イニシア門前仲町ローレルコート［旧：（仮称）門前仲町プロジェクト］について

[購入検討中さん [ 30代]]

イニシア門前仲町ローレルコートについての情報を希望しています。
価格なども気になりますし、設備もどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10063/

所在地：東京都江東区平野2丁目12番3号他5筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2番出口）
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）、東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩13分（3番出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩10分（A3出口）、東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.33平米～83.55平米
売主・事業主：コスモスイニシア、近鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.12.3　管理担当】

[1: 匿名さん]

生活環境は悪くないですが、ちょっと駅まで遠いですね。
ここは、買い物が不便ではないかな。
小さいお店はちらほらあるのは知っていますが、大型商業施設的な店舗がなかったような気がします。
門前仲町は、昔からの飲食店もあり下町の情緒があるエリアですね。

[2: ご近所さん]

なぜ清澄白河の方が近いのに門前仲町プロジェクトなのでしょう。価格帯はどれくらいになるかな…同じ平野アドレスの野村と住友のライバル物件になるでしょうか

[3: 物件比較中さん]

門仲の方が響きが良いのは分かりますが、現地案内図を見ると普通に考えたら清澄白河ですよねーー

[4: 匿名さん]

ここはどのマンションブランドで行くのでしょうか？
イニシア門前仲町は既にあるし、近鉄不動産との共同プロジェクトの手前、素直にイニシアとは付けないのかも。

どのみち、名称は清澄白河になると思いますけどね。

[5: 匿名さん]

このあたりって、あまり駅から降りたことがないのですが
雰囲気としては住みやすい街でしょうか。
間取りなどの詳細がわからない状態ですが、
子供がいる世帯が住んでいける感じなのか聞けたらと思います。

[6: 匿名さん]

清澄白河住みやすいですよ。
子供は多少距離ありますが、木場公園があります、朝はランニングしている人多数です。
小学校は、平野一二丁目は区内で一番人気の明治小学校、周辺学区からの越境希望者が多い学校です。
平野は主に戸建エリアですが、土地が安くないのです、それだけ人気あるエリアです。

[7: 匿名さん]

教育環境には期待出来ますかね。ここは広めの部屋もあるのでファミリーさんには人気出そうです。人気のある学校だと児童数増加も気になるところですが、校内の雰囲気はどうでしょうか。
公式サイトの作りからするとイニシア〇○となる予感がしました。ただイニシアのマンションサイトは見にくいんですよね。。ここは分かりやすくなることを望みたいです。

[8: 匿名さん]

自転車置き場がラック式上下なのが残念ですね。
サイクルポートだとよかったかな
マンションの規模的には住みやすそうな総戸数でよさそうです。
ファミリーだとこのくらいの規模が住みやすいですよね

[9: 匿名さん]

サイクルポートが理想ですよね。ただこの敷地面積だからこうなってしまったのでしょう。上下式だと上の段にはチャイルドシート付きの自転車や電動アシスト付きの自転車が載せられないのは難かな。ラックにもよりますが、重量的にどうなのかというところらしいです。そういうのも確認しつつやっていかないとならないかなと思います。
ラック式だと子供の自転車入れにくくなると思いますが、通常そういった場合は皆さんどうされているのでしょうか。

[10: 匿名さん]

結局イニシアになってしまった・・・
清澄白河の駅の方が近いのに？
イニシア門前仲町が既にあるのに？
早期完売したから、二匹目のドジョウ狙い？

そもそも門前仲町は繁華街で、住宅地のイメージ余りないし、でも実際はファミリー住戸ばかりだし、
どうして門前仲町をメインに押し出す営業を選んだのだろう？
純粋に興味があります。

[11: 匿名さん]

>>10
同感です。なぜ門前仲町にしたんでしょう。すごく不思議です。

[12: 匿名さん]

響き的にも門前仲町より、清澄白河の方が良い気がしますが。。

[13: 匿名さん]

なにかマーケティング的な戦略があるとは思いますが、この場所のイメージとしては清澄白河というかんじ。
駅もそちらの方が近いし。
10さんが書いているとおり、2匹目のドジョウっていう可能性が一番有力なのかな。
清澄白河と門前仲町、おとなり通しということでそこまでイメージの差はないのだけれｄ，
清澄白河のほうが良いと書かれている方が多いですね。

[14: 匿名さん]

確かに賑やかなのは門前仲町だけど、一方で電車が混む、飲み屋街、古臭い等という住まい的にはマイナスのイメージも付いてきますね。
清澄白河の方が、静かな住宅街、寺町、小洒落たイメージが強くて、家族用マンションには向いてそうな気がしますが。
プランを見ても明らかにファミリー向けですし。

[15: 匿名さん]

ホームページが少し見に行く感じで、
まだ詳細がわかりにくいなと思いました。
立地的には便利そうですが、掲載されている間取りだと各部屋が狭い感じです。
いくつかの間取りを掲載してほしいと思います。

[16: 匿名さん]

せっかくの立地だから、グロスを気にせず広めの間取りで売った方が結果的に客の付きも良いし、
資産価値も希少性が高いと評価されると思うけどね。
狭小部屋で薄利多売の路線はいい加減止めた方がいい。

[17: 匿名さん]

どの位の価格設定になるんでしょうかね。

[18: 匿名さん [ 20代]]

こちらはあまり投稿が少ないですね、今からでしょうか？

個人的には清澄白河の方がよかったなぁ。
なんで門仲にしちゃったんだろう。
門仲って行ったことあるけどおじいちゃんおばあちゃんがたくさんで路地も入り組んでて道も狭いイメージ。
清澄白河の方がおしゃれな店があったり、若い人に今人気があるからイメージはいいですね。

[19: 匿名さん]

純粋に土地の取得ができなかったのではないでしょうか。
人気のある街は土地が残っていない、または高額なので
建築費・人件費を上乗せすると価格設定が難しいところがあるのかもしれません。
しかしながら、価格を抑えられるとして狭い部屋に需要はあるのかが疑問。

[20: 購入検討中さん [男性 30代]]

若干買い物は不便だとおもいますがそれ以外は良さそうですよね。
周りが建物なのでどう建てるかにもよるとはおもいますが。
価格帯は最多価格が5000だと嬉しいですが+5,600くらいでしょうか

[21: 匿名さん]

3月の事前案内会までに日本経済がどのような状況になっているのかというのもポイントかも。
最近の世界的な株安がマンション価格にどう反映してくるのか。
そもそも今は高すぎであるという印象がとても強いですから、
状況はたった数ヶ月でも今とは変わってくる可能性はあると思います。
今くらいがピークであとは下がっていく感じだと購入しやすいのですけれど。

[22: 匿名さん]

ここは株安とか関係ない時期に土地も取得してるだろうし建築資材も発注してるだろうから、経済状況関係なくそんなに安くはならないかと予想はしてますが、どうですかね。
仕様も気になるますね。

[23: 周辺住民さん [女性 40代]]

買い物はマックスバリューが一番近いと思います。
場所は駅から遠いですが3路線使えるのと、かなり静かで治安がいいです。

ただ外食、子供の習い事には不便です。学校は比較的近いし学区も良くていいと思います。

名前に関しては確かにここは門仲ではなく清澄白河のような気がしますが、
清澄白河より門仲のほうがはるかに便利だし、賃貸の家賃とかは高いです。

[24: 匿名さん]

　外食はまあ仕方がないとして、習い事が遠いのはちょっと不便かな（汗）
子供だけで行ってらっしゃいができると親は楽なんですよね〜
まあ、でも不満はその程度なんじゃないかと思います。
現地見て回ってみても、特に不便さや不安を感じるような点は感じられませんので！！

[25: 購入検討中さん]

70平方メートル6000万円超えないですかね。

[26: 匿名さん]

>>25
間取りを見ると東向きは超えない部屋もあるのではないかと。日当たりも眺望も良くないですし。近所のプレミストの中古も高かったのでどうなんでしょうね

[27: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入検討中です、間取りに気に入ります、3月の販売予定日、価格範囲を聞きたいです、販売推進に0120のフリダイヤルをかけたら、音声案内は営業時間既に終了が流された、2回したが同じ結果です。
先ネットで販売会社の口コミを調べたら、非常に悪いそうです、特に建物の騒音が酷いとか、アフタサービスが悪いとか、結構あります。
この物件は大丈夫でしょうか、マヨ過ぎ……

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>27
電話かけた時間は午前11時くらい、明日もう一度かけます。

[29: 匿名さん]

電話だけだと価格範囲とかは教えてもらえないかも…？
モデルルームに行かないと教えてもらえない場合が多いですが、こちらはどうなりますかね。
だいたいのことを教えてもらえると心の準備ができるのに！なんて思ったりもします。

建物の騒音ですか。
スラブ厚がどれ位なのかを知ることができるといいですね。
180MMあれば良いとされていますが200MM以上あればより音は遮れるそうです。

[30: 購入検討中さん [女性 40代]]

ここって外廊下ですかねー？
駅まで微妙な距離ですが、その分コスト安だといいんですが。。。

[31: 匿名さん]

３ＬＤＫを希望しているのですが、
４.１畳の部屋があったりと各部屋が狭いのが残念です。
クローゼットに物を入れたとしてもテープルなどを置いたら狭いです。
専有面積が狭すぎるのかもしれません。

[32: [女性 30代]]

明日から説明会ですね！管理費も含めて価格が気になります。
立地も駅からは少し歩きますが静かな場所ですし、学区が明治というのも魅力です。ただ、気になるのがあの辺りは保育園が全くと言っていいほどない事です。オシャレなカフェもいいけど保育園が出来てくれたらなぁ。。

[33: 購入検討中さん [男性 30代]]

東向き 70m2 4階で予定価格6300でした。
今はこのエリアは何処もこれくらいですかね。

[34: 匿名さん]

坪300なのは、周辺のプラウド二棟の価格から、
最寄り駅でプラス
デベでマイナス
立地(平野2)でプラス
で、こんなもんかと。
仕様はどうなのでしょう？
やや高い気もするのですが、平野は戸建ても
人気なので時間を掛ければ売れそう。学区は良い。
比較されそうな清澄プラウドは全面道路の通行量
がそこそこあるので嫌う人もいるのでは。

[35: 購入検討中さん [男性 30代]]

仕様は細かく聞かなかったんですが、収納が多くて個人的にはすごく良かったですよ。後は床暖房、ミストサウナ、玄関が広いぐらい。
説明会はたくさん来てるみたいなので、平野狙いの人は結構いるんですね。担当の人もマンションの供給量自体が清澄白河と門前仲町は少ないと言ってたので、多少高くても買う人はいるでしょうね。

[36: 匿名さん]

ここの東向きは倉庫みたいな建物やワンルームマンションがあったはず。平野はいいところですが、さすがにこの価格なら木場公園の方が断然いいです。野村がプラウドタワー清澄白河の価格をなかなか出してこないのは、ここの出方を見てるのかな。

[37: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに東向きの低層階は日が当たらなそうですね。高層階も東向きは眺望はあまり良くなさそう。同じ価格ぐらいだとブランド力でプラウドタワー清澄白河に流れる人もいそう。あっちも低層階は日が当たらないという噂ですが…

[38: 匿名さん]

>>33
60m2 2LDKの予定価格お聞きになった方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

[39: 購入検討中さん]

60m2は5500万円ぐらいだった気がします。

[40: 物件比較中さん]

こちらがこの価格帯なら、野村はどれくらいになるんだろう。やっぱりどちらも手に届きそうにないので残念です

[41: 購入検討中さん]

70平米の価格教えてください。

[42: 購入検討中さん]

すみません。70の南向きの価格を教えて頂けませんか？

[43: 購入検討中さん [男性 30代]]

70平米南向きは6800万、東向きは6500万程度だったと思います

[44: 購入検討中さん]

幾ら何でも高いですよね。

[45: 購入検討中さん]

内装はトイレもタンクレスではないし、ちょっと残念でした。南側は6800万からでした。強気過ぎる価格だと思います。

[46: 物件比較中さん [男性 30代]]

印象としては、おしゃれぶったまぁまぁの内装の割高なマンションですね。

[47: ご近所さん]

おしゃれな意識高い系の方たちをターゲットにしてるのでしょうか…広告もそんな感じですし、それにしてもずいぶんと強気な価格設定ですね。南はともかく東向きなんて日当たりも眺望もかなり微妙ですよ。

[48: 物件比較中さん]

こちらのモデルルームはどこにあるんですか？

[49: 購入検討中さん]

東向きはすぐ前に建物があり環境としては全く陽が当たりません。中層階まで行かないと悲惨です。

[50: 匿名さん]

そうなのですか。
となると価格的にかなりお得にしないとならない…ということになってくるのでしょうか。
駅まで遠くはないけれど近いわけではない分、
環境面を求めたくなってくることも多々あるとは思いますが
ここでは値段に反映させないｔ，ということなのですね。