OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[551: 匿名]

バスで大阪駅直結なら、豊中とかも阪急で梅田直結なんだよなぁ。
しょっちゅう終電間に合わない人にはいい物件。

[552: 匿名さん]

梅田周辺で終電超えの時間ならタクシーでも拒否られる距離ですけどね。

[553: 匿名さん]

拒否られませんよ
適当なことは言わないように

[554: 匿名]

説明しますと、長蛇でならぶタクシー待ちで嫌な顔されました。
たぶん、タクシーの人からすると長く待ったあげく、1000円未満の距離が不服だったのかな。
それからは流しのタクシー捕まえるようにしていますよ。
それだけ梅田が近いと言いたかっただけです。

[555: 周辺住民さん]

梅田から1000円未満？
どのタクシーですか？

常に1300円～1500円近くは掛かってるもんで。
1000円未満は厳しいでしょう。
タクシーにも嫌な顔されたことないけどね。

[556: 近所をよく知る人]

梅田のどこでひろって、
どのルートを通るかで、数百円くらい
変わるよね～。

[557: 匿名]

太融寺あたりからワンコインタクシーで深夜料金なしの時間帯なら、ぎりぎり切るかも。
普通なら深夜料金込みで、あのあたりからでも、1100〜1200円かな。

[558: 匿名さん]

東通りで飲んで堂山交差点から三菱か個人の500円に乗れば1000円切るね。

[561: 物件比較中さん]

高倉に知り合いがいるので、何度か外観や周辺を車から拝見しています。
夜、毛馬橋から見える外観はとてもきれいですね。
その知り合いからこのへんは静かなので家族向きと聞きました（毛馬橋を渡ったところのライフが近い）。近々MRに行く予定です。

[562: 匿名さん]

周辺は夜暗過ぎて、恐ろしい感じですね。昼間はそうでもなかったので、驚きました。検討外の方向かな・・・

[563: 匿名さん]

駅そばの明るい所ににずっと住んでる人ならそうでしょうね
いまいる千中は駅から離れると街灯もあまりなく暗いです。
実家のある田舎なんてもっと真っ暗というか闇（笑）でした。

[564: 購入検討中さん]

大阪駅行きのバスも沢山あるから便利やね。

[565: 購入検討中さん]

長柄はなんとなく海に近い町のような印象を受けるな。空の感じ。なんでだろ。

[566: 匿名]

564 それ言い出したら殆ど便利な立地

[567: 匿名さん]

市内のバスは基本、大阪駅に向いてるだろ・・・
562が言うように、夜は暗すぎです。街灯でもう少し、明るくできんのか？

[568: 匿名]

本数のことだと思います。

[569: 匿名さん]

北新宿に住んでるときは明るすぎたけど、兄夫婦の住む塚口や実家のある三国も住宅街は暗いけどね。
大阪市内はひとりあたりの住宅面積が日本で一番狭いから圧迫感もあって市内にくると余計に暗さを感じるね。

[570: 匿名さん]

夕暮れ時に近くまで行った時の事
その時女房が、都島区（友渕町）は、良い感じだけど、北区（ours周辺）は暗くて怖い感じと言ってました。
都島の良い感じってどういうこと？って聞いたらなんとなくって言われました。

たぶん都島はベルファとかあったりして人が沢山いるという安心感と
街灯や店舗の数が多いで明るい感じがあったのだと思います。

人気の北区でも、都島区に負けるんだなと思った瞬間でした。

[571: 匿名]

人それぞれ。

[572: 匿名]

距離が近くても北区の外れと都島区の発展している文教地域を比べる事はナンセンスですよ。
ここはその分価格が魅力なんだから。

[573: 匿名はん]

川風は気持ちいいだろうね

[574: 物件比較中さん]

本数と実質所要時間からすれば
一般的にいってバス＞＞谷町線でしょうな
バスで通勤なんて真の大都会みたいでかっこいい。

[575: 匿名]

バスは嫌 個人的感想です

[576: 匿名]

私もバスは苦手です

[577: 匿名さん]

自転車通勤ですが、天六駐輪場まで５、６分です。
バスも自転車も５分以上歩くのも嫌な方は阪急天六タワーでも買ってください。

[578: ビギナーさん]

チョベリベバス＋自走式駐車場でもアデバンテージがありますな

[579: ビギナーさん]

アデバンテージはアドバンテージの間違いでした。

[580: 匿名]

>>577

雨の日や駐輪代考えると手が出んな

[581: 匿名]

確かに駅から遠い。雨の日は歩けない。

[582: 匿名さん]

ここまだ販売してんだ。全然話題に出ないね、なんで。

[583: 匿名]

検討している人が少ないからでしょう。

[584: 匿名さん]

住人板見たけど隣りの工場にスーパー来て欲しいって書き込みばかりでやはり買い物は不便なんだなぁと。
ここ止めて天六駅上のタワーを検討かなぁ。

[585: 近所をよく知る人]

誰でも住居の近くにスーパー来たら、治安や利便が良いと思うはず。
マンションなんて建てられた日にゃ～、排気ガスや工事排気が酷く、
洗濯物は部屋干し必須でしょうし。
そこら踏まえたら、スーパーの方が良いわね。

今現在周りに沢山のマンション有るから、それなりにスーパー有るし、
不便じゃないですよ～。

[586: 匿名はん]

スーパ来て、治安って？？？

で、マンションの周りにそれなりにスーパってどこにあるんですか？
現地行ったとき、周りに何もなくて驚いたものですから。。

[587: 入居済み住民さん]

あくまで1例ですが、
専業主婦さんなら毛馬橋渡ってライフ。
地下鉄で仕事帰りの人なら天六駅周辺（商店街はもちろんスーパー沢山あり）。
梅田まで自転車通勤の方なら途中で本庄のライフ。
一箇所でなく生活スタイルでいろいろかと思われますよ。
生協の配達を利用してる方もいますね。

[588: 匿名はん]

↑
それマンションの周りになるの？？
自転車必須やん。。

[589: 入居済み住民さん]

深夜から早朝まで注目している人には申し訳ありません。
自転車で生活活動してはいけないのでしょうか。
自転車がダメってことは車もダメですよね。
徒歩ですべての生活完了を望まれるのなら別の物件へどうぞです。

[590: 匿名はん]

なぜ、他物件にいかないといけないの？
そういう口調多いね。ここのスレ。

少しでも、物件の悪いこと言うと、
別の物件へどうぞだって。
(たぶん同じ人物やろ)

何の論議もできないね。あいたた・・・

[591: 匿名]

極端すぎですね。
感じ悪い。住民なんかな？

[592: 匿名さん]

ネガレスに真剣に応えてもなぁ。ってことでしょうよ。

[593: 匿名さん]

大型物件に囲まれてるからね
ここの営業マンは大変そう

同情するわ　でも買わないけど

[594: 匿名さん]

東京メガシティ（赤羽、2004年竣工）と建物の配置とかコンセプトとか似ているのね。
でもこっちの方が圧倒的に都心だね。大阪だけど。
大阪が本格復権しないかなあ。

[595: 匿名さん]

最初は活気あったのに、まだ残ってるんだ。

[596: 匿名]

ours前の河川敷？荒地ばっかだから早く整備して欲しい。

[597: 匿名]

整備しても長柄橋南側みたいには変わらないよ。

[598: 匿名さん]

ここって売れ行き好調って聞いたんですが。本にのってる２０００万代の部屋ってほんとにあるんでしょうか？

[599: 匿名]

販売期ごとに一件あるかないか。
値段の張る角部屋や高層しか残ってないかも。

[600: 匿名さん]

たしかにMR行った中でもセンプレとここはわりと好調でしたね。

[601: 匿名]

川沿いは昼間でも人通りが少ないね。夜間の治安が懸念されますね。

[602: 物件比較中]

大阪でマンションを探しています。
そんなに駅近くない場所を探していますが、
ここは今何割ぐらいの入居率ですか？

[603: 住民さん]

詳しい情報はMRに行けば教えてもらえると思います。
入居率は知りませんが、契約率は私が契約する前に聞いた春先で約七割でした。
また、住民板では既出ですが、管理組合の設立総会が今月末に開催されることや夏休みに入ってから引っ越しトラックを結構見ましたので、契約率は約八割くらいと予想します。
今年竣工したマンションの中ではかなり健闘しているのではと。
余談ですが、小学校の先生に聞きましたが、駅前にできるマンションも同じ校区になるみたいです。

[604: 周辺住民さん]

No,603さん
小学校の校区ですか？
天六駅前のマンションとは別の校区になると思いますよ。
アワーズは豊仁小の校区じゃないでしょうか。

[605: 住民さん]

失礼しました。小学校ではなく中学校が同じみたいです。
新豊崎中学校区は豊崎東小学校と豊仁小学校で、我が家は姉と弟がおりまして
妻に再度聞いたら姉の先生から聞いたとのことでした。
小学校の弟の先生から聞いたのかと勘違いしてしまい失礼しました。
阪急？は天神橋７丁目になるみたいですね。

[606: 匿名さん]

セントやCT天満と比較検討中だけど、ここって今何割引きですか？

3割？　2割5分？　2割？

[607: 匿名さん]

比較的売れてるようなんでどうなんでしょうね。
ここに限らず大手デベは手付け入れたり買う気を見せないと提示してこないから。

[608: 匿名さん]

割引っていっても１割いけばいいとこじゃないですか？２割の物件あったら教えてほしいです。

[609: 匿名]

ありますよ！

[610: 匿名さん]

ここ、CT、センプレ３つと天六タワー、ベルパ大規模とセンプレタワー
大川の両岸をまたいで供給過剰になりそう。

こりゃあ大バーゲンセールもありえるね

[611: 購入検討中さん]

うそつくな！

[614: 匿名さん]

大バーゲンセール
なーんて、どこでも有り得ないでしょう。
元々モデルルームだったら、使用して価値が落ちますので分かりますが、一般の物件で大バーゲンセールなんてしてしまったら、既設住民の資産価値が落ちる事に成るので、無いと思います。もしデベであれば、文句出るの見えているのですから。

[615: 匿名]

そらそうでしょ。
あってもせいぜい二割引。

[616: 匿名さん]

3割引しないと買ってもらえないだけのこと

デベは、アウトレット業者に半額で買い取ってもらうのとどっちが得か考えてみよう

中古も新築も溢れている

にもかかわらず、マンション建て続けている間抜けども

移民受け入れでもしない限り、ますます買い手市場になることは、間違いないのだから

[617: 購入検討中さん]

わざわざ団地を通って、団地よりも駅から遠いところにマンションを買わなくても・・・。

[618: 匿名]

いいじゃないの別に
そんなにうらやましいんか？

[619: 購入検討中さん]

団地よりはいいよね！

[620: 匿名]

614-616
ここに関係ない話をわざわざするのはなぜ？
値下げしてほしいのか？
あと半年したら交渉してみては？希望の部屋があるか知らんけど。

[621: 購入検討中さん]

値引きは決算期に限るね！

[622: 匿名さん]

>616

アウトレット業者に買わせるのは、元売主に対する批判をかわす意味合いもあるんですよ。

売主が販売が厳しくなったら、アウトレット業者に買わせて資金回収するなんて良くある事。

[623: ネガオ]

ours前の歩道河川側はごみがいっぱい散乱してますな。

[624: 匿名さん]

>622
614-616もそうだけど、ここに関係ない話をするのはなぜ？
もう80程度しか残っていないようなので、値引き待っている間になくなっちゃうよ。

[625: 匿名]

完売近し！

[626: 入居済み住民さん]

最近夜遅くまでＭＲの電気ついとるな。

[627: 匿名]

長柄って土地柄はどうなんですか？
良くないとの話を聞きますが。

[628: 匿名さん]

根拠がネット
を信じているお馬鹿さんが多いだけ。

[629: 匿名]

住人版で早速マナー問題みたいだね

[630: 入居済み住民さん]

組合もできたし、今までの不満が書いてあるだけですね。
今までほとんど住民板の書込みなかったからいいんじゃないですか。
ここに書いても解決しませんが。

[631: 匿名さん]

自転車の置き方なんて初歩の初歩だと思うけどなぁ…
まだこれからも問題があるかもで理事会大変そう。

[632: 匿名さん]

>628
墓場の近くに刑場があったのは本当。
牛乳配達のおっちゃんが言ってた。

[633: 匿名さん]

その証拠を見せてくれ。

[634: 入居済み住民さん]

我が家には親族が役所の関係で古地図ある。当時の長柄より危険な地区が梅田方面に明記されてますよ。
ネットで誰かが書いたら風評みたいになるけど、それらの根拠はネットや伝聞。
書物で残っているんだけどそっちのほうが間違えないよね。
戦時中は集団疎開で家もなんもかも捨てて逃げて土地柄なのに、疎開先の滋賀の歴史を調べれば
すぐに結びつくでしょに。
うそかくんんじゃねーよ。

[635: 匿名さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

検討したいのですが、いい間取りがあるかどうか・・・。

[636: 購入検討中さん]

現地販売センターに行って直接聞くのが確実ですね。
暑さもましになってきたし、うちも今週末に行く予定です。

[637: 匿名さん]

間取り別の価格情報見ました
あそこから、どの位値引いてもらえるのかな？
やっぱ1割くらいかな
2割引なら買えそうだけど．．．

[638: 物件比較中さん]

こちらのマンションはインターネット接続費用ってどれくらいかかるのでしょうか？
ケーブルテレビ？などは見れますか？？
もしご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

[639: 匿名さん]

２割引なら検討します。

[640: 入居済み住民さん]

インターネットはeo光ネット（マンションタイプ）で月1,785円です。

[641: 物件比較中さん]

＞640
ありがとうございます^^

[642: 申込予定さん]

もうすぐ契約予定です。まだ１００ぐらい残ってるようなので頑張ってほしいですが。
竣工済みなので色んなタイプや方角や眺望を比べられて選べるのが嬉しいですね。
マンション内の方も皆さん自然と挨拶などされて、とても好感が持てました！
駅まで少し遠いですが、道などに余裕もあって、緑もあって子連れには良い感じです。

値段的に諦めていたのですが、やっぱり見に行ってよかったです。
価格は少し交渉できました☆
早く契約して、入居したいです♪

[643: 匿名]

↑ごちゃごちゃ言ってないで、自分でさっさと買えばいいだけの話だろ？

[644: 匿名]

マンション前の路上ゴミ捨て場がとても気に入りました。

[645: 匿名さん]

敷地外のことなんて、府か市の問題ですよね。

[646: 物件比較中さん]

２割引きしてもらえるなら、既に多くの人が契約して完売してますよ。
でも、竣工してだいぶ経ちますし、売れ残っているのも事実ですから１割引きは当然でしょう。半分中古になりつつあるのですから、竣工時に入居した人でも、それは納得できるのでは。
現実論として、１割引き＋アルファ（諸費用１００万プレゼント）が値引きの限界でしょう。

[647: 匿名]

2割引いてもらっても要らないって事じゃない？？？

[648: 物件比較中さん]

もう中古物件でてますね。

[649: 匿名さん]

>>648
ホントだね。南向きの7階3LDKが2580万円で。
まして居住中だから住んですぐ売却かぁ。
半年でも中古だからね。

[650: 買いたいけど買えない人]

色んな面で条件がアワーズだったんでしょ