イニシア門前仲町ローレルコート［旧：（仮称）門前仲町プロジェクト］について

[購入検討中さん [ 30代]]

イニシア門前仲町ローレルコートについての情報を希望しています。
価格なども気になりますし、設備もどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10063/

所在地：東京都江東区平野2丁目12番3号他5筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2番出口）
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）、東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩13分（3番出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩10分（A3出口）、東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.33平米～83.55平米
売主・事業主：コスモスイニシア、近鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.12.3　管理担当】

[92: 匿名さん]

明治小、こんな調子では、プラウド清澄白河リバーサイドも断られるのではないかなあ。リバーサイドも八名川小があきらかに近いし、学区の境なら隣の小学校になってしまうのでは、子供のいる人の選ぶ理由が減るのでは。
個人的には、このエリア、ワンルームのほうが売れるのではないかと思います。

[93: 匿名さん]

ここからだと数矢より明治方が近いですよね？
学区外から明治に行ってる子も多いというのに理不尽ですね。

[94: 匿名さん]

明治小学校、抽選で入れたのは去年までの話で、今年は学区外からの受け入れは0じゃないですか？今年の1年生は6クラス。多いです。https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6139.html

[95: 匿名さん]

学校選択による希望ができない学校
◇　次の７校は、マンション急増による受入れ困難地域に指定されているため、通学区域外からの学校選択希望者の受入れはできません。
［明治小、川南小、豊洲小、東雲小、枝川小、第三砂町小、
第五砂町小］
ただし、次の理由による場合に限り、入学することができます。
①　平成１７年８月末までに通学区域内への転居が確実な場合（売買契約書の写し等、転居を証明できるものを同封してください。）
②　希望校に兄姉が通学し、平成１７年度にも引続き在学する場合
◇　該当する方は、必ず１１月１９日までに学校選択希望票を提出してください。
※　上記の理由以外には、通学区域外からの学校選択希望票の受付はできません。

[96: 匿名さん]

ホームページからざっくり見ると、
ここの売りは徒歩もしくは自転車の圏内に
以下があるよってことみたい。

お洒落なカフェ
お洒落なショップ
富岡八幡宮などのトラディショナル
木場公園、清澄庭園などのウォーターグリーン


条件のわりにはお安くはないでしょうから、ここでなくてはならない理由、上記が価格に見合うものか、をじっくり考える必要がありそうです。

要は清澄白河が好き！マンションとしての一般的な条件は二の次！って人向きかな。
メインターゲットは地縁者だね。

[97: 匿名さん]

>>96
周辺住民や地縁者はカフェなどのおしゃれ系には興味ないんですよ。いらないと思ってる方のほうが多い気がします。カフェのようなマンションに魅力を感じる方はむしろ地縁がない方かなあと。やたらと増えるカフェに美容院にショップ、ファミリーにはどれもいらないかな。学区ですが、明治じゃなくても数矢も八名川も元加賀も評判いいですよ。

[98: 匿名さん]

>>97
では清澄白河に憧れるミーハーが真のターゲットかな。
デベの想定と違う気もするけど。

[99: 匿名さん]

このエリアに非高層マンションは近年なかなか出て来なかったから、地元にも一定の需要はあるよ。
ただ、これだけ値上がりした物件が、実需に見合ったマンションかと言えば疑問符が付くけど。

[100: 匿名さん]

下見がてら、深川のお寺の側にある大きな公園に２歳の子供を連れて遊びに行ったら、小さな子に乱暴している男の子がいて、見かねた別の子の母親がやんわり注意をしたら、すぐ側で見ていたその男の子の祖母らしき年配の日傘をさした女性が、「ゆうくん、変なおばさんの言う事はきにすることないよ。ゆうくん、まだ4歳なんだから」って言っててびっくり。注意をした女性が、「そういうのって、ちゃんと注意した方がいいと思いますよ」って言ったら、日傘を差した年配の女性が、突然、注意をした女性に対して、「ブスー！！！」「ブスー！！」「ブスー！！」「ブスー！！」って、何度も大声で叫び始めて、本当に驚きました。白髪の祖父らしき年配の男性は、沈黙してました。近所に住んでる人だと、たぶん臨界小学校が学区になるのでしょうか。４歳児らしいので、まだ幼稚園か保育園だと思いますが、小学校一緒になったらいやだなあ。

[101: 匿名さん]

学区も違うかよく分からない話をされても困惑します。
とりあえず思い込みと同化欲求が激しい人だというのはよく分かりました。

[105: 検討中の奥さま]

モデルルームに行こうか迷っていますが、何か今ひとつ魅力が沸かないんです。値段は安くないようですし。。何かカフェの様なおしゃれな雰囲気以外にないですか？
乳児がいて不便な立地ではないですか？

[106: 物件比較中さん]

会社員共働きで購入可能範囲なら買いたいけど、妥当額かどうか判断できない、、、
不透明なオリンピック後に期待して、賃貸払い続けるより、今の最高値？で覚悟決めた方が得策なんでしょうか？

[107: 匿名さん]

カフェのようなマンションというのは微妙なキャッチだと思った。郊外の安っぽいマンションみたい。

[108: 匿名さん]

ここをこの値段なら駅前の中古を買ったほうが納得感高そう、、、

我が家はエリアは変わりますが築浅の中古で予算があうものがあったのでそちらで進めます。

本命マンションだったんだけどなぁ。ここ。

[109: 匿名さん]

>>108
どちらのエリアにされました？うちもエリアを変えようかな。通勤に便利だし大好きなエリアなのですが、高すぎるのでエリアを変えるしかないです。

[110: 匿名さん]

>>107
確かに
おしゃれなカフェに憧れて･･･の様なファミリーがいらっしゃるのか･･･。地方から来た方はそれなりにときめくんだろうけどね。
カフェなんてどこでも今はおしゃれだよね。
何かよく分かんないコンセプト。

[111: 匿名さん]

地方から来た方には宣伝もないこのエリアの良さなんか分かりませんよ。
お上りさんは大方西側の私鉄沿線か、湾岸でしょ。

[112: 匿名さん]

カフェというか、基本的にはシンプルモダン系のデザインなのかなというふうには感じられます。
あまり時代に左右されないようなデザインですので、年数が経って周りから極端に浮くというようなことはないのかな。
カフェ風と言われてしまうと、家を買う人にとってはミスマッチな感じになってしまうけれど・・・。
今公式サイトを見ているとカフェ全面には出してないですね。

[114: 匿名さん]

私は野村よりここの立地がいいと思ってて、なおかつ内装やなんかも好きな感じなんだけど
あのカフェのようなマンションの看板？みて一気に脱力してしまった。

[115: 物件比較中さん]

南の3ldkはいくらからでしょうか？

[116: 匿名さん]

77戸と特に大きいわけではないマンションですが、パーティールームはあるんですね。集会室も兼ねているそうなので、それはそれでいいかも。
管理組合の集まりで理事さんたちがちょっと打ち合わせしたりするのにも使えるでしょうし、
総会の際も集まる人数によってはそこでもできるかもしれない？
どれ位の広さなんでしょうか？それにもよるのかしら？なんて思いました。

[117: 不動産購入勉強中さん]

近隣のプラウドタワー清澄白河が下がったらしいですね。お互い見合ってるのかな。こんなことあるんですね。もともとイニシアのが高いみたいですが、どちらも要望埋まってないのか、お客さん取り合い？どっちでもと思ってる人は、お得な方に買える人が流れるんでしょうか。

[118: 通りすがり]

ここは門前仲町ではない。
以上

[119: 匿名さん]

門前仲町と名前をつける辺りセンスがないなぁと思う
遠くても清澄白河にしておけばよかったのでは

[120: 匿名さん]

第１期はほぼ完売で大人気！購入して良かったです。
近くの某タワーマンションとは大違い。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

一期で何戸売れたの？
人気があるかどうかは、全体の何割が売れたかによるね。

[122: 匿名さん]

1期次第というのは確かにそうかも。
反響が多ければ1期でかなり出してくると思いますし（そうじゃないとチャンスロスになってしまう）。

ただお値段的なものとか立地的な要素とかいろいろとあるので
一瞬で売れてしまうというのとは違うのかなぁ。

1期3次分の先着順がいま出ていますね。1戸だけだけれど。
2期はどれくらいの戸数出してくるのでしょう？？

[123: マンション検討中さん]

チャイルドシート付きの自転車が駐輪場には置けないとのことで、購入検討していましたが辞めました。
幼児がいるファミリーは対象にしてないのでしょうか…
自転車さえ置ければ決めたいくらいなのに残念です。

[124: 匿名さん]

え、そうなんですか？
なんで置くことができないのでしょうか？
駐輪場のラックによっては重量的なものでチャイルドシート付きの自転車はNGであるということを聞いたことがあります。
チャイルドシートつけているのって短い時間だけれど…
電動アシスト自転車はどうなのでしょうか。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
すみません、全部の子供乗せ自転車がダメという事ではありませんでした。
マンションの駐輪場の規定サイズに収まれば置けるみたいです。ヘッドレストの高いチャイルドシートは駄目だと記載がありました。
取り外しのできるものに変更してはと営業さんに提案されましたが、数年ではありますけど乗るたびに着け外しするなんて無理です。
電動自転車は大丈夫だと思いますよ！

[126: 匿名さん]

125さん、ご丁寧にありがとうございます。
規定のサイズというのがあるのですか。
ヘッドレストがあるタイプじゃなくって、
荷台につけるかごにもなるようなもの

http://www.cb-asahi.co.jp/item/03/00/item37500700003.html

こういう感じのだったら大丈夫なのかしら。
このサイズだとお買い物している人はつけている人が多いですよね。

[127: 匿名さん]

第2期1次の先着順販売が行われていますが、これって最初から先着順？それとも一応締め切りがあって、その後先着順ということになったのでしょうか。
お値段がお値段なので販売ペースもゆっくりという感じなのかもしれないのかしら。
この辺りでこの時期と考えていくと高くなってしまうというのはしかたがないのかもしれませんが。

[128: 匿名さん]

物件名 イニシア門前仲町ローレルコート

全体概要
所在地
東京都江東区平野2丁目12番3号（地番）
交通
半蔵門線「清澄白河」駅B2番出口 徒歩9分
大江戸線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分
東西線「木場」駅3番出口 徒歩13分
大江戸線「清澄白河」駅A3出口 徒歩10分
東西線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分
総戸数
77戸、他に管理事務室1戸、パーティールーム兼集会室1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上9階建
敷地面積
1,889.86m2

建築面積
1,027.48m2

建築延床面積
6,316.40m2

用途地域
準工業地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成28年11月下旬予定
入居時期
平成28年12月下旬予定
売主
株式会社コスモスイニシア、近鉄不動産株式会社
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
管理形態
管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（管理形態：通勤管理）
建築確認番号
第BCJ15本建確026（平成27年5月29日付）
施工会社
施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
駐車場
敷地内16台収容（機械式15台）、身障者用1台含む
使用料：月額25000円～30000円
自転車置場
154 台（上段：77台、下段：77台）
使用料：年額1200円・2400円
ミニバイク置場
8台
使用料：月額2000円
インターネット使用料（2017年5月分まで無償。2017年6月分より）
1320円（月額）

分譲中 / 販売概要

先着順申込受付中
販売戸数 7戸
価格 5,198万円～7,598万円
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 60.33m2～82.32m2
管理費 10,100円～13,700円（月額）
管理準備金 16,000円～21,900円（入居時一括）
修繕積立金 6,040円～8,240円（月額）
修繕積立基金 362,000円～494,000円（入居時一括）
バルコニー面積 9.36m2～12.06m2

お問い合わせ/営業時間/定休日
イニシア門前仲町ローレルコート マンションギャラリー
0120-507-077
水・木曜日定休、ただし祝日は営業
10:00～18：00

モデルルーム公開状況
モデルルームオープン中（予約制）！
会社情報
株式会社コスモスイニシア
国土交通大臣免許(11)第2361号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3530

近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
国土交通大臣(9)第3123号
(一社)不動産協会会員 (公社)日本不動産鑑定士協会連合会会員 (一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲2丁目7番2号 八重洲三井ビル
03-3271-2481

株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣(9)第3175号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝2-7-17
03-5440-5832

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。
●お申込時には、印鑑、平成26年・27年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。
※インターネット使用料については消費税10%相当額を含んでおります。

情報登録日： 平成28年7月25日（月） / 次回更新予定日： 平成28年8月4日（木）
COPYRIGHT(C) COSMOS INITIA CO.,LTD. ALL RIGHTS RESERVED.

[129: 匿名さん]

自転車置き場は１戸あたり１台分の割当。
この敷地の広さだとそれ以上駐輪場の面積を取れないのであろうと思いますが、でもいずれもっと停めたいという人が出てくる可能性がありますね。
停めたい場合は折りたたみ自転車などで対応していくしかないのかなって思います。
輪行袋にいれて部屋まで運べばエレベーター内を汚すこともないかとは思います。
ただ、買い物帰りだとちょっとしんどいですね。

[130: 匿名さん]

物件名 イニシア門前仲町ローレルコート

全体概要
所在地
東京都江東区平野2丁目12番3号（地番）
交通
半蔵門線「清澄白河」駅B2番出口 徒歩9分
大江戸線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分
東西線「木場」駅3番出口 徒歩13分
大江戸線「清澄白河」駅A3出口 徒歩10分
東西線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分
総戸数
77戸、他に管理事務室1戸、パーティールーム兼集会室1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上9階建
敷地面積
1,889.86m2

建築面積
1,027.48m2

建築延床面積
6,316.40m2

用途地域
準工業地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成28年11月下旬予定
入居時期
平成28年12月下旬予定
売主
株式会社コスモスイニシア、近鉄不動産株式会社
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
管理形態
管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（管理形態：通勤管理）
建築確認番号
第BCJ15本建確026（平成27年5月29日付）
施工会社
施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション
駐車場
敷地内16台収容（機械式15台）、身障者用1台含む
使用料：月額25000円～30000円
自転車置場
154 台（上段：77台、下段：77台）
使用料：年額1200円・2400円
ミニバイク置場
8台
使用料：月額2000円
インターネット使用料（2017年5月分まで無償。2017年6月分より）
1320円（月額）

分譲中 / 販売概要

先着順申込受付中
販売戸数 7戸
価格 5,198万円～7,598万円
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 60.33m2～82.32m2
管理費 10,100円～13,700円（月額）
管理準備金 16,000円～21,900円（入居時一括）
修繕積立金 6,040円～8,240円（月額）
修繕積立基金 362,000円～494,000円（入居時一括）
バルコニー面積 9.36m2～12.06m2

[131: 匿名さん]

販売は今のところ動きがないような状態になっているのかな？
お盆休みってこちらはあったんですっけ？あったとすればまあそうかと思いますが…
商談に入っているところもまだないのかな。

今出ている分でラストになってくるのだろうか。
何期という表示もなく、ただただ先着順というふうになっておりますから。

ちなみに、管理費や修繕積立金ってこれくらいで妥当なんでしょうか。
修繕積立金はもう少しするものだと思っておりました。

[132: 匿名さん]

高層階はほぼ売れたようですが、低層階はまだかなり残っているようです。

公園もスーパーも近いし、町は静かだし、結構良いと思うのですが、あまり人気ないのでしょうか。

我が家は夫婦共働きで一人は半蔵門線沿線、一人は東西線沿線なのでこのマンションはちょうどニーズに合っていたのですが。

同時期に同じエリアで検討していた人は殆どプラウドを選んだのかな。

[133: マンション検討中さん]

この物件の間取りは2LDK＋Sが多いですが、
高層階以外は日当たりに問題があるってことですかね。
周りは建物に囲まれていますし。
そうなると低層階が人気ないのも納得できます。

[134: 匿名さん]

本物件の契約者です。

>>131
修繕積立金は長期修繕計画に合わせて5年毎に上昇し20年目以降は横ばいになります。
最終的には最初の3倍程度(月2～2.5万円位)です。

高層階は東西南北いずれも開けており眺望は結構良さそうです。
1～3Fは>>133さんの指摘するように前建ちが日照に影響するかと思います。
売主の意向で3Fの行とHの列は出し惜しみしているそうですが、6F以上は残室は2部屋程でした。

>>132
私は最初プラウドタワー清澄白河を見に行って、こっちの方がいい！と思い契約しました。

[135: 匿名さん]

契約者の方が書き込みをされていたのですね。実際に決断をくだされた方の書き込み、本当に参考になります。ありがとうございます。

20年目以降は長期修繕金はヨコバイということですが、
その時時に合わせて変わっていく可能性もあるということは考えておいたほうがいいのかなと思います。
途中でもしかしたら何かしらがあって、修繕積立金を使うことがある可能性が高いですよね。

[136: 匿名さん]

>20年目以降は長期修繕金はヨコバイということですが、
>その時時に合わせて変わっていく可能性もあるということは考えておいたほうがいいのかなと思います。

それはすべてのマンションについて言えることですが…
ちなみに長期修繕計画のあるマンションの修繕積立金はどこもこんな感じだと思いますよ。

[137: 匿名さん]

先のことまではわからないですから、
その時にまた新たな判断を下さないとならないということになるのでしょう。
となりますと、管理組合がきちんと機能していないとならないということになってくるかと思います。
賃貸化が進んでしまうと実際に居住する区分所有者がいなくなってしまう。
きちんと能動的にやっていけるようしないとならないですね。

[138: 匿名さん]

周辺のプラウド群のスレと比べて、こちらは大分おとなしいですね。

[139: 匿名さん]

駅まで少し遠いというのがあるのではないかなと思います。
3期1次の案内が始まっています。価格としては控えめぐらい？でも最低価格があの額なので、
ボリュームゾーンはもっと超えてくるということになります。

販売は3期まで来ているのでゴールは見えつつある状況なのではないでしょうか。
あと数戸になったときからが勝負になりそうだなぁ…と。
その時にお値下げするのかしないのか。

[140: 匿名さん]

値下げはあまり期待できないのではないでしょうか。土地の取得も一番高かった時にされている可能性がありますし、この辺りの路線価を見ていても下がる傾向にそもそもあまりないなないかと思われますから。
サービスは多少あったとしても（家具家電や手数料補助など）、でも基本はないでしょうから、
欲しいところがあるなら待つのではなくて動いたほうがまだ選択肢はあると思いますよ。本当に。

[141: マンション比較中さん]

現地行ってみたら幕が取れてましたね。

ただ、周りの建物に近すぎて外観がほぼ見えないという悲劇が。