OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[671: 匿名さん]

となりの工場閉鎖されてんの？何が建つんだろう。確かに、隣に何が建つか？このマンションの価値変わりますね。

[672: 入居済み住民さん]

<667
ありますよ････。上階、隣人からの生活音が結構気になります。住人の常識にもよるんだろうけど、夜間はちょっとね････。気にしすぎなのかな。

[673: 匿名さん]

ここはいきなり400万円くらい資産価値が下がってしまうんですね。

[674: 匿名さん]

ここは都島区友渕町より立地が悪いんだから、まず1割下げてくれ
その上で家具＋家電をつけるとか100万プレゼントとかの話をしてくれ
今のままじゃ魅力ない

[675: 匿名]

叩き売り状態で資産価値を期待するのがお門違い。
竣工からコレだけ経っても売れ残ってるんだから中古に価値があるわけないし。

[676: 匿名]

マンションは買った途端中古で２割価値が下がるのは当たり前だと思います。

[677: 匿名]

川沿いマンションはどこも苦戦してますな。

[679: 匿名さん]

空き部屋ちゃんと管理しろよ。
冗談抜きに、トラップの水が乾いて悪臭ならまだしも、しまいには虫が湧いて来るから。

[680: 匿名さん]

センプレ行ったらいきなり１割５分引きで話された。
それでも高い。初めの値付が高すぎるわ。
低層階の３ＬＤＫ4000万なんて大阪の中心部並みの値段つけて売れるわけないだろうに。
ここは何割引きまでいってます？

[681: 匿名]

3800万くらいの4LDKを2900万くらいでって話されましたよ。
なんか、4LDKを必死で売りたいのかその間取りを希望もしてないのに推してました。

[682: 物件比較中さん]

中古と比較してましたが、ここは価格と広さのバランスを考えると結構条件は良いかなと思いました。

確かに、駅からもう少し近ければ嬉しいと思いますが、自転車を使えば結構便利ですし。

中古で出てたところは、すぐに売れたみたいですね。

[683: 匿名]

じゃ買ってよ。住人も営業も喜ぶし。

[684: 匿名さん]

>>682
マジですか？　約3割引ですね！
私は3000万程度の物件を、2100万で購入したいんだけど売ってもらえますか？
そしたら中古やめてここ買います。

[685: 匿名さん]

そんなにひいてくれる訳ないじゃん。
そんな事いってたら頭おかしいと思われるよ君。

[686: 匿名さん]

681は嘘か。

[687: 匿名]

いや!!!
意外と言ってみる価値アルカモヨ。

[688: 匿名さん]

681が虚偽の書き込みなら、このマンション資産価値を下げる、
事業主・住民に多大な損害を与える書き込みですね。

[689: 匿名]

681ですが、嘘ではないですよ。売れ残りがあるため仕方ないのではないでしょうか。
3LDKは安くできないとおっしゃってたので、2100万とか無理だと思いますよ。嘘と思うならモデルルーム見に行って話聞けばいいんじゃないですか？

安くなるのはモデルルームにしてるからってのもあると思います。資産価値とかおっしゃってますが、売れ残りを売らなくちゃいけないのだから、値引きはどこもしてることじゃないのでしょうか？
その代わり、色も間取りも選べませんしこだわるなら先に買った方がいいと思いますが

[690: 匿名さん]

定価で買われた方はお気の毒ですね。

[691: 匿名さん]

定価で買った人、割引で買った人、半年で売った人。
色々だなぁ。

[692: 匿名さん]

んだんだ

[693: 匿名さん]

たくさん書き込みあるけど、結構人気あるってことじゃない。アワーズって。

[694: 匿名]

天下の北区で大規模物件の割りには人気が無い、とも言えるね

[695: 匿名さん]

このマンションに限らずですが、定価で買った人、別に気の毒じゃないですよ。
自分の納得できる間取り、カラーセレクトできるわけですから。
そういうの別にいらない、って人はきっと皆こういう時期に購入するんだろうし。
人それぞれ価値観違うしね。

[696: 匿名]

今どき定価で買う？
いるかな？
ここは　便利がいいとは言えないからね
大値引きもあるのかもね

[697: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。
結構、たくさん見学に来ててびっくりでした。
お部屋も思ったより、良かったので検討したいと思っています。
いろいろ教えてください！！

[698: 匿名さん]

かなり値引いてくれて検討してますが駅からの距離と小学校区がネックです。
実際のところ小学校はどんな感じでしょうか？
また大通りを渡らないといけないのもイマイチです。
やっぱり安かろう悪かろうですかね？

[699: 匿名]

自分もビックリする値引きを提案されましたが、駅までの距離買い物場所がネックで検討ちゅうです。お値段は納得ですが。まだ希望階数の希望の間取りも残ってるようなので交渉頑張ります。

[700: 匿名]

なんかただ北区ってだけで辞めました…
実家が近くて、一生住む気ならいいのでは。
隣がスーパーや病院出来たら少しは良いですね。
でも私はいくら安くなっても、スーパーが入ろうがもう買いません。市内の物件いっぱい見たら要らなくなった

[701: 匿名]

近くのゲオも短期間で閉店してしまいましたから。

[702: 匿名]

恐ろしい。。

[703: 購入検討中さん]

私も先週末にモデルルームに行ってきましたが、
確かに結構混み合ってましたね！
家具付きのモデルルーム分譲のお部屋を検討してますが、
総合的にみると、割安な物件かな～と思ってます。

駅からの距離は、初めて行ったときは少し気になりましたが、
何度か歩くと、結構慣れてきたかも。

まぁ実物が見れる物件ですし、やっぱり自分で確かめてみるのが一番ですね！

[704: 物件比較中さん]

駐車場が安いのはいいですね。
大規模だから管理費も比較的安そうだし。
でもオール電化って実際どうなんでしょ？
いま実際に使っていらっしゃる方いますか？

[705: 匿名]

実際のところ値引きはいくらぐらいまでいきそうですか？
２割引き以上の話を貰った人っていますか？

[706: 購入検討中さん]

初めまして。こちらのマンションを前向きに検討していますが、飛行機の騒音だけが気になっています。
この前も現地に行ってみたのですがアワーズのすぐ真上を通っている感じでした。
実際に現地モデルルームの中でも聞いたのですが静かな環境では結構聞こえるって思いました。
そこでこの辺りに住まれている方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、飛行機騒音は気になるレベルでしょうか？
また、朝は何時から、夜は何時まで飛んでいるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[707: 匿名]

本気で検討していらっしゃるならマンションの前に１日いらっしゃればご自身で確認が出来ると思います。

[708: 匿名さん]

飛行機騒音は気になるレベルでしょうか？

あなたが気になるから聞いてるんでしょ？
答えがでてるでしょ。

[709: 匿名]

ここの横にあるさざなみに住んでる知合いは飛行機うるさいから窓開けたくても開けられないと言ってた。

[711: 匿名]

＞先，，，週号の情報ではけ４３２戸中４０戸が売れ残り。
＞これって第何期の販売分のことでしょう？。

ここまできたら第何期なんて販売方法はやってないですよ。
売れ残り全て販売可能なはずです。
私が聞いた話では残り3割って話でしたので残り150戸はあるんじゃないでしょうか？

[712: 入居済み住民さん]

１週間前ぐらいに入居しました。
確かに飛行機の音は窓を閉めていても気になりますがテレビの音が聞こえないとか
いうほどではないので、それほど気になりません。
人それぞれでしょうけど・・・
それよりも住民同士で挨拶とかもあり子育て世代も多いのでとても快適です！

私が聞いた時は残り１００弱とのことでしたけどねぇ。実際どうなんでしょうね。

[713: 購入検討中さん]

706です
712さん、ありがとうございます。
実際に住んでいらっしゃる方からご意見いただき大変参考になります。
私もモデルルームで感じたのは同じような感じです。
テレビをつけていたら気にならないのかなあ？とは感じました。
朝と夜はどんな感じでしょうか？
朝、飛行機の音で目が覚めることはないでしょうか？
また、夜に飛行機がうるさくて眠れないとかはないでしょうか？

[714: 匿名さん]

>>712
別の者です
飛行機騒音の件は、私も気になってます。
ご意見をお待ちしています。

[715: 匿名さん]

私はかなりストレスを感じています。
窓を開けない方は気にならないでしょう。

[716: 入居済み住民さん]

712です。
飛行機の音で目覚めてしまうとか夜眠れないとかはないです。
そこまで音大きかったら問題ですよね。
朝何時ぐらいから飛んでるかなぁ・・・７時半とかそんなもの？（正確じゃないです）
それぐらい、うわぁ飛び始めた！とか、そういう風には思わないです。
そういえば飛んでるね。ぐらいです。
夜は９時台には静まってるかなぁ・・・（これも正確じゃないです）

でもあくまでも個人の感想です。
そこが気になるならもっとよく考えた方がいいとは思います。
私は今まで線路の側とかで電車の騒音がうるさい！と思った事が何度もあって
それよりは気にならないなと思ってる程度です。

人によってマンション買う時の優先順位が違いますもんね。
夏場は窓をあけますし、そうなるとうるさーい、って思う可能性はありです。
なので騒音が気になるとかいう方は妥協しない方がいいかもしれませんね（飛行機以外の騒音は皆無ですが）

[717: 匿名さん]

個人差は感じますね。
現地にいた時に飛行機が何機か飛行してて、結構なスパンで飛んでました。
大きな飛行機(ジャンボジェット？)の時は特に騒音が酷かったです。
その時にここはないなと思いました。

[718: 入居済み住民さん]

うる覚えですが・・伊丹空港の離発着時間が午前7時から午後9時までだったと思います。
マンション上空通過はこの間ですね。

[719: 購入検討中さん]

712さん他皆さん情報いただきありがとうございます。
午前7時から午後9時頃までならそんなに気にしなくてもいい様な気がしてきました。
昔、線路沿いの賃貸に住んだときはかなり後悔しましたが線路沿いや幹線道路沿いのマンションよりは良いみたいですね。
ただ、今住んでるところが騒音のほとんどない地域なので・・・もう一度現地に行って確認してみます。

[720: 匿名さん]

そうですね。
賃貸と違って購入すると簡単に住み替えできませんから。
特にココはすでに当初より数百万円安く中古がでてますから気を付けて下さいね。

[721: 匿名さん]

ここの近くのセザールとか70平米以上なのに2000万未満で取引されているね
築10年ちょっとなのに、資産の目減りが早いわ
公団は、もちろん安値で取引されているし

[722: 購入検討中さん]

現在、近くに住んでます。
逆に私は、公団は築年数の割には結構高いなぁという印象です。
アワーズの中古のお部屋は、新築が同時に販売中の状況だったら、相場より安くなるのはしょうがない気もしますし。

結構前向きに検討してますが、なかなか踏ん切れませんね・・。
今週末にモデルルームに行って、気になる部分を確認してこようと思います。

[723: 匿名さん]

梅田まで出やすいのは魅力ですね。
実際に住んでらっしゃる方は、通勤はどうされているんでしょうか？
バスを使われている方とかいらっしゃいますか？

[724: 匿名さん]

公然と値引き始めましたね！

竣工一年と、隣の工場閉鎖に備えてかな。

[725: 匿名さん]

>>724
どこに載ってるの？
モデルルーム住戸じゃないの？

[726: 匿名]

値崩れの始まりですね。まぁ40戸も余ってたら当たり前ですが。

[727: 匿名さん]

ここは3年落ちの中古だと坪80万くらいで出てきそうな気がする

[728: 匿名さん]

727　あり得ない

[729: 匿名]

なぜあり得ないの？結構リアルかもよ。

[730: 匿名]

3年落ちで坪80なら速効売れるでしょう
一応北区だし周りを見てもそこまで安くなる要因は見当たらないけど
ところで今値引きはどれくらい？
築1年の新古で坪110万なら買ってもいいかも

[731: 匿名さん]

残り40戸じゃあ　上出来だろ
100戸近くは在るんじゃないの

焦らないことだな

[732: 匿名]

飛行機好きなパパにはオススメな物件ですね

[733: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。
まだ間取りは選べる感じでしたけど、３LDKのタイプは残り少なくなってるみたいでしたね。
将来的なことを考えると4LDKも捨てがたいかなと悩むところです。

幸いそんなに飛行機の音は気になりませんでした。
全く聞こえない訳ではないので個人差はあると思いますが。

[734: 匿名]

市内のマンション見て回ったけど、ここは全然魅力がなかった…
スーモ見てるだけの時は良く見えたけどね‥ここは安くなっても買わないと思ったけど、自転車好きな人にはいいかもね。でも高齢になったら辛い…

[735: 匿名]

「北区」に惑わされる物件だけど、友達に「北区にもこんな所があったんだね」とか言われてヘコみそう

[736: 匿名さん]

梅田駅から半径500m以内は<梅田>ではない。

[737: 匿名]

727 すぐ現金にしたくて業者に売る場合はそんなんになりそうですね

[738: 匿名]

マンション見てきましたが何か全体的に部屋の中が暗い感じがしました。
北区ってとこだけを売りにしている感じでした。
１０００万値下げするって言っていたので北区希望の人にはいいかも。

[739: 物件比較中さん]

最近見に行ったばかりだけど、ここは1000万引きとかはありえない感じだったけどね

[740: 匿名]

738さん、貴重な情報ありがとうございます。
うちはそこまで値引き提示されませんでしたが、値引きされた後の金額が初めのアンケートに書いた予算ぐらいだったので
もしかしてそれに合わせて金額提示しているのではないか？と疑っていましたが、ますますその可能性が高まりました。
売れ残りマンションはどこも同じことをやっているのかもしれませんが、人によって値引き額が違っては納得のいく買い物はできませんね。
でも初めに定価で買われた方からすればふざけるな！！と怒られそうですが・・・
私もこのマンションの印象は738さんと同じで部屋が暗く感じました。南向きなのに。
あと、北区とはいえ駅から遠く飛行機が真上を飛ぶのが残念ですね。
だからそこまで値引きしているのでしょうけど。
初めから1000万値下げしますって言われてたら購入してたかもしれませんがもうここを買うことはないですね。

[741: 匿名]

739さん、うちも1000万まではいきませんがそれに近い額の提示があったのであながち嘘ではないと思いますよ。
ただし部屋のタイプと階層によるのかもしれません。
普通に考えてもとの定価が安い3LDK低層階は1000万も引いてくれないと思います。

[742: 匿名さん]

残念。安く買えるチャンスだったのに。
今後あなたには１０００万円の提示はないでしょ。

[743: サラリーマンさん]

マジ？
今度見学のついでに
ここで一千万値引き提示したらしいねって
追求してみよう
上乗せ出来るかな

[744: 匿名さん]

ここは駅から遠すぎる。賃貸に出すにしても駅から遠いし、公団賃貸もあるしね。近くに

[745: 匿名]

７３８です。
１０００万値引きがあったのは４ＬＤＫの部屋でした。
１０００万も値引きされると逆にそこまでしないと売れないんやとゆう印象を受けました。
たぶん１０００万値引きした額が私たちの予算だったのでそこにあわせたんだと思います。
その後電話があり「いくらだったら買ってくれますか？」と言われました。
けれど他のマンションに決めたのでお断りしましたが。
人によって値引きする額が違うんですね。
時期にもよるとは思いますが。

[746: 匿名さん]

最近は客の購買力に合わせて価格提示するとこ多いですね。

不人気物件に限りますが…

[747: 匿名さん]

値引きで客を呼ぶんではなく、客を捕まえてからスタートですか。
客は情報弱者ですので不利ですやん！
こういうサイトでどんどん情報共有しないと。

[748: 匿名さん]

>>745
責任回避？遅いけど。

[749: 匿名さん]

>>748
何が？
738さんのおかげでここの悪どいやり方が浮き彫りになったんだから感謝しなきゃ
実は私も４ＬＤＫの部屋でかなりの値引きを言われましたが確かに予算に合わせた額になってました
人の予算を見て価格提示しているというのはほぼ間違いないでしょうね
一時は気持ちがゆらいだけど買わなくて正解だったと思います

[750: 匿名さん]

金額は確かに重要な要素かもしれないが、金額だけで家を判断するのは夢がない気がする。。。

[751: 匿名]

しかし夢で家は買えない。

[752: 匿名]

たしかに。
ケﾄﾞ1000万も下げな売れんマンションは気に入ってたとしても買う気失せちゃうなぁ。

[753: 匿名]

アワーズって名前もやだ

[754: 購入検討中さん]

いろいろ書かれてはいますが、条件的に納得出来たので購入を決めました。
年明けからいくつかモデルルームをまわりましたが、自分たちには一番合っていると感じたので。

価格は、もっと待てばもう少し下がったのかもしれませんが、
それを言ってたらいつまで経ってもどこも買えませんしね。

自分たちの決め手は、通勤(梅田・京橋)が今と比べて飛躍的に楽になるのと、
モデルルームに行った時にすれ違った入居者の方やコンシェルジュが凄く感じが良かったことです。
ここなら自分たちと価値観の近い方々と楽しく暮らせるかなと思いました。

かなり主観の入った意見ですので、皆さんの参考にならなくて申し訳ありませんが。

[755: 匿名さん]

まぁ見方は人それぞれですね

[756: 匿名さん]

>>754
値引きはいくらほどありましたか？

[757: 物件比較中さん]

週末行きました。
話、３時間近く、見学２０分、正直疲れました。

過去、大京のライオンズでもくらったことがあるのですが、
その時は、結構な粗品と駅まで車で送ってくれました。
まぁそれはいいんですけど、もう買う気失せました。

気づいた点としては、
コンシェルジュがいた。このクラスのマンションでは贅沢。
最初から１５０００円の管理費・積み立ては高い。
キッチンが狭い。
IHコンロが安物。
くい打ちが長いということは、もともと地盤が軟弱と思う。
コンクリートの強度が不明。（水を含んでいませんでは納得できない）
ペアガラスでない。（今時分大阪でもあたりまえ？）
壁を叩くとベニアの音が響く。
トイレが安っちい。（水代かかると思います）
エレベータが遅い。それで６機では少ない。
自転車置き場代が屋内月７００円と高い。
インターネットは1300円と安いですよというが、帯域は大丈夫？って感じ。
今住んでいる人は、都島区にかなり近くに勤務している人が多い。
３月に撤去される三共の跡地は、たぶんマンションが建つ。
あと、やっぱり始めて行っても天六駅から遠かった。

たぶん、数年でかなり資産価値が下がると見ました。

[758: 匿名さん]

北区では最安値だから、設備やグレード考えてもまぁこんなもんじゃないですか？
それでも、あと１割位は下がるかもしれませんね。
自走式駐車場と大川沿いは魅力なんですけど、私は飛行機騒音が駄目で検討から外しました。

[759: 匿名さん]

大衆レストランに来て、「高級食材を使ってない！」と逆切れしている人みたいですね
そのくせ一転、「ランニングコストは品質無視で安くしろ！」「でもインターネットだけは品質重視で！」
とか、典型的なクレーマーだろこいつｗ

[760: 物件比較中さん]

＞No.759

おっさん、おおきに。
まぁ、暇つぶしに行っただけなので、気にするな。

[761: 匿名さん]

そうだね、物件自体いろいろあるだろうけど、駅から遠いのは致命的だね。１３分はね。あと飛行機乗っていて、着陸態勢になると、良くスクリーンに陸の風景が映し出されるけど、このマンション真ん中で映し出されます。ちょっと飛行機乗っていると考えるね。まあセントプレイスも映し出されるのだけけど。あちらは、タワーまで建てて大丈夫？飛行機ぶつからないかね？？

[762: 物件比較中さん]

南角住居がまだ余っているようですね。

一般に、人気のあるマンションは角から売れていくそうなので、
それからして、マイナスポイントの大きいマンションだと思います。

駅から遠いのは別として、もうちょっとデベロッパーがマジメに
良心的に建てればいいマンションだったのにと思うところ。

[763: 周辺住民さん]

ここの物件の近所に生まれてからずっと住んでいます。
梅田・京橋・千林どちらの方面にも自転車で１５分で行けるのが大変魅力的な場所です。
自転車が苦じゃなければ、鶴見緑地にも自転車でいけます！！
梅田・京橋方面へ自転車移動が苦手な方は近くにバスが出ています。
飛行機の騒音に関してはさほど気にした事もないですが、郊外から初めてこの土地にこられた方は気になるかもしれません。。。
実際長く住んでいて一つ言えるのはほんとに便利な場所だという事です。

[764: 匿名さん]

ここのメリットは周辺環境でしょう。
角部屋は値段が高いから残っているのでしょうか？

[765: 匿名]

大阪梅田リバーサイド…。大阪天六リバーサイドじゃないの？

[766: 物件比較中さん]

大阪拘置所
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E6%8B%98%E7%BD%AE%E6%8...

[767: 匿名さん]

このマンションにちみちみ文句言う人ってマンション買えるの？
この値段だったらしょうがないよね。良いのが欲しかったらもっとお金出すしかないよ。

[768: 匿名さん]

だからここは買わない。

[769: 物件比較中さん]

自分は金があまり無いので
北区でこの値段は魅力だなあと思って近々見学には行きますが

駅から１３分って書いてあるが…
たぶん２０分かかりそうな距離だ…。
萎えて帰ってきそうです。あと学区微妙？

[770: 匿名さん]

天六まで徒歩20分、チャリで梅田20分なら
梅田から電車で20分圏内の郊外の駅近のほうが便利と気付いた。
人それぞれだけどね。