OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[401: 匿名]

入居してから何ヶ月にもなるのに中々かんばいしませんね　交通の便の悪さは判りますがもう一つ火葬場が近くにあり敬遠されているんですか.一応北区ですよね

[402: 購入検討中さん]

週末にMRに行きましたが、他の見学者もちらほらおられました。
総戸数が多いためすぐには完売しないでしょうね。
斎場はそんなに近くなかったし、個人的には仮に近くにあっても治安にも関係なく問題ないと思っています。

[403: 周辺住民さん]

ここの校区の中学は、市内でも有数の荒れた中学で、その名を轟かせておりますよ。
私立に行かせるのは、経済的にしんどいと云う方は、よ～くご検討の程を。

[404: 匿名さん]

↑
表面上荒れていようが、荒れていまいが、
ようは自分の子供の育て方、次第です。

そういうあなたは、自分の子育てに自信が
ないんだね。

何にもない、無風でぬくぬく勉強だけさせる
ことの方が、将来的に心配だわ。

[405: 匿名さん]

>ようは自分の子供の育て方、次第です。

だったら荒れている学校に我が子を通わせてみなさい。
上記のことがどれだけ難しいかわかります。（もと教育関係者）

[406: 匿名]

確かに…「影響」ってのはありますよね。

[413: 賃貸住まいさん]

これだけ見るとココはないなと思ってしまう・・

[415: 匿名]

大阪市内で高い教育環境は難しいのでは？
今は大阪市内に住んでいますが子供時代北摂の私学でしたが大阪市内からもたくさん通学されてました。
子供時代は遠くから何故？と思っていましたが親になる年代になり意味がわかりました。
生活に市内は便利だけど子供の教育環境を考えると北摂にまた戻ろうかなとも思います。

[416: 匿名]

私学の話は別でしょ？
知ってるとこだけしか書けないけど、
大阪市内だって四天王寺中学とか良いとこあるよ。
公立だって五条小学校が良いのは周知の事実でしょ。

逆に北摂だって公立は荒れてるとこあるし、具体的には書かないけど。

[417: サラリーマンさん]

>412さんは、普通に通う小中学校が悪いと言う事実を書いてると思いますよ。
公立が気に入らなければ、みなさん私学にどうぞ。

[418: 購入検討中さん]

最終学歴が大事であって、小学校、中学校なんて何の影響もない。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[419: 物件比較中さん]

学校の勉強だけで希望の高校や大学にいけると思ってる人多いのかな。
いい校区に行けば一緒に進学させてもらえるなら、そりゃとってもいいですけど、
単なるライバルが集まるだけです。もちろん、受験を助けてくれるわけでもなく。
荒れてようが荒れてまいが進学するためには、すべて子ども自身の努力です。
それを支える家庭内環境が大事ではないでしょうか。
↑でも出ていますが、大学受験された親ならタイミングもわかってますから、
そんな小さいころから親がガツガツしなくてもいいと思います。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[420: 周辺住民さん]

でもここ良い所もたくさんあるんです。
例えば、大川沿いの桜並木、通り抜け、天神祭＆花火、毛馬水門からの河川敷公園（ここからの夕焼けの美しい事）
天神橋筋商店街、とにかく安い！楽しい！おもしろい！
美味しい飲食店、居酒屋、それに梅田やOBPにもチャリで行ける。
都島の医療センターはじめ、病院、診療所も充実しております。
そんな天六が、私はだ～～い好きでござ候。

[421: 匿名]

最終学歴はもちろん大切ですが学友もとても大切ですよ。経験上中学校は十分将来に影響しますよ。

[422: 匿名]

文教地区にでも行ったら？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[423: 匿名さん]

最近は中学校の頃からタバコや麻薬に手を出す子供もいますからね。
学校自体の環境も考えてあげなければね。
422さんのおっしゃるとおり子供が大事なら文教地区ですね。

[426: 匿名]

学校が荒れていると言う事実は消しようが無いですけど。

[427: 周辺住民さん]

403ですが、ここって販売広告版ですか？
ご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。って始めに書いてありますよね。
販売関係者の気持ちも分からないでもないが、あなた方は何かあれば転職したら済みますが、購入者はおいそれと
転居、転売等、出来ませんと云う事を、考えては頂けませんかねぇ。
子供の未来、家族の将来に大きく左右しかねない事案で、購入検討者には、知っていて損するような情報ではない
ものだと、私は思う次第でござ候。

[428: 匿名]

>412の書き込みが否定されないって事は、やっぱり本当のことなんですかね？

[429: 匿名]

相手にしてないだけでしょ。

[430: 匿名さん]

学校の環境は大切だと思っていますが通勤に便利の良い市内の中心部に
近い場所を生活の場所と選んだ場合は、学校か通勤に便利かのどっちかを選ばなければ
いけないのかと思っています
なかなか両方とも良い環境って言うのは無理なのかと思います
＞412さんの
書き込みが事実だとするとちょっと厳しいです・・・

[431: 匿名さん]

学校が荒れている・荒れていないは、よほどの文教地区でない限り時の運なのかなぁという気がします。

[432: ご近所さん]

>430

団地の中にある中学校ですよ。
「推して知るべし」です。

[435: 匿名]

そんな光景、長柄じゃ普通。
受け入れられないなら、北摂とかにしたほうがいいよ！

[436: 匿名さん]

北摂かなんかしらんが、芦屋、宝塚など戸建て中心の街はゴミ捨て場は基本外だから、あたりまえのことなんだが。

[437: 匿名]

住民はポータルサイトで会話。
あとは荒らししかこんよ。

[438: 匿名]

不法投棄されるような場所は人通りが少なく環境も悪い

[439: 匿名さん]

これってお花見の時期の写真ですよね。
ふだんは何も捨てられていないところですよ。
板を荒らして何が楽しいんでしょう。

[440: 匿名]

おい！千三つ屋！

寝ぼけるのもいい加減にしろや！

手前の木は葉桜やで(大笑)

[441: 匿名]

もう荒らししかきません。

[442: 匿名]

都合が悪くなると、荒らし、荒らしと言い出すからね。

[443: 匿名]

まとまりがあってすばらしい。住民最高。

[444: 匿名]

先日2台霊柩車を目撃しましたが近くに火葬場がありますか.長柄方面だと思いますが

[445: 入居済みさん]

またその話ですか・・・
呆れます。

[448: 匿名さん]

火葬場が近いと臭うとかありますか？

[449: 匿名さん]

斎場が近いというけれど、それほど近くないと思います。
何もにおわないし、人それぞれですが、人の死をそれほど忌み嫌うこともないのでは。

[450: 匿名]

あんまり気にしなくていいと思います。マンションからは６００メートルくらい離れていますので。
また、天六駅北側すべてにいえることですが、斎場周辺にはたくさんのマンション、戸建てがあります。
噂の阪急タワーも天六駅北側にできますので、距離はここと大差ありません。

昨年、一昨年と祖母、祖父を亡くしましたが、大事な人との最後のお別れの場所でもあり、自分もいつかはお世話になる場所なのであまり忌み嫌うものでも荒らしのために利用する建物でもないと思います。

[457: 匿名さん]

もう全部売れたのでしょうか？

[458: 匿名]

まだまだありますよ！

[459: 匿名]

半分きった！

[463: 匿名]

荒らしに情報やるのは悔しいけど７〜８割は埋まってるよ。

[469: 匿名]

噂がほんとかどうかは、現地見たら判断つくでしょ。
夜も忘れずにチェックしてね。

[470: 匿名さん]

どうでもいいことばかり、よほど売れると困る人がいるんだね。

[472: 匿名さん]

確かに天満駅近辺は、生野に並んで、在日の方は多いですが、こことは離れてますね。それに在日が、多いから何か悪いことあるかな？私は、韓流ドラマ大好きですし、焼肉大好きです。

[473: ご近所さん]

↑生野区、浪速区、東成区は多いですが、天満が多いなんて話、始めて聞きましたよ。
データでも出してよ。

[474: 匿名]

天満というより中崎だよね。
総本部もあるし。

[475: 匿名さん]

長柄八幡宮の夏祭りって17～18日かな？　行ってみようかな。　
>>467
思わぬところでボロがでるねｗ

[476: 購入検討中さん]

北区ってことで、購入を検討していました。


なぜここは北区にありながら安いのか、長柄地区の中古は安いのか
疑問に感じて色々しりたいと思いました。
グーぐるで検索をすると、長柄ってあんまりいい噂は聞かないですし。

最後にここで質問をしたら、その質問に対して荒らし呼ばわりしたり、
しつこく質問を揶揄したり、なんかヘンですよね。
知られてはいけないことでもあるのかしらって勘ぐってしまいます。

とりあえず北区の新築ということで安いので、検討は続けますが、
上記の質問に対する回答がいい加減で、不安は全く解消されていません。

[477: 475]

youtubeで長柄流のだんじり踊りを見たけど、すごい楽しそう。生で見たいと思った。
新幹線乗っていってみるかな。

[478: 匿名さん]

>>476
例えばどこの中古ですか？

[479: 匿名]

>476
いい加減な質問してるからじゃないの。
ネットの書き込みなんて根拠あるものが少ないでしょ。
知りたいなら現地MRいくか役所行けばいい話。

[480: 匿名さん]

一生に一度あるかないかの高い買い物ですから不安があったらそれは自分の責任で解消すること。契約前でも現地に行けば分かる事もあります。口コミの回答がいい加減と人の責任にはしない。住宅は一度買ったら買い替えは容易ではありません。後になってそれを人の逝にできる訳でもありません。

[481: 住まいに詳しい人]

>>476
近隣の中古分譲（長柄のマンション）の売価格を見ると（さくら築21年75㎡2300万円、さざなみ築26年72㎡2,000万円、桜第３コーポ築24年82㎡2,400万円）。
ちなみに、おとなりの都島区（ベルパ築27年76㎡2,180万円）、中央区谷町（グリーンハイツ谷町、駅徒歩2分築29年75㎡1,880万円）。
周りの中古分譲マンションと遜色ないし、何を以って長柄だから安いと言ってるのかわかりません。20年経っても2,000万の価格が残っていれば充分でしょう。

[482: 購入検討中さん]

478さん 481さん

セザール天神橋です。
築浅1998年にしては安いと感じました。
（57.3平米で2LDKで1540万、70.59平米3LDKで1980万）

oursは、2000万円台で買えるのは魅力ですが
将来資産価値の下落が早いのではと心配しています。

[483: 匿名]

ヒント：用途と債権物件。

[484: 購入検討中さん]

本日用事があって、つい先ほど現地周辺を通って参りました。

セザール天神橋の周辺は、雰囲気がゴチャゴチャしていてイマイチでした。
483さんが言われる様に、恐らく用途地域が関係しているのでしょうね。

oursの周辺は、良く言えば閑静な住環境、悪く言えば暗くて寂しげな雰囲気の環境という印象です。

以前、避けた方がよい地域かどうかを質問していました点は、特に閉鎖的な感じも無く
ごく普通の環境だったので、安心しています。


ただ、マイナス点は、夜の寂しげな雰囲気に加え、飛行機騒音と駅からの距離ですね。
自分なりに北区にもかかわらず、安い理由が理解できたような気がします。

良い点は天六が近くて買い物が便利なこと、大川と公園が近く広々して開放的なことですかね。

しばらく検討を続けたいと思いますが、閑静を通り越して、寂しげとさえ感じる雰囲気は
予想以上で、今のところ少し抵抗を感じています。ただ、今後更に値引きとかがあれば決めてしまうかも
しれません。　

理想は、セントプレイスですが、予算オーバーなので
桜ノ宮リバーシティやベルパーなども視野に入れてみようかと思っています。　

長々と失礼しました。

[485: 匿名さん]

飛行機に関してはセンプレ・ＣＴ天満も同じ条件。むしろ向こうの方が高層ですけどね。
でも、飛行機の音はほんと気にならないですよ。

[486: 匿名さん]

夜遅くにこの辺を女性一人や、子供一人でウロウロするのは別にして
夜は静かにこしたことないですよーー！
騒音もなく本当に快適です。
飛行機の音は２０時半位が最終ですので本当に気になりません。
同じようなところで気にされている方がいるようなので住んでいる住人の意見として書かせていただきました。
まわしものとかそんなんではありません。
素直な意見として・・・

[487: 匿名さん]

現地行きましたが、あんまり環境は良くないですね。
しかも、思ってた以上に車の騒音が響きます。
たぶん、城北通りが近いからだと思いますけど。

入居者も全然入っていないようでびっくりしました。
本当に半分も売れているんでしょうか？私は、
駅までとても歩けない距離だと思いました。

[488: 匿名]

駅まで15分歩けないとか(笑)自転車なら半分です。ぜいたくな人ふえましたね。
半分ないとか。↑現地に来てないもしくは契約者でもないのに適当に書かないでね〜。

[489: 匿名さん]

天六から結構遠いよね。
駅からCTタワーまで遠いなぁーと思ってたけどここからじゃあ結構疲れるかも…

[490: 匿名さん]

しろきたとおりの車の音なんと皆無。
現地に来たなんてウソ、よく書けますね。

[491: 匿名さん]

は？現地言った感想だけど？
マンションの正面にでかでかと赤い垂れ幕あったの見たよ。
正面から見たら全然入居者はいなかったよ。

それに車の音が全然しない？？耳を疑いますね。かなりの
音でしたから。いい解釈しかしない、あなた方こそ、適当な
こと言うな！

駅まで15分以上掛かるし。。どんなけ早歩きなんだよｗ
夏のくそ暑い時期に、スーツ着て歩けんと思ったまで。

[492: 匿名さん]

↑
現地言った→現地行ったの誤りね。
ちなみに、マンション前に数台の路上駐車の車があった。

[493: 匿名さん]

それから、、現地行ってないと決めつけてる488、490、謝れや！

[494: 匿名]

アク禁解放されて攻撃するCT関係者。
垂れ幕？(笑)いつの話してますか！。

[495: 匿名]

垂れ幕のレスがうそばればれ。今日はありません。

[496: 匿名さん]

誰がCT天満の関係者やねんｗ
誰かと勘違いしてるんか？

今日の話はしてない、昨日は正面から見て中層階くらいにデカデカと垂れ幕してあったよ確実に。
なんで信じないのか意味不明？？頭大丈夫か？

で、494、495謝れって！

[497: 匿名さん]

このご時世、夏なのにスーツの発想？おかみの関係省庁でさえ、クールビズなのに。
その発想ないって零細？

[498: 匿名さん]

ours　vs CT天満　になってますね。
そりぁーCT天満の方がいいけど、ボッタクリ価格だからね。
oursは値段相応。でも不景気だから、更に下げないと無理かな。

[499: 匿名]

ごめんなさい。
私の間違いでした。

[500: 匿名さん]

↑
君とは違って、顧客先に行くことが多いからね。
家に引きこもってるから分らんかｗ

小心者かしらんが、イチイチ下げスレすんなよｗ