OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[814: 匿名]

飛行機のルートが変更になる可能性はないので買わなくていいんじゃない

[815: 匿名さん]

飛行機の騒音は高層階だけの問題なので、低層階にすれば問題なし！

[816: 入居済み住民さん]

10階に住んでますけど、窓開けなかったら飛行機の音気になりませんよ。テレビ付けてたら全く聞こえません(笑)
夜も静かだし良く眠れます。買物には川を越えてライフに行ってますが綺麗なスーパーだしほとんどのものがそろってるので不便ありませんよ。私は専業主婦なんで外出は週に２、３回ですが天六駅よりもバスで梅田に出てます。
すぐに乗れるし15分ほどで近いし階段ないから楽です。心斎橋やなんばに行くときはバスで中津で降りて御堂筋線に乗ってます。帰りが遅くなるときはタクシーも使ってます。梅田から1300円くらいかな?!
もうすぐ2度目の春が来るので楽しみです。毛馬公園で早くお花見したいです。

[817: 匿名さん]

>>814
ああ、じゃあここは候補から外すわ。　
正確に言えば、飛行機騒音のあるところ＝ＯＵＲＳとセントプレイスとブランズシティね

アデニウム梅田かCT天満かキングマンション都島かブランズ桜ノ宮のうちのどれかで検討するわ。

[818: ビギナーさん]

ザ・パークハウス梅田は候補に入らないの？

[819: 匿名さん]

戸境壁クロス直貼じゃないみたいだね

遮音性能が低下する可能性があるね
なので　パスしました

[820: 匿名]

ここだけはガラ悪いから住んだらアカンって、地元の友達が言っておりましたが実際どうなんすか？

[821: 匿名]

けっこうキツい。

[822: 匿名さん]

淀川区よりはマシかなくらい。

[823: 匿名さん]

>>818
候補には入れないよ。

[824: 申込予定さん]

駅は近くないが価格は魅力。
駐車場もこの価格でとなるとほぼ一生払い続けるんだからかなり良い！
市内で駅近なら駐車場は3万位はかかるので2500円～となるとその分ローンの返済へと考えております。

設備も必要十分はそろっていると感じましたし
見学時の住人の方は非常に雰囲気が良く、子育て環境には適してるなと思いました。

確かにに駅が遠いというのはありますが
マンションを出てすぐ繁華街や道路というのではなくマンション近辺は公園もたくさんあり
川沿いで遊べたりと子育てと価格のバランスで決めました！

[825: 匿名]

管理費・修繕費と同様駐車料金も値上がりするものと思った方がいいですよ。ただ３万とかはないでしょうがね。

[826: 住まいに詳しい人]

>>819

直貼りは「トントン」と叩くと固いので安心するけど
実際は読んで字のごとく、「直」に張り付けてるだけなので音（振動）は直接隣に伝わる

長谷工はコンクリに直接衝撃がつたわらないようにコンクリの前に板を設けているので
叩くと非常に軽い音がして音は響くが、その奥にコンクリ部分が構えているのでコンクリつたいに
音（振動）は伝わらず防音性能は直貼りよりも上です。




　　　　　　

[827: 匿名]

入居者の方におたずしたいのですが、夏場など窓を日中あけてる時は飛行機の音は気になりますか？
また、テレビの音は聞こえにくかったりしますか？

[828: 入居済み住民さん]

827さん

私は昨年の９月から入居しており、結構窓を開けておくことも多いですが、
それほど飛行機の音は気にならずに生活しています。

まぁ、慣れてしまったのもあると思いますが・・(笑)
我が家は、前の住まいが交通量のある道路沿いで、
音が気になって住替えを検討したのですが、今の環境には十分満足しています！

個人差はあると思いますので、あくまでご参考程度にしてくださいね。

[829: 匿名さん]

飛行機の進入進路の真下なので高度次第ではうるさいでしょう。
http://www.kksk.jp/proposal/pdf/hb12_20050331_2a.pdf
(右下の赤色部分少し先が長柄・友淵・毛馬あたりです)

[830: 匿名さん]

ＮＺ地震の例からすると、直下型地震の場合、川沿いはヤバそうやね

[831: 匿名さん]

防音性能は直貼りよりも上？

施工費を抑えた造りのマンションだよ

[832: 住まいに詳しい人]

二重壁もしらんのにしゃしゃりでるなカス

[833: 匿名さん]

石膏ボードの貼り付け方がＧＬ工法だと、太鼓現象が発生し、音が響くリスクがあります

二重壁でもグラスウールなどが詰められていれば話は違いますが
もっと勉強しろよ　カス

[834: 匿名さん]

wwまさに長柄に相応しいやりとり。
値段も下げたのに伸びる気配ナシ。

[835: 匿名]

もう少しで完売ですか？

[836: 匿名さん]

まだ40戸あるよ

[837: 購入検討中さん]

日曜日にモデルルームに行ったら、えらい混んでたけどね。
初めは予約なしで行ったら満席で、夜の７時くらいに出直したけど、それでもまだ何組か見学してたし。

なんやかんや色々書かれるところはあるけど、人によってはメリットも大きい物件なんじゃないですかね。

私は、通勤で毎日車を使うこともあり、前向きに検討しています。
やっぱり、この辺りで駐車場2500円はかなり魅力的かと。。

[838: 匿名]

私も購入しました！
利便性と市内の割に自然が多いし飛行機は意外と窓をあけてても気になりません。

ここ一年様々なモデルルームを見に行きましたが、ドアや戸、細かい設備など値段のわりにおしゃれだし充実してますよ〜

[839: 匿名]

2月13日のレスから販売戸数40戸で今日まで同じなのにモデルルームに人がいっぱいって…。どう解釈したらよいのか。

[840: 匿名さん]

>>838
いつ契約されたんですか。2月の前半ですか?
もしそうなら上にあるように2月半ばから今日まで販売戸数に変化がないので
838さん以降契約した人がいないって事ですかねぇ。

[841: 匿名さん]

ここは作りが雑だから売れないだろう

4年間掛けて完売じゃないの

[842: 物件比較中さん]

こないだ現地に行ってきた。価格表を見ただけでも売れてないのが50戸程。
希望の間取りを伝えると、さらに記載のない所を数か所。
商談中ってのも怪しい。

びっくりする位売れ残ってるんだと思う。
夫も環境悪いし、周りはなまぽだらけだからやめとこうって。
買う気まったくなし。
ファミリーならちょっとたかくてもセントプレイスとかの方がよさげ。
子供いないならホテルが気になるけど、天満のタワーの方がいいと思った。
3月中に決めて下さいって必死。よく考えたら4月になると中古になるんだわ。

完成後1年だもの。

[843: 匿名]

何月中にって言うのは急かして早く買わせたいだけだよね。いろいろ見て営業マンと話してよくわかった

[844: 物件比較中さん]

オール電化マンションは、ダメなんとちゃいますやろか？

[845: ご近所さん]

これだけ売れ残ると大丈夫なのか心配になる。
だれか買ってあげてよ。
今、住んでる人も心配よね。だって10軒に１軒以上が売れ残り。

[846: 匿名]

８４２さん　

なまぽだらけって何ですか？

[847: 匿名]

生活保護じゃないかな？

[848: 匿名さん]

売れないのは何かがあるから

ここは売れ残って当たり前じゃないの

[849: 匿名さん]

ここが売れない理由を教えて。
真面目に知りたい。

[850: 匿名]

近隣の市営住宅より駅から遠いなんて。。
やる気なくすじゃん？

[851: 申込予定さん]

周りの公団と見た感じがなんら変わらないしね。

[852: 物件比較中さん]

どこの掲示板見ても、やたらマイナスな意見書き込む人って多いけど、
なんで全く検討に入らない物件の掲示板に書き込むのかなー

私は、価格からすると立地・仕様ともに検討の範囲内かと思っています。
確かに駅からもう少し近ければ理想だけど、そうしたらもっと高くなるだろうし・・

今どき完成から一年経っているマンションも珍しくもないし、
それで自分の予算に合うようになるなら、あんまり気にしませんけどね。

[853: 匿名さん]

価格は見合ってないと思いますよ。
周辺の相場を考えても。

やたら良い意見ばかりなのも疑問ですね。
マイナス意見も十分参考になります。

[854: 入居済み住民さん]

もう既に、このようなサイトの信用性は薄れている。
全く参考になりません。
住んでいる者としては腹立たしい限り。

[855: 匿名さん]

住んでる方よりは気に入ってないし、詳しくないし、だから検討版な訳だし。

[856: 匿名さん]

結局は、自分で見て決めろってことよね
損するも得するも自己責任でしょ

[857: 匿名さん]

どう思われようが、自分にとってどうかでいいんじゃないの？
いちいち腹立てても意味ないよ。

[858: 匿名さん]

物件比較者や前向きな方がいながら相変わらず残40戸という事が理解出来ないです。なぜなんでしょう。

[859: 匿名さん]

残40戸なら上出来だよ
値引きなんてしないよ

かなり残ってるんじゃないの
焦らないことだな

[860: 匿名]

残り40なわけないよ。まだ100戸近く残ってるんじゃない。
値引き1000万出てたよ。しかし人の予算見て決めてるから一概に言えないけどね。

[861: 匿名]

ものすごい戸数残ってるみたい。

あんまり値下げして変な人が入居したりしたら嫌だな


あんまり買うつもりない知り合いが『軽く500万位』値下げ提示されたと言ってた

本当に買うとなれば1000万も現実的だ

住人とすれば早く売れてくれるのを願うばかり

[862: 物件比較中さん]

また新しいキャンペーンやっているみたいだね

[863: 匿名さん]

この立地と価格で半分も売れてるのか怪しい・・・