オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[1: 匿名さん]

いや～、すごい人気ですね。
完売が近くなってきましたね。

[2: 匿名さん]

3期は来年でしょうか

[3: 匿名 [男性 50代]]

オーナーズクラブの割引制度って使いました？

[4: 匿名さん]

>>3
20万のですか？

[5: 匿名さん]

提携法人割引の方がいいですね。

[6: 契約済みさん]

提携法人割引買ってから気付きました。つらいです。

[7: 匿名さん]

2期2次4200万円台からってことは、200万ほど値上った感じですかねー

[8: 匿名さん]

>>7
東側が出てないのと、ほんの少しだけ狭い部屋が出てない差があるね。200万も上げられないと思う。

[9: 匿名さん]

2LDKと4LDKは2期2次では出ないようですから、年明けの3期ですかね。

[10: 匿名さん]

完売のメリットってなんでしょう？資産価値？

[11: 匿名さん]

>>9
4LDKって残っていました？

[12: 匿名]

>>11
4LDKはXタイプがキャンセル一戸出ましたね。確か9階。ご参考までに。

[13: 匿名さん]

自分は売れてる物件に住めていると言う自己満(笑)
永住目的の人は周りがどうこうより自分が気に入る物件に住むのが大切でしょ。

[14: 匿名さん]

まあ、この立地で大丈夫かな～と心配になった時に、売れているからというのは後押しになる。

[15: 匿名さん]

>>12
１戸ならすぐに売れそうですね。
キャンセルしたのは、この掲示板見て高速が気になった人かもしれませんね。

[16: 匿名]

>>15
そうですね。
Xは西向き且つ高速沿いなので、Hタイプの方が人気は高いと思います。ただ、9階なので目の前を車が通るという感覚はないと思いますが。間取り自体もHの方が好みでしたが、落選しました。

[17: 匿名さん]

>>16
西側は景色は良さそうですね。勝島運河や富士山が見えるのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

眺望だけで言えばブランズの東棟にはかなわない。前には運河、後ろには東京タワー、レインボーブリッジ。

[19: 匿名さん]

>>19
ブランズも西側９階ならたいしたことないでしょ。

[20: 匿名さん]

>>18
ブランズの東棟高層階はそうだね。
西棟は南に屋上看板付き倉庫、南西にオーベル、西に佐川、北にポンプ場がどーんと見えるね。バルコニーから身を乗り出せばかすかに運河が見えるかな。落ちないように気を付けてよ。

[22: 匿名さん]

>>20
ブランズの北側の眺めは、かなりいいみたいですよ！運河も目の前に広がり…
西棟は、もう高層階しか残っていないようなので、南側もかなり抜けて眺めはよさげですが。

[23: 匿名さん]

>>19
東棟、とちゃんと書いてるからムキにならないでー。

せっかく高層階に住むのなら、障害物が見えなくなるだけでなく、眺望の良さも期待したいよね。
オーベルはそれが満たされないのが残念。

[24: 匿名さん]

なんだかんだで、ブランズの東棟の中層階を買えた人がこの地域の一番の勝者では。
オーベルとあまり変わらない価格で南向きプラス運河ビューの部屋を手に入れたのだから。

[25: 匿名さん]

>>23
オーベルもCG見ると高層階の眺めはいいけどね。

[26: 匿名さん]

>>21
いやいや、マンション建設なら長谷工は安普信だよ。安く普通に信用できる。
中堅ゼネコンの大豊建設さんもマンション中心みたいだけど、長谷工の方が信頼できる。

[27: 匿名さん]

>>24
勝者ね～。
自分がそう思えばいいよ。
ブランズは運河側Nの中高層はいいけどね。
値段が高いだけはある。
運河がちょっと見えるのと運河の前は違う。

[28: 匿名さん]

>>27
上層階とＮの部屋はは高いお金出してるから良くて当たり前。
コストパフォーマンスも考えると東棟の高層寄りの中層くらいを買えた人が一番お買い得。
初期からブランズに目を付けていた人じゃないと買えなかったしね。

[29: 匿名さん]

>>22
そのうち、
オーベルが建って、
東京倉庫が建て替えて、
他にもマンションが建つ。

[30: 匿名さん]

>>28
今から買うなら、ブランズよりオーベルってことですね。

[31: 匿名さん]

>>30
良い悪い以前に、オーベルの予算の人は今のブランズは予算オーバーでしょ。

[32: 匿名さん]

>>29
そのように変わっても北側の眺めは変わりませんが？
ポンプ所や免許センターが撤退するとも思えませんしね。

[33: 匿名さん]

>>32
免許センターのとこ、マンションにしたら南向き運河フロントで売れそうだね。

[34: 匿名さん]

>>33
ですが、あれだけの規模の公共施設が動くことはほぼないでしょう。
鮫洲試験所と言えば認知度も相当高いですし。
試験所内に新しい建物も建築予定ですしね。
数十年単位で動く可能性は低いでしょう。

[35: 匿名さん]

>>28
確かに、私もブランズの初期で購入した人がいちばん予算に応じて質のいい部屋を購入できたのでは？と思います。
低予算の人は、4000万以下で日当たりのいい南側、予算に余裕のある人は、運河サイドの角部屋、並み？の人も中層階までは、そこまで割高感もなかったですし。

[36: 購入検討中さん]

まぁ、もう今更言っても買えないから、しょうが無いけどね。
それにしてもオーベルのMRにある富士山ですが、実際はあんなにはっきりは見えないと思いますが・・・どうなんでしょう？
いま、川崎市のタワーに住んでますが、あそこまで大きくは見えないです。

[37: 匿名さん]

>>35
これまではそうでも、いまとなっては空いていりる部屋を選ぶしかない。

[38: 匿名さん]

>>36
富士山は夕方になれば形だけ見える程度でしょうね。
鮫洲の試験場に小中学校を併設してくれるといいんですねどね。

[39: 匿名さん]

>>35
やっぱオーベルだな。
今ブランズを買うメリットが見当たらん。

[40: 匿名さん]

>>39
メリットってか、今のオーベルとブランズの残ってる部屋では価格差がありすぎて購入層が違うでしょ。
見栄張らない(笑)

[41: 匿名さん]

>>40
ブランズの大量に売れ残っている角部屋じゃない4LDKと眺望に劣る西側高層階を買うメリットは何ですか？教えてください。

[42: 匿名さん]

>>
そうですね。
ブランズ入居済みの人も値段で選んで、結果的に良かったですね。

[43: 匿名]

>>40
買える買えないの問題じゃなくて、どちらがお得かという判断だと思いますよ。水で例えるとエビアンがブランズで、南アルプスの天然水がオーベルみたいなイメージでしょうかね？個人的な判断になりますが、仕様と価格を比較してブランズよりオーベルの方が良いと思いました。抽選もれたので買えてませんが。

[44: 匿名さん]

>>43
硬水のエビアンより軟水の方南アルプスの方が無難ですね。
マンションも無難なオーベルですね。

[45: 匿名さん]

どちらにせよ、本人の確固たる判断基準が大切ですね。住めば都。

[46: 購入検討中さん]

長谷工>>大豊だな。
マンションに限っていえば

[47: 購入検討中さん]

ブランズは環境に配慮したマンションであるけど、ここ勝島を検討している人々の大半が環境より値段優先だから
ブランズが売れないのでは？

[48: 匿名さん]

ある意味ブランズのコンセプトって凄いな！
特徴が際立ちすぎてる感はあるが、価格に納得して買える人には良いマンションだね。

俺は買えないけど・・・笑

[49: 匿名さん]

>>46
長谷工と聞くと安造りの大衆マンションってイメージで、聞いたことないデベよりは良かったかなくらいにしか私は思いません。

大手だから安心って図式が成り立たないのは横浜の事件で明らかになりましたし。

[50: 匿名さん]

>>47
環境問題って本当に感心ある人って、どれくらいるんだろう？
企業でも節電やビニール袋も環境を盾にして実は経費節減だったり。
一般人はなおさら環境問題には興味ないと思う。
環境に配慮したマンションより、価格に配慮したマンションの方がピンとくる。