購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART104】

[匿名さん]

引続き購入者のために討論しましょう！

[784: 匿名さん]

>780
スーパーがあるとこなんてあるんだ？
でも店舗スペースが小さくて品揃えも悪かったり、値段も割高だったりするのかな。
フィットネスやプールもしれてるよな。
安かろう悪かろうに近いものがあるが、なぜか優越感に浸るマンション民。
周りの誰も羨ましがらない。

[785: 匿名さん]

>>782
出て来てもそんな無価値の土地誰が買うの？
戸建さんは仕事できるんだから、上司として市場価値で判断してみたら？

[786: 匿名さん]

マンションの共有施設は、使わない住民からクレームが来てすぐに廃止される施設。
単に売る為の餌で、釣ったさかなに餌をやる必要はない。

[787: 匿名さん]

フィットネスなんて設備がどんどん古くなるのに
管理費で新しいマシンを買うなんて話は管理組合でもでないからね。

[788: 匿名さん]

＞785
＞出て来てもそんな無価値の土地誰が買うの？

23区内でも地価の高い場所には、固定資産税対策の古い空き家が結構ある。
マンション問題で、戸建て人気が上がれば地価も上がるだろうし、
固定資産税優遇の見直しもされている。
値上がり待ちだった空き家の土地が市場にでてくるんじゃないの。

[789: 匿名さん]

>>788
23区に土地余ってたんだ！
狭小3階建てなんていらないね〜〜
その税制で出てくるのは現状売れない塩ずけ元豪邸ですよ

[790: 匿名さん]

前文に狭小3階建の単語がないのだが。

[791: 匿名さん]

無理無理。
このマンションさん前文に書いてなくても脳内変換されるし、平気で嘘の書き込みするから。

[792: 匿名さん]

>789

マンション程度の予算では、23区内にまともな広さの土地が買えないから
業者が買い上げて、庶民向けに狭く分割して売ってるだけ。
もともと古家があるような敷地は広いよ。
土地の固定資産税は1/6減免だから、地価の値上りに比べれば安いものだ。

[793: 匿名さん]

最近の戸建ては狭小3階建ばっかりなのになんで意図的に無印してるの？

[794: 匿名さん]

確かにマンションって低層地域にはほとんどないから
マンションさんが、マンションと戸建てを比較すると狭小３階建てしか出てこないだろうね。

[795: 匿名さん]

マンションに住むことが最低条件になってるから、出てくる戸建てがノッポになるんじゃない？
もう狭小３階戸建てが小さいマンションにしか見えてないんでしょ。

[796: 匿名さん]

＞793
マンションの人？
建売りや売り建て(土地付注文住宅)しか見てないからだよ。
注文戸建てはまともだよ。
ネットには情報がないから自分の足で確認したらいい。

[797: 匿名さん]

すげー正論。

マンションと建て売りってネットにいくらでも情報がでてるけど（売り方考えれば当然）
注文住宅ってネットにも地域の不動産屋にも情報はないね。

[798: 匿名さん]

マンション民は、自室から地面に降りるのが面倒だからネット情報しかない。
戸建ての階段も昇降できないみたいだから歩くのも苦手。

[799: 匿名さん]

狭小マンションという表現があってだな。６０平米３ＬＤＫで家族４人とかね。
２３区内はそういうのだかり。

狭小戸建てといわれるものは土地が狭くても３階建てで１００平米程度はある。

[800: 匿名さん]

建売や売り建ては戸建てに入らないそうです。
低層地域以外も却下だって。
戸建ての条件て厳しいですね。

低層地域でも広かった土地は分筆されてギリギリの条件にされて流のが現状ですから、元々の土地持ちか、よっぽど資産をお持ちの方々以外ははこのスレで言う戸建てには該当しないんでしょうね。

[801: 匿名さん]

いずれにしても、休日の昼間に家族から相手にされていない人間は、家なんかどうでもいいんじゃないか？

[802: 匿名さん]

＞800
建売りしか知らないからマンション買ったんだね。
土地から探すと楽しいよ。

[803: 匿名さん]

>>802
土地も探しましたよ。
探していた地域では坪単価200万程度だったので、30坪程度でも地価は6000万ほど。
2階建で外構なども入れると上物が3000万は必要だったので流石に予算オーバーでした。

[804: 匿名さん]

注文戸建だけど、マンションに住むくらいなら建て売り。

[805: 匿名さん]

＞８０３
うちのタワマンとあんまり土地と建物の割合変わらないね。
家は土地６：建物４です。

[806: 匿名さん]

同額だと注文より建売の方が仕様が良い。

[807: 匿名さん]

建売りの建築費は坪20万円台。
素晴らしいコスパの仕様だ。

[808: 匿名さん]

>807

建売は利益率10%、注文は30%強
（積水も飯田もそんなもん）だから、

注文住宅で坪60万（って中の下ぐらい？）なら
建売だと坪45万ぐらいでできる計算。

土地が40坪×坪150万ぐらいの土地の場合

注文：6000万＋2400万＝8400万
建売：6000万＋1800万＝7800万

こんなもんでしょ。

40坪確保できるなら建売でも注文でも良さそう。
30坪ぐらいの狭小になるなら注文・建売なんて違いよりも
正直マンションのほうが住みやすいと思う。
※狭小になればなるほど建売のほうが割安に見えます。

[809: 匿名さん]

「あなたのマンションは「２０２０年問題」を乗り切れるか？！」

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20151020-OYT8T50113.html?pag...

[810: 匿名さん]

＞建売だと坪45万ぐらいでできる計算。

そんなコスト積み上げの建売りはありません。
売価から土地の価格や広さ建築費を逆算するだけ。
建築費は坪25万もあれば充分。

[811: 匿名さん]

東京の建売りは、売価が6000万円以下でないと売りにくいらしい。
戸建ての建つようなエリアなら、どんな立地でもほぼ同じような売価。
土地や床面積が狭くなって、3階建てになったりする。

[812: 匿名さん]

注文住宅でも天体望遠鏡とかエンジン下ろせるガレージとか何か特化したもの無いと建売とクオリティーが変わらないね

[813: 匿名さん]

フルオーダーなんだから自分の好きなように注文すればいい。
相応の広さの敷地と資金を確保すれば問題ない。

[814: 匿名さん]

＞自分は人の上に立ってるとは言ってないですよ。職種的に部下を伴う仕事でないですからね。

ニート

[815: 匿名さん]

40過ぎニート

[816: 匿名さん]

自動運転のマイカーが安くなれば、無理に地価の高い市内に住まなくなる

スマホで呼び出して、寝てる間に自宅の玄関まで送ってくれるんだから。

認知症老人の事故も増加してるし、法整備はオリンピックまでに何とかなるかな。

交通革命で地価の勢力地図も塗り替えだね。

[817: 匿名さん]

そう。
将来は狭い分譲マンションは売れなくなるね。
集合住宅は賃貸というコンセンサスができるんじゃない？

[818: 匿名さん]

出雲大社いきました。
やはり木造すごし。

[819: 匿名さん]

早くも東京都庁は老朽化で建て替えに。
マンションの寿命は30年、あとは延命措置

[820: 匿名さん]

ほとんどのマンションが、定期的に積立金を値上げをしないと将来の大規模修繕を賄えない。
修繕積立金不足で荒れるがままのマンションが増えそう。

[821: 匿名さん]

戸建ての基礎もコンクリートじゃないですか。
基礎の寿命きたら戸建てもおしまいなの？

[822: 匿名さん]

>>821
コンクリートの躯体がだめになるんじゃなくて、外壁タイルが浮いてきたり、アスファルト防水がやられて水が差したり、躯体とサッシからの水とかその辺でしょうね。
あとは共用部だね。多くの人が行き交いするんで、痛みも早い。
それから設備関係ね、立体駐車やらエレベータやら、それに伴う排水ポンプやらなんやら。受電設備のトランスとかもあるわね。
戸建てにない共用設備が意外にいっぱいあるし、その老朽化は早いからね。

マンション売るときにはそういう共用部分や設備のランニングコストの見通しとか説明ないの？？
ただ単に所有区分だけの説明だとすると、ちょっと問題だよね。
実際には所有部分以外のところのランニングコストの負担は大きい。

[823: 匿名さん]

コンクリートと中の鉄筋は熱膨張率が違う
ここがポイント。

毎日の温度差で徐々にひびが入り、そこからの水分で鉄筋がさびる
基礎部分は温度差がそう激しくないので長もちでも、
日の当たる外壁は厳しい。

[824: 匿名さん]

戸建てに向いてる地域とマンションに向いてる地域がある。要は立地の問題だけど、うちは低層の戸建て地域なので迷わず戸建てにしましたが、主人の実家はマンション地域の戸建てですが、代々住んでるので土地はかなり広いのですが、マンションだらけで空が暗い気がします。

そういう地域なら広くても戸建ては暮らしづらいというか、マンションの方が快適そうです。

[825: 匿名さん]

コンクリがちょっと流してある基礎は安泰だね

[826: 匿名さん]

＞822
入居後の修繕積立金を見かけ上抑えるため、修繕積立基金と称して数十万円を別徴収するらしい。
「販売時に適正な修繕積立金額を設定すると、毎月の支払いが多くなるために、
マンションが売れなくなると販売業者が考えた苦肉の策が「修繕積立基金」なのである。」

[827: 匿名さん]

>811
千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区 、品川区、目黒区
の都心部をsuumoで新築建売をsuumoで調べてみたら、

全３８１件中、6000万円未満１８５件、6000万円以上２０７件
だそうです。

[828: 匿名さん]

>>824　広い戸建てで容積率が高い地域なら、マンションに建て替えて賃料を稼げるよ。

[829: 匿名さん]

＞コンクリがちょっと流してある基礎は安泰だね

戸建では強固な地盤の直接基礎が安泰です。

[830: 匿名さん]

＞827
あまり戸建て向きの地域じゃないね。
地価とのバランスが悪いから、狭小の売れ残りが多いんじゃない？

[831: 匿名さん]

誰か区分所有法を上回るメリットって説明できる人居ますか？

[832: 匿名さん]

戸建てでもRCは良くないってことですか？
お金持ちはRCで建てるイメージがありますが、お金持ちだから頻繁に建て替えるってことてましょうか。

[833: 匿名さん]

ＲＣは寿命を縮めます。
動物実験で証明されている