購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART104】

[匿名さん]

引続き購入者のために討論しましょう！

[864: 匿名さん]

>>857

マンションさんは、マンションの購入に何を求めているのでしょうか?
列挙いただいた目的のうち、

>将来の資産性

以外は、賃貸でも実現可能です。それだけが目的なのでしょうか?
賃貸をやめて戸建てもしくはマンションを購入する目的には、
・実費以外の支出の抑制
・物件に対する自由度と物件での生活の自由度の向上
も、挙げられますが、それを重要視した場合は戸建てになるのだと思います。

[865: 匿名さん]

SECOMしてますか？
光熱費幾らですか？
車無しで生活できますか？

[866: 匿名さん]

簡単に土地から探して注文建てろって言うけど、条件のいい土地なんて、庶民には全然出てこないじゃん。
ちょっといいかなって思っても、日当たり悪いとか、バス通りでうるさいとか、形が悪いとかばっかり。

[867: 匿名さん]

親の代以前から都内に住んでいて建て直して住む意外、都内でゼロからっていうのは庶民には難易度が高いでしょ。

[868: 匿名さん]

IKEAの重い組立家具を階段で2階に上げるなんて地獄だな。

[869: 匿名さん]

セコムとネットを自分で入るとマンションの管理費くらいになるが
戸建のセコムは役に立たない…

オートロック＋24時間有人警備の安全性と閑静な住宅街でノーガードで暮らす恐怖

ここ比較してね

[870: 匿名さん]

＞高気密高断熱住宅

今室温は28度くらいですか？

[871: 匿名さん]

>>869
24時間有人警備のマンションって何%くらいあんの？うちの方は治安がいいせいか、24時間管理はいてもさすがに警備員って配置してるマンションってないんだけど。

[872: 匿名さん]

>>869
戸締まりした家に居ても常に恐怖を感じるような精神疾患の人でマンションで安心できるならそれで良いでしょうね。

[873: 匿名さん]

>>869
何者かに追われてるんですか？
最近虫がよく見えませんか？

[874: 匿名さん]

>簡単に土地から探して注文建てろって言うけど、条件のいい土地なんて、庶民には全然出てこないじゃん。

住みたい地域の地元に強い不動産屋数軒に条件を提示して待つ。
多分1年も待てば希望に近い物件が売りにでてくる。
ネットにでるような売地は売れ残りと考えればいい。

[875: 匿名さん]

＞869

キミは耐震強度が低く、停電で外出も帰宅もできないようなマンションに住むのは怖くないのか。

[876: 匿名さん]

>>866
うちは土地探しに7年かかりました。買い替えだったので時間がかけられたので参考にならないかもしれませんが。
その間にいいなと思った土地は三軒でした。

[877: 匿名さん]

慰謝料300万支払われる例の三井のマンション、建替えに７年要すってね。

[878: 匿名さん]

小１の子供が建て替え終わる頃には中２か・・・

[879: 匿名さん]

建てかえを待って新築にしてもらうも良し、新築価格で買い取ってもらうも良し。

[880: 匿名さん]

お前ら銭ゲバマン損さんは家が傾こうが何されようが、
金にさえなれば何でもおかまい無しなんだろうけど、
普通、家族との思いでの場所が建て替えだ何だで何年も揉めたら嫌だよな。

[881: 匿名さん]

＞通勤が楽
商業、娯楽が充実
敷地内の施設
災害時の安全性
防犯
将来の資産性
室内の温度や湿度が一定で省エネ
眺望

これのどこがマンション特有のメリットなのかよくわからん。

[882: 匿名さん]

建替え７年はどの時点から７年だろうね。ゴネル住民とか、色んな人が住んでるだろうから大変そう。

[883: 匿名さん]

>>874
こんなの常識だよ。
1年では出てきません。

[884: 匿名さん]

戸建ての建替えなら工期半年位なんだけど。。。。

[885: 匿名さん]

７年間だと世帯で子の成長は勿論ですが、十人十色の世帯で転勤、転職、、定年とか、重篤な病、不慮の他界、離婚。。色々有りそう。

[886: 匿名さん]

新築価格で買い取ってもらうも良し。

[887: 匿名さん]

あれ2006年のマンションでしょ。
建替え後、無償で入居出来るのか？幾らか払うのか？買い取りの場合は中古としての価格か？
何か複雑そうですね。

[888: 匿名さん]

建てかえを待って新築にしてもらうも良し、新築価格で買い取ってもらうも良し。

[889: 匿名さん]

失われた数年になること必死。。。
買い取ってもらい注文戸建てを買うのが一番良い選択だね。

[890: 匿名さん]

>>866
出てきたとしてもとても庶民には買えません。
無理したところで、シャーウッドは小ウッド、住林はショボ林。
現実見てガッカリするだけ。
それでも都内にしがみつくならマンションにしとけって思うけど。

[891: 匿名さん]

そう。都内にしがみつくなら庶民は狭小マンションで妥協するしかない。

[892: 匿名さん]

こんな問題が起きても区分所有権にしがみつく人がいたら呆れる。

[893: 匿名さん]

建替え待たず、今のマンションを買い取ってもらい、別な住居に住み替えるのが一番でしょ。
買い取り価格とかで揉めそうですが、何れにしても無駄な時間が過ぎていく。

[894: 匿名さん]

ファミリー向けの大型マンションで７年？も過ごせば
それなりの近所関係出来てるでしょうね。
近場で引っ越せればいいけど、巻き添えの子供が可哀想。

[895: 匿名さん]

>>890
都内のマンションそんなに安くないですけど？

[896: 匿名さん]

どのみち比較の話だから、都内だとミニマンかミニ戸かって話にしかならない。
予算がって言ってる人は基本空気が読めない痛い人。

[897: 匿名さん]

購入するならのスレなんだから予算ありきだよ。
理想を求めるなら別スレたててやってくれ。

[898: 匿名さん]

損害分をどこで補てんするつもりだろう。

マンションが不良物件後、そのメ－カ－で建てる人、または、そのメ－カ－物件買う人、自分のところで補てんされているんじゃないかと思うよね。

ここだけじゃなくて、最近多いね。

失敗表に出ちゃうの。

[899: 匿名さん]

そじゃないの？予算ありきだから都内だとミニマンかミニ戸ってこでしょ。
この議論してると、必ずどっちかが予算を上げだし、水掛け論の子供の喧嘩みたいになるからね。

[900: 匿名さん]

信憑性については分からないけど、この記事では「ほとんどのケースは泣き寝入り」ということが書かれているね。
戸建云々ではなく、ここで指摘されているように合意形成の難しさもマンション購入のデメリット。
そしてタワマンの場合は・・・続きが読みたい。
マンション民にとっては悲しい現実であるが、それを受け入れなければならない。
ここまでは三井の戦略通りに事が進んでいるのかな。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151102-00046115-gendaibiz-b...

[901: 匿名さん]

ごめん、こっちが1ページ目だった。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151102-00046115-gendaibiz-b...

[902: 匿名さん]

相当数の疑惑物件があるんだな・・・
大手だから大丈夫、財閥系なら・・・全てが崩れ去っていく。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/46114#

[903: 匿名さん]

＞マンションの欠陥が判明した場合、デベロッパーが頭を下げて、住民に手厚く補償をすると考えるのは大間違い。大手デベロッパーであるほど、強力な法務力とこれまでに培ってきた交渉力を駆使して、自社に有利な結果を勝ちとろうとしてくる。まずはその大前提をおさえなければいけない

＞金銭的な面で住民が一番お得なのは、やはり売ってしまうことです。欠陥がわかればマンションの資産価値はゼロになる。仮に建て替えたとしても、風評は残るので、資産価値は期待できない。

このあたりがミソだよね。

[904: 匿名さん]

自由度に制限があっても、物件についてお金で他人に解決してもらいたい人→マンション
自分で何でもやるので、高い自由度を求める人→戸建

[905: 匿名さん]

>>869
>オートロック＋24時間有人警備

第三者の無計画(突発的・出来心的)な共有スペースへの侵入の抑止には有効。
エントランス以外に侵入経路がない場合を除いて、計画的な住居スペースへの侵入には全く持って無効。戸建と変わらない。
戸建ても玄関から侵入されるケースは少ない。
∴
オートロック＋24時間有人警備
は共有スペースがあるマンション固有の必要悪なモノ。

前にも書きましたが特に反論得られませんでした。恐らくはマンションのアキレス腱でスルーされているのだと思っています。

[906: 匿名さん]

現実の対応は、全棟建てかえ、待てない人は新築価格で買い取り、プラス慰謝料300万円。

[907: 匿名さん]

>>エントランス以外に侵入経路がない場合を除いて、計画的な住居スペースへの侵入には全く持って無効。戸建と変わらない。

ICキーが無い限り、エントランスにすら侵入経路は無い。この安心感は戸建てには理解できないだろ。(笑)

[908: 匿名さん]

>戸建ても玄関から侵入されるケースは少ない。

窓だらけの戸建ては侵入に困らないね。

[909: 匿名さん]

>>907

釣りですか?

バルコニー経由での居住スペース侵入もエントランス経由になりますか?
進撃の巨人ばりの壁に囲まれたマンションでしょうか?

[910: 匿名さん]

ハシゴでもかけるのか？(笑)

[911: 匿名さん]

マンションのメリットは、デメリットを覆い隠す為に必要なものだけだから。マンションのメリットなんて結局何もない。

[912: 匿名さん]

>>908

確かに窓の無い部屋があるマンションの物件は良く見ますが、窓が全くないマンションってあるのでしょうか?

[913: 匿名さん]

ハシゴでもかけるのか？(笑)