OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[601: 匿名]

川沿いは昼間でも人通りが少ないね。夜間の治安が懸念されますね。

[602: 物件比較中]

大阪でマンションを探しています。
そんなに駅近くない場所を探していますが、
ここは今何割ぐらいの入居率ですか？

[603: 住民さん]

詳しい情報はMRに行けば教えてもらえると思います。
入居率は知りませんが、契約率は私が契約する前に聞いた春先で約七割でした。
また、住民板では既出ですが、管理組合の設立総会が今月末に開催されることや夏休みに入ってから引っ越しトラックを結構見ましたので、契約率は約八割くらいと予想します。
今年竣工したマンションの中ではかなり健闘しているのではと。
余談ですが、小学校の先生に聞きましたが、駅前にできるマンションも同じ校区になるみたいです。

[604: 周辺住民さん]

No,603さん
小学校の校区ですか？
天六駅前のマンションとは別の校区になると思いますよ。
アワーズは豊仁小の校区じゃないでしょうか。

[605: 住民さん]

失礼しました。小学校ではなく中学校が同じみたいです。
新豊崎中学校区は豊崎東小学校と豊仁小学校で、我が家は姉と弟がおりまして
妻に再度聞いたら姉の先生から聞いたとのことでした。
小学校の弟の先生から聞いたのかと勘違いしてしまい失礼しました。
阪急？は天神橋７丁目になるみたいですね。

[606: 匿名さん]

セントやCT天満と比較検討中だけど、ここって今何割引きですか？

3割？　2割5分？　2割？

[607: 匿名さん]

比較的売れてるようなんでどうなんでしょうね。
ここに限らず大手デベは手付け入れたり買う気を見せないと提示してこないから。

[608: 匿名さん]

割引っていっても１割いけばいいとこじゃないですか？２割の物件あったら教えてほしいです。

[609: 匿名]

ありますよ！

[610: 匿名さん]

ここ、CT、センプレ３つと天六タワー、ベルパ大規模とセンプレタワー
大川の両岸をまたいで供給過剰になりそう。

こりゃあ大バーゲンセールもありえるね

[611: 購入検討中さん]

うそつくな！

[614: 匿名さん]

大バーゲンセール
なーんて、どこでも有り得ないでしょう。
元々モデルルームだったら、使用して価値が落ちますので分かりますが、一般の物件で大バーゲンセールなんてしてしまったら、既設住民の資産価値が落ちる事に成るので、無いと思います。もしデベであれば、文句出るの見えているのですから。

[615: 匿名]

そらそうでしょ。
あってもせいぜい二割引。

[616: 匿名さん]

3割引しないと買ってもらえないだけのこと

デベは、アウトレット業者に半額で買い取ってもらうのとどっちが得か考えてみよう

中古も新築も溢れている

にもかかわらず、マンション建て続けている間抜けども

移民受け入れでもしない限り、ますます買い手市場になることは、間違いないのだから

[617: 購入検討中さん]

わざわざ団地を通って、団地よりも駅から遠いところにマンションを買わなくても・・・。

[618: 匿名]

いいじゃないの別に
そんなにうらやましいんか？

[619: 購入検討中さん]

団地よりはいいよね！

[620: 匿名]

614-616
ここに関係ない話をわざわざするのはなぜ？
値下げしてほしいのか？
あと半年したら交渉してみては？希望の部屋があるか知らんけど。

[621: 購入検討中さん]

値引きは決算期に限るね！

[622: 匿名さん]

>616

アウトレット業者に買わせるのは、元売主に対する批判をかわす意味合いもあるんですよ。

売主が販売が厳しくなったら、アウトレット業者に買わせて資金回収するなんて良くある事。

[623: ネガオ]

ours前の歩道河川側はごみがいっぱい散乱してますな。

[624: 匿名さん]

>622
614-616もそうだけど、ここに関係ない話をするのはなぜ？
もう80程度しか残っていないようなので、値引き待っている間になくなっちゃうよ。

[625: 匿名]

完売近し！

[626: 入居済み住民さん]

最近夜遅くまでＭＲの電気ついとるな。

[627: 匿名]

長柄って土地柄はどうなんですか？
良くないとの話を聞きますが。

[628: 匿名さん]

根拠がネット
を信じているお馬鹿さんが多いだけ。

[629: 匿名]

住人版で早速マナー問題みたいだね

[630: 入居済み住民さん]

組合もできたし、今までの不満が書いてあるだけですね。
今までほとんど住民板の書込みなかったからいいんじゃないですか。
ここに書いても解決しませんが。

[631: 匿名さん]

自転車の置き方なんて初歩の初歩だと思うけどなぁ…
まだこれからも問題があるかもで理事会大変そう。

[632: 匿名さん]

>628
墓場の近くに刑場があったのは本当。
牛乳配達のおっちゃんが言ってた。

[633: 匿名さん]

その証拠を見せてくれ。

[634: 入居済み住民さん]

我が家には親族が役所の関係で古地図ある。当時の長柄より危険な地区が梅田方面に明記されてますよ。
ネットで誰かが書いたら風評みたいになるけど、それらの根拠はネットや伝聞。
書物で残っているんだけどそっちのほうが間違えないよね。
戦時中は集団疎開で家もなんもかも捨てて逃げて土地柄なのに、疎開先の滋賀の歴史を調べれば
すぐに結びつくでしょに。
うそかくんんじゃねーよ。

[635: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

検討したいのですが、いい間取りがあるかどうか・・・。

[636: 購入検討中さん]

現地販売センターに行って直接聞くのが確実ですね。
暑さもましになってきたし、うちも今週末に行く予定です。

[637: 匿名さん]

間取り別の価格情報見ました
あそこから、どの位値引いてもらえるのかな？
やっぱ1割くらいかな
2割引なら買えそうだけど．．．

[638: 物件比較中さん]

こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

[639: 匿名さん]

２割引なら検討します。

[640: 入居済み住民さん]

インターネットはeo光ネット（マンションタイプ）で月1,785円です。

[641: 物件比較中さん]

＞640
ありがとうございます^^

[642: 申込予定さん]

もうすぐ契約予定です。まだ１００ぐらい残ってるようなので頑張ってほしいですが。
竣工済みなので色んなタイプや方角や眺望を比べられて選べるのが嬉しいですね。
マンション内の方も皆さん自然と挨拶などされて、とても好感が持てました！
駅まで少し遠いですが、道などに余裕もあって、緑もあって子連れには良い感じです。

値段的に諦めていたのですが、やっぱり見に行ってよかったです。
価格は少し交渉できました☆
早く契約して、入居したいです♪

[643: 匿名]

↑ごちゃごちゃ言ってないで、自分でさっさと買えばいいだけの話だろ？

[644: 匿名]

マンション前の路上ゴミ捨て場がとても気に入りました。

[645: 匿名さん]

敷地外のことなんて、府か市の問題ですよね。

[646: 物件比較中さん]

２割引きしてもらえるなら、既に多くの人が契約して完売してますよ。
でも、竣工してだいぶ経ちますし、売れ残っているのも事実ですから１割引きは当然でしょう。半分中古になりつつあるのですから、竣工時に入居した人でも、それは納得できるのでは。
現実論として、１割引き＋アルファ（諸費用１００万プレゼント）が値引きの限界でしょう。

[647: 匿名]

2割引いてもらっても要らないって事じゃない？？？

[648: 物件比較中さん]

もう中古物件でてますね。

[649: 匿名さん]

>>648
ホントだね。南向きの7階3LDKが2580万円で。
まして居住中だから住んですぐ売却かぁ。
半年でも中古だからね。

[650: 買いたいけど買えない人]

色んな面で条件がアワーズだったんでしょ

[651: 匿名さん]

648,649さんへ
新築時の価格より下がっているのですか？

[652: 近所をよく知る人]

ナイス

[653: 近所をよく知る人]

68mm2だから新築時価格は2900万位

[654: 匿名]

半年で１割減ですか・・。
凄くリアル。

[655: 物件比較中さん]

>650
ウマー

[656: 匿名さん]

このあたりは飛行機の音がかなりうるさく、窓を開けているとＴＶの音もまったく聞こえないので慣れてないとＮＧですね

[657: 購入検討中さん]

飛行機の音は住むと慣れますよ
９時以降は飛ばないし
電車近くに住んでる人よりはましかと思います。

[658: 匿名さん]

MD住戸値引きしてますね
売れるかな
私は貧乏なので、2000万円台後半の物件が、2400万円切ったら買うと思います。

[659: 匿名]

ポーチつきのお部屋はいくらぐらいですか？

[660: 物件比較中さん]

ポーチ付きは残ってないんじゃない。
ところでオール電化の給湯って、電気代どのくらいかかるのかなあ。

[661: 匿名]

MD仕様部屋も価格でていますが1割引いてないよ。その分家電はそのままもらえるそうですが。

[662: 匿名さん]

>649
350世帯くらいいたら、売却の１軒くらいなんらかの事情も発生するもんです。

[663: ご近所さん]

662
売却自体でなく売値に興味。半年後の目減り分の売値から実際取引された価格がどれくらいか。今後その売値が指標になるからそれでここの市場（資産）価値も分るしね。

[664: 入居予定さん]

入居予定の者です。
みなさん、フローリングのワックスはどうされてますか？
また、お勧めのワックス等ありましたら教えて頂けると嬉しいです^^

[665: 匿名さん]

>>663
中古は売る側の言い値なので早めに売りたきゃ低めだし、ローンはなんとしても残したくない人はその辺も考慮するので、中古１件だけでは図れないけどね。
ここは土地の持分が比較的他のマンションに比べ大目なのでそんなに落ちないと思います。

[666: 物件比較中さん]

何度か出てたけど、このマンションの資産価値は隣接の工場跡地が何になるかで大きく違ってくる。
２年後、何が建つか？
土地が売れなくて、大阪市が買い取り、しょぼい市営住宅など建てたらだめですね。

[667: 匿名]

上階から足音騒音など全くない遮音性能ですか？

[668: ご近所さん]

>>665
完売後ではなくまだ販売在庫40戸で入居半年後の中古なら1戸でも十分でしょう。

北摂の立て替えマンションがここほど少なくはないけど販売中に中古が出て
それと比較され苦戦したと聞いているので興味があります。

[669: 匿名さん]

>666
DSさんは世界的企業だから、最悪グループに売ればいい。東京建物とかにね。

[670: 匿名さん]

ここで資産価値の話があがるとは…

[671: 匿名さん]

となりの工場閉鎖されてんの？何が建つんだろう。確かに、隣に何が建つか？このマンションの価値変わりますね。

[672: 入居済み住民さん]

<667
ありますよ････。上階、隣人からの生活音が結構気になります。住人の常識にもよるんだろうけど、夜間はちょっとね････。気にしすぎなのかな。

[673: 匿名さん]

ここはいきなり400万円くらい資産価値が下がってしまうんですね。

[674: 匿名さん]

ここは都島区友渕町より立地が悪いんだから、まず1割下げてくれ
その上で家具＋家電をつけるとか100万プレゼントとかの話をしてくれ
今のままじゃ魅力ない

[675: 匿名]

叩き売り状態で資産価値を期待するのがお門違い。
竣工からコレだけ経っても売れ残ってるんだから中古に価値があるわけないし。

[676: 匿名]

マンションは買った途端中古で２割価値が下がるのは当たり前だと思います。

[677: 匿名]

川沿いマンションはどこも苦戦してますな。

[679: 匿名さん]

空き部屋ちゃんと管理しろよ。
冗談抜きに、トラップの水が乾いて悪臭ならまだしも、しまいには虫が湧いて来るから。

[680: 匿名さん]

センプレ行ったらいきなり１割５分引きで話された。
それでも高い。初めの値付が高すぎるわ。
低層階の３ＬＤＫ4000万なんて大阪の中心部並みの値段つけて売れるわけないだろうに。
ここは何割引きまでいってます？

[681: 匿名]

3800万くらいの4LDKを2900万くらいでって話されましたよ。
なんか、4LDKを必死で売りたいのかその間取りを希望もしてないのに推してました。

[682: 物件比較中さん]

中古と比較してましたが、ここは価格と広さのバランスを考えると結構条件は良いかなと思いました。

確かに、駅からもう少し近ければ嬉しいと思いますが、自転車を使えば結構便利ですし。

中古で出てたところは、すぐに売れたみたいですね。

[683: 匿名]

じゃ買ってよ。住人も営業も喜ぶし。

[684: 匿名さん]

>>682
マジですか？　約3割引ですね！
私は3000万程度の物件を、2100万で購入したいんだけど売ってもらえますか？
そしたら中古やめてここ買います。

[685: 匿名さん]

そんなにひいてくれる訳ないじゃん。
そんな事いってたら頭おかしいと思われるよ君。

[686: 匿名さん]

681は嘘か。

[687: 匿名]

いや!!!
意外と言ってみる価値アルカモヨ。

[688: 匿名さん]

681が虚偽の書き込みなら、このマンション資産価値を下げる、
事業主・住民に多大な損害を与える書き込みですね。

[689: 匿名]

681ですが、嘘ではないですよ。売れ残りがあるため仕方ないのではないでしょうか。
3LDKは安くできないとおっしゃってたので、2100万とか無理だと思いますよ。嘘と思うならモデルルーム見に行って話聞けばいいんじゃないですか？

安くなるのはモデルルームにしてるからってのもあると思います。資産価値とかおっしゃってますが、売れ残りを売らなくちゃいけないのだから、値引きはどこもしてることじゃないのでしょうか？
その代わり、色も間取りも選べませんしこだわるなら先に買った方がいいと思いますが

[690: 匿名さん]

定価で買われた方はお気の毒ですね。

[691: 匿名さん]

定価で買った人、割引で買った人、半年で売った人。
色々だなぁ。

[692: 匿名さん]

んだんだ

[693: 匿名さん]

たくさん書き込みあるけど、結構人気あるってことじゃない。アワーズって。

[694: 匿名]

天下の北区で大規模物件の割りには人気が無い、とも言えるね

[695: 匿名さん]

このマンションに限らずですが、定価で買った人、別に気の毒じゃないですよ。
自分の納得できる間取り、カラーセレクトできるわけですから。
そういうの別にいらない、って人はきっと皆こういう時期に購入するんだろうし。
人それぞれ価値観違うしね。

[696: 匿名]

今どき定価で買う？
いるかな？
ここは　便利がいいとは言えないからね
大値引きもあるのかもね

[697: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行ってきました。
結構、たくさん見学に来ててびっくりでした。
お部屋も思ったより、良かったので検討したいと思っています。
いろいろ教えてください！！

[698: 匿名さん]

かなり値引いてくれて検討してますが駅からの距離と小学校区がネックです。
実際のところ小学校はどんな感じでしょうか？
また大通りを渡らないといけないのもイマイチです。
やっぱり安かろう悪かろうですかね？

[699: 匿名]

自分もビックリする値引きを提案されましたが、駅までの距離買い物場所がネックで検討ちゅうです。お値段は納得ですが。まだ希望階数の希望の間取りも残ってるようなので交渉頑張ります。

[700: 匿名]

なんかただ北区ってだけで辞めました…
実家が近くて、一生住む気ならいいのでは。
隣がスーパーや病院出来たら少しは良いですね。
でも私はいくら安くなっても、スーパーが入ろうがもう買いません。市内の物件いっぱい見たら要らなくなった