OURS アワーズってどうですか？ part 2

[契約済みさん]

ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
　　　　阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：長谷工アーベスト　関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング　大阪支店

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社

[201: 社宅住まいさん]

http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/11352900...
桜の中古物件も、坪８３万

同じくらいですね。

[202: 社宅住まいさん]

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&source=hp&q=%E6%A1%9C%E3%...

んで、「桜、長柄東」で検索したものです。
中身を見ていくと、中古がどんどん売れているのがよくわかります。
一方、２００↑にあるように、ベルパは物件豊富です。

桜は、人気が非常に高い→需要も非常に高い、というのが事実のようです。

[203: 社宅住まいさん]

さざなみはＵＲ公団で、賃貸です。
http://www.city-home.jp/ur/kita.html
もちろん、お家賃は、お高めです。

[204: 購入検討中さん]

実際どれくらい売れてるんですか？

[205: 申込予定さん]

おおっ
芸能人がCMやってる
すげー
タワー大阪以来か！？

[206: マンコミュファンさん]

中井美穂だから、
イメージキャラクターもいければ、
トークもいけるしで、
コストパファオーマンス高めやったね。

[207: 匿名さん]

リバーサイドタウンとベルパの相場はあまり差がないようですね。
とりあえず一安心です。

業者さんや近隣の友人など色々な人に話を聞いてみていますが
都島区を薦められる方のほうが多いですね。
拘置所の話をしても、利便性・住環境・教育の面で良いと言うのです。
割安な当物件にしたい気持ちは強いのですが、まだどうしようかと揺れ動いています。

oursの値段をとるか、セントの利便性＆環境をとるか、迷うところです

[208: 匿名さん]

バルコニー手摺の仕様に萎えた

[209: マンコミュファンさん]

>>207
確かにセントには見劣りする点があります
しかし、ここは人気の北区のリバーサイドにありますので、需要は根強いです
資産価値の値落ちは少ないですよ
3000万円のものが、20年経過して2000万円前後で取引されることが予想されます
セント地域は確かに環境も良く人気がありますが、供給過剰となっておりますので希少性がありません
また拘置所の高層化も懸案事項です
多少割安な分、ローン負担も少なくて済みますし
資産価値の安定性という点ではoursが良いのではないでしょうか？
ただ、日々の満足度重視＆永住志向であれば、やはりセントのほうが良いでしょうね

[210: 匿名さん]

マンションは立地。特に中古マンションの立地の重要視はガチ。

[211: 匿名さん]

立地の話で駅近っていうのは、
あらゆるマンションに共通する要素。
不動産屋の評価です。
買い手の気持ちは評価できませんよ。
周辺空気の澄み具合は、
この長柄東地区に足を運んでみないと解りませんから。

[212: 匿名]

気持ちいいけど不便すぎ…

その逆と言い聞かせて買う人たち…

[213: 競合物件企業さん]

おめでとうございます。
Sマンション市場研究所のS先生の「買ってはいけない大規模マンション　近畿総集編」にこのアワーズが掲載されているそうです。
あのレポートに掲載されると、それだけで販売が半年は長引くといわれています。
私も、かつて同じ目に合わされました。MRに来る客の5人に一人は読んでいましたね。
イバラの道です。がんばってください。

[214: 匿名さん]

まあ、場所も辺鄙だし、駅も遠いしね。
特別子育て環境に良いとも思えない。
センプレの方がいいかな？

安さだけは、勝ってるが。。。

[215: 匿名さん]

どのあたりが買ってはいけないのでしょうか？

[216: とくめい]

一方ではビジネス紙掲載でいい物件ベスト１０に入っていましたが。

[217: 匿名さん]

さ○きの買ってはいけないは内容が乏しすぎる。読むまでもない。
駅から遠い、大規模、共用施設が無駄、とかの評価だけ。
ＨＰで分かるわそんなもん。


またマンション板で宣伝活動してるのか？

[218: 匿名さん]

この版、閑散としてるけど売れてるの？

おとといの十時ころ通ったら三割くらい
しか明かりついてなかった。

[219: 匿名]

他と同様入居開始したらもう終わった感のあるマンション。知りたい事は住人板へ

[220: 入居済み住民さん]

現時点で入居者は少ないように感じますね。
朝晩あまり住人に会いませんし。
＃出勤時間が異なるだけかも知れませんが。

週末毎に引越し業者の車があるので、徐々には
入居していると思いますよ。
どれだけ売れているのかは知りませんけどね。

買いたいと思えば買い、此処ではないと思えば
他の物件を検討してください。

[221: 近所をよく知る人]

さざなみもいっぱいですが、電気つく時間は、ばらばらですよ。

[222: 物件比較中さん]

オフィスビルじゃないですから、明るいマンションなんてないですよ。
（私のいま住んでるマンションも）
リビングにいたり寝室に居たりで、明かりのつく方角が変わったり、片面に何部屋か並んでいても一つしか着かないことが多いわけですから。

[223: 匿名]

昨日見てきました。

入居済の部屋はざっと見て四割強ですね。
カーテンの有無とかでなんとなく。

ほとんど売れたって話がありましたけど、
一ヶ月経ってまだ入居してない人がいるのかな？

[224: 周辺住民さん]

そりゃ、おるやろ。

[225: 匿名さん]

>>223

ほとんど売れてるって？
デマもいいところだろ。

[226: 購入検討中さん]

マンション購入にデマも糞もないわ。

[227: 匿名さん]

でも、それ程売れてない現実が…。
結構苦労してますよ、ここの販売。

[228: 匿名]

マンション余りの時代に入ってるのに
駅から遠すぎ、隣の工場の閉鎖後が読めない
だから仕方ない。

駐車場代安いのはいいね。
修繕管理費もそこそこだし。

[229: 入居済み住民さん]

うちの階だと現時点での入居者は半分くらいでしょうか。
でも、たまに荷物を入れに来てはるのに、住んでらっしゃる様子がない部屋とかもあるんですよね～。
持ち家からの転居だと、入居ものんびりになるんでしょうか？
でも、引っ越しのトラックは、毎日見ます。

[230: 住民さん]

住人版の書き込みには、こんなのもありますよ。
以下、コピペです。


　引越しました！
　快適ですが、まだお隣さんに気配がなくて淋しいです。

　免許の住所変更に大淀警察へ行った際に、
　『大きな新築なんですか、車の申請が300以上きてますよ。』と言われました。
　そんなに入居予定の方がいるのかと正直驚きました。
　早く賑わって欲しいです。

[231: 匿名さん]

西向きしか残ってないと営業の（女性）が言ってましたが

ホントですか

[232: 匿名]

東向きにデカい垂れ幕あるし残ってるんじゃない？

西向きを先に売り切りたいから言ってるんちゃう。

[233: 匿名]

わたしは値段的なことから西向き検討者ですが、うちは「西向きはお買い得だから早くに売れてしまってあまり残ってない」と言われましたよ。なーんか、早く売りたい部屋をおしすすめられてる感もあるんですよね…なんとなーく、信用しきれない営業マン。やっぱり買おう！ってなったときに本当に売れてしまってたら、それはそれで縁がなかったと割り切って他を探したいと思います。
ここ何日か天気がよかったですが、布団を柵に干してるお宅が多くてびっくりしました。分譲マンションって、布団干しは柵から出してしないのが当たり前と思っていたので…。

[234: 匿名]

団地マンションだから布団とか廊下のベビーカーくらいは大目にみないと。

都会的な生活がしたければシティタワー
庶民的にのびのびと生活したければ
センプレかアワーズやね。

[235: 匿名]

蒲団干しは論外

[236: 物件比較中さん]

今購入すると何かメリットあるんですか？
物件の値段は下げずにオプションをつけてくれるとかそんな感じなんでしょうか？

[237: 匿名]

>>230

うそ臭っ！

[238: 物件比較中さん]

HPには、間取りプラン、Ｗは残り１種類くらいなのに、
ＳとＥは結構、数種類出てますよね？
２３１さんの言われてることと、ま逆の公式発表ですね？
どういうこと？？？

[239: 物件比較中さん]

2ヶ月位したら実数がわかるんで無い？
管理人に聞いてもわかるだろうし。

[240: 匿名さん]

ここは、私には合わ～ず。

[241: 物件比較中さん]

物件自体は良いと思うのですが、営業の方が信頼できない感じがあります。

[242: 匿名]

241に同意。

[243: 比較検討中]

具体的に、どのように信頼できないのですか？

[244: 匿名]

確かに営業マンとの相性も大切かも・・・。でも私は感じがいいなと感じましたよ。ただ周辺の雰囲気が感じ悪くて・・・ブルーハウスの横で子供が遊んでいる公園を見て怖くなって帰ってきました。

[245: 匿名]

郊外に慣れてる人だとキツいかもね。

近くの公団からの住み替えが多いみたい。

家賃もローンも同額くらいだし。

[246: 物件比較中さん]

大阪市内の大きな公園やったら、ブルーシートの小屋はあるよね。
毛馬のは、無きに等しいけど。１っ箇所だけやから。

[247: 匿名]

緑が多めの大阪市内に住みたかったけど青も多いのでちょっと残念。
私が生まれ育った北摂では車で寝泊まりしてる方がいただけで大騒ぎでしたから怖いです。

[248: 匿名]

そんなんいうてたら北区には住まれへんで。

[249: 関西人さん]

それでしたら、北摂のアッパーな地域で探されるしかないかもしれませんね～。

ブルーの小屋は、大阪中にあるし、
これを無理やり立ち退かせようとかしたら、大きな社会問題に発展することも多いんですよ。
天王寺動物園の側の青空カラオケでの騒動とかよくＴＶでやってたでしょう？

私の場合は、そういう
自分達のイメージの外にあるものを排除したいというような感覚の強い
郊外の閑静な住宅地なんて、かえって窮屈だろうなという印象が強かったので
猥雑でも、都市部に住むというスタイルで考えていますね。
でも、緑だけは外せないかなあ～。

[250: 匿名さん]

明日は我が身ですからブルーなひとにも優しくしてあげてください。

[251: マンコミュファンさん]

北摂も、いろいろあるけど。
いわゆる昔からの高級住宅街は結構不便で、車がないと、まず無理。
便利になってきて、人気の阪神沿線なら、ホームレスの人いてるよ。

[252: 匿名はん]

武庫川にもバラック沢山あるよ。

[253: 匿名]

そうなんですね・・・千里中央に住んでいますが見たことなくて子供が横で平気に遊んでいるのを見て
違和感を覚えてしまいもちろん検討はやめてあまり好きではないけどひとまずタワーに住むことにしました。

[254: マンコミュファンさん]

ひとまず、仮住まいしてみて、
それから気に入ったエリアでじっくり検討するっていうのも良いですね～。

[255: いつか買いたいさん]

大川周辺が桜の名所ってことはしっていましたが、
ここらへんの住宅地までも中までびっちり桜並木があって、すごいなぁと思いました。
安らぎです！！
でも、手ごろなところは、すでに売れてそうですよね。
ＭＲ、今度、行くだけ行ってみます、一応。

[256: 匿名さん]

モデルルームなくなりましたね

[257: 匿名]

建ったから現地販売センターだろうね。少しでも安くで欲しい人はこの販売センターが安くなるよ。

[258: 物件比較中さん]

モデルルームは現地で数室、公開中ですよ。

[259: 申込予定さん]

棟内モデルルームが６タイプあるみたい。

[260: 匿名]

半年待てるなら、モデルルーム使用という名の値引きが始まると思うよ！

[261: 申込予定さん]

257さん？
同じものをいろんなところで売ってるわけではないので、
どこなら安い言われても…。
260さんのおっしゃるように時期によっては変わるでしょうね。

[262: 購入検討中さん]

マンション内、共用部のデザイン、植え込み、が良い！

[263: 匿名さん]

そうなんですか？
どんな新築でも、植え込みとかは数年先を見越した若木でしょぼいものだと思いますが。

>>260
ここの話ではありませんが現状では多くの物件で、（半年待たなくても）モデルルーム使用という値引きをする為にモデルルームにするらしいです。（値引くには理由が無いと入居者に怒られる）

[264: 購入検討中さん]

ＯＵＲＳの植え込みは、しょぼくないんですよ。
最初から、けっこう大きいものを入れています。
周囲の緑にボリューム感があるので、
小さいものを植えるとしょぼさが目立っってしまうからかもしれません。

ケヤキもクスノキもシルクジャスミンも立派です。
モミジも数か所にあるので、秋にも綺麗だろうと思いますよ。

[265: 匿名さん]

同じ位に入居の近所の住友のタワーマンは賑わっていますがここはどうですか？住友欲しかったけど無理だったのでここかセントで考えてるんですが。

[266: 匿名さん]

では、そちらのマンションの板へ行ってみたらどうですか？

[267: 匿名さん]

↑の続き

賑わい…？？？なのが解ると思いますよ。

[268: 近所をよく知る人]

動物を飼うにも、良いロケーションなので、
住み換え検討中です。
中型犬も大丈夫なのかなあ。
どなたかご存じでしたら、おしえてください。

[270: 匿名はん]

>>268
飼えるペットの一例にヨークシャーテリアの写真が貼ってありますから、
ヨークシャーテリアなら大丈夫でしょう。
また、ヨークシャーテリアと同じサイズの犬ならＯＫでしょう。

[271: 近所をよく知る人]

270さん、
そうですか！
ウチのは、もちょっと大きいかもしれませんが、
また、現地でも確認してみます。

[272: 契約済みさん]

アワーズ管理規約　ペット飼育規則　弟3条　JR等公共機関などへの持込が許可される容器（長さ70cm以内で、タテ、ヨコ、高さが90ｃｍ程度のケース）に入り、且つ成体の状態で体長（尾から尻尾のつけ根をいう。）概ね50ｃｍ、体重10Kｇ程度までの犬、猫で1住居につき2匹限りです。小動物は（小鳥、鑑賞魚）は常識の範囲内となっています。飼育者は、良識ある飼育に努めるよう遵守事項も弟６条規則にあります。

[273: 契約済みさん]

すみません。容器は長さ７０cm以内で、タテ・ヨコ・高さの合計が９０cm程度のケースと、成体の状態で体長（肩から尾のつけ根をいう）に訂正させて頂きます。

[274: 近所をよく知る人]

なるほど、そういうふうに決まっているんですね。
ウチのマンションの管理規約は改めて読んだことがありませんでした。
ありがとうございます。

[275: 購入検討中さん]

最寄り駅はバリバリの都会なのに、マンション周辺は自然がいっぱいで静かなのがいいですね。

[276: 匿名]

高速の横、城北通りの近くで、静かな環境とは言い難いよ

[277: 匿名]

高速意外と音聞こえない。

それより駅遠過ぎ

[278: 購入検討中さん]

城北公園通沿いではありませんし、マンション東側の道は交通量が多くないし、
高速道路の音も気になりませんでした。
個人的には、駅まで少し遠くても駅近でごみごみしているよりはいいかと思っています。

[279: 近所をよく知る人]

駅近ではないですが、
駅と言っても大阪市営地下鉄だから遠く感じるだけ。
都市のインフラを当然のように利用できてる方のご意見でしょうね～。
これがちょっと郊外なら、むっちゃ駅近ってことになるでしょ？
その上、郊外以上の整備された緑と川があるわけで、
こういう時代でないと買えない物件やと思いますね。

それに、橋本府知事の案でも３５年後くらいとはいえ、
伊丹が無くなれば、こことセンプレの地価は上がってくるでしょうから、
一生の買い物としてならば、ゲインでしょうね。

[280: 匿名]

それでも大阪市内で駅まで10分以上掛かるのはいただけない
周辺の立地もいうほど整備されてないと思うけど。夜は暗過ぎだし

[281: 匿名]

日が暮れると女性や子供だけで歩くのは怖いかもね。

入居は半分いったかな？て感じだけど。

思ったより売れたね。

[282: 賃貸住まいさん]

駅から近くても、環境が悪かったらしょうがない。
市営地下鉄なら、周辺はワン・ルームとか２Ｋがほとんど。
１０分圏あたりからファミリータイプ。
それでも嫌なら、
地上３０階から地獄の各階止まりエレベーター、
駅まで５分、けど、１階へ降りるだけでも１０分…っていうような
タワー型マンションのイタ～イところに気をつけつつ、高層建築を選ぶのも一興。

[283: 匿名はん]

資産価値を最大限に気にする人多いですね。
転勤族で売るとか貸すとかをメインで考えているなら別だけど
普通に長期居住（or永住）を考えているなら資産価値など上がっても
固定資産税や都市計画税などの税金が上がるだけで良いことないよ。

[284: ご近所さん]

なるほどね～！

でも、それは、
最短でも３５年後以降にあり得るかどうかって話だもんね。

[285: 契約済みさん]

固定資産税はローンで買っても、その翌年の1月1日付けの登記名義人（※ローン契約者）にかかります。ローン完済後に税金が掛かるわけではありません。売買目的でない人は資産価値が上がっても税金を払う額が大きくなるのだけで何のメリットもありません。固定資産税が上がる=資産価値が高くなる=高く売れる。しかし、この不況の時代でマンションも供給過剰の時代では右から左に売れる訳でもないので自己満足にしか過ぎません。現実はそう甘くはありませんので、永住目的なら資産価値とかにはあまり拘らなくていいのではないかと思いますが・・・。

[286: 匿名さん]

確かに過剰かも。大阪は。

[287: 匿名さん]

何か無計画に建設してるね。このしわ寄せはどこへ行くのかが心配。やっぱり入居者？

[288: 物件比較中さん]

無計画ってどこから来てる話？
いろんなゼネコンが計画性疑われてるけど、
現状、手堅いとこってどこなの？
買いたいなら、相対的に見ていくしかないよね。

[289: 近所をよく知る人]

連休中は、周辺でバーベキューしてる人も多かったね。

[290: 購入検討中さん]

周辺に自然が多く、思ったより騒々しくない場所でした。
マンションの中や外の植栽の感じもよく、ベランダの奥行きが広くて開放感がありました。
間取りが選べるうちに購入したいと思います。

[291: 契約済みさん]

大阪市内で住むには静かで良い環境と所と思います。値段も安いし。ネックは駅まで少し遠いので通勤通学に、徒歩、自転車、バス、電車とかが苦にならない若い時はいいですが、老後に体が弱って病院に通院とか買い物する場合を考えると不安は確かにあります。近くにはよく似た物件で新築マンションがありますが環境が良い分価格はウン百万円違います。そのウン百万円を子供の教育費とか老後の資金に回し不安は我慢することで私はアワーズにしました。環境と価格は比例するので、どこで妥協するかは本人次第。だれにでも当てはまる正解は無いと思いますので慌てずじっくり考えてください。

[292: 近所をよく知る人]

oursから駅へ出たい場合、
天六へ行くよより、
天満、扇町方面へ出た方が、何かと都合がいいかもしれません。
扇町公園なら自転車が止められるます。
シティー・タワー天満の向かいの小さなリサイクル店のところで
右へ行くと、ぷらら天満方面への近道ですよ。

あと、老後はＵＰ／ＤＯＷＮの多い地下鉄よりもバスが便利ですよ＾＾

[293: 匿名さん]

あといくつ残ってるん？
実際は？

[294: 匿名]

広告が入りました。
80万円分の家電が付くそうです。
助かりますね。

[295: 匿名さん]

自転車の公的駐輪場は地下鉄天六より地下鉄扇町かJR天満、桜ノ宮が多いのではないかと思いますが、
アワーズ近くの駅で価格が安くお薦めの駐輪場がありましたら教えてください。
※不法駐輪で撤去されない場所

[296: 匿名さん]

>>293
オフィシャル39戸だけど商談中を入れると50位じゃないか。
しかし39戸で特典を付けるなんて・・・。

[297: サラリーマンさん]

オフィシャルな発表なんて、どこにあるの？
そんなのしてるマンションないよ。
完売してれば別だけど。

[298: 匿名さん]

なんで一番近い駅の天六を使わないの？
ヤ○○が多いから？

[299: サラリーマンさん]

↑
や○○が多いと、一見して感じられるような地域ってないよ。
いてても、普通に一般人と同じようにしてはるし。
それどこやねん？
もー、同じことばっかり書き込むなあ。

天六やったら、駐輪場が困るから、
扇町公園に止めてるって話やろね。

[300: 近所をよく知る人]

ＪＲ天満なら、扇町公園に近いから、たしかに自転車置けますよ。
桜ノ宮は、あんま空間無いように思います。

[301: 入居済み住民さん]

堺筋線は使用頻度高いので、
扇町は便利です。
帰りに市場で買い物出来るのも好都合。

[302: 匿名さん]

>>297
このサイトの上の「現在の情報」にあるじゃん。

販売戸数/総戸数： 39戸 / 432戸

[303: サラリーマンさん]

３０２さん、
それは、第○期○次分譲分と言うほどの意味です。

よく見てみてください。
どの大規模物件も、だいたいそれくらいの数が販売中ということになっていますよ。
この期というトリックで、顧客やライバルマンションに販売実績を掴まれないような仕組みにしてあります。

[304: 匿名さん]

303様のいうとおりです。価格の安い物件と高い物件の抱き合わせで順次販売したいからです。そうしないと高い物権が売れ残るのは必至ですから。販売戸数以上に未契約物件が含まれています。モデルルームを見学すると部屋番に赤いバラを付けたり完売とか表示して購入を煽っていますが、それは抽選の割安物件（客寄せパンダ）で集客し先着順の割高な物件を売りたい売主の戦略で信用してはいけません。

[305: 匿名さん]

39戸以上の在庫があるってことですね。
まだ1割もあるのか。

[306: 匿名]

というか半分売れたって状況だと思うよ。

[307: 匿名]

もっと駅に近い築浅の公団が割安で豊富にあるから苦戦してるのかな？
駅から遠すぎるけど、駐車場安いからまぁええのか。

[308: 匿名]

最近は小規模か駅前以外は、まず完売しないねぇ。

[309: 匿名]

そうみたいですね。駅近の新築待とうかなぁ

[310: 匿名]

半分も売れいるのか疑問

[311: 近所をよく知る人]

３０７にあるような築浅で割安な公団というのが無いことは
ここを買った人、検討中の人ならみんな知ってるんじゃないかな？
公団というのは、事業仕訳などでも、指摘されているように、
企業体質に問題があるようで、
ご時制を全く反映することなく、超割高。
でも、建物はしっかりしてるし、外観のこったデザインも特徴的ですが。
ＯＵＲＳを所有し、これを貸す際、近所の公団が基準になるなら、
嬉しい限りだね～。

今、売れてる数ってい言うところでは、７割説を言う人が多いね。

[312: 匿名]

公団というか大阪市が建てた分譲のほうね。
公団は賃貸だから。分譲もあるけど。
実際見に行ったらわかるけど、7割は売れてないよ。
入居が半分いってないから。

[313: 匿名]

住みだしたら売れているかどうか大体の実数がわかりますよね。

[314: 匿名]

確かに住んでみて全然売れてない事を実感した知人を知ってます。

[315: 入居済み住民さん]

それは、ＣＴ天満でも、センプレでも言われていますよね。
営業が言うほど売れてないって。
まあ、販売戸数を残りと捉えていたりすれば、びっくりするのも解ります。

[316: 入居者]

うちの階に限って言えば、だいたい半分やなあ。

[317: 周辺住民さん]

さくらのことかな、分譲って。
古くても高いね。

[318: 周辺住民さん]

余ってるのは、ベルパやん。

[319: 匿名]

半分位かぁ。住人さんが言うと説得力があるねぇ。

[320: 周辺住民さん]

まあね、あのかっこいいシティータワー天満でも、ガラガラなんやから。
ご時世やね。

[321: 購入検討中さん]

入居率はともかく、契約率は７割くらいのようです。
総戸数が多いですしね。

[322: 匿名さん]

契約率なんてどうして知ってんの？7割なんてホントウ？

[323: 匿名]

そんなわけないやん。信じちゃあだめだよ。

[324: 匿名さん]

何戸売れていようが余っていようが、他人の声に惑わされずいいと思ったら買う、いいと思わなかったら買わない。
それでいいんじゃないですかね。みんながみんな同じ価値観を持っているわけじゃないですし。

[325: 匿名さん]

しかし先人(マンション購入で失敗した人や成功した人)の意見も大事だし。

[326: マンコミュファンさん]

意見をまともに書いてる人もいれば、
煽りや中傷目的だけのものもある。
一見するだけではなく、よく読まないとわからんな。

[327: 物件比較中さん]

先週末MRにいきましたが、商談中いれて７割くらいの入居かな。って感じでした。あくまで交渉中での話ですが。あと、検討中のひととかいれたら、結構部屋の選択が限られた感じがしました。北区として考えたら上出来物件ですね。興味がある人は早く見た方がいいかも。

[328: 購入検討中さん]

実際の部屋が見られて、まだ選択の余地が残っている今の時期が買い時かな、と思っています。
引越料金も安い時期ですしね。

[329: 近所をよく知る人]

駅から遠いと言われていますが、歩道も整備されていて道幅も広いし、
慣れれば歩くのは苦じゃない距離だと思いますよ。

[330: 匿名さん]

慣れの問題じゃないでしょ。
普通に遠すぎます。自転車必須だよね。
雨の日は、ホントきついよ。

[331: 匿名]

知り合いが交番のある公団に住んでいましたが確かに雨でも自転車で天六駅までいってました。

[332: 匿名さん]

ま、駅まで歩ける or 歩けないは各個人によって基準が違うでしょうね。
健康志向で歩きたい人もいるだろうし。
大雨の日は短距離でも濡れるもんは濡れるし。

[333: 匿名さん]

そうそう駅近物件でない事だけは確かなのでそれを含めばいいんじゃない。

[334: 匿名]

今じゃ関西で人気の夙川のボロ屋に30年前から住んでました。
結婚して離れることになり、ここを見にきましたが、阪急夙川駅までチャリで15分でしたから、歩いて15分なら全然平気です。
近ごろの人はこれでも遠いとか不思議です。
賃貸なら駅近もわかりますが、持ち家で駅から徒歩15分なら充分です。

[335: 物件比較中さん]

うちも駅まで徒歩約２０分のところに住んでいます。
駅近のごちゃごちゃしたところよりずっといいですね。
平日でも現地を見に来ている人がぼちぼちいました。

[336: 匿名さん]

戸建てとマンションは違うからねぇ。マンションのメリットは駅から近い物件が多い事。
実際ネットで不動産を検索する際駅の希望徒歩は5分以内が圧倒的に多いし。

しかし駅近よりも駅から離れている所が希望ならここはいいかもね。

[337: 匿名]

東京区内でここみたいに駅から15分以内の新築マンションなら、4000万は軽く越えます。

[338: 匿名]

10年前と違って、これからマンションは余りだしてるから駅から10分超えるとがくっと落ちる。
10年後は10分でも厳しくなると思う。
みんながみんな駅近を望む訳じゃないけど、
資産価値は大多数の価値観で決まってしまうからね。
さて、来年閉鎖の隣の工場はスーパーにならないかなー？

[339: 匿名]

梅田から自転車で10分なら、郊外の駅から三分の方が便利。
梅田から自転車で10分のところに住んでから気づいた…
終電気にしなくていいのだけが唯一の利点かな。

[340: 物件比較中さん]

堺筋本町から堺筋線を利用していますが、天六だと高槻市行き、北千里行きなど、
行き先を確認せずどれに乗ってもいいので便利ですね。

[341: 匿名さん]

駅から徒歩５分以内を希望するなら割高なセントプレイスを買う。15分以内でも我慢できる人は割安なアワーズを買う。それだけの話と思います。自転車必須なら１台メーカー品でも約２万円です。センプレと同じ面積の部屋で比べると差額で自転車何台買えますか？。車ならハイブリッドセルシオ１台買えるかも。そこまでいかなくてもアルファード、エルグランド、なら楽々買えます。自宅から駅まで徒歩でも駅から勤務先、通学先まで徒歩５分以内の人は少ないと思います。そこからバス、自転車に乗り換えたり。雨が降ったら駅が遠くても近くても、どちらもしんどいです。将来的な資産価値がどうなるかは誰にも分かりません。もし安かったら、その分は割安価格で購入してるからいいやと開き直ったら。北区ではこの先、このような割安物件は出てこないと思います。※ここは北区ではないと言う方もいらっしゃいますが・・・。

[342: 匿名]

なんか販売中なのに販売前の話題ですね。

[343: 物件比較中さん]

>>341
3000万～4000万くらいのマンションで資産価値基準に選ぶ人いるの？ｗ。

[344: サラリーマンさん]

３４２，３４３と失礼な感じのコメント来てますね。
このスレでは少ないんですがね。

[345: 匿名さん]

他物件名出し、駅から徒歩15分で資産価値云々語る方が失礼でしょう。
上の方にもあるけど、北区と考えれば充分。

[346: サラリーマンさん]

345さん
他物件名がでていますが、むやみな批判をしているのではありません。

＞駅から徒歩15分で資産価値云々語る方が失礼でしょう

この言い方の方が、駅から距離が遠いという画一的な基準でもって、
資産価値という言葉すら使わせないというような排他的意見ですよ。
止めましょう。

[347: 匿名]

一般的にマンションで駅から遠いのは評価されない。

[348: サラリーマンさん]

うん、３４７の言い方に止めましょうね。

＞一般的にマンションで駅から遠いのは評価されない。
なら、大丈夫ですね。

[349: 匿名はん]

ＣＴ天満より将来の資産価値の低下は小さいでしょう。

立地の悪い大規模タワーの中古需要は厳しいですよ。

[350: 匿名刑事]

監視みたいなこと書いてる人いるけど、上の方で物件比較した差額で車が買えるなどおもしろいレスがありますね。
読み方によっては遠回しの嫌味だよ。
捉え方によって違うんだから、こんなレスはダメとわざわざ書き込む方が私的にうざい。

[351: 入居済み住民さん]

東向きに住んでいます。
誇張なしで快適に暮らしていますよ。
ご入居お待ちしています。

[352: 匿名さん]

安くて良い物件を買いたいのは誰でも同じです。この対比が家族環境により異なるのは致し方ないですが、決してアワーズ検討中の方への嫌みとか批判をしてる訳ではありません。

[353: 匿名さん]

近い将来に団地と評価されるマンションに見えました。居住性能とは別ですが。

[354: 匿名さん]

↑タワマン以外の大規模マンションは皆、団地に見えるから検討もたいへんでしょうね。
そんなひとは戸建て池。

[355: 入居済み住民さん]

ウチも、快適に生活してますよ。
大阪市内でこれだけ四季を楽しめたら大満足です。

[356: 匿名]

ここはそこそこ書き込みがありますが住人板まったく盛り上がっていませんね。なぜなんでしょう。

[358: 匿名さん]

頭の悪いレスだな
日本全体が駄目になっているのに大阪は、って。
視野が狭いんだよ

[360: 匿名さん]

アウア～！！！
日本が沈む～！！！
救命胴衣を～！！！

[361: 入居済み住民さん]

359は削除依頼済です。

[362: 物件比較中さん]

マンションコミュニティの傾向として、盛り上がらないマンションの方が快適みたいですね。芦屋のマンションとか吹田あたりのスレも結構静か。金持ちほどリア充なのでマンコミュ見ない傾向。

[363: 匿名さん]

確かに金持はここなんかみないんでしょうね。
私みたいな庶民ほどここを見たり書き込みをしたりしているんでしょね。

[364: 匿名]

金持ちかわからんが（ちょっと無理して買う人もいる）、
大阪なら北区、福島区、天王寺区、中央区、阿倍野区、東住吉区、住吉区、
吹田、豊中、茨木、高槻あたりのマンションスレは静かですね。
価格、立地、アクセスなど何かしら購入のポイントとなるものがあるので、
各家族判断基準はそれぞれですが納得して購入してる人が多いのでレスも少ないんじゃないですかね。

[365: 購入検討中さん]

先週MRにいきました。梅田の事務所に勤めています。バスが事務所近くに止まるしめっちゃ便利です（乗客は多そうですね）。子供がまだ小さいので駅近より「遠すぎず近すぎず」を探していたので、気に入りました（1時間通勤が半減しそうでうれしい）。

[366: 入居済み住民さん]

↑
「遠すぎず近すぎず」アワーズにピッタリのよい表現ですね。
”駅から遠い”事ばかり言われる方が多いですが、
実際住んでみて、最初は自転車でしたが、今は駅まで徒歩です。
急な坂もなく舗装された歩きやすい道で、気持ち良く通勤しています。

住みごごちも満足しております。
朝は鳥のさえずりが心地良いですし、夜も思ったより静かです。

マンションの中は、エントランスに入った瞬間スーと涼しい様な空気が美味しい気がします。
植木のお陰でしょうか？
家の中も気持ち良い風が通り抜けます。

かなり悩みましたが、アワーズを選んで本当に良かったと思っております。

[367: 匿名さん]

バスは雨だと時間がよめないからなぁ

[368: 入居予定さん]

それは都市部ならどこのバスでも同じ・・・・・・・・。

[369: 購入検討中さん]

北区でこんなところあるんですね～っと感心しました。駐車場もタワーや機械式じゃなく自走式。ディスポーザーに24時間ごみドラム・・・。最近の流行が全部ある。しかも単独で事業主になってもおかしくないMID（ロジュマンシリーズ）、伊藤忠（イトーピアシリーズ）の連名。価格的にがんばれたのは元がパナソニック関連企業の土地だからだいぶ安く払い下げしてもらえたのかな。（MIDって旧松下興産ですよね、今は株主関電ですが。）

[370: 匿名さん]

梅雨の時期は辛い。

[371: 匿名]

市内でバスのマンションはあるにはあるが少ないと思うなぁ
北区で敢えてバスを使うか歩くか悩みどころ。

[372: 匿名]

長柄東の交差点にレンタルビデオのゲオがあったけど

いつの間にかローソンに変わってるな。

[373: 住まいに詳しい人]

天候（雨）まで気にしてるなら駅直結マンション探せばいいだけで、
そういう人はここは即対象外になるんじゃないの？
それなのに「雨の日は・・・」まで書込みする神経がわからんよ（笑）

歩きたい人は歩く、自転車の人は自転車、バスの人はバス。全員が自分と同じ勤務地、出勤帯と思って
書込む自己脳内基準は何の参考にもならん。

[374: 周辺住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75547/all
こんな開発があるようです。私には手の届かない金額になりそうですが、
天六周辺が整備され有名になるといいですね。

[375: 匿名さん]

>>374
そろそろ本格的始動ですか。

[376: 入居済み住民さん]

本当、ここの空気は、とても北区とは思えない清涼感です。
駅まで歩くと、癒されている自分を感じますね。

虫よけも、天然ハーブ系のものを買いました。

[377: 匿名さん]

大規模マンション＝団地、と言う人がいるけど、住んでしまえば家の中は一緒ですよね。
そもそも「団地」っていうのが悪いとも思わない。人によりけりでしょうが。

[378: 匿名さん]

>>369さん
北区のわりに高額でないのは、元がパナソニック関連企業の土地であるのと
大阪市優良環境住宅整備事業の認定物件で補助を受けているのもあるのでしょうね。

[379: 匿名]

にもかかわらず半分くらいしか売れてないのはなんでだろう。

[380: 物件比較中さん]

6月から第5期やるようなので、あと100かな。

半分とかいつの話だよ（笑）
【一部テキストを削除しました。管理人】

[383: 購入検討中さん]

流れからして他業者か他住民って範囲でしょうね。

優良認定で補助金でてるなら、すでに適正価格ぽいなぁ。
2週間前にMRに行きましたが、あんまり値引きもなさそうなので、もう一度行って空いてる部屋があるうちに契約しようかと思います。

[384: 購入検討中さん]

確かに適正価格っぽいですし、補助をもらっている手前、値引きもしにくそうですね。
その分、今月に限っては家電プレゼントで付加価値をつけているのでしょう。

[385: 匿名さん]

1～2月に交渉し3月末までに銀行とローン契約できた方は、売主の決算期に間に合うので、そこそこの値引きはあったと思いますが、もうそれを過ぎた今ではあまり期待できません。次の中間決算の9月を待って値引きを期待すると、高額物件しか残って無いかもしれません。中間決算と年度末決算では重みも違いますし。入居が始まった3月から、このレスは非常に書き込みが多くなっています。悪口もありますが、それだけアワーズは庶民にとって気になる、関心がある物件だという証拠では。

[386: 入居予定さん]

ここって３月入居開始でしたよね。決算の話をしていますが、時期的に入居１ヶ月未満であまり値引きなんてしなかったのでは？
既出レス内容をまとめると、①元がパナソニック関連会社の払下げで土地を安く手に入れた？
②優良住宅認定（補助）建物のため、将来の値引きを視野に入れた価格設定ではなく、最初から適正価格で売り出し？　③売主がＭＩＤ、伊藤忠なので値引きも知れてる？（入居開始以降、半年経過したら知らんけど。）
あくまで妄想ですがこんなところでしょうか。
私は予定していた予算内で購入できましたので、内装と部屋の位置を選べるうちに購入しました。

今すんでいるところの都合で入居は、７月以降になりますが、みなさんよろしくです。

[387: 入居予定さん]

追加すると内装はすでにできあがっていますので選択できませんが、床やバスルームの配色、部屋の間取りが選べる意味ということです。

[388: 購入検討中さん]

間取りが画一でなくバリエーション豊かなのがいいですね。
価格も大事ですが、大きな買いものだけに間取りが選べるうちに納得のいく部屋を買いたいと思っています。

[389: 匿名]

検討板の住人は盛り上がってるのに住人板が過疎っているので住人や入居予定者は住人板盛り上げてよ。

[390: 物件検討中]

基本的にマンコミュは「２ちゃんねるの晒し板」と変わらないので、
住人板とかできれば盛り上がらない方がいいなと個人的には思います。
ネットに書き込む住人が多いマンションって監視されてるみたいで抵抗あるなぁ。

[391: 入居済み住民さん]

住民同士は、ＯＵＲＳポータルサイトに意見等書き込めるので、
住民板は、自然と書き込みが減るんだと思いますが。

[392: 匿名]

てっきり住人が少ないから盛り上がってないのかと思ったわ。
391は何故ここにいるの？検討者の為？

[393: 匿名さん]

住民レスが賑わっていたらアワーズを購入するんですか？。何千万円を支払うのに他人の評価ばかり気にしなくていいのでは。本当の住民がレス書いている訳でもないでしょうし、良い所と評価した人がローンの連帯保証人になってくれる訳でもありません。他人の意見は参考程度にし自分の信念を貫きましょう。

[394: 匿名さん]

読んでて感じ悪い「匿名」は、例の○○だからスルーでよいよ。

[395: 大阪人さん]

そうやね～。
感じ悪過ぎな匿名はスルー。

[396: 契約済みさん]

何個かMRを見に行って、はじめて嫁とともに自己基準内の合格点マンションでしたので申込みました。
駅から少し離れていますが、嫁が商店街マニアでしたので、自転車でのんびり天神橋筋商店街を徘徊するわ～～とたいへん気に入っています。子どもが出来ても駅から離れてる分閑静そだし近くの堤防でも遊べそうですし。桜もきれいだと聞きました。
商店街以外にも、ディスポーザ、24時間ゴミドラム、自走式駐車場などほしいなぁとおもってた設備もあったので満足しています。中の庭園も派手すぎず、いい感じでしたね。

[397: 申込予定さん]

すでに手付けを払って、ローン申請の段階ですが、エアコンは装着できる部屋は最初から着けた方が良いでしょうか？床暖房なのと、こどもがまだいないため二人では広すぎるので、寝室予定とリビングだけつけようかと思っています。将来の子供部屋には子供が生まれてからと装着しようと思っていますが、みなさんはどんな感じですか？

[398: 入居済み住民さん]

うちの場合、リビングのエアコンを新しく購入し、今まで使っていたエアコンを主寝室、洋室に設置しました。
とりあえず使用する予定の部屋にだけ設置すればいいのではないでしょうか。

[399: 申込予定さん]

私の場合、賃貸からの引越しになるのですべて購入になります。
なるほど～ありがとうございます。二人の間はリビングと寝室だけ検討します。

[400: 入居済み住民さん]

エアコンの省エネ技術も日進月歩で進歩するでしょうし、空き部屋の分は必要になってからでいいでしょうね。
新生活が楽しみですね。入居をお待ちしています。