オーベルグランディオ品川勝島 パート7

[匿名さん]

充実の共用設備に将来性のある勝島という立地、程々の設備にお得な価格設定などから
1期に続き2期でもバカ売れ、合計340戸販売し3期で完売が現実的
素人、プロからも評価の高い地域No.1マンション、オーベルグランディオ品川勝島について
引き続き情報交換お願いします。


公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前 駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年10月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
パート5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578728/
パート6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581771/

[322: 匿名さん]

住民版と言っても誰でも書き込めるし、契約者かどうか確かめる術は無いから
あまり信じない方が良いですね。
こちらにも変なネガがつきませんように　（願）

[329: 匿名さん]

第2期2次が12月にありますがこれも2期のでハズレた人向けの救済販売ですかね

[330: 匿名さん]

どれくらい販売するか？ですね。

[331: 匿名さん]

エレベーター設置数が少ないですが設置予定の機種グレードはどの程度かご存知の方いらっしゃいますか？(空調やモニターは付くのか等)

[332: 匿名さん]

>>331
それはＭＲで聞くことですね。
この掲示板ではエレベータがどこの会社かも誰も答えられないくらいですから。

[333: 匿名さん]

どれくらい販売するのか未定ですが、３期の販売のころには残り１００戸切ってそうですね

[334: 匿名さん]

ここの魅力は都心9区の一つである品川区に坪200万で住めるということ
私も含めて年収的には都心9区なんて住めないような年収の人が、郊外と同じ値段で品川区に住める

環境や仕様、エレベーター等の設備に関しては正直下ランクだと思うが、それでも品川区に住めるということで我慢できる。

きっとここが坪250万で設備を良くしても全然売れてないだろう
安いが取り柄の物件、大賛成ですね

[335: 匿名さん]

安さとその他のバランスをとって魅力的な物件に仕上げましたね。
この売れ行きも納得ですな

[336: 匿名さん]

２期２次はプランＳとＭでＭＡＸ４０戸でしょうね。

[337: 匿名さん]

SとM以外だと、後はどのタイプが残ってるんでしょうか？

[338: 匿名さん]

>>337
CDJWですね。
３期が最終期で、
2LDKと68㎡のｺﾝﾊﾟｸﾄ3LDKが72戸出ると予想しています。
広告上、安く見えて一気に売れると思います。

[339: 匿名さん]

ブランズとオーベルどうしてこんなに差がついた・・・

[340: 匿名さん]

>>339
価格、共用施設、デザイン、二重サッシ、間取り、敷地の広さ、勢い

[341: 匿名さん]

>>339
価格。以上。
正直、最低限のディスポーザー等あれば、二重サッシや共用施設を減らして価格安い方がもっと売れてる。
勝島はそういうところ

[342: 匿名さん]

ここは長谷工の持ち込み企画ではないと聞いてますので、大成有楽のプランニングなどではないでしょうか

[343: 匿名さん]

>>331

空調も監視モニター付いてますよ。今の時代ならどのメーカーでもついてる設備ですけどね
大手５社（シンドラーとかは含まれてませんよ）なら日立を除けばどこもトラブル少ないですね。

納入費用が安いのはダントツでフジテック
長谷工の場合はオーチス製が割と多かった気がします。

どのメーカーもそうですがエレベーターなんて売ったあともメンテでお金が取れるシステムなので
必死に売り込み掛けてます、どこが採用されるかはその時々担当のさじ加減次第です。

[344: 匿名さん]

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/070618/01.pdf

参考までにこれは１例だけど昔から日立がトラブルがダントツで多いです。

[345: 匿名さん]

>>339
価格でしょ。それ以上も以下も無い。
価格以外は全てにおいてあちらのが良い。

共用施設は好みだけどいつまで続くかわかんないカフェとか当分予約取れず幻の施設と化しそうなゲストルームとかカラオケなんか要らないからどうせ安さが売りならもっととことん安さを追求した方が良かった。

[346: 匿名さん]

バランスがいいオーベルとバランス悪いブランズ
それが売れるか売れないかの差だね

[347: 匿名さん]

エレベーターは三菱、東芝、日立なら殆ど大差なし。
スカイツリーは、東芝と日立
あべのハルカスは三菱と、東芝
東京タワーは三菱

もちろん商業用とマンション用は違いますが。