OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[250: 匿名さん]

明日は我が身ですからブルーなひとにも優しくしてあげてください。

[251: マンコミュファンさん]

北摂も、いろいろあるけど。
いわゆる昔からの高級住宅街は結構不便で、車がないと、まず無理。
便利になってきて、人気の阪神沿線なら、ホームレスの人いてるよ。

[252: 匿名はん]

武庫川にもバラック沢山あるよ。

[253: 匿名]

そうなんですね・・・千里中央に住んでいますが見たことなくて子供が横で平気に遊んでいるのを見て
違和感を覚えてしまいもちろん検討はやめてあまり好きではないけどひとまずタワーに住むことにしました。

[254: マンコミュファンさん]

ひとまず、仮住まいしてみて、
それから気に入ったエリアでじっくり検討するっていうのも良いですね～。

[255: いつか買いたいさん]

大川周辺が桜の名所ってことはしっていましたが、
ここらへんの住宅地までも中までびっちり桜並木があって、すごいなぁと思いました。
安らぎです！！
でも、手ごろなところは、すでに売れてそうですよね。
ＭＲ、今度、行くだけ行ってみます、一応。

[256: 匿名さん]

モデルルームなくなりましたね

[257: 匿名]

建ったから現地販売センターだろうね。少しでも安くで欲しい人はこの販売センターが安くなるよ。

[258: 物件比較中さん]

モデルルームは現地で数室、公開中ですよ。

[259: 申込予定さん]

棟内モデルルームが６タイプあるみたい。

[260: 匿名]

半年待てるなら、モデルルーム使用という名の値引きが始まると思うよ！

[261: 申込予定さん]

257さん？
同じものをいろんなところで売ってるわけではないので、
どこなら安い言われても…。
260さんのおっしゃるように時期によっては変わるでしょうね。

[262: 購入検討中さん]

マンション内、共用部のデザイン、植え込み、が良い！

[263: 匿名さん]

そうなんですか？
どんな新築でも、植え込みとかは数年先を見越した若木でしょぼいものだと思いますが。

>>260
ここの話ではありませんが現状では多くの物件で、（半年待たなくても）モデルルーム使用という値引きをする為にモデルルームにするらしいです。（値引くには理由が無いと入居者に怒られる）

[264: 購入検討中さん]

ＯＵＲＳの植え込みは、しょぼくないんですよ。
最初から、けっこう大きいものを入れています。
周囲の緑にボリューム感があるので、
小さいものを植えるとしょぼさが目立っってしまうからかもしれません。

ケヤキもクスノキもシルクジャスミンも立派です。
モミジも数か所にあるので、秋にも綺麗だろうと思いますよ。

[265: 匿名さん]

同じ位に入居の近所の住友のタワーマンは賑わっていますがここはどうですか？住友欲しかったけど無理だったのでここかセントで考えてるんですが。

[266: 匿名さん]

では、そちらのマンションの板へ行ってみたらどうですか？

[267: 匿名さん]

↑の続き

賑わい…？？？なのが解ると思いますよ。

[268: 近所をよく知る人]

動物を飼うにも、良いロケーションなので、
住み換え検討中です。
中型犬も大丈夫なのかなあ。
どなたかご存じでしたら、おしえてください。

[270: 匿名はん]

>>268
飼えるペットの一例にヨークシャーテリアの写真が貼ってありますから、
ヨークシャーテリアなら大丈夫でしょう。
また、ヨークシャーテリアと同じサイズの犬ならＯＫでしょう。

[271: 近所をよく知る人]

270さん、
そうですか！
ウチのは、もちょっと大きいかもしれませんが、
また、現地でも確認してみます。

[272: 契約済みさん]

アワーズ管理規約　ペット飼育規則　弟3条　JR等公共機関などへの持込が許可される容器（長さ70cm以内で、タテ、ヨコ、高さが90ｃｍ程度のケース）に入り、且つ成体の状態で体長（尾から尻尾のつけ根をいう。）概ね50ｃｍ、体重10Kｇ程度までの犬、猫で1住居につき2匹限りです。小動物は（小鳥、鑑賞魚）は常識の範囲内となっています。飼育者は、良識ある飼育に努めるよう遵守事項も弟６条規則にあります。

[273: 契約済みさん]

すみません。容器は長さ７０cm以内で、タテ・ヨコ・高さの合計が９０cm程度のケースと、成体の状態で体長（肩から尾のつけ根をいう）に訂正させて頂きます。

[274: 近所をよく知る人]

なるほど、そういうふうに決まっているんですね。
ウチのマンションの管理規約は改めて読んだことがありませんでした。
ありがとうございます。

[275: 購入検討中さん]

最寄り駅はバリバリの都会なのに、マンション周辺は自然がいっぱいで静かなのがいいですね。

[276: 匿名]

高速の横、城北通りの近くで、静かな環境とは言い難いよ

[277: 匿名]

高速意外と音聞こえない。

それより駅遠過ぎ

[278: 購入検討中さん]

城北公園通沿いではありませんし、マンション東側の道は交通量が多くないし、
高速道路の音も気になりませんでした。
個人的には、駅まで少し遠くても駅近でごみごみしているよりはいいかと思っています。

[279: 近所をよく知る人]

駅近ではないですが、
駅と言っても大阪市営地下鉄だから遠く感じるだけ。
都市のインフラを当然のように利用できてる方のご意見でしょうね～。
これがちょっと郊外なら、むっちゃ駅近ってことになるでしょ？
その上、郊外以上の整備された緑と川があるわけで、
こういう時代でないと買えない物件やと思いますね。

それに、橋本府知事の案でも３５年後くらいとはいえ、
伊丹が無くなれば、こことセンプレの地価は上がってくるでしょうから、
一生の買い物としてならば、ゲインでしょうね。

[280: 匿名]

それでも大阪市内で駅まで10分以上掛かるのはいただけない
周辺の立地もいうほど整備されてないと思うけど。夜は暗過ぎだし

[281: 匿名]

日が暮れると女性や子供だけで歩くのは怖いかもね。

入居は半分いったかな？て感じだけど。

思ったより売れたね。

[282: 賃貸住まいさん]

駅から近くても、環境が悪かったらしょうがない。
市営地下鉄なら、周辺はワン・ルームとか２Ｋがほとんど。
１０分圏あたりからファミリータイプ。
それでも嫌なら、
地上３０階から地獄の各階止まりエレベーター、
駅まで５分、けど、１階へ降りるだけでも１０分…っていうような
タワー型マンションのイタ～イところに気をつけつつ、高層建築を選ぶのも一興。

[283: 匿名はん]

資産価値を最大限に気にする人多いですね。
転勤族で売るとか貸すとかをメインで考えているなら別だけど
普通に長期居住（or永住）を考えているなら資産価値など上がっても
固定資産税や都市計画税などの税金が上がるだけで良いことないよ。

[284: ご近所さん]

なるほどね～！

でも、それは、
最短でも３５年後以降にあり得るかどうかって話だもんね。

[285: 契約済みさん]

固定資産税はローンで買っても、その翌年の1月1日付けの登記名義人（※ローン契約者）にかかります。ローン完済後に税金が掛かるわけではありません。売買目的でない人は資産価値が上がっても税金を払う額が大きくなるのだけで何のメリットもありません。固定資産税が上がる=資産価値が高くなる=高く売れる。しかし、この不況の時代でマンションも供給過剰の時代では右から左に売れる訳でもないので自己満足にしか過ぎません。現実はそう甘くはありませんので、永住目的なら資産価値とかにはあまり拘らなくていいのではないかと思いますが・・・。

[286: 匿名さん]

確かに過剰かも。大阪は。

[287: 匿名さん]

何か無計画に建設してるね。このしわ寄せはどこへ行くのかが心配。やっぱり入居者？

[288: 物件比較中さん]

無計画ってどこから来てる話？
いろんなゼネコンが計画性疑われてるけど、
現状、手堅いとこってどこなの？
買いたいなら、相対的に見ていくしかないよね。

[289: 近所をよく知る人]

連休中は、周辺でバーベキューしてる人も多かったね。

[290: 購入検討中さん]

周辺に自然が多く、思ったより騒々しくない場所でした。
マンションの中や外の植栽の感じもよく、ベランダの奥行きが広くて開放感がありました。
間取りが選べるうちに購入したいと思います。

[291: 契約済みさん]

大阪市内で住むには静かで良い環境と所と思います。値段も安いし。ネックは駅まで少し遠いので通勤通学に、徒歩、自転車、バス、電車とかが苦にならない若い時はいいですが、老後に体が弱って病院に通院とか買い物する場合を考えると不安は確かにあります。近くにはよく似た物件で新築マンションがありますが環境が良い分価格はウン百万円違います。そのウン百万円を子供の教育費とか老後の資金に回し不安は我慢することで私はアワーズにしました。環境と価格は比例するので、どこで妥協するかは本人次第。だれにでも当てはまる正解は無いと思いますので慌てずじっくり考えてください。

[292: 近所をよく知る人]

oursから駅へ出たい場合、
天六へ行くよより、
天満、扇町方面へ出た方が、何かと都合がいいかもしれません。
扇町公園なら自転車が止められるます。
シティー・タワー天満の向かいの小さなリサイクル店のところで
右へ行くと、ぷらら天満方面への近道ですよ。

あと、老後はＵＰ／ＤＯＷＮの多い地下鉄よりもバスが便利ですよ＾＾

[293: 匿名さん]

あといくつ残ってるん？
実際は？

[294: 匿名]

広告が入りました。
80万円分の家電が付くそうです。
助かりますね。

[295: 匿名さん]

自転車の公的駐輪場は地下鉄天六より地下鉄扇町かJR天満、桜ノ宮が多いのではないかと思いますが、
アワーズ近くの駅で価格が安くお薦めの駐輪場がありましたら教えてください。
※不法駐輪で撤去されない場所

[296: 匿名さん]

>>293
オフィシャル39戸だけど商談中を入れると50位じゃないか。
しかし39戸で特典を付けるなんて・・・。

[297: サラリーマンさん]

オフィシャルな発表なんて、どこにあるの？
そんなのしてるマンションないよ。
完売してれば別だけど。

[298: 匿名さん]

なんで一番近い駅の天六を使わないの？
ヤ○○が多いから？

[299: サラリーマンさん]

↑
や○○が多いと、一見して感じられるような地域ってないよ。
いてても、普通に一般人と同じようにしてはるし。
それどこやねん？
もー、同じことばっかり書き込むなあ。

天六やったら、駐輪場が困るから、
扇町公園に止めてるって話やろね。

[300: 近所をよく知る人]

ＪＲ天満なら、扇町公園に近いから、たしかに自転車置けますよ。
桜ノ宮は、あんま空間無いように思います。

[301: 入居済み住民さん]

堺筋線は使用頻度高いので、
扇町は便利です。
帰りに市場で買い物出来るのも好都合。

[302: 匿名さん]

>>297
このサイトの上の「現在の情報」にあるじゃん。

販売戸数/総戸数： 39戸 / 432戸

[303: サラリーマンさん]

３０２さん、
それは、第○期○次分譲分と言うほどの意味です。

よく見てみてください。
どの大規模物件も、だいたいそれくらいの数が販売中ということになっていますよ。
この期というトリックで、顧客やライバルマンションに販売実績を掴まれないような仕組みにしてあります。

[304: 匿名さん]

303様のいうとおりです。価格の安い物件と高い物件の抱き合わせで順次販売したいからです。そうしないと高い物権が売れ残るのは必至ですから。販売戸数以上に未契約物件が含まれています。モデルルームを見学すると部屋番に赤いバラを付けたり完売とか表示して購入を煽っていますが、それは抽選の割安物件（客寄せパンダ）で集客し先着順の割高な物件を売りたい売主の戦略で信用してはいけません。

[305: 匿名さん]

39戸以上の在庫があるってことですね。
まだ1割もあるのか。

[306: 匿名]

というか半分売れたって状況だと思うよ。

[307: 匿名]

もっと駅に近い築浅の公団が割安で豊富にあるから苦戦してるのかな？
駅から遠すぎるけど、駐車場安いからまぁええのか。

[308: 匿名]

最近は小規模か駅前以外は、まず完売しないねぇ。

[309: 匿名]

そうみたいですね。駅近の新築待とうかなぁ

[310: 匿名]

半分も売れいるのか疑問

[311: 近所をよく知る人]

３０７にあるような築浅で割安な公団というのが無いことは
ここを買った人、検討中の人ならみんな知ってるんじゃないかな？
公団というのは、事業仕訳などでも、指摘されているように、
企業体質に問題があるようで、
ご時制を全く反映することなく、超割高。
でも、建物はしっかりしてるし、外観のこったデザインも特徴的ですが。
ＯＵＲＳを所有し、これを貸す際、近所の公団が基準になるなら、
嬉しい限りだね～。

今、売れてる数ってい言うところでは、７割説を言う人が多いね。

[312: 匿名]

公団というか大阪市が建てた分譲のほうね。
公団は賃貸だから。分譲もあるけど。
実際見に行ったらわかるけど、7割は売れてないよ。
入居が半分いってないから。

[313: 匿名]

住みだしたら売れているかどうか大体の実数がわかりますよね。

[314: 匿名]

確かに住んでみて全然売れてない事を実感した知人を知ってます。

[315: 入居済み住民さん]

それは、ＣＴ天満でも、センプレでも言われていますよね。
営業が言うほど売れてないって。
まあ、販売戸数を残りと捉えていたりすれば、びっくりするのも解ります。

[316: 入居者]

うちの階に限って言えば、だいたい半分やなあ。

[317: 周辺住民さん]

さくらのことかな、分譲って。
古くても高いね。

[318: 周辺住民さん]

余ってるのは、ベルパやん。

[319: 匿名]

半分位かぁ。住人さんが言うと説得力があるねぇ。

[320: 周辺住民さん]

まあね、あのかっこいいシティータワー天満でも、ガラガラなんやから。
ご時世やね。

[321: 購入検討中さん]

入居率はともかく、契約率は７割くらいのようです。
総戸数が多いですしね。

[322: 匿名さん]

契約率なんてどうして知ってんの？7割なんてホントウ？

[323: 匿名]

そんなわけないやん。信じちゃあだめだよ。

[324: 匿名さん]

何戸売れていようが余っていようが、他人の声に惑わされずいいと思ったら買う、いいと思わなかったら買わない。
それでいいんじゃないですかね。みんながみんな同じ価値観を持っているわけじゃないですし。

[325: 匿名さん]

しかし先人(マンション購入で失敗した人や成功した人)の意見も大事だし。

[326: マンコミュファンさん]

意見をまともに書いてる人もいれば、
煽りや中傷目的だけのものもある。
一見するだけではなく、よく読まないとわからんな。

[327: 物件比較中さん]

先週末MRにいきましたが、商談中いれて７割くらいの入居かな。って感じでした。あくまで交渉中での話ですが。あと、検討中のひととかいれたら、結構部屋の選択が限られた感じがしました。北区として考えたら上出来物件ですね。興味がある人は早く見た方がいいかも。

[328: 購入検討中さん]

実際の部屋が見られて、まだ選択の余地が残っている今の時期が買い時かな、と思っています。
引越料金も安い時期ですしね。

[329: 近所をよく知る人]

駅から遠いと言われていますが、歩道も整備されていて道幅も広いし、
慣れれば歩くのは苦じゃない距離だと思いますよ。

[330: 匿名さん]

慣れの問題じゃないでしょ。
普通に遠すぎます。自転車必須だよね。
雨の日は、ホントきついよ。

[331: 匿名]

知り合いが交番のある公団に住んでいましたが確かに雨でも自転車で天六駅までいってました。

[332: 匿名さん]

ま、駅まで歩ける or 歩けないは各個人によって基準が違うでしょうね。
健康志向で歩きたい人もいるだろうし。
大雨の日は短距離でも濡れるもんは濡れるし。

[333: 匿名さん]

そうそう駅近物件でない事だけは確かなのでそれを含めばいいんじゃない。

[334: 匿名]

今じゃ関西で人気の夙川のボロ屋に30年前から住んでました。
結婚して離れることになり、ここを見にきましたが、阪急夙川駅までチャリで15分でしたから、歩いて15分なら全然平気です。
近ごろの人はこれでも遠いとか不思議です。
賃貸なら駅近もわかりますが、持ち家で駅から徒歩15分なら充分です。

[335: 物件比較中さん]

うちも駅まで徒歩約２０分のところに住んでいます。
駅近のごちゃごちゃしたところよりずっといいですね。
平日でも現地を見に来ている人がぼちぼちいました。

[336: 匿名さん]

戸建てとマンションは違うからねぇ。マンションのメリットは駅から近い物件が多い事。
実際ネットで不動産を検索する際駅の希望徒歩は5分以内が圧倒的に多いし。

しかし駅近よりも駅から離れている所が希望ならここはいいかもね。

[337: 匿名]

東京区内でここみたいに駅から15分以内の新築マンションなら、4000万は軽く越えます。

[338: 匿名]

10年前と違って、これからマンションは余りだしてるから駅から10分超えるとがくっと落ちる。
10年後は10分でも厳しくなると思う。
みんながみんな駅近を望む訳じゃないけど、
資産価値は大多数の価値観で決まってしまうからね。
さて、来年閉鎖の隣の工場はスーパーにならないかなー？

[339: 匿名]

梅田から自転車で10分なら、郊外の駅から三分の方が便利。
梅田から自転車で10分のところに住んでから気づいた…
終電気にしなくていいのだけが唯一の利点かな。

[340: 物件比較中さん]

堺筋本町から堺筋線を利用していますが、天六だと高槻市行き、北千里行きなど、
行き先を確認せずどれに乗ってもいいので便利ですね。

[341: 匿名さん]

駅から徒歩５分以内を希望するなら割高なセントプレイスを買う。15分以内でも我慢できる人は割安なアワーズを買う。それだけの話と思います。自転車必須なら１台メーカー品でも約２万円です。センプレと同じ面積の部屋で比べると差額で自転車何台買えますか？。車ならハイブリッドセルシオ１台買えるかも。そこまでいかなくてもアルファード、エルグランド、なら楽々買えます。自宅から駅まで徒歩でも駅から勤務先、通学先まで徒歩５分以内の人は少ないと思います。そこからバス、自転車に乗り換えたり。雨が降ったら駅が遠くても近くても、どちらもしんどいです。将来的な資産価値がどうなるかは誰にも分かりません。もし安かったら、その分は割安価格で購入してるからいいやと開き直ったら。北区ではこの先、このような割安物件は出てこないと思います。※ここは北区ではないと言う方もいらっしゃいますが・・・。

[342: 匿名]

なんか販売中なのに販売前の話題ですね。

[343: 物件比較中さん]

>>341
3000万～4000万くらいのマンションで資産価値基準に選ぶ人いるの？ｗ。

[344: サラリーマンさん]

３４２，３４３と失礼な感じのコメント来てますね。
このスレでは少ないんですがね。

[345: 匿名さん]

他物件名出し、駅から徒歩15分で資産価値云々語る方が失礼でしょう。
上の方にもあるけど、北区と考えれば充分。

[346: サラリーマンさん]

345さん
他物件名がでていますが、むやみな批判をしているのではありません。

＞駅から徒歩15分で資産価値云々語る方が失礼でしょう

この言い方の方が、駅から距離が遠いという画一的な基準でもって、
資産価値という言葉すら使わせないというような排他的意見ですよ。
止めましょう。

[347: 匿名]

一般的にマンションで駅から遠いのは評価されない。

[348: サラリーマンさん]

うん、３４７の言い方に止めましょうね。

＞一般的にマンションで駅から遠いのは評価されない。
なら、大丈夫ですね。

[349: 匿名はん]

ＣＴ天満より将来の資産価値の低下は小さいでしょう。

立地の悪い大規模タワーの中古需要は厳しいですよ。