数えたほうが早い。
その分値段に現れてますけど。