OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[601: 匿名]

川沿いは昼間でも人通りが少ないね。夜間の治安が懸念されますね。

[602: 物件比較中]

大阪でマンションを探しています。
そんなに駅近くない場所を探していますが、
ここは今何割ぐらいの入居率ですか？

[603: 住民さん]

詳しい情報はMRに行けば教えてもらえると思います。
入居率は知りませんが、契約率は私が契約する前に聞いた春先で約七割でした。
また、住民板では既出ですが、管理組合の設立総会が今月末に開催されることや夏休みに入ってから引っ越しトラックを結構見ましたので、契約率は約八割くらいと予想します。
今年竣工したマンションの中ではかなり健闘しているのではと。
余談ですが、小学校の先生に聞きましたが、駅前にできるマンションも同じ校区になるみたいです。

[604: 周辺住民さん]

No,603さん
小学校の校区ですか？
天六駅前のマンションとは別の校区になると思いますよ。
アワーズは豊仁小の校区じゃないでしょうか。

[605: 住民さん]

失礼しました。小学校ではなく中学校が同じみたいです。
新豊崎中学校区は豊崎東小学校と豊仁小学校で、我が家は姉と弟がおりまして
妻に再度聞いたら姉の先生から聞いたとのことでした。
小学校の弟の先生から聞いたのかと勘違いしてしまい失礼しました。
阪急？は天神橋７丁目になるみたいですね。

[606: 匿名さん]

セントやCT天満と比較検討中だけど、ここって今何割引きですか？

3割？　2割5分？　2割？

[607: 匿名さん]

比較的売れてるようなんでどうなんでしょうね。
ここに限らず大手デベは手付け入れたり買う気を見せないと提示してこないから。

[608: 匿名さん]

割引っていっても１割いけばいいとこじゃないですか？２割の物件あったら教えてほしいです。

[609: 匿名]

ありますよ！

[610: 匿名さん]

ここ、CT、センプレ３つと天六タワー、ベルパ大規模とセンプレタワー
大川の両岸をまたいで供給過剰になりそう。

こりゃあ大バーゲンセールもありえるね

[611: 購入検討中さん]

うそつくな！

[614: 匿名さん]

大バーゲンセール
なーんて、どこでも有り得ないでしょう。
元々モデルルームだったら、使用して価値が落ちますので分かりますが、一般の物件で大バーゲンセールなんてしてしまったら、既設住民の資産価値が落ちる事に成るので、無いと思います。もしデベであれば、文句出るの見えているのですから。

[615: 匿名]

そらそうでしょ。
あってもせいぜい二割引。

[616: 匿名さん]

3割引しないと買ってもらえないだけのこと

デベは、アウトレット業者に半額で買い取ってもらうのとどっちが得か考えてみよう

中古も新築も溢れている

にもかかわらず、マンション建て続けている間抜けども

移民受け入れでもしない限り、ますます買い手市場になることは、間違いないのだから

[617: 購入検討中さん]

わざわざ団地を通って、団地よりも駅から遠いところにマンションを買わなくても・・・。

[618: 匿名]

いいじゃないの別に
そんなにうらやましいんか？

[619: 購入検討中さん]

団地よりはいいよね！

[620: 匿名]

614-616
ここに関係ない話をわざわざするのはなぜ？
値下げしてほしいのか？
あと半年したら交渉してみては？希望の部屋があるか知らんけど。

[621: 購入検討中さん]

値引きは決算期に限るね！

[622: 匿名さん]

>616

アウトレット業者に買わせるのは、元売主に対する批判をかわす意味合いもあるんですよ。

売主が販売が厳しくなったら、アウトレット業者に買わせて資金回収するなんて良くある事。

[623: ネガオ]

ours前の歩道河川側はごみがいっぱい散乱してますな。

[624: 匿名さん]

>622
614-616もそうだけど、ここに関係ない話をするのはなぜ？
もう80程度しか残っていないようなので、値引き待っている間になくなっちゃうよ。

[625: 匿名]

完売近し！

[626: 入居済み住民さん]

最近夜遅くまでＭＲの電気ついとるな。

[627: 匿名]

長柄って土地柄はどうなんですか？
良くないとの話を聞きますが。

[628: 匿名さん]

根拠がネット
を信じているお馬鹿さんが多いだけ。

[629: 匿名]

住人版で早速マナー問題みたいだね

[630: 入居済み住民さん]

組合もできたし、今までの不満が書いてあるだけですね。
今までほとんど住民板の書込みなかったからいいんじゃないですか。
ここに書いても解決しませんが。

[631: 匿名さん]

自転車の置き方なんて初歩の初歩だと思うけどなぁ…
まだこれからも問題があるかもで理事会大変そう。

[632: 匿名さん]

>628
墓場の近くに刑場があったのは本当。
牛乳配達のおっちゃんが言ってた。

[633: 匿名さん]

その証拠を見せてくれ。

[634: 入居済み住民さん]

我が家には親族が役所の関係で古地図ある。当時の長柄より危険な地区が梅田方面に明記されてますよ。
ネットで誰かが書いたら風評みたいになるけど、それらの根拠はネットや伝聞。
書物で残っているんだけどそっちのほうが間違えないよね。
戦時中は集団疎開で家もなんもかも捨てて逃げて土地柄なのに、疎開先の滋賀の歴史を調べれば
すぐに結びつくでしょに。
うそかくんんじゃねーよ。

[635: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

検討したいのですが、いい間取りがあるかどうか・・・。

[636: 購入検討中さん]

現地販売センターに行って直接聞くのが確実ですね。
暑さもましになってきたし、うちも今週末に行く予定です。

[637: 匿名さん]

間取り別の価格情報見ました
あそこから、どの位値引いてもらえるのかな？
やっぱ1割くらいかな
2割引なら買えそうだけど．．．

[638: 物件比較中さん]

こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

[639: 匿名さん]

２割引なら検討します。

[640: 入居済み住民さん]

インターネットはeo光ネット（マンションタイプ）で月1,785円です。

[641: 物件比較中さん]

＞640
ありがとうございます^^

[642: 申込予定さん]

もうすぐ契約予定です。まだ１００ぐらい残ってるようなので頑張ってほしいですが。
竣工済みなので色んなタイプや方角や眺望を比べられて選べるのが嬉しいですね。
マンション内の方も皆さん自然と挨拶などされて、とても好感が持てました！
駅まで少し遠いですが、道などに余裕もあって、緑もあって子連れには良い感じです。

値段的に諦めていたのですが、やっぱり見に行ってよかったです。
価格は少し交渉できました☆
早く契約して、入居したいです♪

[643: 匿名]

↑ごちゃごちゃ言ってないで、自分でさっさと買えばいいだけの話だろ？

[644: 匿名]

マンション前の路上ゴミ捨て場がとても気に入りました。

[645: 匿名さん]

敷地外のことなんて、府か市の問題ですよね。

[646: 物件比較中さん]

２割引きしてもらえるなら、既に多くの人が契約して完売してますよ。
でも、竣工してだいぶ経ちますし、売れ残っているのも事実ですから１割引きは当然でしょう。半分中古になりつつあるのですから、竣工時に入居した人でも、それは納得できるのでは。
現実論として、１割引き＋アルファ（諸費用１００万プレゼント）が値引きの限界でしょう。

[647: 匿名]

2割引いてもらっても要らないって事じゃない？？？

[648: 物件比較中さん]

もう中古物件でてますね。

[649: 匿名さん]

>>648
ホントだね。南向きの7階3LDKが2580万円で。
まして居住中だから住んですぐ売却かぁ。
半年でも中古だからね。

[650: 買いたいけど買えない人]

色んな面で条件がアワーズだったんでしょ