ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.55平米~96.51平米
売主:MID都市開発
売主:伊藤忠都市開発
売主:長谷工コーポレーション 関西
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
媒介:長谷工アーベスト 関西支社
媒介:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2009-12-02 10:28:28
OURS アワーズってどうですか? part 2
651:
匿名さん
[2010-11-11 20:13:21]
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652:
近所をよく知る人
[2010-11-11 23:33:58]
ナイス
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653:
近所をよく知る人
[2010-11-11 23:40:42]
68mm2だから新築時価格は2900万位
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654:
匿名
[2010-11-12 00:46:37]
半年で1割減ですか・・。
凄くリアル。 |
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655:
物件比較中さん
[2010-11-12 13:34:44]
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656:
匿名さん
[2010-11-12 23:18:34]
このあたりは飛行機の音がかなりうるさく、窓を開けているとTVの音もまったく聞こえないので慣れてないとNGですね
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657:
購入検討中さん
[2010-11-13 18:50:05]
飛行機の音は住むと慣れますよ
9時以降は飛ばないし 電車近くに住んでる人よりはましかと思います。 |
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658:
匿名さん
[2010-11-15 21:48:42]
MD住戸値引きしてますね
売れるかな 私は貧乏なので、2000万円台後半の物件が、2400万円切ったら買うと思います。 |
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659:
匿名
[2010-11-15 22:46:15]
ポーチつきのお部屋はいくらぐらいですか?
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660:
物件比較中さん
[2010-11-16 01:18:16]
ポーチ付きは残ってないんじゃない。
ところでオール電化の給湯って、電気代どのくらいかかるのかなあ。 |
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661:
匿名
[2010-11-16 01:32:21]
MD仕様部屋も価格でていますが1割引いてないよ。その分家電はそのままもらえるそうですが。
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662:
匿名さん
[2010-11-16 01:33:56]
>649
350世帯くらいいたら、売却の1軒くらいなんらかの事情も発生するもんです。 |
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663:
ご近所さん
[2010-11-16 12:51:43]
662
売却自体でなく売値に興味。半年後の目減り分の売値から実際取引された価格がどれくらいか。今後その売値が指標になるからそれでここの市場(資産)価値も分るしね。 |
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664:
入居予定さん
[2010-11-16 15:07:38]
入居予定の者です。
みなさん、フローリングのワックスはどうされてますか? また、お勧めのワックス等ありましたら教えて頂けると嬉しいです^^ |
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665:
匿名さん
[2010-11-16 21:20:26]
>>663
中古は売る側の言い値なので早めに売りたきゃ低めだし、ローンはなんとしても残したくない人はその辺も考慮するので、中古1件だけでは図れないけどね。 ここは土地の持分が比較的他のマンションに比べ大目なのでそんなに落ちないと思います。 |
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666:
物件比較中さん
[2010-11-16 22:54:21]
何度か出てたけど、このマンションの資産価値は隣接の工場跡地が何になるかで大きく違ってくる。
2年後、何が建つか? 土地が売れなくて、大阪市が買い取り、しょぼい市営住宅など建てたらだめですね。 |
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667:
匿名
[2010-11-16 23:07:17]
上階から足音騒音など全くない遮音性能ですか?
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668:
ご近所さん
[2010-11-17 00:57:43]
>>665
完売後ではなくまだ販売在庫40戸で入居半年後の中古なら1戸でも十分でしょう。 北摂の立て替えマンションがここほど少なくはないけど販売中に中古が出て それと比較され苦戦したと聞いているので興味があります。 |
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669:
匿名さん
[2010-11-17 02:03:06]
>666
DSさんは世界的企業だから、最悪グループに売ればいい。東京建物とかにね。 |
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670:
匿名さん
[2010-11-18 22:46:40]
ここで資産価値の話があがるとは…
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671:
匿名さん
[2010-11-18 22:50:36]
となりの工場閉鎖されてんの?何が建つんだろう。確かに、隣に何が建つか?このマンションの価値変わりますね。
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672:
入居済み住民さん
[2010-11-22 23:20:45]
<667
ありますよ・・・・。上階、隣人からの生活音が結構気になります。住人の常識にもよるんだろうけど、夜間はちょっとね・・・・。気にしすぎなのかな。 |
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673:
匿名さん
[2010-11-22 23:28:48]
ここはいきなり400万円くらい資産価値が下がってしまうんですね。
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674:
匿名さん
[2010-11-23 11:18:35]
ここは都島区友渕町より立地が悪いんだから、まず1割下げてくれ
その上で家具+家電をつけるとか100万プレゼントとかの話をしてくれ 今のままじゃ魅力ない |
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675:
匿名
[2010-11-23 14:05:41]
叩き売り状態で資産価値を期待するのがお門違い。
竣工からコレだけ経っても売れ残ってるんだから中古に価値があるわけないし。 |
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676:
匿名
[2010-11-23 22:21:23]
マンションは買った途端中古で2割価値が下がるのは当たり前だと思います。
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677:
匿名
[2010-11-24 10:50:06]
川沿いマンションはどこも苦戦してますな。
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679:
匿名さん
[2010-11-24 10:59:04]
空き部屋ちゃんと管理しろよ。
冗談抜きに、トラップの水が乾いて悪臭ならまだしも、しまいには虫が湧いて来るから。 |
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680:
匿名さん
[2010-11-30 02:15:34]
センプレ行ったらいきなり1割5分引きで話された。
それでも高い。初めの値付が高すぎるわ。 低層階の3LDK4000万なんて大阪の中心部並みの値段つけて売れるわけないだろうに。 ここは何割引きまでいってます? |
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681:
匿名
[2010-12-05 13:37:46]
3800万くらいの4LDKを2900万くらいでって話されましたよ。
なんか、4LDKを必死で売りたいのかその間取りを希望もしてないのに推してました。 |
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682:
物件比較中さん
[2010-12-06 18:02:15]
中古と比較してましたが、ここは価格と広さのバランスを考えると結構条件は良いかなと思いました。
確かに、駅からもう少し近ければ嬉しいと思いますが、自転車を使えば結構便利ですし。 中古で出てたところは、すぐに売れたみたいですね。 |
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683:
匿名
[2010-12-06 18:20:43]
じゃ買ってよ。住人も営業も喜ぶし。
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684:
匿名さん
[2010-12-06 21:02:40]
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685:
匿名さん
[2010-12-06 21:46:43]
そんなにひいてくれる訳ないじゃん。
そんな事いってたら頭おかしいと思われるよ君。 |
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686:
匿名さん
[2010-12-07 11:45:54]
681は嘘か。
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687:
匿名
[2010-12-07 11:58:26]
いや!!!
意外と言ってみる価値アルカモヨ。 |
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688:
匿名さん
[2010-12-07 12:37:04]
681が虚偽の書き込みなら、このマンション資産価値を下げる、
事業主・住民に多大な損害を与える書き込みですね。 |
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689:
匿名
[2010-12-07 14:51:33]
681ですが、嘘ではないですよ。売れ残りがあるため仕方ないのではないでしょうか。
3LDKは安くできないとおっしゃってたので、2100万とか無理だと思いますよ。嘘と思うならモデルルーム見に行って話聞けばいいんじゃないですか? 安くなるのはモデルルームにしてるからってのもあると思います。資産価値とかおっしゃってますが、売れ残りを売らなくちゃいけないのだから、値引きはどこもしてることじゃないのでしょうか? その代わり、色も間取りも選べませんしこだわるなら先に買った方がいいと思いますが |
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690:
匿名さん
[2010-12-07 15:03:55]
定価で買われた方はお気の毒ですね。
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691:
匿名さん
[2010-12-09 01:02:43]
定価で買った人、割引で買った人、半年で売った人。
色々だなぁ。 |
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692:
匿名さん
[2010-12-09 10:34:05]
んだんだ
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693:
匿名さん
[2010-12-10 20:50:40]
たくさん書き込みあるけど、結構人気あるってことじゃない。アワーズって。
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694:
匿名
[2010-12-10 21:44:59]
天下の北区で大規模物件の割りには人気が無い、とも言えるね
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695:
匿名さん
[2010-12-11 02:44:19]
このマンションに限らずですが、定価で買った人、別に気の毒じゃないですよ。
自分の納得できる間取り、カラーセレクトできるわけですから。 そういうの別にいらない、って人はきっと皆こういう時期に購入するんだろうし。 人それぞれ価値観違うしね。 |
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696:
匿名
[2010-12-11 07:41:50]
今どき定価で買う?
いるかな? ここは 便利がいいとは言えないからね 大値引きもあるのかもね |
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697:
購入検討中さん
[2010-12-11 16:05:05]
先週モデルルームに行ってきました。
結構、たくさん見学に来ててびっくりでした。 お部屋も思ったより、良かったので検討したいと思っています。 いろいろ教えてください!! |
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698:
匿名さん
[2010-12-12 21:09:35]
かなり値引いてくれて検討してますが駅からの距離と小学校区がネックです。
実際のところ小学校はどんな感じでしょうか? また大通りを渡らないといけないのもイマイチです。 やっぱり安かろう悪かろうですかね? |
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699:
匿名
[2010-12-12 22:55:15]
自分もビックリする値引きを提案されましたが、駅までの距離買い物場所がネックで検討ちゅうです。お値段は納得ですが。まだ希望階数の希望の間取りも残ってるようなので交渉頑張ります。
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700:
匿名
[2010-12-13 07:45:03]
なんかただ北区ってだけで辞めました…
実家が近くて、一生住む気ならいいのでは。 隣がスーパーや病院出来たら少しは良いですね。 でも私はいくら安くなっても、スーパーが入ろうがもう買いません。市内の物件いっぱい見たら要らなくなった |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
新築時の価格より下がっているのですか?