イニシア門前仲町ローレルコートについての情報を希望しています。
価格なども気になりますし、設備もどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10063/
所在地：東京都江東区平野2丁目12番3号他5筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2番出口）
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）、東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩13分（3番出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩10分（A3出口）、東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.33平米～83.55平米
売主・事業主：コスモスイニシア、近鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.12.3 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-26 14:54:26
イニシア門前仲町ローレルコート［旧：（仮称）門前仲町プロジェクト］について
| No.1 |
by 匿名さん 2015-10-26 17:53:59
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生活環境は悪くないですが、ちょっと駅まで遠いですね。
ここは、買い物が不便ではないかな。 小さいお店はちらほらあるのは知っていますが、大型商業施設的な店舗がなかったような気がします。 門前仲町は、昔からの飲食店もあり下町の情緒があるエリアですね。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
なぜ清澄白河の方が近いのに門前仲町プロジェクトなのでしょう。価格帯はどれくらいになるかな…同じ平野アドレスの野村と住友のライバル物件になるでしょうか
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| No.3 |
門仲の方が響きが良いのは分かりますが、現地案内図を見ると普通に考えたら清澄白河ですよねーー
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| No.4 |
ここはどのマンションブランドで行くのでしょうか？
イニシア門前仲町は既にあるし、近鉄不動産との共同プロジェクトの手前、素直にイニシアとは付けないのかも。 どのみち、名称は清澄白河になると思いますけどね。 |
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| No.5 |
このあたりって、あまり駅から降りたことがないのですが
雰囲気としては住みやすい街でしょうか。 間取りなどの詳細がわからない状態ですが、 子供がいる世帯が住んでいける感じなのか聞けたらと思います。 |
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| No.6 |
清澄白河住みやすいですよ。
子供は多少距離ありますが、木場公園があります、朝はランニングしている人多数です。 小学校は、平野一二丁目は区内で一番人気の明治小学校、周辺学区からの越境希望者が多い学校です。 平野は主に戸建エリアですが、土地が安くないのです、それだけ人気あるエリアです。 |
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| No.7 |
教育環境には期待出来ますかね。ここは広めの部屋もあるのでファミリーさんには人気出そうです。人気のある学校だと児童数増加も気になるところですが、校内の雰囲気はどうでしょうか。
公式サイトの作りからするとイニシア〇○となる予感がしました。ただイニシアのマンションサイトは見にくいんですよね。。ここは分かりやすくなることを望みたいです。 |
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| No.8 |
自転車置き場がラック式上下なのが残念ですね。
サイクルポートだとよかったかな マンションの規模的には住みやすそうな総戸数でよさそうです。 ファミリーだとこのくらいの規模が住みやすいですよね |
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| No.9 |
サイクルポートが理想ですよね。ただこの敷地面積だからこうなってしまったのでしょう。上下式だと上の段にはチャイルドシート付きの自転車や電動アシスト付きの自転車が載せられないのは難かな。ラックにもよりますが、重量的にどうなのかというところらしいです。そういうのも確認しつつやっていかないとならないかなと思います。
ラック式だと子供の自転車入れにくくなると思いますが、通常そういった場合は皆さんどうされているのでしょうか。 |
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| No.10 |
結局イニシアになってしまった・・・
清澄白河の駅の方が近いのに？ イニシア門前仲町が既にあるのに？ 早期完売したから、二匹目のドジョウ狙い？ そもそも門前仲町は繁華街で、住宅地のイメージ余りないし、でも実際はファミリー住戸ばかりだし、 どうして門前仲町をメインに押し出す営業を選んだのだろう？ 純粋に興味があります。 |
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| No.11 |
>>10
同感です。なぜ門前仲町にしたんでしょう。すごく不思議です。 |
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| No.12 |
響き的にも門前仲町より、清澄白河の方が良い気がしますが。。
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| No.13 |
なにかマーケティング的な戦略があるとは思いますが、この場所のイメージとしては清澄白河というかんじ。
駅もそちらの方が近いし。 10さんが書いているとおり、2匹目のドジョウっていう可能性が一番有力なのかな。 清澄白河と門前仲町、おとなり通しということでそこまでイメージの差はないのだけれｄ， 清澄白河のほうが良いと書かれている方が多いですね。 |
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| No.14 |
確かに賑やかなのは門前仲町だけど、一方で電車が混む、飲み屋街、古臭い等という住まい的にはマイナスのイメージも付いてきますね。
清澄白河の方が、静かな住宅街、寺町、小洒落たイメージが強くて、家族用マンションには向いてそうな気がしますが。 プランを見ても明らかにファミリー向けですし。 |
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| No.15 |
ホームページが少し見に行く感じで、
まだ詳細がわかりにくいなと思いました。 立地的には便利そうですが、掲載されている間取りだと各部屋が狭い感じです。 いくつかの間取りを掲載してほしいと思います。 |
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| No.16 |
せっかくの立地だから、グロスを気にせず広めの間取りで売った方が結果的に客の付きも良いし、
資産価値も希少性が高いと評価されると思うけどね。 狭小部屋で薄利多売の路線はいい加減止めた方がいい。 |
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| No.17 |
どの位の価格設定になるんでしょうかね。
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| No.18 |
こちらはあまり投稿が少ないですね、今からでしょうか？
個人的には清澄白河の方がよかったなぁ。 なんで門仲にしちゃったんだろう。 門仲って行ったことあるけどおじいちゃんおばあちゃんがたくさんで路地も入り組んでて道も狭いイメージ。 清澄白河の方がおしゃれな店があったり、若い人に今人気があるからイメージはいいですね。 |
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| No.19 |
純粋に土地の取得ができなかったのではないでしょうか。
人気のある街は土地が残っていない、または高額なので 建築費・人件費を上乗せすると価格設定が難しいところがあるのかもしれません。 しかしながら、価格を抑えられるとして狭い部屋に需要はあるのかが疑問。 |
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| No.20 |
若干買い物は不便だとおもいますがそれ以外は良さそうですよね。
周りが建物なのでどう建てるかにもよるとはおもいますが。 価格帯は最多価格が5000だと嬉しいですが+5,600くらいでしょうか |
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| No.21 |
3月の事前案内会までに日本経済がどのような状況になっているのかというのもポイントかも。
最近の世界的な株安がマンション価格にどう反映してくるのか。 そもそも今は高すぎであるという印象がとても強いですから、 状況はたった数ヶ月でも今とは変わってくる可能性はあると思います。 今くらいがピークであとは下がっていく感じだと購入しやすいのですけれど。 |
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| No.22 |
ここは株安とか関係ない時期に土地も取得してるだろうし建築資材も発注してるだろうから、経済状況関係なくそんなに安くはならないかと予想はしてますが、どうですかね。
仕様も気になるますね。 |
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| No.23 |
買い物はマックスバリューが一番近いと思います。
場所は駅から遠いですが3路線使えるのと、かなり静かで治安がいいです。 ただ外食、子供の習い事には不便です。学校は比較的近いし学区も良くていいと思います。 名前に関しては確かにここは門仲ではなく清澄白河のような気がしますが、 清澄白河より門仲のほうがはるかに便利だし、賃貸の家賃とかは高いです。 |
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| No.24 |
外食はまあ仕方がないとして、習い事が遠いのはちょっと不便かな（汗）
子供だけで行ってらっしゃいができると親は楽なんですよね〜 まあ、でも不満はその程度なんじゃないかと思います。 現地見て回ってみても、特に不便さや不安を感じるような点は感じられませんので！！ |
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| No.25 |
70平方メートル6000万円超えないですかね。
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| No.26 |
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| No.27 |
購入検討中です、間取りに気に入ります、3月の販売予定日、価格範囲を聞きたいです、販売推進に0120のフリダイヤルをかけたら、音声案内は営業時間既に終了が流された、2回したが同じ結果です。
先ネットで販売会社の口コミを調べたら、非常に悪いそうです、特に建物の騒音が酷いとか、アフタサービスが悪いとか、結構あります。 この物件は大丈夫でしょうか、マヨ過ぎ…… |
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| No.28 |
>>27
電話かけた時間は午前11時くらい、明日もう一度かけます。 |
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| No.29 |
電話だけだと価格範囲とかは教えてもらえないかも…？
モデルルームに行かないと教えてもらえない場合が多いですが、こちらはどうなりますかね。 だいたいのことを教えてもらえると心の準備ができるのに！なんて思ったりもします。 建物の騒音ですか。 スラブ厚がどれ位なのかを知ることができるといいですね。 180MMあれば良いとされていますが200MM以上あればより音は遮れるそうです。 |
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| No.30 |
ここって外廊下ですかねー？
駅まで微妙な距離ですが、その分コスト安だといいんですが。。。 |
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| No.31 |
３ＬＤＫを希望しているのですが、
４.１畳の部屋があったりと各部屋が狭いのが残念です。 クローゼットに物を入れたとしてもテープルなどを置いたら狭いです。 専有面積が狭すぎるのかもしれません。 |
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| No.32 |
明日から説明会ですね！管理費も含めて価格が気になります。
立地も駅からは少し歩きますが静かな場所ですし、学区が明治というのも魅力です。ただ、気になるのがあの辺りは保育園が全くと言っていいほどない事です。オシャレなカフェもいいけど保育園が出来てくれたらなぁ。。 |
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| No.33 |
東向き 70m2 4階で予定価格6300でした。
今はこのエリアは何処もこれくらいですかね。 |
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| No.34 |
坪300なのは、周辺のプラウド二棟の価格から、
最寄り駅でプラス デベでマイナス 立地(平野2)でプラス で、こんなもんかと。 仕様はどうなのでしょう？ やや高い気もするのですが、平野は戸建ても 人気なので時間を掛ければ売れそう。学区は良い。 比較されそうな清澄プラウドは全面道路の通行量 がそこそこあるので嫌う人もいるのでは。 |
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| No.35 |
仕様は細かく聞かなかったんですが、収納が多くて個人的にはすごく良かったですよ。後は床暖房、ミストサウナ、玄関が広いぐらい。
説明会はたくさん来てるみたいなので、平野狙いの人は結構いるんですね。担当の人もマンションの供給量自体が清澄白河と門前仲町は少ないと言ってたので、多少高くても買う人はいるでしょうね。 |
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| No.36 |
ここの東向きは倉庫みたいな建物やワンルームマンションがあったはず。平野はいいところですが、さすがにこの価格なら木場公園の方が断然いいです。野村がプラウドタワー清澄白河の価格をなかなか出してこないのは、ここの出方を見てるのかな。
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| No.37 |
確かに東向きの低層階は日が当たらなそうですね。高層階も東向きは眺望はあまり良くなさそう。同じ価格ぐらいだとブランド力でプラウドタワー清澄白河に流れる人もいそう。あっちも低層階は日が当たらないという噂ですが…
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| No.38 |
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| No.39 |
60m2は5500万円ぐらいだった気がします。
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| No.40 |
こちらがこの価格帯なら、野村はどれくらいになるんだろう。やっぱりどちらも手に届きそうにないので残念です
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| No.41 |
70平米の価格教えてください。
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| No.42 |
すみません。70の南向きの価格を教えて頂けませんか？
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| No.43 |
70平米南向きは6800万、東向きは6500万程度だったと思います
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| No.44 |
幾ら何でも高いですよね。
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| No.45 |
内装はトイレもタンクレスではないし、ちょっと残念でした。南側は6800万からでした。強気過ぎる価格だと思います。
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| No.46 |
印象としては、おしゃれぶったまぁまぁの内装の割高なマンションですね。
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| No.47 |
おしゃれな意識高い系の方たちをターゲットにしてるのでしょうか…広告もそんな感じですし、それにしてもずいぶんと強気な価格設定ですね。南はともかく東向きなんて日当たりも眺望もかなり微妙ですよ。
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| No.48 |
こちらのモデルルームはどこにあるんですか？
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| No.49 |
東向きはすぐ前に建物があり環境としては全く陽が当たりません。中層階まで行かないと悲惨です。
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| No.50 |
そうなのですか。
となると価格的にかなりお得にしないとならない…ということになってくるのでしょうか。 駅まで遠くはないけれど近いわけではない分、 環境面を求めたくなってくることも多々あるとは思いますが ここでは値段に反映させないｔ，ということなのですね。 |
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| No.51 |
思ったより高いですね
そんなに広くもないのでお買い得感あるかと期待してたのですが… |
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| No.52 |
>>45
長谷工に頼むと、基本的にはタンクトイレですよね。 タンクレスにすると手洗いを別途設置する必要があり、費用がかさみますから。 高いのは土地代でしょう。 値段はしょうがないんじゃないですか。 それだけ払ってこの土地に住みたいかという個人の価値観ですから。 損得を越えた判断が必要ですよね。 |
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| No.53 |
説明会始まってるのに掲示板盛り上がりませんね。
お値段を見てみなさんトーンダウンでしょうか。 買う方は着々と検討進めてるのかな。 |
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| No.54 |
高過ぎます。しかも東側前の建物がある階は真っ暗です。でも価格は調整の可能性があると言っておりました。、内装などはどうおもわれますか？
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| No.55 |
>>54
不動産業界の習わしとして価格が折り合わないけど見込み客になりそうな人には価格改定の可能性をちらつかせてキープします |
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| No.56 |
>>53
説明会の案内取り寄せたけど、ここで価格見て立地の割には高っ！！と思って行くの止めました。 |
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| No.57 |
カフェのようなマンション…(笑)よほどこのエリアに思い入れがあって新築に限定、昨今のカフェブームに影響されてる人向けの物件という感じがします。特にあの東向きであの価格はすごいなあ。
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| No.58 |
こちらは5500万円代のお部屋はありますか？家族4人、出来れば南向き3LDK希望です。
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| No.59 |
>>58
絶対無理です。東向きの暗い部屋でも厳しいぐらいだと思いますよ。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
駅まですごく近いってほどでもないですが、なんせ門前仲町ですから安くはなり得ないでしょうね。
ボリュームゾーンの価格帯は６０００万円台でも前半の方？ 広さにも勿論よります。 ここは区分所有者が自ら暮らすのか、それとも賃貸が多くなるのか… |
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| No.62 |
南向きは6800万からでした。
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| No.63 |
プラウドもそれぐらいになりそうですね。
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| No.64 |
スレ全然盛り上がらないね。。
人気ないのかな？ |
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| No.65 |
門前仲町でもなく、清澄白河でもない、ここは平野ですよ。
しかも囲まれ感満載。 清澄白河駅までは9分で駅近ではない。 それでこの価格。 長期販売覚悟の値付けではないですかね。 |
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| No.66 |
シティテラス東陽町と同じくらいの価格のようです、でも東陽町の方は南向きの部屋は面積が少し大きくて、駅から至近で5分くらいで、むしろ東陽町の方を選んだ方が良いかと思います。
給料あまり上がらないで、マンションの価格が結構上がっています、金持ちなら、ここを買わないだろう、もと良いところを買うだろう、一戸建てに目線を変えようと思います。 |
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| No.67 |
平野なんて駅はない。二丁目なら堂々と清澄白河を名乗るべき。
門前仲町に遠いハンデはあるけど、その分閑静な環境だから、物件を心待ちにしていた人も少なくないでしょう。 正直、色々な理由で、このエリアで戸建ては買う気がしません。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
>>67
このエリアで戸建を買うべきでない理由は何でしょうか？ |
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| No.70 |
平野なら戸建ての方が私はいいですけどねー。あとは明治小とか八名川小、神明幼稚園の辺りも戸建てがいいなあと思います。
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| No.71 |
マンションはマンションで戸建てとは違うニーズが有るように思いますが…
あまり並べて考えている人って多くないと思いますよ 駅に近いという程でもないですので、 もう少し安くっても良かったんじゃないかしら、という風には思います。 トレンドとして今はどこも高くなっているのでそれに乗っかっているのか…。 |
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| No.72 |
こちらの何か新しい情報は無いですか？
今色々と検討していてこちらを見つけました。 こちらのセールスポイントは何ですか？ 良さそうだったら見に行こうかなと。 価格は出ている分から変わっていませんか？ |
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| No.73 |
ここってそんなに人気ないの？
掲示板が盛り上がりませんね。。 |
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| No.74 |
むしろミーハーが寄り付かない立地でしょここは。
ネガがわいてくるよりは冷静に検討できて良い。 |
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| No.75 |
ネガがどうのというよりも、興味が薄い、とも言えるね。
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| No.76 |
多くの人々に興味が持たれれば売れるし、持たれなければ売れない。
要は売れるかどうか。 |
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| No.77 |
駅にものすごく近い、というわけではないので仮にリセールしなければならなくなった、というような自体になった場合、
どうなのかなぁという部分もありますでしょうか。 とは言え、スポーツセンターの近くで、 スーパーマーケットあり、子どもたちの学校は比較的近くなので 生活環境は悪くないのかな。 価格さえ微妙にならなければ需要はありそう。 |
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| No.78 |
GWから販売始まるんですよね？
順調に要望書集まってるのかなー、価格改定の可能性は0ですかね。 野村から周辺住民へのアンケートがポステイングされてました。 プラウドに比べたら安いと思って思い切るかどうかですね。 |
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| No.79 |
>>78
野村は一番条件の悪い部屋が70で約6000万からでした。こちらはもう少し安いお部屋はあるのでしょうか。 |
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| No.80 |
野村で目の前マンションの南向き低層階を買うのと、こちらで日当たりほとんどない東向き低層買うのとどちらがいいのかなあ？
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| No.81 |
日当たりの問題は本当にむずかしいところだと思います。
実際に長く住むとなると、そのあたりが気になってしまいそうです。 この辺は実際に確認しておくのが間違いないのでしょう。 |
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| No.82 |
>>80
価格次第でしょうね…東向きはおいくらなんでしょうか？こちらは南向きの２Lってありますか？ |
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| No.83 |
>>78
五月下旬から販売開始なので、要望書が集まらず引き延ばしてると思われる。 |
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| No.84 |
先日伺いましたが、やはり高かったです。ちなみに小学校は数矢小学校だそうです。明治小学校ではなかった。。どうなんでしょうか。
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| No.85 |
江東区のサイトを見ると平野二丁目は明治小学校の学区ですよ。
この辺では一番人気です。 |
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| No.86 |
>>85
営業が違うと言ってから、違うと思いますよ |
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| No.87 |
明治小です。数矢小はプラウドタワー木場公園の学区です。プラウドタワー清澄白河は元加賀小です。
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| No.88 |
数矢ですよ。
本来は明治の学区ですが、明治の人数が多すぎて受け入れを断られたそうです。 なので数矢になるみたいです。 |
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| No.89 |
あらら、明治が学区というのもこの辺りの売りなのに。もうカフェ押しで売り切るしかないですね。数矢小も大きな学校ではないのに、プラウドタワー木場公園もここもだなんて、大丈夫なのでしょうか…
プラウド清澄白河リバーサイドの方も明治は受け入れないことになるのかな。そしたら八名川かな？ 元加賀もパンパンだし、どうなるんでしょうね |
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| No.90 |
Ｇタイプですが玄関からすぐ洋室というのが少し気になるかな。
廊下は少なく、リビングに洗面室があるというスタイルは、家事のことを考えると良いかなと思いましたが リビングが広くなる分、光熱費がかかってくるんではないかなと懸念はありそう |
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| No.91 |
明治小じゃないんだ･･･。
明治小ならいいなと思ってたけど、違うならやめとこう。 値段も高いし、ここのセールスポイントって何だろ？ |
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| No.92 |
明治小、こんな調子では、プラウド清澄白河リバーサイドも断られるのではないかなあ。リバーサイドも八名川小があきらかに近いし、学区の境なら隣の小学校になってしまうのでは、子供のいる人の選ぶ理由が減るのでは。
個人的には、このエリア、ワンルームのほうが売れるのではないかと思います。 |
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| No.93 |
ここからだと数矢より明治方が近いですよね？
学区外から明治に行ってる子も多いというのに理不尽ですね。 |
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| No.94 |
明治小学校、抽選で入れたのは去年までの話で、今年は学区外からの受け入れは0じゃないですか？今年の1年生は6クラス。多いです。https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6139.html
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| No.95 |
学校選択による希望ができない学校
◇ 次の７校は、マンション急増による受入れ困難地域に指定されているため、通学区域外からの学校選択希望者の受入れはできません。 ［明治小、川南小、豊洲小、東雲小、枝川小、第三砂町小、 第五砂町小］ ただし、次の理由による場合に限り、入学することができます。 ① 平成１７年８月末までに通学区域内への転居が確実な場合（売買契約書の写し等、転居を証明できるものを同封してください。） ② 希望校に兄姉が通学し、平成１７年度にも引続き在学する場合 ◇ 該当する方は、必ず１１月１９日までに学校選択希望票を提出してください。 ※ 上記の理由以外には、通学区域外からの学校選択希望票の受付はできません。 |
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| No.96 |
ホームページからざっくり見ると、
ここの売りは徒歩もしくは自転車の圏内に 以下があるよってことみたい。 お洒落なカフェ お洒落なショップ 富岡八幡宮などのトラディショナル 木場公園、清澄庭園などのウォーターグリーン 条件のわりにはお安くはないでしょうから、ここでなくてはならない理由、上記が価格に見合うものか、をじっくり考える必要がありそうです。 要は清澄白河が好き！マンションとしての一般的な条件は二の次！って人向きかな。 メインターゲットは地縁者だね。 |
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| No.97 |
>>96
周辺住民や地縁者はカフェなどのおしゃれ系には興味ないんですよ。いらないと思ってる方のほうが多い気がします。カフェのようなマンションに魅力を感じる方はむしろ地縁がない方かなあと。やたらと増えるカフェに美容院にショップ、ファミリーにはどれもいらないかな。学区ですが、明治じゃなくても数矢も八名川も元加賀も評判いいですよ。 |
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| No.98 |
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| No.99 |
このエリアに非高層マンションは近年なかなか出て来なかったから、地元にも一定の需要はあるよ。
ただ、これだけ値上がりした物件が、実需に見合ったマンションかと言えば疑問符が付くけど。 |
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| No.100 |
下見がてら、深川のお寺の側にある大きな公園に２歳の子供を連れて遊びに行ったら、小さな子に乱暴している男の子がいて、見かねた別の子の母親がやんわり注意をしたら、すぐ側で見ていたその男の子の祖母らしき年配の日傘をさした女性が、「ゆうくん、変なおばさんの言う事はきにすることないよ。ゆうくん、まだ4歳なんだから」って言っててびっくり。注意をした女性が、「そういうのって、ちゃんと注意した方がいいと思いますよ」って言ったら、日傘を差した年配の女性が、突然、注意をした女性に対して、「ブスー！！！」「ブスー！！」「ブスー！！」「ブスー！！」って、何度も大声で叫び始めて、本当に驚きました。白髪の祖父らしき年配の男性は、沈黙してました。近所に住んでる人だと、たぶん臨界小学校が学区になるのでしょうか。４歳児らしいので、まだ幼稚園か保育園だと思いますが、小学校一緒になったらいやだなあ。
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| No.101 |
学区も違うかよく分からない話をされても困惑します。
とりあえず思い込みと同化欲求が激しい人だというのはよく分かりました。 |
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| No.105 |
モデルルームに行こうか迷っていますが、何か今ひとつ魅力が沸かないんです。値段は安くないようですし。。何かカフェの様なおしゃれな雰囲気以外にないですか？
乳児がいて不便な立地ではないですか？ |
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| No.106 |
会社員共働きで購入可能範囲なら買いたいけど、妥当額かどうか判断できない、、、
不透明なオリンピック後に期待して、賃貸払い続けるより、今の最高値？で覚悟決めた方が得策なんでしょうか？ |
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| No.107 |
カフェのようなマンションというのは微妙なキャッチだと思った。郊外の安っぽいマンションみたい。
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| No.108 |
ここをこの値段なら駅前の中古を買ったほうが納得感高そう、、、
我が家はエリアは変わりますが築浅の中古で予算があうものがあったのでそちらで進めます。 本命マンションだったんだけどなぁ。ここ。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
>>107
確かに おしゃれなカフェに憧れて･･･の様なファミリーがいらっしゃるのか･･･。地方から来た方はそれなりにときめくんだろうけどね。 カフェなんてどこでも今はおしゃれだよね。 何かよく分かんないコンセプト。 |
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| No.111 |
地方から来た方には宣伝もないこのエリアの良さなんか分かりませんよ。
お上りさんは大方西側の私鉄沿線か、湾岸でしょ。 |
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| No.112 |
カフェというか、基本的にはシンプルモダン系のデザインなのかなというふうには感じられます。
あまり時代に左右されないようなデザインですので、年数が経って周りから極端に浮くというようなことはないのかな。 カフェ風と言われてしまうと、家を買う人にとってはミスマッチな感じになってしまうけれど・・・。 今公式サイトを見ているとカフェ全面には出してないですね。 |
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| No.114 |
私は野村よりここの立地がいいと思ってて、なおかつ内装やなんかも好きな感じなんだけど
あのカフェのようなマンションの看板？みて一気に脱力してしまった。 |
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| No.115 |
南の3ldkはいくらからでしょうか？
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| No.116 |
77戸と特に大きいわけではないマンションですが、パーティールームはあるんですね。集会室も兼ねているそうなので、それはそれでいいかも。
管理組合の集まりで理事さんたちがちょっと打ち合わせしたりするのにも使えるでしょうし、 総会の際も集まる人数によってはそこでもできるかもしれない？ どれ位の広さなんでしょうか？それにもよるのかしら？なんて思いました。 |
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| No.117 |
近隣のプラウドタワー清澄白河が下がったらしいですね。お互い見合ってるのかな。こんなことあるんですね。もともとイニシアのが高いみたいですが、どちらも要望埋まってないのか、お客さん取り合い？どっちでもと思ってる人は、お得な方に買える人が流れるんでしょうか。
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| No.118 |
ここは門前仲町ではない。
以上 |
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| No.119 |
門前仲町と名前をつける辺りセンスがないなぁと思う
遠くても清澄白河にしておけばよかったのでは |
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| No.120 |
第１期はほぼ完売で大人気！購入して良かったです。
近くの某タワーマンションとは大違い。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
1期次第というのは確かにそうかも。
反響が多ければ1期でかなり出してくると思いますし（そうじゃないとチャンスロスになってしまう）。 ただお値段的なものとか立地的な要素とかいろいろとあるので 一瞬で売れてしまうというのとは違うのかなぁ。 1期3次分の先着順がいま出ていますね。1戸だけだけれど。 2期はどれくらいの戸数出してくるのでしょう？？ |
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| No.123 |
チャイルドシート付きの自転車が駐輪場には置けないとのことで、購入検討していましたが辞めました。
幼児がいるファミリーは対象にしてないのでしょうか… 自転車さえ置ければ決めたいくらいなのに残念です。 |
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| No.124 |
え、そうなんですか？
なんで置くことができないのでしょうか？ 駐輪場のラックによっては重量的なものでチャイルドシート付きの自転車はNGであるということを聞いたことがあります。 チャイルドシートつけているのって短い時間だけれど… 電動アシスト自転車はどうなのでしょうか。 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
すみません、全部の子供乗せ自転車がダメという事ではありませんでした。 マンションの駐輪場の規定サイズに収まれば置けるみたいです。ヘッドレストの高いチャイルドシートは駄目だと記載がありました。 取り外しのできるものに変更してはと営業さんに提案されましたが、数年ではありますけど乗るたびに着け外しするなんて無理です。 電動自転車は大丈夫だと思いますよ！ |
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| No.126 |
125さん、ご丁寧にありがとうございます。
規定のサイズというのがあるのですか。 ヘッドレストがあるタイプじゃなくって、 荷台につけるかごにもなるようなもの http://www.cb-asahi.co.jp/item/03/00/item37500700003.html こういう感じのだったら大丈夫なのかしら。 このサイズだとお買い物している人はつけている人が多いですよね。 |
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| No.127 |
第2期1次の先着順販売が行われていますが、これって最初から先着順？それとも一応締め切りがあって、その後先着順ということになったのでしょうか。
お値段がお値段なので販売ペースもゆっくりという感じなのかもしれないのかしら。 この辺りでこの時期と考えていくと高くなってしまうというのはしかたがないのかもしれませんが。 |
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| No.128 |
物件名 イニシア門前仲町ローレルコート
全体概要 所在地 東京都江東区平野2丁目12番3号（地番） 交通 半蔵門線「清澄白河」駅B2番出口 徒歩9分 大江戸線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分 東西線「木場」駅3番出口 徒歩13分 大江戸線「清澄白河」駅A3出口 徒歩10分 東西線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分 総戸数 77戸、他に管理事務室1戸、パーティールーム兼集会室1戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上9階建 敷地面積 1,889.86m2 建築面積 1,027.48m2 建築延床面積 6,316.40m2 用途地域 準工業地域 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有 建物：区分所有権 竣工時期 平成28年11月下旬予定 入居時期 平成28年12月下旬予定 売主 株式会社コスモスイニシア、近鉄不動産株式会社 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 管理形態 管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（管理形態：通勤管理） 建築確認番号 第BCJ15本建確026（平成27年5月29日付） 施工会社 施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション 駐車場 敷地内16台収容（機械式15台）、身障者用1台含む 使用料：月額25000円～30000円 自転車置場 154 台（上段：77台、下段：77台） 使用料：年額1200円・2400円 ミニバイク置場 8台 使用料：月額2000円 インターネット使用料（2017年5月分まで無償。2017年6月分より） 1320円（月額） 分譲中 / 販売概要 先着順申込受付中 販売戸数 7戸 価格 5,198万円～7,598万円 間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK 専有面積 60.33m2～82.32m2 管理費 10,100円～13,700円（月額） 管理準備金 16,000円～21,900円（入居時一括） 修繕積立金 6,040円～8,240円（月額） 修繕積立基金 362,000円～494,000円（入居時一括） バルコニー面積 9.36m2～12.06m2 お問い合わせ/営業時間/定休日 イニシア門前仲町ローレルコート マンションギャラリー 0120-507-077 水・木曜日定休、ただし祝日は営業 10:00～18：00 モデルルーム公開状況 モデルルームオープン中（予約制）！ 会社情報 株式会社コスモスイニシア 国土交通大臣免許(11)第2361号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区芝5-34-6 03-5444-3530 近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 国土交通大臣(9)第3123号 (一社)不動産協会会員 (公社)日本不動産鑑定士協会連合会会員 (一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都中央区八重洲2丁目7番2号 八重洲三井ビル 03-3271-2481 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣(9)第3175号 （一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 東京都港区芝2-7-17 03-5440-5832 注意事項 ●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。 ●先着順申込受付につき、販売済みの場合はご了承ください。 ●お申込時には、印鑑、平成26年・27年分収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。 ●販売価格には建物についての消費税が含まれています。 ※インターネット使用料については消費税10%相当額を含んでおります。 情報登録日： 平成28年7月25日（月） / 次回更新予定日： 平成28年8月4日（木） COPYRIGHT(C) COSMOS INITIA CO.,LTD. ALL RIGHTS RESERVED. |
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| No.129 |
自転車置き場は１戸あたり１台分の割当。
この敷地の広さだとそれ以上駐輪場の面積を取れないのであろうと思いますが、でもいずれもっと停めたいという人が出てくる可能性がありますね。 停めたい場合は折りたたみ自転車などで対応していくしかないのかなって思います。 輪行袋にいれて部屋まで運べばエレベーター内を汚すこともないかとは思います。 ただ、買い物帰りだとちょっとしんどいですね。 |
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| No.130 |
物件名 イニシア門前仲町ローレルコート
全体概要 所在地 東京都江東区平野2丁目12番3号（地番） 交通 半蔵門線「清澄白河」駅B2番出口 徒歩9分 大江戸線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分 東西線「木場」駅3番出口 徒歩13分 大江戸線「清澄白河」駅A3出口 徒歩10分 東西線「門前仲町」駅6番出口 徒歩12分 総戸数 77戸、他に管理事務室1戸、パーティールーム兼集会室1戸 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上9階建 敷地面積 1,889.86m2 建築面積 1,027.48m2 建築延床面積 6,316.40m2 用途地域 準工業地域 分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有 建物：区分所有権 竣工時期 平成28年11月下旬予定 入居時期 平成28年12月下旬予定 売主 株式会社コスモスイニシア、近鉄不動産株式会社 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ 管理形態 管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託（管理形態：通勤管理） 建築確認番号 第BCJ15本建確026（平成27年5月29日付） 施工会社 施工（建設、請負）株式会社長谷工コーポレーション 駐車場 敷地内16台収容（機械式15台）、身障者用1台含む 使用料：月額25000円～30000円 自転車置場 154 台（上段：77台、下段：77台） 使用料：年額1200円・2400円 ミニバイク置場 8台 使用料：月額2000円 インターネット使用料（2017年5月分まで無償。2017年6月分より） 1320円（月額） 分譲中 / 販売概要 先着順申込受付中 販売戸数 7戸 価格 5,198万円～7,598万円 間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK 専有面積 60.33m2～82.32m2 管理費 10,100円～13,700円（月額） 管理準備金 16,000円～21,900円（入居時一括） 修繕積立金 6,040円～8,240円（月額） 修繕積立基金 362,000円～494,000円（入居時一括） バルコニー面積 9.36m2～12.06m2 |
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| No.131 |
販売は今のところ動きがないような状態になっているのかな？
お盆休みってこちらはあったんですっけ？あったとすればまあそうかと思いますが… 商談に入っているところもまだないのかな。 今出ている分でラストになってくるのだろうか。 何期という表示もなく、ただただ先着順というふうになっておりますから。 ちなみに、管理費や修繕積立金ってこれくらいで妥当なんでしょうか。 修繕積立金はもう少しするものだと思っておりました。 |
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| No.132 |
高層階はほぼ売れたようですが、低層階はまだかなり残っているようです。
公園もスーパーも近いし、町は静かだし、結構良いと思うのですが、あまり人気ないのでしょうか。 我が家は夫婦共働きで一人は半蔵門線沿線、一人は東西線沿線なのでこのマンションはちょうどニーズに合っていたのですが。 同時期に同じエリアで検討していた人は殆どプラウドを選んだのかな。 |
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| No.133 |
この物件の間取りは2LDK＋Sが多いですが、
高層階以外は日当たりに問題があるってことですかね。 周りは建物に囲まれていますし。 そうなると低層階が人気ないのも納得できます。 |
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| No.134 | ||
| No.135 |
契約者の方が書き込みをされていたのですね。実際に決断をくだされた方の書き込み、本当に参考になります。ありがとうございます。
20年目以降は長期修繕金はヨコバイということですが、 その時時に合わせて変わっていく可能性もあるということは考えておいたほうがいいのかなと思います。 途中でもしかしたら何かしらがあって、修繕積立金を使うことがある可能性が高いですよね。 |
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| No.136 |
>20年目以降は長期修繕金はヨコバイということですが、
>その時時に合わせて変わっていく可能性もあるということは考えておいたほうがいいのかなと思います。 それはすべてのマンションについて言えることですが… ちなみに長期修繕計画のあるマンションの修繕積立金はどこもこんな感じだと思いますよ。 |
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| No.137 |
先のことまではわからないですから、
その時にまた新たな判断を下さないとならないということになるのでしょう。 となりますと、管理組合がきちんと機能していないとならないということになってくるかと思います。 賃貸化が進んでしまうと実際に居住する区分所有者がいなくなってしまう。 きちんと能動的にやっていけるようしないとならないですね。 |
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| No.138 |
周辺のプラウド群のスレと比べて、こちらは大分おとなしいですね。
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| No.139 |
駅まで少し遠いというのがあるのではないかなと思います。
3期1次の案内が始まっています。価格としては控えめぐらい？でも最低価格があの額なので、 ボリュームゾーンはもっと超えてくるということになります。 販売は3期まで来ているのでゴールは見えつつある状況なのではないでしょうか。 あと数戸になったときからが勝負になりそうだなぁ…と。 その時にお値下げするのかしないのか。 |
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| No.140 |
値下げはあまり期待できないのではないでしょうか。土地の取得も一番高かった時にされている可能性がありますし、この辺りの路線価を見ていても下がる傾向にそもそもあまりないなないかと思われますから。
サービスは多少あったとしても（家具家電や手数料補助など）、でも基本はないでしょうから、 欲しいところがあるなら待つのではなくて動いたほうがまだ選択肢はあると思いますよ。本当に。 |
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| No.141 |
現地行ってみたら幕が取れてましたね。
ただ、周りの建物に近すぎて外観がほぼ見えないという悲劇が。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
囲まれている建物はいずれも低層物件なので、高層階は結構開けているんですけどね。
周りの土地が空くとすぐ新築マンションが前建ちするので、囲まれ感はあっても今のままの方がありがたい… |
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| No.144 |
いや、周辺の3階くらいの建物の建て替えを気にしてるなら
そもそも囲まれた立地で買わない方がいいですね。 |
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| No.145 |
「カフェみたいなマンション」
コンセプトが不明瞭。もっと具体的に謳うことなかったのかな。 |
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| No.146 |
公式サイトは特にカフェ推ししているわけではないですから、そこまで気にしなくっても…なんて思うんですが。
普通にシンプルな感じの外観で、中はまあ普通な感じ。 オプションで色々とすれば個性は出ると思いますが、もうこの段階なので難しいのかなと思います。 |
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| No.147 |
竣工されましたが売れ行きどうでしょう？強気価格でも売れているのかな。
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
値引きあるらしいよー。
電話かかってきました。売れ残りで必死！ |
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| No.152 |
やっぱり売り急ぎたいんですねー
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| No.153 |
入居者です。
元々ここら辺に住んでいて、知ってる土地でマンションを購入したかったのでここを購入しました。 個人的な感想ですが、人に勧めることは難しい物件です。 持家という安心感はありますが、どうしてもこの土地に住みたいという方以外は購入をお勧めしません。 いざ入居してみると、白い壁に工事の人の指のあとがついていたり、壁紙が傷ついていたり、フローリングが隙間だらけだったり、金具が飛び出していたり。 マンションを購入することが初めてなので、ほかの新築マンションさんは分かりませんが・・・ 『マンションと言えば長谷工』だと思っていたので、期待しすぎたな～と思っています。 設備は良いですが、新築マンションはどこも似たような設備なので、これといって強く勧めるものではないですね。 なじんだ土地である事と、かなり歩きますが清澄と門仲、両方使える点は気に入っています。 購入を検討されている方は、かなり隅々まで内覧されることをお勧めします。 |
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| No.154 |
>>153さん
お気持ちお察しいたします テレビＣＭ等、大々的に宣伝をしていますが、長谷工の施工・マンション管理は 個人的には決して自慢するようなレベルではないと思っています 入居の半年や一年後にアフター（補修工事）サービスはありませんか？ そこで指摘して改善補修してもらうしかないかもしれません |
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| No.155 |
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| No.156 |
153.154
この時期はやたらと悪質な書き込みが多いですね。 ライバル落としでしょうか。 随分幼稚ですね。 |
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| No.157 |
買える人が買えれば良いよね。
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| No.158 |
153 白い壁に工事の人の指のあとがついていたり…
などはちょっと信じられないですね。 本当なら写真アップしてください。 |
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| No.159 |
プラウドタワー2棟より、周辺環境や住み易さは良い立地だなあとは思いますけどね。
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| No.160 |
>>159 匿名さん
プラウドタワー清澄白河と周辺環境そんなに違います？ほとんど変わらない上に、あちらは上層階の日当たりと木場公園や都心の眺望は素晴らしかったですよ。実際見学に行ったので、こちらのマンションも上から見下ろす感じでしたよ。 植栽など緑も多くて、エントランスも素敵でしたし。 |
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| No.161 |
あちらとかこちらとか何を指しているか他の人から読み取りにくいので詳しく記載して欲しいですね。
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| No.162 |
今、オプション50万円プレゼントや大商談会もやってるようで、かなりの値引きも期待できますね。売れなくて大変なのかな。
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| No.163 |
近隣のプラウドのことは良く知りませんが、こちら物件は清澄白河駅徒歩9分。10分以内なら問題ないかと思いますよ。都心部で徒歩10分以上ってのは資産価値としても、賃貸に出すにしても厳しいでしょうね。
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| No.164 |
なんだか、やたらとプラウドを持ちあげる人がいるようですが何がしたいのでしょう。
明らかに業者の方だと思いますが。 こちらの物件もプラウドも素晴らしい物件なのですから、もっとお互いの有益な情報で議論してもらいですよね。 全然参考になりません。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
いずれの物件にしろ、このあたりのマンションなら、駅から少し離れた、公園至近の住みやすい生活が出来そうですね。
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| No.167 |
いずれの物件にしろ、このあたりのマンションなら、駅から少し離れた、公園至近の住みやすい生活が出来そうですね。
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| No.168 |
165「そりゃ、反論しますよね」
あなたは誰？ |
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| No.169 |
>>168 匿名さん
プラウドタワー清澄白河もイニシアも見て、物件検討中の者です。結局、プラウドタワーは高層階が無くなってたので、次のプラウド平野Ⅱを検討しようと思ってますが。 仕様も共用部もプラウドタワーの方が豪華でしたし、イニシアが9分表記なのは、裏口から出られるからであって、位置的にはそんなに変わらないのに、周辺環境や住み易さがイニシアの方がいいという159さんの意見には反論したくなりましたので。 更に言わせてもらえば、プラウドの方が福富川公園に囲まれてて良い環境ですし、奥まってる分静かに思いました。 まぁ、まだ売れ残ってるのに、他物件の悪口を言うのはどうかと思いますね。 |
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| No.170 |
プラウド検討されるならこちらの掲示板には書き込みしなくても良いんじゃないですか？
そもそも、イニシアは低層マンション、プラウドは高層マンション。 実際問題比較するのはなかなか難しいと思います。 プラウドが豪華なのとイニシアが裏口が使える利便性はどちらも良いことなわけだし、そんなに熱くなって批判し合うことないと思います。 プラウド平野の情報なんて大きく公になってないんだし、明らかに業者の方ですね。 ここを見て真剣に検討されている方も居るわけなので、残念です。 |
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| No.171 |
>>170 匿名さん
165さんに誰と聞かれたから答えたまでですが。業者じゃありません。ただの検討者です。 批判し合いたくないなら、近隣物件の悪口を書かなければいいと思う。159が無ければ、うちも敢えてイニシアの悪い点を書くつもりは無かったですよ。 あと平野Ⅱは掲示板にも書かれてますし、近隣検討者なら知ってる事です。 |
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| No.172 |
159さんが言ったのは周辺環境と立地だけ。
設備・眺望・価格を含めて全体的にどちらのマンションが優れているなんて言ってないし 批判や悪口というより、こう思ったという感想に近い。 この展開に一番驚いているのが159さんではないかと。 |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
いやいや、159さんは周辺環境と立地がイニシアの方が良いって言ってるでしょ。どう見ても周辺環境と立地は差がないのに。 それに仕様、設備、眺望がプラウドの方が良いというのも感想でしょ。 |
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| No.174 |
本物件の南向きの視界は抜けてそうですね。接する道路の交通量は多いでしょうか？
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| No.175 |
交通量は思っていた以上に多いです。トラックも頻繁に通ります。
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| No.176 |
イニシア・低層マンション、プラウド２棟高層マンション違いが有り対象になりませんが…どちらも良いマンションかと…私は検索していましたが金額的に折り合わず断念しました。購入した、出来る人達は羨ましい限りです！
購入を考えてた者としては、プラウド２棟の方がやはり金額的に高かった、イニシアなら高層階にてが届くけど…プラウド２棟は同じ階は替えない状況でした！ 結局、私はどちらも厳しいと断念しましたが…申し訳ありませんが、どちらもとっても良いマンションなのにスレみて一言書かせて頂きました。 |
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| No.177 |
部屋の窓が大きく開放感があります。
夜はかなり静かです。 とても住みやすいですよ。 キッチンも珍しいステンレスの大きいタイプだったのも決め手になりました。 購入して本当に良かったと思いました。 少しでも参考にして頂けたら幸いです。 |
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| No.178 |
南北の出入口も使い分けられますし、大手町、日本橋から2、３駅でこの落ち着いた環境は得難いですね。
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| No.179 |
外観は断然プラウドよりイニシアの方がいいと思いました。バルコニーの手摺の外に洗濯物を干してるお部屋がいくつかありましたが、こちらでは規則で禁止されていないのでしょうか。せっかく外観がしかも新築なのにもったないと思います。
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| No.180 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.181 |
こちらはまだ残っているお部屋はありますか？
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| No.182 |
最終期は3戸販売するようですよ。先着順も残ってるのでしょうか？プラウドタワーがとても高過ぎて見送ったのでこちら検討中ですが、またプラウドガーデンズが出ましたから迷います。ガーデンズもタワーなみの値段なら難しいですが…
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| No.183 | ||
| No.184 |
うちも内装の不備と時期で1本ほど引いてもらえました！そろそろ完売でしょうか。
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| No.185 |
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| No.186 |
こちらかなり検討してモデルルームも通いましたが、駐輪場に駐輪できる自転車のサイズがどう考えても子供乗せ自転車は無理だったので、やめました。
実際は皆さん駐輪してたりするのでしょうか？駐輪できるなら決めていたのに。 |
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| No.187 |
電動アシストでチャイルドシートの自転車結構止めてありましたね。いまどき止めるなとは言えないんじゃないでしょうか…(^^;)
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| No.188 |
>>186 匿名さん
そんなの守る人はいないよ。 皆自分の都合が大事。 誰かが置きはじめれば、そんな細かいこと注意する人なんていないから、皆、何も言われないなら置こうかとなるよ。 そして、隣や上に当たるとか、トラブルのもとになるんだけど、一度悪化したマナーを戻すのは難しいし、管理組合も管理会社も強引なことはしたくないから、何も手出しできない。そのまま既得権化するんだよね。 マンションは、やったもんがちです。ルールをどこまで徹底するかは管理組合次第で、多くのマンションはルール違反やマナー違反は仕方がないと黙認されててる。 ここは黙認っぽいね。 |
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| No.189 |
やっぱり皆さん気にせず置いているんですね。
今時、子供乗せ自転車置けないなんて考えられませんもんね。 ここの営業さんは取り外しできるチャイルドシートを勧めてきて、規定外のサイズは無理と言う感じだったので諦めました。それを無視して買って無理やり置くって言うのもリスクが高くて嫌だったので。 他のマンションはわりと大丈夫だと思いますよって感じだったので、ここは徹底してダメなのかと思ってしまいましたが、違うんですね。 |
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| No.190 |
現地見に行きました。悪くは無いのですが、直感的にどうも決め手にかける感じです。値段が高いからかなあ。
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| No.191 |
完売おめでと！！
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