ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 その3

[物件比較中さん [男性]]

前スレが1000を超えたので、ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央のその３です。
引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：千葉県印西市戸神台一丁目18番1（I街区）、千葉県印西市戸神台一丁目18番2（II街区）（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩5分 （I街区）、徒歩5分（II街区）
間取：3LDK・4LDK
面積：80.89平米～100.37平米
売主：大和地所レジデンス
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

前スレ
　その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446902/
　その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369997/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[104: 匿名さん]

日当たりはすごくいいですよ！
一階は底冷えするとか、上からゴミとか物が落ちてくるリスクはありますけど、子供の落下を心配しなくていいのはいいですよね。
庭もあるから戸建気分も味わえますし。
北側の棟の庭からすぐ駐車場に行けるのもいいなーと思います。

[105: 購入検討中さん]

>>102
もしかすると私も検討したお部屋かもしれません。
14日の抽選、もちろん参加してみました。８倍の倍率だったそうで、落ちました笑その抽選を待ってたので狙った部屋が売れてしまい、今回また３月の抽選に参加するか、一階の部屋、もしくは11階の部屋もちょっと検討中。。。。。迷ってる間にまた売れてしまうのも。。。。。日当たりがいいとのことでまたまた迷うところですね。上の階もオープンバルコニーなので日当たりどうなのかなと思ったのですがこれは早く。。。決めるべきかどうするべきか。

[106: 購入検討中さん]

あと虫とありましたが皆さんバルコニーを使うときはベランダを開放させると思いますが
夏場は蚊等入って来たりしないのでしょうか？どう対策されているのか。。。

[107: 102]

>>105
102の者です。僕が抽選したのは一年前の1街区の時の話なので、もう居住中です！抽選の一瞬で決まるあっけなさ、今でも覚えております‥笑 健闘を祈ります。

[108: 物件比較中さん]

マンション 抽選 て検索すると実態がわかりますよ笑
抽選なんてないんです、販売側の手のひらのうちです。

[109: 匿名さん]

>>105
中層階に住んでいますが、バルコニーの日当たりいいですよ。
冬は日が低いので奥まで光がくるし、夏は逆に日がガンガン差し込まないので快適ですよ。
日当たりに関してはどこを選んでも悪くはないと思います。

[110: 匿名さん]

>108さん
契約者が参加可能ですし、公平な抽選なのだと思い込んでいましたが違うんですか？
営業のさじ加減で当選させたい方を当選しやすくしているとか？
何故そのような行為に及ぶのか理由が解りませんが、営業にどのような利点があるのでしょう？

[111: 物件比較中さん]

>>110
例えばです。
110さんが抽選に参加しています。商談していて、この人の予算と今の感じでいけば外れても他の部屋を買いそう。
他の人は予算がギリギリ、この抽選の安い物件しか買えなそう。もしくは、外れたら他の物件を買うとか宣言しちゃってる人。

どっちを当てたら部屋は多く売れるか？
明白ですね。後者です。

もちろん、ローンに通る人が大前提だし、同じ条件なら手付金や頭金が多い方に当てた方がデベとしては安心ですね。

ガラガラなんていくらでも細工できますよ。

[112: 匿名さん]

どこもそうなんでしょうけど、広告の上限額が違うのはやめて欲しいですよね。
100平米は3700万弱まで、なんて書いてあるけど、実際は3700万からくらいな感じですよね。

[113: 物件比較中さん]

何回か行って悩んでいたのですがその間に売れてしまっている部屋が多く本当にびっくりしました。。。
狙っている部屋ももうだめでした。。。
ここ、売れ行きいいんですね。人気な分、値下がりしないといいのですが、、、

[114: 物件比較中さん]

>>113
販売時の値下げはしないでしょうけど、中古の値下がりはどうしてもレーベンと比べると大きくなりそうですよね。

[115: 匿名さん]

そんなのわかんないじゃん。判断ポイントなんてそのときはいろいろあるから。

[116: 匿名さん]

俺もそう思う。
ＣＮＴで駅に近いメリットって、雨の日に濡れない程度だから。
サンクタスのように道隔ててイオンモールだと利便性でメリット
あるけどね。
基本、ＣＮＴは周辺の雰囲気や環境がどうかだと思うね。

[117: 匿名さん]

そのとおり。サンクタスも駅近ということでは
売っていなかったし、購入者もそのことはメリットとは見ていなかった。かえって荒しのポイントだった。あそこはあくまでもイオンが売り。
駅近がポイントになるなら同じようにきれいな
環境で、駅前にできた日本大学前のマンションも完売が早かったはずだけど
売るのが大変で竣工後も完売に時間がかかった。
東葉高速駅前立地なのに。

[118: 契約済みさん]

いやいや、サンクタスとかレーベンが値落ちしない理由は、便利とか人気がどうとかの前に、路線価ってのが違うんですよ？あそこらへんは路線価が高くて、固定資産税も違ってます。ヴェレーナの100平米と、レーベンの80平米の固定資産税が一緒くらい。こういうところにも表れてますよね。
私は転勤の可能性0で一生住むつもりなので、ここが気に入って購入しましたけどね。
まぁ、最初から売る気でここを買う人なんていないでしょうから気にしない、気にしない。

[119: 購入検討中さん]

>>118
でも路線価なんて気にして購入するんでしょうか？
私は中古マンションも検討してましたが
路線価なんて全く気にしていませんでした。
あと日大前のマンション、まだ広告ありますが
完売してたのですか？

[120: 匿名さん]

値落ちしていないなんてどうかな。
高い値段で出せば寝落ちはしないよね。
売れているかどうかは別として。
駅北側は商業施設があるから路線価は高くなっていると
思うが南はどうなるのかな。

[121: 匿名さん]

＞＞１１９

ルフォンソレイユは駅から５分くらいでまだ売り出しています。そのマンションは駅から１分、１ポンとか
広告していたハセコーのマンションです。路線価とか建物の形態、平米などが固定資産税の計算基準になります。
固定資産税は一生はらうものですから。

＞＞１２０
駅北側も商業地ですから固定資産税は高いと思います。

[122: 匿名さん]

↑間違えた。駅南側。厳密にいうと駅ロータリー付近。

[123: 匿名さん]

路線価が高いというのはその土地に価値があるということ。悪いことではない。