ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その3

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000を超えたので、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央のその３です。
引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（I街区）、千葉県印西市戸神台一丁目18番2（II街区）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分 （I街区）、徒歩5分（II街区）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.89平米～100.37平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

前スレ
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446902/
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

前スレの話題の続きですが…商業地の中心地がトライアルの地区に移ったというのは本当にそう思います。
今はもう、人の流れがそちらですものね。
駅前、行政も介入してなんとかしないともったいない感じもしますが、
しばらくは難しいでしょうか。
有力なテナントが入ればいいのですけれど、イオンも反対側にあるのでむずかしのかな。
業態がかぶらない所が入れば良いのですが。

[2: 匿名さん]

テレビ東京ＷＢＳにヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央登場
ベランダ・グランピングの話題で　動画04:00～05:50
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_100357/

[3: 匿名さん]

ここの１街区のかたの実際の使用例がでていますね。上手に綺麗に楽しんでますね

[4: 匿名さん]

動画みると前の棟との間隔がよくわかる。
非常にはなれているんだね。
あと、千葉ニュータウンのマンションはバルコニーが
結構広いし、景色が良いから椅子やテーブルおく
家庭も多い。

[5: 千葉ニューを知る人]

>>4
広いのもそうですが静かですよね。
皆さん常識のある方が多くてうれしいです。

[6: 匿名さん]

ヴェレーナ自体はもともと広いバルコニーとかテラスとかを売りにしているところもあります
こちらもそれが活かされていると思います

広いと洗濯物を干すだけじゃなくて、
植物を育てたりとか、
他の楽しみもできるという点が良いと思います。

[7: 匿名さん]

あのビデオ、日経トレンディが来年流行るものを
予測しているのを放送しているのね。
まさに、ベレーナや千葉ニューが来年は躍進するかもね。やはり、バルコニーLIFEはまわりがきれいじゃなきゃ。あの観葉植物を植えて目隠しがわりにしていた家庭がよいなと思った。休日はバルコニーですごしているというのも納得。自分はここではないけどテーブルとチェアおいて読書やコーヒー、
ビールを飲んでいる。なかなか良いもんだよ

[8: 匿名さん]

バルコニーはいいですねー。でもデザインはちょっとすきじゃないですね。張りぼてって感じです。ここまでこるならもっとお金かけて、もっとがんばったほうがいいかなーって思います。ほんと好みの世界ですが。

[9: 匿名さん]

いいんじゃないの、好きだよ。
張りぼてであろうがなかろうが、夢があるよ。　　
ここは昼まも夜もきれい。
ガーデンゲートは昼間は環境がきれいで、夜もきれい。サンクタスは昼間がきれい。
レジデンスは中庭と夜がきれい。と、きれいなことは良いことだ。マンション周辺を一体化して開発しているところはみんなきれい。

[10: 匿名さん]

確かにマンションを中心になのかは知りませんが、周辺地域を一体に都市開発的なところは、
とても綺麗な町になっていますね。
なんか憧れてしまいます。
マンションだけではなく、一戸建ても含めてですが、そういう地域は管理費も取られてしまうのですかねぇ。

[11: 匿名さん]

バルコニーはとても珍しいタイプではないでしょうか。きれいにしておかないといけませんね。風当たりはどうでしょうか。台風の時期など植物など飛ばされないようにしなければならないですね。広々していて都心より値段は低めでいいのでは。

[12: 契約済みさん [女性 60代]]

NT中央駅近のトライアルだけど、どうしていつもホコリだれけで、汚いの？　近くて便利だけど、食べ物を売っているのに、窓のサンや柱には、ホコリがわんさか溜まっています。店の人には何度も言ったのですが、馬耳東風で、一向に改善されません。

[13: 匿名さん]

行かなきゃいいだけです。でも、ここから近い？
カスミのほうがちかいでしょ。
トライアルはそういうスーパーなんです。
だけど６０代のかたには買い物大変じゃないですか？ここからだとら、

[14: 匿名さん]

千葉ニュータウンは全体的に減価償却率が結構高めな印象がありますが
ここもやっぱり資産価値はかなり下がりますかね？
将来的に売却を考えるとどうなんでしょうか？

[15: 入居済みさん]

>>14
売却メインで考えるなら都会の方がいいんじゃないでしょうか？

[16: 匿名さん]

このエリアでは売却を前提として考えない。
住むための場所。

[17:]

ユーカリのベレーナに住む知人は築3年時に地震でひび割れしたと。駐車場代とネット込みの管理費の構成には納得だけどスマホやタブレットが普及した今ではメリットは薄い。幕張のベレーナは供給量と立地的に査定が高く付き近隣物件より1000万以上高く流動している。ここは知らんが、バルコニーが深く設計されているだけでも視界が広く見えるのは確かだよね

[18: 匿名さん]

他の中小デペの狭小物件ならともかくここなら、売却も可能なんじゃない？
幕張では周辺より１０００万以上高い値がつくんでしょ。やっぱブランドなんですよ。

[19:]

同じヴェレーナでも下落幅が違うのは地域的な違いだと思います。ユーカリのは四方の地形が山で囲まれていて、谷戸になった場所に建てられています。なだらかな谷底って感じの場所。後、ユーカリに関しては山万の方が強いんですよね。
幕張はマンション建設出来る様な大きな土地がありません。こちらは地主さんが強く空き地が出ない。マンションそのものが少なく圧倒的に供給量が足りていないからです。

こう考えるとマンションは立地と需要が要で評価出来るのはバルコニーだけかな。

[20: 匿名さん]

最終的なマンションの資産価値、ということを考えて物件は選ばなければならないと思います。
このあたりは本当に難しいところだと思います。
判断しなければならないことが多いために、迷いも出てしまうと感じています。

[21: 匿名さん]

＞２０
だったら戸建てにしなよ。

[22: 匿名さん]

そうだね。戸建ならなんの問題もない。
桜台にトヨタホームの戸建売り出し中

[23: 入居済みさん]

>>21
戸建ては資産価値は土地のみなので、やっぱり東京に買えばいいと思います

[24: 匿名さん]

＞２３
それじゃ東京に買えよ。
港区辺りが良いんじゃないか。
品川駅周辺だと絶対値下がりしないね。
白金とか高輪なんか最高だね。

[28: 匿名さん]

2期1次の今は先着順ということです。
もっといいペースで販売が行くのかなと最初のうちは思っていましたがさすがに最近は落ち着いてきちゃいましたね。
価格的にはぱっと見そんなに高い感じがしないのですが、
千葉ニュータウン中央駅ということを考えると駅力的に少々する感じなのでしょうか。

[29: 匿名さん]

大規模マンションで価格も低めかなと思いましたから若い世帯のファミリーも結構いらっしゃいそうですね
広さも十分ですし、駅からも近いので利便性がよさそうです。
大規模ですが、小学校、中学校は近辺にあるのでしょうか？
受け入れ態勢に関しても気になります

[30: [男性 30代]]

戸上台地区だと小学校は内野小学校、中学校は原山中学校になるみたいです。両方とも北総花の丘公園近くで距離で言うと小学校が１Kくらいで中学校が１．３Kくらいかと思います。
受け入れ態勢は、すいません。わかりません。

[31: 匿名さん]

受け入れ態勢は十分です。
千葉ニュータウンの子供は初等教育の面では大変幸せです。

[32: 匿名さん]

大変ひろい歩道を学校までまっすぐです。
大きな交差点もない筈です。登下校が安全におこなえます。

[33: 匿名さん]

小学校まで1kmだと徒歩何分くらいでしょうか。
少し距離があるように思いますが、通学路が広く安全なのは親としても安心です。
マンションの増加によりプレハブ校舎を建てて対応する学校もあるそうですが
その辺も心配なしということでしょうか。

[34: 匿名さん]

マンションのエントランスでて小さな交差点渡って橋渡ったら学校です。印西市でプレハブの校舎は見かけない。牧の原なんて校舎たてちゃいました。
新築校を

[35: 匿名さん]

大規模校には大規模校の良さがある。多人数いれば自分と気の合う子供がいる。
気持の逃げ場がある。大勢でワイワイ勉強するのは今の世の中、得難い

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前に日当たりとか気にしてる方いませんでしたっけ？
住んでみて気がついたんですけど、むしろ冬の方が部屋が明るいですよ。日が低いので中まで差し込んできて暖かいです。
部屋が暗いのは覚悟してたのですが、夏は直射日光を避けられるし、むしろ快適でした。

[37:]

今のマンションに求めるのは難しいですがマンションが明るく暖かいのはベランダ側だけ。戸建てやワイドスパンのだと電気は無用ですから。立地で今のトコに住んでいますが、通路側個室は暗いし狭いし寒いしで牢屋や納戸みたいですよ。

[38: 匿名さん]

マンションのほうが気密性がたかいから北側でも暖房入れていればそんなに寒くないよ。
千葉ニュータウンで気温が下がったり、下がりそうになると戸建て民がたくさん灯油缶を用意してガススタンドで
灯油を買っている。マンションは灯油禁止だけれど、灯油に頼らなくても大丈夫。

[39:]

今時灯油ですか？灯油よりガスヒーターの方が手間とコスト的に楽でしょうに…確かに戸建の方が寒いですね。強風30度設定でもエアコンでは暖まらないです。余談ですが、公団型マンションに住む知人宅では室外機置き場の関係上、エアコンは使えずウィンドゥファンかガスだそうです。

[40: 匿名さん]

>36さん
ファミリー世帯なので南向きで年中リビングが明るい部屋が絶対条件と考えておりましたが、冷暖房のコストや過ごしやすさを考えるとこちらも悪くないのかな？と感じられました。
質問させていただきたいのですが、冬は部屋が明るいそうですが、春、夏の間は日照は期待できませんか？日中もリビングの電気は必要でしょうか？

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>40
私は部屋を常に明るくしていたいので、いつも電気をつけてしまいますが、主人は自然の光で十分といいます。モデルルームではなくて、現地の部屋を見学してみたらいいかもしれません。
ちなみに暖房は今の季節でも夜に床暖房をつけるだけでリビングのエアコンは全然使っていません。

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あっ、春夏の話でしたね！
春夏はどうでしたっけ？いつでも電気ぴっかり派で主人にもったいないと言われるくらいなので 汗
どなたか教えてください。

[43: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

前の投稿と矛盾してるようですが、電気の明るさというより、室温の印象が強くて。なんせいつでも電気派なんで。。。連続投稿すみません。

[44: 匿名さん]

床暖だけでOKなのですか。
足元しか床暖だと温まらないから、結局はエアコンと併用に
成ることが多い、という話を
雑誌で見たことがあるのですが…
それだけ建物自体の断熱が
しっかりしているっていうことなのかしら？？？
どちらかで済むというのはいいですね。

[45: 匿名さん]

千葉ニュータウンのマンションはあらかた日照は良くないです。
またほかも最近のマンションはほとんどそうです。高級になればなるほどその傾向が強いかな。
それはバルコニーの素材にもより以前の公団タイプのスカスカ柵ですと日照は確保されますが
見栄えが良くなく、次に流行ったバルコニーがそれほど広くなくてもコンクリート製のバルコニー柵は
日照が良くないです。
そして今はクリアな素材をつかったバルコニーがでてきています。
コンクリートの柵に住んでいますが日照はあんまり良くなく本読んだりするときは電気つけますけど
電気代も差はないし、夏場のひどい状態も回避されるから満足しています。
以前はスカスカ柵の高層に住んでいましたが気温の変動に左右され安いし住み心地は今のほうが良いようです。
ベランダ柵って意外と家のバリアになっているのだと思います。

[46: 入居済み住民さん [男性]]

床暖でリビングはまかなえます。
30分位つけてるとずっと暖かいですね。気密性はもちろんですが結露は発生しないのが
いいですね

[47:]

施行年数で床暖のコストの違いはあると思いますが、床暖使うと電気代は￥20000超えらしいです。その代わりエアコンは使わないとか言っていました。

ベランダ側でも秋冬の南や南西向きしか日差しは直射してきません。比較が極端ですが、三田綱町パークマンションやガーデンヒルズの様な間取りの取り方だと明るさが得られます。コスト的に快適性が二の次にされてしまいますが、全室が明るく水回りには窓のある配置、寝室は8畳以上を確保…みたいなマンションがもっと普及したらと願います。

[48: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

平日昼間いないのもありますが、光熱費全部合わせても2万なんて全然いかないですよ。ガス、電気、水。手元に明細ないので正確な金額は言えませんが。
今朝も起きた時にリビングの室温18〜19度ありましたし。

[49: 匿名さん]

そうなんですか！今の時期だと電気代だけで1万円超えそうなカンジがするのですが。
水道も入ってですか？？
ちょっとびっくりです。
床暖使ってだとどうなのかなぁ。
床暖だけだと空気を暖められないからエアコンを使ったほうが良いっていうふうにはきいたことあります。

[50: 匿名さん]

今年は暖冬だから