OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[291: 契約済みさん]

大阪市内で住むには静かで良い環境と所と思います。値段も安いし。ネックは駅まで少し遠いので通勤通学に、徒歩、自転車、バス、電車とかが苦にならない若い時はいいですが、老後に体が弱って病院に通院とか買い物する場合を考えると不安は確かにあります。近くにはよく似た物件で新築マンションがありますが環境が良い分価格はウン百万円違います。そのウン百万円を子供の教育費とか老後の資金に回し不安は我慢することで私はアワーズにしました。環境と価格は比例するので、どこで妥協するかは本人次第。だれにでも当てはまる正解は無いと思いますので慌てずじっくり考えてください。

[292: 近所をよく知る人]

oursから駅へ出たい場合、
天六へ行くよより、
天満、扇町方面へ出た方が、何かと都合がいいかもしれません。
扇町公園なら自転車が止められるます。
シティー・タワー天満の向かいの小さなリサイクル店のところで
右へ行くと、ぷらら天満方面への近道ですよ。

あと、老後はＵＰ／ＤＯＷＮの多い地下鉄よりもバスが便利ですよ＾＾

[293: 匿名さん]

あといくつ残ってるん？
実際は？

[294: 匿名]

広告が入りました。
80万円分の家電が付くそうです。
助かりますね。

[295: 匿名さん]

自転車の公的駐輪場は地下鉄天六より地下鉄扇町かJR天満、桜ノ宮が多いのではないかと思いますが、
アワーズ近くの駅で価格が安くお薦めの駐輪場がありましたら教えてください。
※不法駐輪で撤去されない場所

[296: 匿名さん]

>>293
オフィシャル39戸だけど商談中を入れると50位じゃないか。
しかし39戸で特典を付けるなんて・・・。

[297: サラリーマンさん]

オフィシャルな発表なんて、どこにあるの？
そんなのしてるマンションないよ。
完売してれば別だけど。

[298: 匿名さん]

なんで一番近い駅の天六を使わないの？
ヤ○○が多いから？

[299: サラリーマンさん]

↑
や○○が多いと、一見して感じられるような地域ってないよ。
いてても、普通に一般人と同じようにしてはるし。
それどこやねん？
もー、同じことばっかり書き込むなあ。

天六やったら、駐輪場が困るから、
扇町公園に止めてるって話やろね。

[300: 近所をよく知る人]

ＪＲ天満なら、扇町公園に近いから、たしかに自転車置けますよ。
桜ノ宮は、あんま空間無いように思います。

[301: 入居済み住民さん]

堺筋線は使用頻度高いので、
扇町は便利です。
帰りに市場で買い物出来るのも好都合。

[302: 匿名さん]

>>297
このサイトの上の「現在の情報」にあるじゃん。

販売戸数/総戸数： 39戸 / 432戸

[303: サラリーマンさん]

３０２さん、
それは、第○期○次分譲分と言うほどの意味です。

よく見てみてください。
どの大規模物件も、だいたいそれくらいの数が販売中ということになっていますよ。
この期というトリックで、顧客やライバルマンションに販売実績を掴まれないような仕組みにしてあります。

[304: 匿名さん]

303様のいうとおりです。価格の安い物件と高い物件の抱き合わせで順次販売したいからです。そうしないと高い物権が売れ残るのは必至ですから。販売戸数以上に未契約物件が含まれています。モデルルームを見学すると部屋番に赤いバラを付けたり完売とか表示して購入を煽っていますが、それは抽選の割安物件（客寄せパンダ）で集客し先着順の割高な物件を売りたい売主の戦略で信用してはいけません。

[305: 匿名さん]

39戸以上の在庫があるってことですね。
まだ1割もあるのか。

[306: 匿名]

というか半分売れたって状況だと思うよ。

[307: 匿名]

もっと駅に近い築浅の公団が割安で豊富にあるから苦戦してるのかな？
駅から遠すぎるけど、駐車場安いからまぁええのか。

[308: 匿名]

最近は小規模か駅前以外は、まず完売しないねぇ。

[309: 匿名]

そうみたいですね。駅近の新築待とうかなぁ

[310: 匿名]

半分も売れいるのか疑問

[311: 近所をよく知る人]

３０７にあるような築浅で割安な公団というのが無いことは
ここを買った人、検討中の人ならみんな知ってるんじゃないかな？
公団というのは、事業仕訳などでも、指摘されているように、
企業体質に問題があるようで、
ご時制を全く反映することなく、超割高。
でも、建物はしっかりしてるし、外観のこったデザインも特徴的ですが。
ＯＵＲＳを所有し、これを貸す際、近所の公団が基準になるなら、
嬉しい限りだね～。

今、売れてる数ってい言うところでは、７割説を言う人が多いね。

[312: 匿名]

公団というか大阪市が建てた分譲のほうね。
公団は賃貸だから。分譲もあるけど。
実際見に行ったらわかるけど、7割は売れてないよ。
入居が半分いってないから。

[313: 匿名]

住みだしたら売れているかどうか大体の実数がわかりますよね。

[314: 匿名]

確かに住んでみて全然売れてない事を実感した知人を知ってます。

[315: 入居済み住民さん]

それは、ＣＴ天満でも、センプレでも言われていますよね。
営業が言うほど売れてないって。
まあ、販売戸数を残りと捉えていたりすれば、びっくりするのも解ります。

[316: 入居者]

うちの階に限って言えば、だいたい半分やなあ。

[317: 周辺住民さん]

さくらのことかな、分譲って。
古くても高いね。

[318: 周辺住民さん]

余ってるのは、ベルパやん。

[319: 匿名]

半分位かぁ。住人さんが言うと説得力があるねぇ。

[320: 周辺住民さん]

まあね、あのかっこいいシティータワー天満でも、ガラガラなんやから。
ご時世やね。

[321: 購入検討中さん]

入居率はともかく、契約率は７割くらいのようです。
総戸数が多いですしね。

[322: 匿名さん]

契約率なんてどうして知ってんの？7割なんてホントウ？

[323: 匿名]

そんなわけないやん。信じちゃあだめだよ。

[324: 匿名さん]

何戸売れていようが余っていようが、他人の声に惑わされずいいと思ったら買う、いいと思わなかったら買わない。
それでいいんじゃないですかね。みんながみんな同じ価値観を持っているわけじゃないですし。

[325: 匿名さん]

しかし先人(マンション購入で失敗した人や成功した人)の意見も大事だし。

[326: マンコミュファンさん]

意見をまともに書いてる人もいれば、
煽りや中傷目的だけのものもある。
一見するだけではなく、よく読まないとわからんな。

[327: 物件比較中さん]

先週末MRにいきましたが、商談中いれて７割くらいの入居かな。って感じでした。あくまで交渉中での話ですが。あと、検討中のひととかいれたら、結構部屋の選択が限られた感じがしました。北区として考えたら上出来物件ですね。興味がある人は早く見た方がいいかも。

[328: 購入検討中さん]

実際の部屋が見られて、まだ選択の余地が残っている今の時期が買い時かな、と思っています。
引越料金も安い時期ですしね。

[329: 近所をよく知る人]

駅から遠いと言われていますが、歩道も整備されていて道幅も広いし、
慣れれば歩くのは苦じゃない距離だと思いますよ。

[330: 匿名さん]

慣れの問題じゃないでしょ。
普通に遠すぎます。自転車必須だよね。
雨の日は、ホントきついよ。

[331: 匿名]

知り合いが交番のある公団に住んでいましたが確かに雨でも自転車で天六駅までいってました。

[332: 匿名さん]

ま、駅まで歩ける or 歩けないは各個人によって基準が違うでしょうね。
健康志向で歩きたい人もいるだろうし。
大雨の日は短距離でも濡れるもんは濡れるし。

[333: 匿名さん]

そうそう駅近物件でない事だけは確かなのでそれを含めばいいんじゃない。

[334: 匿名]

今じゃ関西で人気の夙川のボロ屋に30年前から住んでました。
結婚して離れることになり、ここを見にきましたが、阪急夙川駅までチャリで15分でしたから、歩いて15分なら全然平気です。
近ごろの人はこれでも遠いとか不思議です。
賃貸なら駅近もわかりますが、持ち家で駅から徒歩15分なら充分です。

[335: 物件比較中さん]

うちも駅まで徒歩約２０分のところに住んでいます。
駅近のごちゃごちゃしたところよりずっといいですね。
平日でも現地を見に来ている人がぼちぼちいました。

[336: 匿名さん]

戸建てとマンションは違うからねぇ。マンションのメリットは駅から近い物件が多い事。
実際ネットで不動産を検索する際駅の希望徒歩は5分以内が圧倒的に多いし。

しかし駅近よりも駅から離れている所が希望ならここはいいかもね。

[337: 匿名]

東京区内でここみたいに駅から15分以内の新築マンションなら、4000万は軽く越えます。

[338: 匿名]

10年前と違って、これからマンションは余りだしてるから駅から10分超えるとがくっと落ちる。
10年後は10分でも厳しくなると思う。
みんながみんな駅近を望む訳じゃないけど、
資産価値は大多数の価値観で決まってしまうからね。
さて、来年閉鎖の隣の工場はスーパーにならないかなー？

[339: 匿名]

梅田から自転車で10分なら、郊外の駅から三分の方が便利。
梅田から自転車で10分のところに住んでから気づいた…
終電気にしなくていいのだけが唯一の利点かな。

[340: 物件比較中さん]

堺筋本町から堺筋線を利用していますが、天六だと高槻市行き、北千里行きなど、
行き先を確認せずどれに乗ってもいいので便利ですね。