オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[743: 匿名さん]

２期２次で値上げされてるような気もしますが、当然それだと３期も同等の価格ですよね？

[744: 申込予定さん]

今日MR行きましたが、値上げは一切していないみたいで、当初のプラン通りとの事でした。売れ行きは好調すぎるようで、年末は売り控えてるみたいです。

[745: 匿名さん]

売れ残ってるのに値上げはあり得ないですよ。
即日完売の期は無いですし。

[746: 匿名さん]

あれは売れ残りとは言わないでしょう。確実に完売させたいなら10戸程度減らせば即日完売って言えるんだし。
そのへんの戦略もデベの方針次第けどね。

[747: 匿名さん]

ちなみに売れ残りっていうのは見込み客もいなくてダラダラ先着順やってるようなものを言います。
ここも先着順が無かったとは言いませんが早期になくなってます。
あと価格はこのサイトで１期の価格表見れますので確認してみると良いですよ。
スーモで出てる同じ階の部屋みれば値上がりしてるかどうか分かると思います。

[749: 匿名さん]

>>747
ありますね。
近くに。
そういう物件。

[750: 物件比較中さん]

今の所概ねデベの計画通りに推移しているということでいいでしょう。まだ完成まで1年数ヶ月残しているという事を考えれば順調だと思います。

[751: 購入検討中さん]

売り控える理由って売り主にあるのでしょうか？素人考えだと、とっとと完売させたほうがよさそうな。心がひねくれてるのか、あまりに順調なこの物件に対してついあら探ししてしまいます。

[752: 匿名さん]

>>751
市況を見て売り控える事もあります。杭の問題も影響し、都心の新築物件の売上が一時鈍化しています。買い手が買い時ではないと判断している時に多く売りに出して、余りを出してしまうと今後の展開に響いてしまう可能性があるのでは？

[753: 匿名さん]

ここの杭打ちがジャパンパイルなのは関係なくて？
データと一致したと記載はあったけど、消費者が様子見とか。

[754: 匿名さん]

杭打ち問題以降、消費者がマンション購入自体を様子見をしてる部分はあるでしょうね。
ただ、ライフイベントのタイミングで今購入したいという層も一定数いるので、そういう方には購入候補となりうる物件なんだと思います。

[755: 匿名さん]

>>753
ジャパンパイルは建物自体ではなくて駐輪場か何かだっけ？

[756: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576796/
同じ階同じ広さを比べると値上がりしてますよね。
人気がある分、デベも強気ということなのかな。

[757: 匿名さん]

>>756
ん？上がってないんじゃないですか？

[758: 匿名さん]

300万くらいあがってるかも。スーモで見れる部屋と比べると

[759: 匿名さん]

同じ広さ同じ階で見ると上がったのは100万だけど。
南向き71㎡と76㎡で見ると。
300万って具体的にどこ？

[760: 匿名さん]

値上がりしてるとこと
してない所ありますね

[761: 購入検討中さん]

2F T 南 3LDK 71.93平米 4080万円 187万円
213 4320万円

同じ広さだと２４０万ほどアップかな。３００万はいってないけど
そこそこ値上げ幅だね。

[762: 匿名さん]

坪単187万は安過ぎだよ。
一期の勢い付けるためのパンダ価格だね。
どの部屋がいくらか記録に残るのが怖い。

[763: 匿名さん]

同じ広さだと大体200万↑程度値上げになってますね。