購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART104】

[匿名さん]

引続き購入者のために討論しましょう！

[764: 匿名さん]

>>763
君も人の上に立つ立場になった時に、色々な人間が居て会社が成り立つと言うことがわらるよ。
全員優秀な人材というのはあり得ないからね。
人生精進しなさい。

[765: 匿名さん]

>>764
図星で文末がおかしくなってるよ。
君だけが上に立つ器でなく、優秀でもなく精進してないことはわかったから無理しなさんな。

[766: 匿名さん]

>>756
すいません。
この資料の見方がわからないのですが、どの辺りにマンションの地盤トラブルが圧倒的に多いと書かれているのでしょうか？

[767: 匿名さん]

>>761
上司はマンション住まいいないのかよw
すごい会社だなw

[768: 匿名さん]

>>765
上に立つ人はこんな書き方しないからどっちもどっち。

[769: 匿名さん]

>>768
どっちもどっちじゃないですよ。７６５だが、自分は人の上に立ってるとは言ってないですよ。職種的に部下を伴う仕事でないですからね。ただ、そんな奴の下で働く人がかわいそうだと思っただけ。

[770: 匿名さん]

>>769
やはり対人能力がマイナスなのが滲み出ていますね。
社会復帰できるように頑張って下さい。

[771: 匿名さん]

今日も戸建さんはいい感じだね〜
HMでも行って最新情報を仕入れて来てよ

[772: 匿名さん]

マンションさんはニートでした。

[773: 匿名さん]

>766

日本語が読めるマンション民なら自から読んで考察せよ。

[774: 匿名さん]

マンションに住むと外出しないという統計が出ている。
世間が狭いからマンション内コミュニティーを重視するのかな？
以前、マンション内サークル活動最高！と恥ずかしい発言していた輩まで出てくる。

[775: 匿名さん]

単位面積当たりの重量が重いほど、
地盤がしっかりしてる必要があるのは考えればわかる。
軽すぎると風で飛ばされるから逆の意味で地盤に固定する必要があるけどね。

[776: 匿名さん]

傾き問題が大きすぎて
注文戸建てに気持ちが傾くマンション住民多数。

マンデベさんだけが支持杭に同沈下で沈み込んでいく。

[777: 匿名さん]

庭で取れた柿はうまい

[778: 匿名さん]

>>774
こんな感じ？
https://www.youtube.com/watch?v=iFqxFArgYec
こんな昭和な雰囲気もいいな

[779: 匿名さん]

区分所有権、これを上回るメリットは無い。
デメリットだらけのマンション生活で何が目的なのか？
あ、修行かな？

[780: 匿名さん]

大規模マンションに住むと外出の機会は減ってしまう
敷地内に
スーパーやコンビニ
カフェ
フィットネスやプール

今日は晴れてるから公園に歩いて行きますけどね

[781: 匿名さん]

ゆくゆく使わなくなるものばかりの共有設備ですね。

[782: 匿名さん]

土地の固定資産税優遇が見直されれば、現在空き家の土地が市場に出てくる可能性あり。
中途半端なマンションを買い急ぐより、いい土地を探したほうがいいんじゃない？
土地に消費税はかからないし。

[783: 匿名さん]

どのみち少子化で１人あたりの専有面積も増えていくしね。

[784: 匿名さん]

>780
スーパーがあるとこなんてあるんだ？
でも店舗スペースが小さくて品揃えも悪かったり、値段も割高だったりするのかな。
フィットネスやプールもしれてるよな。
安かろう悪かろうに近いものがあるが、なぜか優越感に浸るマンション民。
周りの誰も羨ましがらない。

[785: 匿名さん]

>>782
出て来てもそんな無価値の土地誰が買うの？
戸建さんは仕事できるんだから、上司として市場価値で判断してみたら？

[786: 匿名さん]

マンションの共有施設は、使わない住民からクレームが来てすぐに廃止される施設。
単に売る為の餌で、釣ったさかなに餌をやる必要はない。

[787: 匿名さん]

フィットネスなんて設備がどんどん古くなるのに
管理費で新しいマシンを買うなんて話は管理組合でもでないからね。

[788: 匿名さん]

＞785
＞出て来てもそんな無価値の土地誰が買うの？

23区内でも地価の高い場所には、固定資産税対策の古い空き家が結構ある。
マンション問題で、戸建て人気が上がれば地価も上がるだろうし、
固定資産税優遇の見直しもされている。
値上がり待ちだった空き家の土地が市場にでてくるんじゃないの。

[789: 匿名さん]

>>788
23区に土地余ってたんだ！
狭小3階建てなんていらないね〜〜
その税制で出てくるのは現状売れない塩ずけ元豪邸ですよ

[790: 匿名さん]

前文に狭小3階建の単語がないのだが。

[791: 匿名さん]

無理無理。
このマンションさん前文に書いてなくても脳内変換されるし、平気で嘘の書き込みするから。

[792: 匿名さん]

>789

マンション程度の予算では、23区内にまともな広さの土地が買えないから
業者が買い上げて、庶民向けに狭く分割して売ってるだけ。
もともと古家があるような敷地は広いよ。
土地の固定資産税は1/6減免だから、地価の値上りに比べれば安いものだ。

[793: 匿名さん]

最近の戸建ては狭小3階建ばっかりなのになんで意図的に無印してるの？

[794: 匿名さん]

確かにマンションって低層地域にはほとんどないから
マンションさんが、マンションと戸建てを比較すると狭小３階建てしか出てこないだろうね。

[795: 匿名さん]

マンションに住むことが最低条件になってるから、出てくる戸建てがノッポになるんじゃない？
もう狭小３階戸建てが小さいマンションにしか見えてないんでしょ。

[796: 匿名さん]

＞793
マンションの人？
建売りや売り建て(土地付注文住宅)しか見てないからだよ。
注文戸建てはまともだよ。
ネットには情報がないから自分の足で確認したらいい。

[797: 匿名さん]

すげー正論。

マンションと建て売りってネットにいくらでも情報がでてるけど（売り方考えれば当然）
注文住宅ってネットにも地域の不動産屋にも情報はないね。

[798: 匿名さん]

マンション民は、自室から地面に降りるのが面倒だからネット情報しかない。
戸建ての階段も昇降できないみたいだから歩くのも苦手。

[799: 匿名さん]

狭小マンションという表現があってだな。６０平米３ＬＤＫで家族４人とかね。
２３区内はそういうのだかり。

狭小戸建てといわれるものは土地が狭くても３階建てで１００平米程度はある。

[800: 匿名さん]

建売や売り建ては戸建てに入らないそうです。
低層地域以外も却下だって。
戸建ての条件て厳しいですね。

低層地域でも広かった土地は分筆されてギリギリの条件にされて流のが現状ですから、元々の土地持ちか、よっぽど資産をお持ちの方々以外ははこのスレで言う戸建てには該当しないんでしょうね。

[801: 匿名さん]

いずれにしても、休日の昼間に家族から相手にされていない人間は、家なんかどうでもいいんじゃないか？

[802: 匿名さん]

＞800
建売りしか知らないからマンション買ったんだね。
土地から探すと楽しいよ。

[803: 匿名さん]

>>802
土地も探しましたよ。
探していた地域では坪単価200万程度だったので、30坪程度でも地価は6000万ほど。
2階建で外構なども入れると上物が3000万は必要だったので流石に予算オーバーでした。

[804: 匿名さん]

注文戸建だけど、マンションに住むくらいなら建て売り。

[805: 匿名さん]

＞８０３
うちのタワマンとあんまり土地と建物の割合変わらないね。
家は土地６：建物４です。

[806: 匿名さん]

同額だと注文より建売の方が仕様が良い。

[807: 匿名さん]

建売りの建築費は坪20万円台。
素晴らしいコスパの仕様だ。

[808: 匿名さん]

>807

建売は利益率10%、注文は30%強
（積水も飯田もそんなもん）だから、

注文住宅で坪60万（って中の下ぐらい？）なら
建売だと坪45万ぐらいでできる計算。

土地が40坪×坪150万ぐらいの土地の場合

注文：6000万＋2400万＝8400万
建売：6000万＋1800万＝7800万

こんなもんでしょ。

40坪確保できるなら建売でも注文でも良さそう。
30坪ぐらいの狭小になるなら注文・建売なんて違いよりも
正直マンションのほうが住みやすいと思う。
※狭小になればなるほど建売のほうが割安に見えます。

[809: 匿名さん]

「あなたのマンションは「２０２０年問題」を乗り切れるか？！」

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20151020-OYT8T50113.html?pag...

[810: 匿名さん]

＞建売だと坪45万ぐらいでできる計算。

そんなコスト積み上げの建売りはありません。
売価から土地の価格や広さ建築費を逆算するだけ。
建築費は坪25万もあれば充分。

[811: 匿名さん]

東京の建売りは、売価が6000万円以下でないと売りにくいらしい。
戸建ての建つようなエリアなら、どんな立地でもほぼ同じような売価。
土地や床面積が狭くなって、3階建てになったりする。

[812: 匿名さん]

注文住宅でも天体望遠鏡とかエンジン下ろせるガレージとか何か特化したもの無いと建売とクオリティーが変わらないね

[813: 匿名さん]

フルオーダーなんだから自分の好きなように注文すればいい。
相応の広さの敷地と資金を確保すれば問題ない。