イニシア門前仲町ローレルコート［旧：（仮称）門前仲町プロジェクト］について

[購入検討中さん [ 30代]]

イニシア門前仲町ローレルコートについての情報を希望しています。
価格なども気になりますし、設備もどうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10063/

所在地：東京都江東区平野2丁目12番3号他5筆（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2番出口）
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）、東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩13分（3番出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩10分（A3出口）、東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分（6番出口）
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.33平米～83.55平米
売主・事業主：コスモスイニシア、近鉄不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.12.3　管理担当】

[21: 匿名さん]

3月の事前案内会までに日本経済がどのような状況になっているのかというのもポイントかも。
最近の世界的な株安がマンション価格にどう反映してくるのか。
そもそも今は高すぎであるという印象がとても強いですから、
状況はたった数ヶ月でも今とは変わってくる可能性はあると思います。
今くらいがピークであとは下がっていく感じだと購入しやすいのですけれど。

[22: 匿名さん]

ここは株安とか関係ない時期に土地も取得してるだろうし建築資材も発注してるだろうから、経済状況関係なくそんなに安くはならないかと予想はしてますが、どうですかね。
仕様も気になるますね。

[23: 周辺住民さん [女性 40代]]

買い物はマックスバリューが一番近いと思います。
場所は駅から遠いですが3路線使えるのと、かなり静かで治安がいいです。

ただ外食、子供の習い事には不便です。学校は比較的近いし学区も良くていいと思います。

名前に関しては確かにここは門仲ではなく清澄白河のような気がしますが、
清澄白河より門仲のほうがはるかに便利だし、賃貸の家賃とかは高いです。

[24: 匿名さん]

　外食はまあ仕方がないとして、習い事が遠いのはちょっと不便かな（汗）
子供だけで行ってらっしゃいができると親は楽なんですよね〜
まあ、でも不満はその程度なんじゃないかと思います。
現地見て回ってみても、特に不便さや不安を感じるような点は感じられませんので！！

[25: 購入検討中さん]

70平方メートル6000万円超えないですかね。

[26: 匿名さん]

>>25
間取りを見ると東向きは超えない部屋もあるのではないかと。日当たりも眺望も良くないですし。近所のプレミストの中古も高かったのでどうなんでしょうね

[27: 購入検討中さん [男性 40代]]

購入検討中です、間取りに気に入ります、3月の販売予定日、価格範囲を聞きたいです、販売推進に0120のフリダイヤルをかけたら、音声案内は営業時間既に終了が流された、2回したが同じ結果です。
先ネットで販売会社の口コミを調べたら、非常に悪いそうです、特に建物の騒音が酷いとか、アフタサービスが悪いとか、結構あります。
この物件は大丈夫でしょうか、マヨ過ぎ……

[28: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>27
電話かけた時間は午前11時くらい、明日もう一度かけます。

[29: 匿名さん]

電話だけだと価格範囲とかは教えてもらえないかも…？
モデルルームに行かないと教えてもらえない場合が多いですが、こちらはどうなりますかね。
だいたいのことを教えてもらえると心の準備ができるのに！なんて思ったりもします。

建物の騒音ですか。
スラブ厚がどれ位なのかを知ることができるといいですね。
180MMあれば良いとされていますが200MM以上あればより音は遮れるそうです。

[30: 購入検討中さん [女性 40代]]

ここって外廊下ですかねー？
駅まで微妙な距離ですが、その分コスト安だといいんですが。。。

[31: 匿名さん]

３ＬＤＫを希望しているのですが、
４.１畳の部屋があったりと各部屋が狭いのが残念です。
クローゼットに物を入れたとしてもテープルなどを置いたら狭いです。
専有面積が狭すぎるのかもしれません。

[32: [女性 30代]]

明日から説明会ですね！管理費も含めて価格が気になります。
立地も駅からは少し歩きますが静かな場所ですし、学区が明治というのも魅力です。ただ、気になるのがあの辺りは保育園が全くと言っていいほどない事です。オシャレなカフェもいいけど保育園が出来てくれたらなぁ。。

[33: 購入検討中さん [男性 30代]]

東向き 70m2 4階で予定価格6300でした。
今はこのエリアは何処もこれくらいですかね。

[34: 匿名さん]

坪300なのは、周辺のプラウド二棟の価格から、
最寄り駅でプラス
デベでマイナス
立地(平野2)でプラス
で、こんなもんかと。
仕様はどうなのでしょう？
やや高い気もするのですが、平野は戸建ても
人気なので時間を掛ければ売れそう。学区は良い。
比較されそうな清澄プラウドは全面道路の通行量
がそこそこあるので嫌う人もいるのでは。

[35: 購入検討中さん [男性 30代]]

仕様は細かく聞かなかったんですが、収納が多くて個人的にはすごく良かったですよ。後は床暖房、ミストサウナ、玄関が広いぐらい。
説明会はたくさん来てるみたいなので、平野狙いの人は結構いるんですね。担当の人もマンションの供給量自体が清澄白河と門前仲町は少ないと言ってたので、多少高くても買う人はいるでしょうね。

[36: 匿名さん]

ここの東向きは倉庫みたいな建物やワンルームマンションがあったはず。平野はいいところですが、さすがにこの価格なら木場公園の方が断然いいです。野村がプラウドタワー清澄白河の価格をなかなか出してこないのは、ここの出方を見てるのかな。

[37: 購入検討中さん [男性 30代]]

確かに東向きの低層階は日が当たらなそうですね。高層階も東向きは眺望はあまり良くなさそう。同じ価格ぐらいだとブランド力でプラウドタワー清澄白河に流れる人もいそう。あっちも低層階は日が当たらないという噂ですが…

[38: 匿名さん]

>>33
60m2 2LDKの予定価格お聞きになった方いらっしゃいますか？
よろしくお願いします。

[39: 購入検討中さん]

60m2は5500万円ぐらいだった気がします。

[40: 物件比較中さん]

こちらがこの価格帯なら、野村はどれくらいになるんだろう。やっぱりどちらも手に届きそうにないので残念です