オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[960: 匿名さん]

Ｓタイプは1、2階が第３期で販売されるようです
希望しましたが頑なに拒否されました ３期にインパクトが出るように売らないのかな 76平米で4000万前半

[961: 匿名さん]

残り少なくなってますしここ買えるのは3期がラストチャンスですかね。

[962: 匿名さん]

>>959
800円程度で高いですか？

[963: 匿名さん]

管理費高いですね

将来の為に始めから余剰金を積み立てて行く計画なので割高ですが納得して契約しました

[964: 匿名さん]

>>963
管理費と修繕費は別だけど

[965: 匿名さん]

大規模修繕で一時金を徴収されるマンションより安心です。
以前所有していたマンションは１０年目で早くも一時金の未払いが多数出て大変でした。

[966: 匿名さん]

見学に行った時、最後にモデルルームの責任者が登場して丁寧な挨拶をしていただきました。
今までたくさん見に行きましたが、自動車ディーラーのレクサス以来不動産屋では、はじめての経験でした。
ちょっと感動したので３期から前向きに検討したいと思います。

[967: 匿名さん]

アメリカの金利が上がりましたね。
1年後の住宅ローンの金利が気になります。

[968: 匿名さん]

提携ローン予備審査も受かりましたがフラット35にも申し込みしたいと思います

[969: 匿名さん]

３期は残りのお部屋80戸程あるかと思いますが一度に全部売り出すのでしょうか？

[970: 匿名さん]

>>968さん
ミックスローンですかね。
フラットには、枠があるので少し心配です。
エコポイントは、早々に枠を使い切ってなくなりましたからね。

[971: 匿名さん]

ＳとＭを残したことで、天王洲サイズの３ＬＤＫが割安に見えますね。
３月までに完売が見えてきましたね。

[972: 匿名さん]

予算的に舎人ライナー沿線と検討していました。
最終的に勝島、直床ですが、値段的に納得しましたよ。

[973: 匿名さん]

>>967
FFレートが上がったからといって、日銀が政策金利をすぐにあげることはないと思われます。

[974: 匿名さん]

大規模修繕の際はかなりの金額徴収されると思っていましたが、積立金の中から支払われるのですか？

[975: 匿名さん]

年内は来場予約がいっぱいみたいで見学申し込みを断られました。今日現在ご案内できる部屋はありませんだって！このマンションの人気凄いですね。買えた方がうらやましいです

[976: 匿名さん]

>>972

うん。勝島だし、こっちはしがないのサラリーマン。この位が自分に相応。買いやすいよ

[977: 匿名さん]

ターゲットは1次取得者だろうし、購入者の半数くらいが30代とのこと
そういう層の共感を得られたからこその売れ行きなのでしょうね。

[978: 匿名さん]

>>977
そうだね。本当は、勝島、大井競馬場駅ということで抵抗はあったんだ。でもこれから家族も増えるし、ない袖は触れないからね。

[979: 匿名さん]

買い替えするにしても元の価格が安ければ下落してもダメージ少ないからな。そういう意味でもここは良いんじゃない。