OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[69: 匿名]

だよね。
夜道は暗いし、変な人もウロウロしてるからね

[70: 契約済みさん]

大阪市内で治安のことを言ってたら、
何処にも住めないですよ。

治安のことを考えるなら郊外に住めばいいことで、
繁華街に近くなればなるほど治安は悪くなるものです。

[71: 匿名さん]

それは全く違いますよ。
繁華街、オフィス街、住宅地は良いところ程、人の目もあり、治安は良いです。
繁華街の外れや、辺鄙な場所が一番たちが悪い。

[72: 購入検討中さん]

>>71
繁華街で働いていますが、そんなに治安は良いとは思いません。
それに市内で住める場所って、大体が繁華街の外れかと思いますが・・・

[73: 入居予定さん]

治安が心配という話ですが、この周りはそんな悪いと思いませんが、市内も市外も一部を除いて高級住宅街以外ではどこも似たようなもんだと思います。そんなに治安が心配なら高級住宅街にいけばよし。　金が無理なら好きなとこに住めばよしでしょう。でも高級住宅街でも最近は不審者、泥棒増えています。

[74: 匿名さん]

警備会社と契約してるし大丈夫ですよ。

[75: 匿名さん]

↑
そういう問題じゃないでしょ。
マンション近辺の環境の話なんだから。
大丈夫か？？

[76: 匿名さん]

環境が気に入らないなら他探すのがいいと思います。
環境がいいとか悪いとか一概には言えないでしょうし。

[77: 匿名さん]

条件言い出したらキリがありません。
何処で妥協するかでしょう。
皆それぞれ、価値を置いているポイントが違うはずです。

自己責任で納得していれば、それで良いと思います。
私はそうです。

[78: 入居予定さん]

環境のことを言うなら、
この空気、この緑、しかも管理費要らず！
これ以上の環境が大阪市内で望めるでしょうか？
大阪城周辺よりホームレスの方も少ないですよ。

市営住宅も、ここで確保している方は
かなりの情報通では？
なかなか当たりませんもん。
市内の市営住宅全般、なかなか当たりませんがね。

[79: 購入検討中さん]

間取りですが、
プランの選択肢はかなり減ってますよね？
半分どころじゃなく売れてるでしょ？

[80: 匿名さん]

安いのがいいですね。

[81: 契約済みさん]

今月内覧会があるのでプランの選択はやっていないように思うのですが。
実際には聞いてみないとわからないですね。

[82: 匿名]

同じ長谷工だけに、センプレと外観似てますね。

[83: 匿名さん]

今の北区の新築マンションは立地的に似たりよったり。タワーじゃない分ここはまだいいかな。

[84: 匿名さん]

近くのタワマンとは駅の遠さが倍程あるからね。
似たり寄ったりではないよ。場所も分かり難いし。

[85: 匿名さん]

場所が分かりずらいですか？

[86: 匿名]

確かに駅からのルートは分かりづらいね。

[87: 匿名はん]

最寄のスーパーって、どこになります？

[88: 匿名さん]

公式ホームページの周辺環境で見た方がいいぜ。
http://www.mid.co.jp/ours432/location.html
公式HPならサボイじゃねぇ。

[89: 購入検討中さん]

ライフが便利ですよ。
毛馬橋を渡った都島側です。

[90: 匿名さん]

やはり、セントのほうが色々な面で優れているようですわね。
大規模敷地であることに加えて、買い物も地下鉄駅もセントは近くて便利ですものね。

[91: 購入検討中さん]

今値引きはどれくらいまでやってくれるの？

[92: 購入検討中さん]

>>91
物件の価格にもよります。

[93: 購入検討中さん]

セントは、確かに駅近だし、設備面も少しお高めの品で揃っているという印象ですが、
高かろうと、少しばかり安かろうと、機能面での大きな差が生まれない限り、
センスよく仕上がっている方が嬉しいです。
特にバス・ルームなんて、断然ＯＵＲＳやと思いましたよ。

[94: 契約済みさん]

今週末に内覧会ですね。
どのくらいの人が来るのでしょうか。

[95: 住みたいな]

駅に置いてある新築マンションの冊子に『２月、２期４次分譲』って書いてあったんですけど、いったい何期何次分譲まであるのでしょう。主人の通勤や、実家への距離等からも、oursにはずっと目をつけてたのですが、主人が『買おうか』と具体的な言葉を口にしだしてます。
向き、階数、間取り、残っていて比較的お安めの部屋ってどこなんだろう。
2～3か月前にＭＧに行ったときは、西向きの値段が安いところはほぼ埋まってて、3000万以下の部屋はないって話だったのですが、冊子には『2期4次分譲2500万円台～』って書いてあるし…。駆け引きというか、どこまで信じていいのやら、営業マンも仕事だから仕方ないけど、実際のところがわからないです。
夫婦お互いの仕事の都合で、次いつ行けるかわかりませんが、足元見られないようしっかり勉強しないとなと思ってます。

[96: 契約済みさん]

営業の方とは月に何回か電話したりするのですが、４００戸以上の戸数ということもあり、色々残っている部屋はあるようですよ。価格的なところではわかりませんが。
私は西向きです。
ちなみにメニュープランは終了しているので変更は無理ですね。

[97: 住みたい]

>>96さん

ありがとうございます。プランについては、最初から出来上がった部屋を買うつもりだったので気にしていません。実物を見た方がわかりやすいし、たぶん、自分で選択していたら…悩みすぎて決められなくなっていたと思うので。笑

営業さんも色々でしょうし、できることなら、相性のいい方がいいな。この前の方は、別に取り立てて悪いってことはなかったのですが…うーん、何というか、一生に一度の大事な買い物を、相談したり信頼してお任せしたい!!って感じではなかったので…。
途中で担当変えられた方、いらっしゃるんですかね？？

[98: 物件比較中さん]

こことCT天満とで迷っています。
使用・立地は大差がないと思うのですが、タワーか15階建てか将来の修繕も含めてどちらがいいか迷っています。

[99: 契約済みさん]

96です。
他の物件を検討中に営業担当を替えてもらったことがあります。
やっぱり、完璧な人は居ないにしろ、譲れない部分があり、話していくのがしんどくなると無理ですね。
気軽に言ってみてはどうでしょうか？
価格や部屋なんかも気を使ってくれるかも。

[100: 物件比較中さん]

95さん＞

雑誌に載ってる「２，５００万円台～」とうのは、登録抽選物件です。
マンション業者は、何期にも分譲を分けて、安い物件を残しておきます。
それをエサにもう少し高めの物件を売り込みます。
ちなみに、これほど安い物件は「モデルルームとして何ヶ月か使うことを条件」にしている場合があります。

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各スレを見て一般的に言える事は、比較的安い立地条件のところには治安や程度が低い噂がたちます。
高級住宅街やハイソサエティな立地には良いイメージが付きます。
私は、郊外で評判のかなり悪いところで生まれ育ち今も住んでいますが、成功している人間もいますし
学校の程度は年によって違います。
常に程度がいい学校に子供を通わせたければ、それだけ親が収入を得る努力をするしかないです。
公立は公のものですから、その時々の社会に必ず影響を受けます。
駅やスーパーが近ければ高くなるし、遠ければ安くなる。
あとは自分のライフスタイルでしょうね。
私は自由業で、仕事も天満橋界隈ですから自転車で通勤、雨の日は公共交通機関または車で通勤といったとこでしょうか。
管理費と駐車場が安いのはいいと思いますよ。
うちの車は２ｔ超えなので最上階（一番安い）には置けませんが・・・

[101: 物件比較中さん]

100です。
隣接している工場の件ですが、私見としては次のような施設が考えられます。

１．第一三共が、当該工場での製造を関連会社に譲渡する又は新設子会社に譲渡する。
　→当該工場で製造されている「メバロチン」は、高脂血症用の薬でジェネリック医薬品もたくさんでております。
　利益確保の看板商品ではないため、ここで製造していは経費がかさむと判断したのでしょう。（特許も切れたうえに、治験費用が上乗せされていて高価であるため）

２．更地になったあと、次の施設が建つ

　ア　介護施設
　　→昨今の高齢社会からは十分に考えられることです。立地もリバーサイドを売りにした有料老人ホームの可能性が高いでしょう。
　
　イ　葬祭施設
　　→これも高齢社会から当然にありえることです。近辺には墓地もあり、住民も多いことから十分な収益が見込めます。

　ウ　ドラッグストア
　　→川向こうにスギ薬局がありますが、愛知資本系です。そのため、大阪資本系のドラッグストアができる可能性はあります。　

　エ　スーパー
　　→可能性は低いと思います。天六駅周辺にスーパーはありますし、これだけの大規模スーパーとなればどこかあげられるでしょう？関スーはセンプレの方にできますしねぇ。私的には、Co-opかマンダイでも出来てくれればありがたいのですが。

　オ　分譲マンション
　　→分譲マンションの真横に他社の分譲マンションが建つ可能性は低いと思います。よほどいい立地であれば別ですが。長谷工がアワーズセカンドかアワーズタワーみたいなものを建ててくれれば道路へ抜ける通路もできるのでしょうが、そうであれば既に計画があがってるでしょうね。つまり、既存アワーズの値下げもないということになるでしょう。

　カ　パチンコ店
　　→第二種住居地域なので、ゲームセンターなども同じく、風俗営業の許可がおりません。従って、パチンコ店はありえません。

　

[102: 物件比較中さん]

100です。
連投すみません。レスが長くなるので分割しました。

アワーズが売りにしている「梅田２ｋｍ圏内」って、逆にマイナス要素じゃありませんか。

自転車で行ける距離と言えば、子供が少し大きくなったら自転車で梅田に行けるわけですよ。
おしゃれなショップばかりではなく、各地から田舎もんが集まっていますからね。ミナミよりはましですが。
また、方角は少し違いますが、風俗街で有名な太融寺周辺、キャバクラ、ホストクラブの客引きだらけの東通商店街（堂山町、上山町より）も自転車圏内です。
私が購買候補にあげている理由は、自身の勤務先である天満橋界隈に近いからです。
ただし、それだけをとるなら他にもあるので比較中というとこです。

梅田に行くのに１時間以上かかるところに住んでいる人からしたらメリットになるのかなぁ。
デベは現在の郊外状況しらんのだろうか。
マイカル、イオンや家電量販店が乱立してますから、日曜日でも梅田へ出る必要がないんです。
欲しい物は手に入るし、映画も見れる。
そこで、ファミリーの足がとまります。
だから、梅田の百貨店の収益下がってるんですよ。

２０００万円台は、客引き抽選物件を除いて先行契約で埋まってますし
現存の３０００万円台がどこまで下がるかで決めようと思います。
この物件に２８００万円も出す気ないしなぁ・・・

[103: 匿名さん]

非常に濃密な分析の割には、けっきょく最後はそこですか・・。

[104: 入居予定さん]

ほんと、萎えますね。

[105: 匿名さん]

マイカル・イオンで服やインテリアを買いたくありません。
梅田と郊外じゃ質が違うでしょ。自転車で繁華街に行けない場所なんて市内にないですよ。

[106: 匿名]

服やインテリア等、マイカルやイオンで十分だという方もいるでしょう。そこはそれぞれの価値観。しかし梅田の利点は何も「買い物」だけではないでしょう。
なんといっても大阪の中心ですから、梅田へ出ればどこへでも行けますし、逆に他県から親戚や友人が来阪する時には、迎えに行ったり、慣れない電車やバスを乗り継いでもらわなくても、それこそタクシーですぐoursまで到着できます。ゲストルームもあるし、客人を迎え入れやすいですよね。
通勤にしても、梅田からならどこへでも行きやすいですし、そういった「梅田、大阪駅の利点」は、どれだけネットで簡単に買い物できる時代になっても、郊外の施設が発達しても、普遍的な価値があると思いますが。
また、住む、生活するという点では梅田に近すぎても落ち着きません。ほどよい距離だとわたしは思っています。

[107: 匿名さん]

服やインテリアを自転車に乗って買いに行くの？
電車なら郊外からと所要時間は大差ないし、自分の車で梅田も面倒
メリットはタクシー利用時ぐらいかな

[108: 入居予定さん]

私は最近になってメダボ対策で自転車を始めたのですが
自転車を趣味にしている人間にとっては、かなりいい場所だと思いますよ。
淀川・大川のサイクリングロードにすぐにでれますし。
（淀川のバイク止めはうざいですけどね）
私の会社が北浜なのですが、飛翔橋を渡って大川沿いを走っていけば、
ほとんど信号をスルーして１５分弱程で会社までいけますからね。
引っ越したら休日はどっちに向けてどこまで走ろうかなどど楽しみにしてます。

あと飛行機マニアにはたまらないマンションかも（笑）

[109: 匿名さん]

立地的には淀川や大川向こうよりいいと思う。駐車場も安いね。

[110: 入居予定さん]

No108さんと同意見です。
大川沿いは散歩、ジョギングする人には良い環境ですよ。
春は桜並木が最高です。

[111: 物件比較中さん]

なるほど、ジョギング好きと飛行機好きにはいいマンションなんですね。
確かにセンプレよりも楽しめるかもしれませんね。

センプレしかりアワーズしかり、「価格は今の相場にあわせています。」だそうです。
まあ売り手側の相場でしょうが。
次の価格改定はいつだろう。

[112: 物件比較中さん]

103＞　
はい、誰でも結局最後はそこです。
メリットどデメリットを考え、自分がそれに相応のお金を出す。
それが資本主義です。

104＞
どのあたりが萎えるのか教えてください。
また、萎えないレスの書き方も教えてください。

[113: 購入検討中さん]

100さん
第二種住居地域、パチンコ店は出店出来るようですよ。

[114: 匿名さん]

１０４にある萎えるって表現はちょっとねぇ…

[115: 匿名さん]

パチンコ屋ですか

[116: 匿名]

100さんの分析は、わたしはなかなか的を射てると思いますよ。特別養護老人ホームとか、なるほどなーと。パチンコ屋は、建ててもOKな地域だとしても、建たない気がします。周辺住民の苦情が目に見えてますし。
スーパーは、あり得ると思うのですがねぇ。すぐ近くにあるわけじゃないし、さざなみの住民含め、喜ばれそうですよね。個人的には、マックスバリューあたりが広さ的にも立地的にも、あり得そう＆希望です。

[117: 匿名はん]

１００　萎えると思うよ。
冷静に分析してるように見せて最後は価値がないと上から目線で落とす。
萎えるなぁ。
じゃあどのくらいの価値があるのでしょうか？不動産にお詳しいようなので教えて下さい。
２８００万の価値はどのくらいの物件であれば価値があるのでしょうかね？

[118: 匿名さん]

梅田までバスやタクシーを使わないとしんどい以外はいいんじゃないかな。
淀川にも直ぐ出れるし、子持ちやサイクリングなど好きな人には最高でしょう。隣に便利な施設ができれば尚いいだろうけど、自分ではどうしようもないことだからね。
幹線道路に囲まれているわけでもなく、子育て環境もまずまずと思います。